99+ Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại & xu hướng mới nhất 2025

Nhà phố 3 tầng đang trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn nhờ sự linh hoạt về công năng, tối ưu diện tích và đảm bảo tính thẩm mỹ cao. Với sự phát triển của kiến trúc hiện đại, các mẫu nhà phố 3 tầng ngày càng đa dạng, từ phong cách tối giản, hiện đại đến tân cổ điển sang trọng.

Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại, phù hợp xu hướng 2025, bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về công năng, chi phí xây dựng, bản vẽ thiết kế và những lưu ý quan trọng khi thi công. Hãy cùng khám phá ngay những mẫu nhà phố 3 tầng đẹp nhất hiện nay!

Nhà phố 3 tầng là gì?

Nhà phố 3 tầng là loại hình nhà ở có kết cấu 3 tầng (bao gồm trệt và hai tầng lầu), thường được xây dựng trên quỹ đất hạn chế ở đô thị. Nhờ tận dụng chiều cao, mẫu nhà phố đẹp 3 tầng giúp mở rộng không gian sống mà không cần diện tích đất lớn, đồng thời đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng cho gia đình.

Kiểu nhà này phổ biến với nhiều phong cách thiết kế khác nhau như nhà phố 3 tầng hiện đại, tân cổ điển, tối giản hoặc kết hợp các yếu tố xanh, thông minh.

Tại sao thiết kế nhà phố 3 tầng được ưa chuộng?

Trong năm 2025, các mẫu nhà phố 3 tầng đẹp hiện đại đang trở thành xu hướng với những đặc điểm nổi bật:

• Tối ưu không gian sống: Các thiết kế ưu tiên không gian mở, hạn chế vách ngăn để tạo sự thông thoáng, rộng rãi.

• Ứng dụng phong cách hiện đại: Kiến trúc tối giản với đường nét gọn gàng, vật liệu kính, bê tông, sắt thép giúp tăng tính thẩm mỹ và bền vững.

• Thiết kế xanh: Xu hướng nhà phố 3 tầng phong cách eco-house (xanh) ngày càng được ưa chuộng, tận dụng cây xanh, giếng trời và ánh sáng tự nhiên.

• Tích hợp công năng đa dạng: Không chỉ dùng để ở, nhiều thiết kế còn kết hợp gara ô tô, không gian kinh doanh hoặc sân thượng thư giãn.

• Tận dụng công nghệ thông minh: Nhà phố 3 tầng hiện đại ngày càng được trang bị hệ thống điện thông minh, khóa cửa tự động, điều khiển ánh sáng bằng giọng nói để tăng tiện ích.

• Phân chia khu vực linh hoạt: Mỗi tầng nhà có thể được bố trí các khu vực riêng biệt cho các hoạt động như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, phòng làm việc,... Tạo sự linh hoạt, tiện ích cho gia chủ khi sử dụng đồng thời đảm bảo không gian riêng tư cho từng phòng. Việc phân chia theo chức năng giúp tổ chức, sắp xếp không gian sống thông minh và hiệu quả.

• Tiện nghi và đa dạng: Nhà phố 3 tầng hiện đại có thể trang bị nhiều tiện nghi hơn so với các loại hình nhà ở khác như phòng tắm riêng cho mỗi phòng ngủ, phòng giải trí, phòng thể dục,... Mang đến môi trường sống thoải mái, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu đa dạng của các thành viên trong gia đình.

➤➤➤ Xem thêm: Mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng

Đặc điểm của nhà phố 3 tầng hiện đại

Kiểu dáng: Thiết kế đơn giản, tinh tế, sang trọng và hiện đại. Sử dụng các đường nét thẳng, khối hình đơn giản, màu sắc tươi sáng kết hợp với vật liệu và công nghệ tiên tiến.

Không gian: Tận dụng tối đa không gian mở, liên kết các khu vực phòng khách, bếp và phòng ăn tạo sự rộng rãi, thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên. Cửa sổ lớn, cửa kính được sử dụng giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn.

Tiện nghi và công nghệ: Trang bị các tiện nghi, công nghệ hiện đại như điều hòa, hệ thống chiếu sáng thông minh, hệ thống an ninh, thiết bị điện tử tiên tiến để nâng cao chất lượng sống, mang lại sự tiện ích và thoải mái cho gia đình.

