xây nhà trọn gói 

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI vicohome

Quy trình xây nhà trọn gói sẽ giúp chủ đầu tư chủ động nắm bắt công việc, dễ dàng phối hợp với nhà thầu trong quản lý và theo dõi để đảm bảo cho công trình đúng tiến độ, chất lượng như mong muốn của bạn.

Tư vấn miễn phí

Thu thập thông tin & khảo sát hiện trạng Dựa vào khảo sát địa hình, hồ sơ pháp lý công trình: chứng chỉ quy hoạch, giấy sử dụng đất, các loại giáy tờ khác cũng như những mong muốn của gia chủ về nhu cầu sử dụng: số tầng, số phòng, phong thủy... Vicohome sẽ tư vấn sơ bộ về thiết kế công trình tương lai Thiết kế nhà Dựa trên những thông tin đã trao đổi giữa 2 bên, Vicohome sẽ tiến hành lập hồ sơ thiết kế nhà bao gồm thiết kế mặt bằng công năng 2D, bản vẽ phối cảnh 3D kiến trúc, nội thất theo yêu cầu và bộ hồ sơ thi công xây dựng. Xin giấy phép xây dựng Thủ tục xin giấy phép xây dựng cho ngôi nhà sẽ được phía chủ thầu hỗ trợ thực hiện cho gia chủ để tiết kiệm thời gian, công sức. Dự toán chi phí xây dựng Căn cứ vào ngân sách mà chủ nhà dự định, Vicohome sẽ đưa ra những tư vấn hữu ích để tiết kiệm chi phí và lập dự toán kinh phí mức đầu tư. Thi công phần thô Giải phóng mặt bằng đất xây dựng sau đó cố định vị trí các cột tương ứng và dựng cốt pha Thực hiện đào và thi công phần móng Thi công dầm đà và đổ mái bê tông Xây thô và chia ngăn các phòng theo bản vẽ thiết kế Thi công hoàn thiện Đi dây cáp, điện ngầm, thực hiện các phần việc liên quan đến phòng cháy chữa cháy Thực hiện lát gạch và ốp tường Sơn nhà và trang trí theo bản vẽ Hoàn chỉnh hệ thống điện, đèn chiếu sáng và khu vực vệ sinh Lắp đặt cửa, lan can, khung sắt, tay vịn Đá trang trí Nghiệm thu & bảo hành Nghiệm thu công trình, lập bản vẽ hoàn công (nếu có) Bàn giao, trao hồ sơ bảo hành

hạng mục THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI VICOHOME

Các hạng mục thi công trong suốt quá trình xây dựng trọn gói nhà ở gồm những gì? Chi phí xây nhà trọn gói được tính như thế nào? Hầu hết các đơn vị thi công khác cũng như Vicohome đều bao gồm các hạng mục thi công đầy đủ với 2 phần chính: Thi công xây nhà trọn gói phần thô và Thi công nội thất hoàn thiện công trình xây nhà trọn gói

Thi công xây nhà trọn gói phần thô Tổ chức và bố trí công trình thi công: lán trại, kho bãi cũng như các thủ tục pháp lí cần thiết Tháo dỡ công trình cũ và thực hiện di dời (nếu có) Kiểm tra, định vị ranh đất, tim móng và tiến hành đào móng, xử lí nền Thi công cốp pha, cốt thép để đổ bê tông móng (từ đầu cọc khoan nhồi/ cọc ép trở lên) Thi công móng và công trình ngầm khác như: hố ga, bể ngầm, bể tự hoại ... Đổ bê tông dầm, sàn, cột, lanh tô các tầng, sân thượng, lợp mái (nếu có) Xây tường bao, tường ngăn, hộp kỹ thuật  Đổ bê tông và xây bậc cầu thang Công tác chống thấm Trát trong, trát ngoài, cán nền (nếu có) Dọn dẹp vệ sinh trước bàn giao

Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay Trọn gói phần thô Cán nền và ốp lát Ốp đá trang trí Đóng trần Giai đoạn bả, quét sơn Lắp đặt hệ thống ống nước nóng, lạnh, sinh hoạt, xả thải, hệ thống dây diện Gia công lắp đặt cửa chính, cửa sổ Gia công lắp đặt cầu thang, lan can, khung sắt, tay vịn Các hạng mục khác theo yêu cầu chủ nhà Thiết kế và thi công nội thất (nếu có)

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Khi xây nhà thì kinh phí là vấn đề mà chủ đầu tư rất quan tâm, lo lắng, không biết nhà mình xây xong sẽ hết bao nhiêu tiền, có vượt quá khả năng tài chính của gia đình hay không? Thông thường để hoàn thiện 1 ngôi nhà sẽ có rất nhiều loại chi phí như chi phí thiết kế nhà, chi phí pháp lý, chi phí vật tư, nhân công, nội thất,.......Trong đó chi phí thi công xây dựng (bao gồm vật tư + nhân công) thường chiếm nhiều ngân sách nhất.

