Hơn 100+ mẫu nhà 4 tầng 2 mặt tiền hiện đai và lưu ý khi thiết kế

Việc sở hữu một ngôi nhà 4 tầng 2 mặt tiền không chỉ mang lại không gian sống rộng rãi, thoáng đãng mà còn tăng giá trị bất động sản, tạo nên sự sang trọng và đẳng cấp cho gia chủ. Cùng tìm hiểu các mẫu nhà đẹp và những lưu ý quan trọng khi thiết kế kiểu nhà này qua bài viết dưới đây nhé.

Nhà 4 tầng 2 mặt tiền là gì?

Nhà 4 tầng 2 mặt tiền là loại hình nhà ở có hai mặt tiếp giáp với đường lớn, thường nằm tại các góc ngã tư hoặc đường giao nhau. Loại nhà này không chỉ đảm bảo tính tiện nghi, thông thoáng mà còn phù hợp để kinh doanh hoặc làm văn phòng nhờ vào lợi thế tiếp cận tốt.

Ưu điểm khi xây dựng nhà 4 tầng 2 mặt tiền

• Tận dụng vị trí đẹp: Với hai mặt tiền, ngôi nhà có thể đón ánh sáng và gió tự nhiên, giúp không gian sống trở nên sáng sủa và thoáng mát.

• Thẩm mỹ cao: Kiểu nhà này dễ dàng thiết kế với nhiều phong cách như hiện đại, tân cổ điển hay phong cách xanh.

• Phù hợp kinh doanh: Nhà 4 tầng 2 mặt tiền rất lý tưởng để kết hợp không gian sống và kinh doanh, như cửa hàng, quán cafe, văn phòng công ty.

• Giá trị bất động sản cao: Các căn nhà 2 mặt tiền luôn có giá trị cao hơn so với những ngôi nhà cùng diện tích nhưng chỉ có một mặt tiền.

Các mẫu nhà 4 tầng 2 mặt tiền đẹp

Nhà 4 tầng 2 mặt tiền có thiết kế đa dạng để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, phong cách và mục đích sử dụng của gia chủ. Các mẫu nhà dưới đây đều tận dụng tối đa lợi thế 2 mặt tiền để tạo nên không gian sống hiện đại, tiện nghi và thẩm mỹ.

Mẫu nhà 4 tầng 2 mặt tiền kết hợp kinh doanh

Loại nhà này thường được lựa chọn tại các khu vực sầm uất hoặc vị trí trung tâm thành phố, nơi có lưu lượng người qua lại đông đúc, rất thuận tiện cho việc kinh doanh.

Mẫu nhà 4 tầng 2 mặt tiền hiện đại với mái bằng

Nhà 4 tầng 2 mặt tiền mái bằng là lựa chọn lý tưởng cho những người yêu thích sự tinh tế, hiện đại và tối giản. Ban công rộng rãi, sử dụng kính để tăng tính thẩm mỹ, đặc biệt phù hợp với khu vực đô thị.

Mẫu nhà 4 tầng 2 mặt tiền phong cách tân cổ điển

Phong cách tân cổ điển phù hợp với những gia chủ yêu thích sự sang trọng, đẳng cấp, có thể ứng dụng cho nhà 2 mặt tiền ở các khu dân cư cao cấp hoặc khu vực ngoại ô.

Mẫu nhà 4 tầng 2 mặt tiền có tầng hầm

Nhà 4 tầng 2 mặt tiền có tầng hầm làm gara xe hoặc kho chứa đồ, tận dụng diện tích mặt tiền để bố trí không gian sinh hoạt.

Lưu ý khi thiết kế nhà 4 tầng 2 mặt tiền 

Thiết kế nhà 4 tầng 2 mặt tiền đòi hỏi sự tỉ mỉ trong từng khâu, từ khâu xin phép xây dựng đến việc lự chọn vật liệu cách âm và cách nhiệt. Dưới đây là một số yếu tố cần đặc biệt lưu ý.

Pháp lý và quy hoạch

Vì nhà 4 tầng 2 mặt tiền thường nằm ở các vị trí đắc địa, nên các quy định về xây dựng sẽ phức tạp hơn so với các ngôi nhà khác. Dưới đây là các yếu tố pháp lý cần chú ý:

• Xin giấy phép xây dựng: Tại các khu vực thành phố lớn hoặc vị trí đắc địa, việc xin giấy phép xây dựng cần đảm bảo tuân thủ các quy định về chiều cao công trình, mật độ xây dựng và các chỉ số quy hoạch khác.

• Chiều cao và khoảng lùi: Nhiều khu vực quy định chiều cao tối đa của nhà ở, đặc biệt là nhà 4 tầng, cùng với yêu cầu về khoảng lùi. Việc tuân thủ đúng quy định sẽ giúp tránh các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng và giảm rủi ro pháp lý.