Tận dụng không gian đa chức năng: Thiết kế linh hoạt, sử dụng các phòng đa chức năng, ví dụ phòng làm việc cũng có thể dùng là phòng khách khi cần thiết.

Thiên về môi trường và tiết kiệm năng lượng: Sử dụng vật liệu xây dựng, thiết bị tiết kiệm năng lượng, cấu trúc cách nhiệt tốt, hệ thống thu năng lượng mặt trời để giảm thiểu tác động đến môi trường và tiết kiệm chi phí điện năng.

Ưu điểm của nhà phố 3 tầng

Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp không chỉ mang đến vẻ ngoài sang trọng mà còn sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật:

• Tối ưu diện tích đất: Phù hợp với khu vực đô thị có quỹ đất nhỏ nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng.

• Đa dạng phong cách thiết kế: Có thể xây dựng theo nhiều phong cách như nhà phố 3 tầng hiện đại, tân cổ điển, phong cách châu Âu,...

• Chi phí xây dựng hợp lý: So với biệt thự, mẫu nhà phố 3 tầng có mức đầu tư thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo tính tiện nghi và sang trọng.

• Đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng: Nhà phố 3 tầng có thể thiết kế linh hoạt với 2 - 4 phòng ngủ, gara ô tô, sân thượng, không gian kinh doanh…

• Dễ dàng thiết kế và thi công: Quy trình xây dựng không quá phức tạp, phù hợp với nhiều mức ngân sách.

➤➤➤  Tham khảo: Mẫu thiết kế nhà phố 4 tầng

Các mẫu nhà phố 3 tầng đẹp theo xu hướng 2025

Năm 2025, các mẫu nhà phố 3 tầng đẹp tiếp tục được ưa chuộng với những phong cách đa dạng, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và công năng của nhiều gia đình. Từ phong cách hiện đại, tân cổ điển đến những thiết kế tối giản hay xanh, mỗi mẫu nhà đều mang đến một vẻ đẹp riêng biệt, giúp không gian sống trở nên tiện nghi, thoải mái.

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại

Nhà phố 3 tầng hiện đại là lựa chọn phổ biến bởi thiết kế tinh giản, đề cao tính thực dụng và sử dụng các vật liệu công nghệ cao. Đặc điểm của mẫu nhà này bao gồm:

• Mặt tiền đơn giản nhưng sang trọng, sử dụng kính, sắt, bê tông và các mảng tường lớn.

• Không gian mở, kết nối với thiên nhiên, hạn chế vách ngăn để tạo sự thông thoáng.

• Màu sắc trung tính như trắng, xám, be, giúp ngôi nhà có cảm giác rộng rãi hơn.

• Ứng dụng công nghệ thông minh, tích hợp hệ thống đèn tự động, cửa cuốn, cảm biến ánh sáng.

➤➤➤ Xem thêm: Mẫu nhà phố 5 tầng đẹp 

Mẫu nhà phố 3 tầng tân cổ điển

Nhà phố tân cổ điển 3 tầng là sự kết hợp giữa nét đẹp cổ điển sang trọng và sự tối giản của hiện đại. Đặc trưng của mẫu nhà này gồm:

• Mặt tiền được trang trí cầu kỳ với phào chỉ, hoa văn tinh tế.

• Hệ cột trụ vững chắc, thể hiện sự bề thế, sang trọng.

• Mái vòm, lan can sắt mỹ thuật, mang đến vẻ đẹp cổ điển.

• Tông màu trắng – vàng kem chủ đạo, tạo cảm giác thanh lịch và đẳng cấp.

➤➤➤ Xem thêm: Mẫu nhà 3 tầng phong cách tân cổ điển

Nhà phố 3 tầng phong cách tối giản

Phong cách tối giản tập trung vào sự tinh gọn, không sử dụng quá nhiều chi tiết rườm rà. Đặc điểm nổi bật của mẫu nhà phố 3 tầng đẹp theo phong cách Minimalism gồm:

• Thiết kế vuông vức, ít họa tiết, chú trọng hình khối đơn giản.

• Màu sắc trung tính như trắng, xám, đen, tạo sự hiện đại, thanh lịch.

• Nội thất đa năng, tối ưu công năng sử dụng.

• Ánh sáng tự nhiên được tận dụng tối đa qua hệ cửa kính lớn và giếng trời.