Có 2 cách để tính chi phí thi công xây dựng: 

- Cách 1 là dựa trên mét vuông xây dựng. 

- Cách 2 là dựa trên khối lượng bóc tách. 

Ước tính chi phí xây nhà theo mét vuông xây dựng

Để ước tính được chi phí xây dựng, gia chủ cần nắm rõ 2 yếu tố quan trọng: Tổng diện tích xây dựng và đơn giá theo m2

Cách tính diện tích xây dựng:

Trước hết cần biết tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)

Lưu ý: Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.

Phần móng

Công thức tính chi phí móng:

Tùy theo mỗi loại móng và kỹ thuật thi công được áp dụng mà giá thành có sự chênh lệch. Cách tính như sau:

- Móng đơn tính 20% diện tích sàn tầng 1

- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50m2 tính 50% diện tích, trên 50m2 tính 40% diện tích sàn tầng 1

- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích sàn tầng 1

- Móng băng dưới 50m2 tính 70% diện tích, từ 50 đến 100m2 tính 60% diện tích, trên 100m2 tính 50% sàn tầng 1

- Móng bè tính 100% diện tích sàn tầng 1

Phần mái

Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%

Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%

Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%

Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích sàn

Phần tầng hầm(Tính riêng so với móng)

Thông thường tầng hầm sẽ được tính bằng 1,5 - 2 lần so với sàn tầng trệt tùy theo độ sâu, độ phức tạp của hầm. Có thể ước lượng như sau:

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích sàn tầng trệt

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích sàn tầng trệt

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích sàn tầng trệt

- Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích sàn tầng trệt

Các phần khác

- Diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích.

- Diện tích sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn.

- Diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích.

- Diện tích phần ban công: 

• Ban công có mái che không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích.
• Ban công không có mái che, không xây tường 50% diện tích.
• Lô gia tính 100% diện tích.

Đơn giá xây dựng theo mét vuông

Phương pháp ước tính chi phí xây nhà theo m2 đang được nhiều nơi áp dụng vì nó đơn giản, dễ tính toán và khá chính xác. Sau khi đã tính toán được diện tích xây dựng, ta chỉ cần đem nhân với đơn giá/m2 và cộng với các khoản mục chi phí phát sinh thì sẽ ra được tổng chi phí xây nhà.

Dưới đây là đơn giá xây dựng một số loại công trình cho quý khách hàng tham khảo:

Tính chi phí theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán

Phương pháp ước tính chi phí xây dựng theo mét vuông thường chỉ mang tính chất tương đối để gia chủ có thể dự trù được khoảng ngân sách còn để biết được chính xác chi phí xây nhà cần có bảng dự toán bóc tách chi tiết các hạng mục vì cho dù cùng diện tích nhưng công năng khác nhau, phong cách khác nhau thì đơn giá cũng có sự chênh lệch.

Do đó cần phải có bản vẽ mặt bằng công năng cũng như hồ sơ kết cấu để nhà thầu lập bảng dự toán công trình sau đó trình bày với chủ đầu tư. Bảng dự toán này có độ chính xác đến 80-90% nên gia chủ có thể dựa vào đó để cân đối ngân sách và phân bổ chi phí cho từng giai đoạn một cách hợp lý.

Các yếu tố cần lưu ý khi Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói

Chọn được nhà thầu xây dựng nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp là bạn đã thành công đến 50% trong việc hoàn thành ngôi nhà mở ước. Vì vậy, bạn hãy cẩn trọng trong việc lựa chọn nhà thầu xây dựng chất lượng để không phải đối mặt với những hệ quả không mong muốn. Các yếu tố cần thiết để lựa chọn nhà thầu uy tín đó là:

Kiểm tra kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu: Kinh nghiệm nhà thầu thể hiện khá rõ qua Profile công ty cũng như cách mà họ tư vấn và giải đáp các thắc mắc đến bạn. Bên cạnh đó, bạn hãy kiểm tra giấy phép nhà thầu cũng như sự tham gia và đóng góp của họ trong ngành để có sự lựa chọn phù hợp.