• An toàn giao thông: Đối với nhà 2 mặt tiền tại các ngã tư hoặc nơi giao nhau giữa các tuyến đường, việc đảm bảo tầm nhìn thoáng cho người tham gia giao thông là bắt buộc. Điều này có thể ảnh hưởng đến cách bố trí cửa ra vào, cửa sổ hoặc hàng rào trước nhà.

Chống ồn và bụi

Nhà 4 tầng 2 mặt tiền thường nằm ở những vị trí đông đúc xe cộ, vì vậy việc thiết kế để giảm thiểu tiếng ồn và bụi là rất quan trọng.

• Vật liệu cách âm: Sử dụng các loại kính cách âm cho hệ thống cửa sổ và cửa ra vào sẽ giúp hạn chế tiếng ồn từ đường phố. Đặc biệt, kính cường lực nhiều lớp kết hợp với khung cửa nhôm hoặc uPVC cách âm tốt là lựa chọn lý tưởng.

• Hệ thống cửa tự động: Cửa tự động là một lựa chọn đáng cân nhắc để giảm thiểu tiếng ồn từ môi trường bên ngoài. Hệ thống này còn giúp đóng cửa nhanh chóng và tăng cường bảo mật.

• Giải pháp cây xanh: Trồng cây xanh trước cửa nhà và ban công các tầng vừa tạo cảnh quan đẹp vừa có khả năng cản bớt bụi từ đường phố. Cây xanh lớn, thân gỗ hay cây dây leo phù hợp cho những vị trí tiếp xúc với mặt đường nhiều xe cộ.

Bố trí ánh sáng và thông gió

Nhà hai mặt tiền giúp không gian sống có nhiều ánh sáng và gió tự nhiên hơn so với các ngôi nhà khác. Tuy nhiên, cần có giải pháp thiết kế hợp lý để tận dụng tối đa lợi thế này.

• Cửa kính lớn: Các cửa sổ lớn bằng kính được bố trí hợp lý sẽ giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, làm cho không gian sống thoáng đãng và tiết kiệm năng lượng điện.

• Thiết kế ban công rộng: Các ban công ở mỗi tầng không chỉ tạo điểm nhấn về mặt kiến trúc mà còn là nơi đón gió và giúp lưu thông không khí trong nhà.

• Hệ thống thông gió đối lưu: Đảm bảo rằng các phòng trong nhà đều có cửa sổ hoặc lỗ thông gió để luồng khí được lưu thông liên tục, tránh hiện tượng tù đọng không khí.

• Sử dụng lam chắn nắng hoặc rèm cửa: Lắp đặt lam chắn nắng ở những khu vực đón ánh sáng quá mạnh sẽ giúp kiểm soát nhiệt độ trong nhà, tạo cảm giác mát mẻ và tiết kiệm năng lượng điều hòa.

Phong thủy

Phong thủy là yếu tố quan trọng khi thiết kế nhà 4 tầng 2 mặt tiền, giúp mang lại tài lộc và sự bình an cho gia đình.

• Hướng nhà: Căn nhà hai mặt tiền nên được xây dựng theo hướng có lợi cho sức khỏe và tài vận của gia chủ. Hướng Đông và Đông Nam là những lựa chọn tốt để đón ánh sáng buổi sáng, tạo năng lượng tích cực.

• Vị trí cửa chính: Với nhà 2 mặt tiền, việc đặt cửa chính cần chọn một vị trí vừa phù hợp phong thủy vừa tiện lợi cho việc di chuyển. Nếu có hai cửa ra vào, nên xác định một cửa chính và một cửa phụ để đảm bảo luồng khí lưu thông tốt.

• Màu sắc: Chọn màu sắc ngoại thất và nội thất phù hợp với bản mệnh gia chủ. Ví dụ, gia chủ mệnh Kim nên chọn màu trắng, vàng ánh kim; gia chủ mệnh Mộc có thể lựa chọn các màu xanh lá, xanh lam.

Chi phí dự trù xây nhà 4 tầng 2 mặt tiền

Xây dựng một ngôi nhà 4 tầng 2 mặt tiền cần tính toán chi phí kỹ lưỡng để đảm bảo không phát sinh những khoản ngoài dự kiến. Chi phí xây nhà 4 tầng 2 mặt tiền hết bao nhiêu tùy thuộc vào phong cách thiết kế, giá nhân công, vị trí và vật liệu sử dụng, đặc biệt cần đầu tư vào hệ thống chống ồn, cửa kính và các chi tiết ngoại thất. Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng và cách dự trù chi phí chi tiết.

Chi phí thiết kế

 Mức giá phụ thuộc vào độ phức tạp của thiết kế và các yêu cầu của gia chủ. Thường dao động trong khoảng 120.000-300.000 VND/m² thiết kế.

Chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng bao gồm chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện. 

Xây thô bao gồm các công đoạn thi công móng, tường, sàn, cột, mái nhà và các kết cấu cơ bản. Đây là phần chi phí quan trọng nhất trong tổng ngân sách xây dựng. Tùy từng khu vực và điều kiện địa chất, nhưng thông thường nằm trong khoảng 3,5 - 4,5 triệu VNĐ/m². Với diện tích sàn khoảng 60 - 80m² mỗi tầng, tổng chi phí xây thô sẽ vào khoảng 840 triệu - 1 tỷ 440 triệu VNĐ cho 4 tầng.

Phần thi công hoàn thiện bao gồm lắp đặt cửa, sơn tường, ốp lát gạch, trần thạch cao và các chi tiết nội thất cơ bản khác.

Chi phí hoàn thiện trung bình: Phần hoàn thiện có mức giá từ 2-3 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và yêu cầu của gia chủ. 

Chi phí nội thất

Đầu tư cho nội thất để đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi và độ bền.

Để đảm bảo sự tiện nghi và thẩm mỹ, chi phí nội thất là một phần không thể thiếu trong dự toán tổng thể.

Các hạng mục nội thất chính: Bao gồm phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng tắm và khu vực ban công. Chi phí nội thất cơ bản từ 150 - 300 triệu VNĐ tùy vào số lượng và chất lượng đồ nội thất.

Chi phí nội thất cao cấp: Nếu lựa chọn nội thất cao cấp hoặc thiết kế theo phong cách riêng, mức chi phí có thể tăng lên từ 500 triệu VNĐ trở lên. Các hạng mục như hệ tủ bếp, bàn ghế phòng khách, giường ngủ, đèn trang trí đều có thể tùy chỉnh theo nhu cầu của gia chủ.

Chi phí phát sinh

Ngoài các chi phí chính, một số chi phí phát sinh không thể lường trước trong quá trình thi công:

- Chi phí xin giấy phép xây dựng: Khoảng 10 - 15 triệu VNĐ tùy vào khu vực và quy mô công trình.

- Chi phí phát sinh trong quá trình thi công: Do thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật liệu, chi phí phát sinh có thể chiếm khoảng 5 - 10% tổng ngân sách.

- Chi phí giám sát thi công: Nếu gia chủ cần đội ngũ giám sát thi công, mức chi phí sẽ dao động từ 20 - 50 triệu VNĐ cho toàn bộ công trình.

Lưu ý: Chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo. Việc dự toán tổng chi phí chính xác phải dựa trên bản vẽ thiết kế và khái toán thi công. Vui lòng liên hệ hotline 096 119 95 95 để được hỗ trợ và dự toán nhanh chóng nhất.

Vicohome -  đơn vị tư vấn thiết kế - thi công trọn gói nhà 4 tầng 2 mặt tiền uy tín 

Vicohome là đơn vị chuyên nghiệp trong tư vấn, thiết kế và thi công nhà 4 tầng 2 mặt tiền với dịch vụ trọn gói từ ý tưởng thiết kế đến thi công xây dựng. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, Vicohome luôn mang đến những giải pháp thiết kế sáng tạo, tận dụng tối đa lợi thế hai mặt tiền, giúp ngôi nhà vừa hiện đại, tinh tế vừa tối ưu công năng. 

Bên cạnh dịch vụ thiết kế, Vicohome cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói - giải pháp cho những gia chủ bận rộn và tối ưu công năng, chi phí. Với xây nhà trọn gói, quý khách hàng hoàn toàn có thể dành thời gian cho công việc và cuộc sống bởi việc quản lý xây dựng đã có nhà thầu chịu trách nhiệm, hạn chế phát sinh chi phí gây phiền toái trong dự trù ngân sách khi đã có dự toán thi công chi tiết và các điều khoản trong hợp đồng.

Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng trong từng bước từ tư vấn, lên ý tưởng đến thi công hoàn thiện, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, mang đến không gian sống lý tưởng, tiện nghi và phù hợp với ngân sách.

Nếu đang có nhu cầu thiết kế hoặc thi công trọn gói nhà 4 tầng 2 mặt tiền, quý khách hàng hãy liên hệ qua hotline 096 119 95 95 để được chuyên viên Vicohome tư vấn và báo giá chi tiết.

Với nhiều ưu điểm vượt trội và các mẫu thiết kế đa dạng, nhà 4 tầng 2 mặt tiền là sự lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn kết hợp không gian sống và kinh doanh. Đặc biệt, với Vicohome, bạn sẽ được hỗ trợ tận tình và sở hữu ngôi nhà hoàn hảo cả về chất lượng và thẩm mỹ.