Nhà phố 3 tầng phong cách xanh

Xu hướng thiết kế nhà phố 3 tầng xanh ngày càng phổ biến với các đặc điểm:

• Trồng cây xanh ở mặt tiền, sân thượng, ban công để tạo không gian sống trong lành.

• Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường như gỗ tái chế, kính cường lực giúp tiết kiệm năng lượng.

• Thiết kế giếng trời, hệ thống thông gió tự nhiên, giúp không gian luôn mát mẻ.

• Ứng dụng hệ thống điện mặt trời, giảm tiêu thụ năng lượng.

Mẫu nhà phố 3 tầng phong cách Châu Âu

Nhà phố 3 tầng phong cách Châu Âu mang vẻ đẹp sang trọng, tinh tế với các đặc trưng:

• Thiết kế đối xứng, tỉ lệ cân đối, thể hiện sự hài hòa trong kiến trúc.

• Hệ mái Mansard hoặc mái vòm đặc trưng, giúp tăng vẻ bề thế.

• Sử dụng vật liệu cao cấp, nội thất sang trọng với đèn chùm, sàn gỗ tự nhiên.

• Màu sắc chủ đạo thường là trắng, kem, xám nhạt, tạo cảm giác thanh lịch, quý phái.

Thiết kế nhà phố 3 tầng kiểu Pháp

Kiến trúc pháp mang vẻ đẹp cổ điển, lịch lãm và sang trọng. Những ngôi nhà phố 3 tầng theo phong cách Pháp thường là sự kết hợp giữa sự truyền thống và hiện đại tạo ra một vẻ đẹp độc đáo. Các đường nét trạm trổ, điêu khắc mang cảm giác thu hút, trầm tư. Bên cạnh đó, kiến trúc nhà phố 3 tầng kiểu Pháp đặc biệt chú trọng vào sự sắp xếp,  bố trí không gian bên trong.

➤➤➤ Xem thêm: Mẫu nhà phố 1 tầng đẹp

Mẫu nhà phố 3 tầng theo công năng sử dụng

Ngoài phong cách thiết kế, một yếu tố quan trọng khi lựa chọn mẫu nhà phố 3 tầng đẹp là công năng sử dụng. Tùy vào nhu cầu của từng gia đình, các mẫu nhà có thể được thiết kế linh hoạt để đảm bảo sự tiện nghi, thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.

Nhà phố 3 tầng có gara ô tô

Với những gia đình sở hữu xe hơi, mẫu nhà phố 3 tầng có gara ô tô là lựa chọn tối ưu, giúp bảo vệ phương tiện và đảm bảo an toàn. Đặc điểm của mẫu nhà này gồm:

• Gara đặt ở tầng 1, tích hợp cùng không gian phòng khách hoặc tách biệt.

• Cửa cuốn tự động giúp tiết kiệm diện tích và đảm bảo an toàn.

• Hệ thống thông gió và chống ẩm tốt, tránh khí thải ảnh hưởng đến không gian sống.

• Thiết kế mặt tiền hiện đại, thông thoáng, kết hợp tiểu cảnh xanh.

Nhà phố 3 tầng có sân thượng

Mẫu nhà phố 3 tầng có sân thượng mang đến không gian thư giãn lý tưởng, giúp tận dụng diện tích trên cao. Những ưu điểm nổi bật:

• Sân thượng có thể thiết kế làm vườn xanh, trồng cây cảnh, rau sạch.

• Không gian lý tưởng để làm khu vực sinh hoạt chung, uống trà, ngắm cảnh.

• Có thể kết hợp làm phòng thờ, tận dụng không gian yên tĩnh.

• Thiết kế mái che hoặc giàn lam, giúp giảm nhiệt vào mùa hè.

Nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh

Nếu gia chủ có nhu cầu buôn bán hoặc cho thuê, mẫu nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh là phương án tối ưu. Đặc điểm của thiết kế này gồm:

• Tầng 1 làm không gian kinh doanh, có thể là cửa hàng, quán café hoặc văn phòng.

• Tầng 2 và 3 là không gian sinh hoạt gia đình, đảm bảo sự riêng tư.

• Lối đi riêng giữa khu vực kinh doanh và nhà ở, giúp thuận tiện sử dụng.

• Thiết kế mặt tiền rộng, thông thoáng, tối ưu không gian trưng bày sản phẩm.