Tìm hiểu về dự án đã thực hiện: Hãy xem các dự án mà nhà thầu đã thực hiện cũng như những đánh giá của khách hàng để có đánh giá khách quan nhất

Phân tích hợp đồng và cam kết từ nhà thầu: Tất cả các thông tin cần được thể hiện bằng văn bản, hợp đồng chứ không quan tin nhắn, lời nói. Tiếp theo, bạn hãy kiểm tra và theo dõi quá tình thực hiện hợp đồng cũng như cam kết, bảo hành từ nhà thầu

So sánh giá cả và báo giá chi tiết: Hãy so sánh giá cả và báo giá chi tiết với một số đơn vị! Lưu ý là bạn phải so sánh dựa trên cùng loại công trình, thiết kế, chất liệu vật tư cũng như danh tiếng mà nhà thầu đó có. Chắc chắn rằng, không có cái gì là Ngon - Bổ - Rẻ cả, mà chỉ có chất lượng công trình được đảm bảo trong mức giá hợp lý!

Tại sao nên chọn Vicohome làm đơn vị xây nhà trọn gói?

Vicohome tự hào là đơn vị thiết kế và thi công nhà ở, văn phòng, khách sạn uy tín - chất lượng hàng đầu. Được sáng lập và điều hành bởi những những kỹ sư, kiến trúc sư hơn 10 năm kinh nghiệm với gần 2000+ công trình trên khắp cả nước, Vicohome hiểu rõ được tâm tư cũng như những khó khăn mà Quý khách hàng gặp phải trong việc xây dựng nên những công trình mơ ước. Chính vì thế chúng tôi mang đến những dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu cấp thiết của Quý khách hàng, đưa ra những giải pháp xoá bỏ rào cản, băn khoăn để thúc đẩy động lực trên hành trình kiến tạo không gian sống mong ước.       

Chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những giải pháp tối ưu:

• Tư vấn thiết kế và thi công xây nhà trọn gói dựa trên khảo sát hiện trạng và mong muốn khách hàng
• Thiết kế ngoại thất 2D, 3D với đầy đủ công năng, tiện ích; đảm bảo phong thủy và kết cấu vững chắc
• Chi tiết đơn giá nguyên vật liệu và tư vấn tối ưu kinh phí
• Thi công xây dựng nhà trọn gói phần thô
• Thi công xây dựng nhà trọn gói chìa khóa trao tay
• Bàn giao & bảo hành
• Hỗ trợ và giải đáp khách hàng 24/7

Lý do khách hàng nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Vicohome:

- Thương hiệu uy tín, nhiều năm kinh nghiệm: Vicohome đã khẳng định được vị thế của mình trên thị trường xây dựng với hơn 10 năm hoạt động và gần 2000 công trình thành công. Chúng tôi luôn cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng cao nhất, đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe nhất.

- Năng lực, trình độ cao: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của Vicohome đều có chuyên môn cao, dày dặn kinh nghiệm và sáng tạo trong thiết kế, thi công. Chúng tôi luôn cập nhật những xu hướng mới nhất trong ngành xây dựng để mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu và hiệu quả nhất.

- Máy móc, thiết bị hiện đại: Vicohome đầu tư trang bị hệ thống máy móc, thiết bị thi công hiện đại, tiên tiến nhất nhằm đảm bảo chất lượng thi công cao, an toàn và tiết kiệm thời gian.

- Dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tình: Vicohome luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng một cách chu đáo và tận tình nhất.

- Hợp đồng minh bạch: Vicohome luôn đảm bảo sự minh bạch trong mọi hoạt động. Chúng tôi cung cấp cho khách hàng hợp đồng rõ ràng, chi tiết, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

- Giá cả phù hợp: Vicohome luôn đưa ra mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường, phù hợp với ngân sách của khách hàng. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ có chất lượng tốt nhất với giá thành hợp lý nhất.

- Chính sách bảo hành dài hạn: Vicohome luôn bảo hành công trình cho khách hàng trong thời gian dài hạn, đảm bảo sự yên tâm và tin cậy cho khách hàng.

Trên đây là tất cả những thông tin về dịch vụ xây nhà trọn gói mà Vicohome muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng những thông tin này sẽ có ích cho quý khách hàng khi xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Và nếu đang tìm một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Vicohome qua số Hotline 096.119.95.95 để được chúng tôi tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhất nhé!

Thiết kế xây dựng nhà trọn gói là x      u hướng được rất nhiều gia chủ áp dụng trong thời đại kỹ thuật số. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm về sản phẩm/ dịch vụ, hãy liên hệ ngay với Vicohome để được giải đáp miễn phí. Vicohome tin rằng sự ủng hộ, tin yêu của Quý khách hàng là động lực giúp chúng tôi tạo nên những tác phẩm nghệ thuật để kiến trúc Việt Nam có thể sánh ngang với các cường quốc trên thế giới.