Xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 60m2 đang là lựa chọn phổ biến tại nông thôn và ngoại thành. Với không gian vừa phải, nhà 2 tầng 60m2 phù hợp với gia đình nhỏ từ 3 - 4 người. Chi phí xây dựng luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu trước khi bắt tay vào thi công. Vậy xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Trong bài viết này, Vicohome sẽ giúp bạn dự toán chi phí một cách chi tiết và gợi ý một số cách để tối ưu ngân sách.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Chi phí thiết kế kiến trúc
Với những mẫu nhà 2 tầng tưởng chừng như đơn giản nên nhiều gia chủ sẽ thường bỏ qua phần thiết kế mà chỉ nêu ý tưởng với đội thợ xây dựng và triển khai thi công theo những mẫu sẵn hoặc theo tư vấn của thợ.
Thực tế thì các công trình lớn hay nhỏ cũng nên cần phải có bản vẽ thiết kế để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ. Nhất là đối với những ngôi nhà nhỏ, diện tích hạn chế, việc thiết kế sẽ giúp tối ưu công năng và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Dựa theo địa điểm, nền đất mà các kiến trúc sư cũng tính toán kết cấu phù hợp tránh lãng phí, tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo độ an toàn, chắc chắn.
Thông thường chi phí thiết kế một ngôi nhà 2 tầng 60m2 sẽ dao động khoảng 10.000.000 - 20.000.000 VND tùy theo phong cách thiết kế và đơn giá của từng đơn vị. Chi phí này chỉ chiếm khoảng 2-4% tổng chi phí xây nhà nhưng là cơ sở quan trọng để việc xây dựng được thuận lợi và ngôi nhà như mong ước của bạn.
Tham khảo Chi phí thiết kế nhà của Vicohome
Chi phí vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng là yếu tố lớn nhất ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Tùy vào loại vật liệu bạn chọn mà giá cả sẽ dao động:
Vật liệu xây dựng thô: Bao gồm gạch, xi măng, cát, sắt thép… Chi phí cho phần thô chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí dựng.
Vật liệu hoàn thiện: Gồm sơn, gạch lát sàn, ống dây điện nước, lan can cầu thang, cửa,...
Chi phí nhân công
Giá thuê nhân công sẽ phụ thuộc vào khu vực và tay nghề của đội thợ. Ở các thành phố lớn, chi phí nhân công thường cao hơn so với các vùng nông thôn và ngoại thành. Hiện nay, mức giá thuê nhân công dao động từ 1.200.000 - 1.600.000 VNĐ/m2.
Chi phí hoàn thiện nội thất
Hoàn thiện ngôi nhà và trang trí nội thất là giai đoạn quan trọng để tạo nên không gian sống thoải mái và thẩm mỹ. Trong hoàn thiện nội thất sẽ bao gồm nội thất cơ bản như hệ thống chiếu sáng, thiết bị nhà tắm - vệ sinh, hệ tủ bếp, kệ tủ - sofa - bàn trà phòng khách, giường ngủ,....
Tuy theo nhu cầu và ngân sách của gia chủ để lựa chọn đồ nội thất phù hợp.
Chi phí phát sinh khác
Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh nhiều chi phí ngoài kế hoạch như:
Chi phí xin phép xây dựng: Tùy khu vực, từ 5.000.000 - 15.000.000 VNĐ.
Chi phí giám sát công trình: Khoảng 2-3% tổng chi phí xây dựng.
Phí vận chuyển vật liệu: Phát sinh nếu nhà bạn ở vị trí khó tiếp cận.
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 chi tiết
Dưới đây Vicohome sẽ ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 cho các bạn tham khảo.
Lưu ý: Đơn giá được tính trên m2 đã bao gồm chi phí nhân công và vật liệu.
Chi phí xây thô
Xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục như móng, cột dầm, xây trát tường, lợp mái, đi dây hệ thống điện nước,...Phần thô đóng vai trò khung xương cho ngôi nhà và chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí. Với đơn giá ước tính cho nhà 2 tầng 60m2, bạn có thể dự trù khoảng:
Chi phí xây thô: 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
Như vậy, chi phí xây thô cho nhà 60m2 x 2 tầng sẽ dao động từ 480.000.000 – 540.000.000 VNĐ.
Chi phí hoàn thiện
Hoàn thiện là giai đoạn trang trí trong và ngoài ngôi nhà, ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ và chất lượng cuộc sống. Các hạng mục hoàn thiện sẽ bao gồm sơn, chống thấm, ốp lát, làm trần thạch cao, lắp đặt thiết bị chiếu sáng và vệ sinh, lắp đặt hệ thống cửa, lan can cầu thang,...
Chi phí hoàn thiện: 1.500.000 – 2.500.000 VNĐ/m2 tùy vào chất lượng, thương hiệu của các vật liệu, thiết bị mà gia chủ lựa chọn và ký kết với nhà thầu.
Tổng chi phí hoàn thiện cho nhà 2 tầng 60m2 sẽ vào khoảng 180.000.000 – 300.000.000 VNĐ.