Nhà phố 3 tầng không ban công

Nhà phố 3 tầng không ban công phù hợp với những khu vực có mặt tiền nhỏ hoặc gia chủ không có nhu cầu sử dụng ban công. Ưu điểm của thiết kế này:

• Tận dụng tối đa diện tích bên trong, giúp phòng ốc rộng rãi hơn.

• Hệ cửa sổ lớn, giếng trời giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên.

• Mặt tiền thiết kế tối giản nhưng hiện đại, sử dụng lam gỗ, kính hoặc bê tông trang trí.

• Chi phí xây dựng thấp hơn, do không cần kết cấu ban công.

Nhà phố 3 tầng 1 tum

Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum là lựa chọn giúp mở rộng không gian sống mà vẫn giữ được vẻ đẹp hài hòa. Đặc điểm của thiết kế này gồm:

• Tum thường dùng làm phòng thờ, phòng kho hoặc khu vực giặt phơi.

• Sân thượng rộng rãi, có thể làm khu vực thư giãn, trồng cây xanh.

• Giúp giảm nhiệt cho ngôi nhà, tăng khả năng chống nóng vào mùa hè.

• Tăng diện tích sử dụng mà không làm mất cân đối kiến trúc.

Những mẫu nhà phố 3 tầng đẹp theo kiểu mái

Xu hướng thiết kế nhà phố 3 tầng ngày càng đa dạng, mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia chủ. Dưới đây là các mẫu nhà phố 3 tầng phổ biến và được ưa chuộng nhất hiện nay.

Mẫu nhà phố 3 tầng mái bằng

Nhà phố 3 tầng mái bằng là lựa chọn phổ biến nhờ phong cách hiện đại, tối giản và bền vững.

Đặc điểm thiết kế:

• Hình khối đơn giản, mạnh mẽ, thường sử dụng các đường nét vuông vức.

• Mặt tiền hiện đại, kết hợp giữa kính, gỗ và bê tông để tạo điểm nhấn.

• Không gian linh hoạt, có thể tận dụng mái bằng làm sân thượng hoặc khu vườn xanh.

• Chi phí xây dựng hợp lý, vì mái bằng dễ thi công và có độ bền cao.

Thiết kế nhà phố 3 tầng mái Thái

Mái Thái được ưa chuộng bởi độ dốc tốt, khả năng thoát nước nhanh chóng, phù hợp với khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam. Thiết kế nhà phố 3 tầng mái Thái thường áp dụng thủ pháp giật cấp mặt tiền, giúp tránh nắng gắt hắt trực tiếp vào bên trong, tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Ngoại thất được ốp đá sang trọng cùng với những đường nét phào chỉ nhẹ nhàng mang lại vẻ đẹp hài hòa, tinh tế. Đối với những ngôi nhà nằm trong khu vực dân cư đông đúc, hạn chế về không gian, việc thiết kế thêm giếng trời kết hợp với thông gió sẽ giúp lấy sáng tự nhiên, lưu thông không khí, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát cho ngôi nhà.

➤➤➤ Tham khảo: Mẫu thiết kế nhà 3 tầng mái Thái

Mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật

Nhà phố 3 tầng mái Nhật mang đến vẻ đẹp thanh lịch, kết hợp giữa phong cách truyền thống và hiện đại.

Đặc điểm thiết kế:

• Mái Nhật có độ dốc nhẹ, giúp thoát nước tốt, phù hợp với khí hậu Việt Nam.

• Kiến trúc hài hòa, tinh tế, dễ kết hợp với không gian xanh.

• Công năng tiện nghi, phù hợp cho gia đình từ 4-6 thành viên.

• Mặt tiền sang trọng, có thể kết hợp các đường nét tân cổ điển để tăng tính thẩm mỹ.

Mẫu nhà phố 3 tầng có mặt tiền đẹp

Mặt tiền nhà phố 3 tầng là yếu tố quan trọng tạo ấn tượng đầu tiên cho ngôi nhà.

Các kiểu mặt tiền phổ biến:

• Mặt tiền hiện đại: Sử dụng kính cường lực, lam chắn nắng và mảng xanh tạo sự thông thoáng.

• Mặt tiền tân cổ điển: Nhấn mạnh vào các chi tiết phào chỉ, cột trụ sang trọng.

• Mặt tiền tối giản: Thiết kế đơn giản nhưng tinh tế, chú trọng vào bố cục và chất liệu.

Bản vẽ thiết kế & công năng nhà phố 3 tầng

Một ngôi nhà phố 3 tầng đẹp không chỉ cần có mặt tiền ấn tượng mà còn phải đảm bảo công năng sử dụng hợp lý, tối ưu không gian sống. Dưới đây là những phương án thiết kế mặt bằng điển hình giúp bạn tham khảo.

Mặt bằng tầng 1 – Không gian sinh hoạt chung tiện nghi

Tầng 1 của nhà phố 3 tầng thường được thiết kế để tối ưu diện tích sử dụng, đảm bảo công năng tiện nghi và thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

• Phòng khách rộng rãi: Là nơi tiếp khách, sinh hoạt chung của gia đình, thường đặt gần cửa chính để đón ánh sáng tự nhiên.

• Bếp và phòng ăn liên thông: Giúp không gian rộng rãi, tạo sự kết nối giữa các thành viên trong gia đình.

• Nhà vệ sinh chung: Bố trí hợp lý để tiện sử dụng mà không làm ảnh hưởng đến sự riêng tư.

• Sân trước hoặc gara ô tô: Nếu diện tích cho phép, có thể thiết kế gara hoặc sân vườn nhỏ để tạo không gian xanh.

Mặt bằng tầng 2 – Khu vực nghỉ ngơi và thư giãn

Tầng 2 thường là không gian riêng tư dành cho các thành viên trong gia đình với hệ thống phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung.

• Phòng ngủ chính: Diện tích rộng, có thể kết hợp phòng thay đồ và nhà vệ sinh khép kín.

• Phòng ngủ phụ: Thiết kế linh hoạt theo nhu cầu sử dụng, có thể dành cho con cái hoặc khách.

• Phòng sinh hoạt chung: Là nơi thư giãn, kết nối gia đình, có thể thiết kế thêm ban công để lấy gió và ánh sáng tự nhiên.

Mặt bằng tầng 3 – Không gian mở và tiện ích bổ sung

Tầng 3 là nơi gia chủ có thể tận dụng làm không gian sinh hoạt linh hoạt theo sở thích và nhu cầu.

• Phòng thờ: Thường được đặt ở vị trí cao nhất để đảm bảo sự trang nghiêm, hợp phong thủy.

• Sân thượng hoặc vườn trên mái: Giúp tạo không gian xanh, thư giãn và tận dụng tối đa diện tích mái.

• Phòng đa năng: Có thể làm phòng làm việc, phòng gym hoặc khu vui chơi cho trẻ nhỏ.

Dự toán chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu, vị trí thi công và đơn vị xây dựng. Việc lập dự toán chi phí giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh ngoài dự kiến. Dưới đây là các hạng mục chi phí quan trọng cần tính toán trước khi xây dựng.

Chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng

Thiết kế đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một mẫu nhà phố 3 tầng đẹp và tối ưu công năng sử dụng. Chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng dao động tùy vào độ phức tạp của bản vẽ và đơn vị thực hiện.

• Thiết kế kiến trúc cơ bản: 80.000 – 100.000 VNĐ/m² (bao gồm bản vẽ cấp phép + mặt bằng công năng 2D + hồ sơ thi công)

• Thiết kế kiến trúc  + phối cảnh ngoại thất 3D: 100.000 – 150.000 VNĐ/m²

• Thiết kế kiến trúc + phối cảnh ngoại thất + nội thất 3D trọn gói: 250.000 – 350.000 VNĐ/m²

Ví dụ, với căn nhà có diện tích xây dựng 200m², chi phí thiết kế có thể dao động từ 16 – 70 triệu đồng.

Chi phí thi công phần thô

Chi phí phần thô bao gồm các hạng mục như: đào móng, làm nền, khung bê tông cốt thép, tường gạch, sàn nhà, mái, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường. Đây là phần quan trọng quyết định độ bền và kết cấu của nhà phố 3 tầng hiện đại.

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m²

• Tổng chi phí phần thô (cho nhà tổng diện tích sàn 200m²): 700 – 900 triệu đồng

Lưu ý: Chi phí có thể thay đổi tùy vào loại móng (móng băng, móng cọc), kết cấu mái và khu vực thi công.

Chi phí hoàn thiện

Hoàn thiện bao gồm sơn tường, lát gạch, trần thạch cao, lắp đặt cửa, hệ thống chiếu sáng, thiết bị vệ sinh. Đây là giai đoạn ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và tiện nghi của nhà phố 3 tầng đẹp.