Chi phí nội thất cơ bản
Nội thất cơ bản cho các không gian như phòng khách, bếp, và phòng ngủ bao gồm bàn ghế, tủ, kệ tivi, giường, tủ quần áo. Tùy vào nhu cầu và điều kiện của gia đình mà cân đối cho phù hợp, gia chủ có thể trang bị dần nếu ngân sách hạn chế hoặc tận dụng lại những đồ nội thất đang sử dụng.
Chi phí nội thất cơ bản cho nhà 2 tầng có thể dao động từ 80.000.000 - 200.000.000 VND
Ước tính tổng chi phí xây 2 Tầng 60m2
Tổng chi phí cho việc xây dựng nhà 2 tầng 60m2, bao gồm thiết kế, xây dựng phần thô, hoàn thiện và nội thất, sẽ dao động từ: 750.000.000 - 1.060.000.000 VND
Tuy nhiên đây chỉ là ước tính sơ bộ, để có dư toán chính xác cần căn cứ trên bản vẽ mặt bằng công năng. Liên hệ hotline 096 119 95 95 để được tư vấn và báo giá chính xác nhất.
Các phương án tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Lựa chọn vật liệu xây dựng thông minh
Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể chọn vật liệu xây dựng giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Ví dụ, thay vì sử dụng gạch lát đắt tiền, bạn có thể chọn gạch thông thường có giá thấp hơn nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu.
Tối ưu hóa thiết kế và bố trí không gian
Việc thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà rất quan trọng, thiết kế thông minh với không gian mở sẽ giúp bạn tối ưu hóa diện tích sử dụng mà không làm tăng chi phí xây dựng. Việc tận dụng ánh sáng tự nhiên từ các cửa sổ lớn và giếng trời cũng giúp giảm chi phí điện năng trong sinh hoạt.
Sử dụng nhân công có kinh nghiệm
Chọn đội ngũ thợ xây dựng có tay nghề cao và kinh nghiệm sẽ giúp công trình hoàn thành nhanh chóng và đúng tiến độ, tránh những phát sinh sửa chữa về sau. Nếu bạn tự quản lý công trình thì trang bị những kiến thức về xây dựng hoặc thuê thêm một giám sát có kinh nghiệm để hỗ trợ quá trình thi công được đảm bảo.
Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín
Việc lựa chọn nhà thầu trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian và quản lý chi phí hiệu quả. Hợp đồng trọn gói thường có giá cố định, hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh ngoài ý muốn. Đây cũng là lựa chọn hợp lý cho những gia chủ bận rộn hoặc không có nhiều kinh nghiệm trong mua sắm vật tư, quản lý thi công.
Những lưu ý khi lên ngân sách dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Thông thường khi thuê dịch vụ xây dựng trọn gói, đơn vị thầu sẽ lập bảng dự toán chi tiết về nguyên vật liệu và tổng chi phí cho bạn. Tuy nhiên nếu gia chủ tự thi công thì hãy chú ý một số điều sau:
Tìm hiểu kỹ về giá vật liệu và nhân công
Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn nên tham khảo giá vật liệu và nhân công từ nhiều nguồn khác nhau để đảm bảo dự toán chi phí sát với thực tế. Điều này giúp tránh bị đội giá trong quá trình xây dựng.
Dự phòng kinh phí cho các phát sinh ngoài kế hoạch
Luôn dự trù khoảng 10-15% kinh phí dự phòng để đối phó với các chi phí phát sinh bất ngờ trong quá trình xây dựng như tăng giá vật liệu hoặc sửa chữa do sự cố bất ngờ. Điều này sẽ giúp bạn chủ động hơn về tài chính và tránh tình trạng công trình bị đình trệ do thiếu hụt ngân sách.
Lập hợp đồng rõ ràng với nhà thầu
Hợp đồng với nhà thầu cần ghi rõ các điều khoản về chi phí, tiến độ thi công, và các điều khoản bảo hành công trình. Điều này sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình xây dựng và hạn chế tranh chấp sau này.
Đơn vị thiết kế - thi công nhà 2 tầng uy tín Vicohome
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị uy tín để xây nhà 2 tầng 60m2, Vicohome là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế nhà ở, Vicohome cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà đẹp, chất lượng và tiết kiệm chi phí.
Vicohome cung cấp dịch vụ trọn gói từ khâu tư vấn thiết kế, lập kế hoạch xây dựng và triển khai thi công. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của chúng tôi luôn đảm bảo cá nhân hóa ngôi nhà theo sở thích và nhu cầu của gia chủ.
Với đội ngũ thợ xây lành nghề, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Vicohome đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, chính xác và giảm thiểu tối đa sai sót trong quá trình xây dựng.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà 2 tầng hoặc cần tư vấn về thiết kế và chi phí hãy liên hệ với Vicohome qua hotline 096 119 95 95. Chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí và báo giá nhanh chóng dựa trên yêu cầu cụ thể của bạn, đảm bảo cung cấp thông tin rõ ràng và chính xác nhất.
Qua bài viết trên, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan và dự toán sơ bộ về xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền. Việc lập kế hoạch tài chính kỹ lưỡng và lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố quan trọng giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đảm bảo chất lượng. Nếu bạn cần tư vấn thêm, hãy liên hệ ngay với Vicohome để được hỗ trợ tốt nhất!
Đánh giá - Bình luận
Có 0 bình luận, đánh giá về
Nhận xét và đánh giá