• Đơn giá hoàn thiện tiêu chuẩn: 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m²

• Tổng chi phí hoàn thiện (cho nhà 200m²): 400 – 700 triệu đồng

Nhà sử dụng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá granite, cửa kính cường lực sẽ có chi phí cao hơn so với vật liệu trung bình.

Chi phí hoàn thiện nội thất

Phần nội thất bao gồm hệ thống tủ bếp, bàn ghế, giường, tủ quần áo, rèm cửa, đèn trang trí… Chi phí nội thất phụ thuộc vào phong cách thiết kế và loại vật liệu sử dụng.

• Gói nội thất cơ bản: 100 – 200 triệu đồng

• Gói nội thất trung bình- khá: 200 – 400 triệu đồng

• Gói nội thất cao cấp: Trên 400triệu đồng

Nếu lựa chọn mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại tối giản, chi phí nội thất có thể tiết kiệm hơn so với phong cách tân cổ điển.

Quy định pháp lý khi xây dựng nhà phố 3 tầng

Trước khi tiến hành xây dựng nhà phố 3 tầng, chủ đầu tư cần nắm rõ các quy định pháp lý để tránh vi phạm, ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Các quy định này bao gồm giấy phép xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, khoảng lùi công trình và các yếu tố liên quan đến an toàn, phòng cháy chữa cháy.

Giấy phép xây dựng nhà phố 3 tầng

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), chủ nhà phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công. Hồ sơ xin phép bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Bản vẽ thiết kế nhà phố 3 tầng có dấu của đơn vị thiết kế

• Cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề

Thời gian cấp phép thường từ 15 – 30 ngày. Nếu xây dựng không phép, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 60 – 100 triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình vi phạm.

Quy định về mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng quyết định diện tích nhà được phép xây trên tổng diện tích đất. Theo Quy chuẩn xây dựng được quy định tại QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng, ban hành kèm theo Thông tư  01/2021/TT-BXD quy định như sau:

Ví dụ: Nếu lô đất 100m², diện tích xây dựng không được vượt quá 90m², phần còn lại dành cho sân vườn hoặc không gian thông thoáng.

Quy định về chiều cao nhà phố 3 tầng

Chiều cao tối đa của mẫu nhà phố 3 tầng đẹp phụ thuộc vào quy hoạch từng khu vực. Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, nhà phố thường không vượt quá 13 – 15m. Một số khu vực giới hạn chiều cao thấp hơn để đảm bảo hài hòa với cảnh quan đô thị.

Lưu ý: Nếu nhà phố nằm trong khu vực hạn chế về chiều cao (gần sân bay, công trình quan trọng), cần tham khảo quy định của địa phương.

Quy định về khoảng lùi và kiến trúc mặt tiền

Khoảng lùi công trình phụ thuộc vào lộ giới đường trước nhà:

• Lộ giới < 19m: Không cần chừa khoảng lùi

• Lộ giới 19 – 22m: Khoảng lùi tối thiểu 3m

• Lộ giới > 22m: Khoảng lùi tối thiểu 4m

Về kiến trúc mặt tiền, một số khu vực có quy định riêng về màu sắc, phong cách thiết kế để đồng bộ với quy hoạch chung. Chủ đầu tư cần kiểm tra trước khi thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại hoặc tân cổ điển.

Quy định về an toàn và phòng cháy chữa cháy

• Nhà phố từ 3 tầng trở lên phải có lối thoát hiểm và hệ thống phòng cháy chữa cháy cơ bản như bình chữa cháy, hệ thống báo cháy.

• Công trình phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu 2m giữa hai nhà nếu không có tường chung.

• Hệ thống điện, nước, thoát nước phải tuân theo tiêu chuẩn kỹ thuật, tránh ảnh hưởng đến nhà lân cận.

Xử lý vi phạm khi xây dựng nhà phố 3 tầng

Nếu xây dựng sai phép hoặc không phép, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc phải tháo dỡ phần vi phạm. Mức phạt dao động từ 20 – 100 triệu đồng, tùy vào mức độ sai phạm.

Lời khuyên: Để tránh các vấn đề pháp lý, chủ đầu tư nên làm việc với đơn vị thiết kế, thi công uy tín và thực hiện đúng các quy định của pháp luật.

Kinh nghiệm xây nhà phố 3 tầng tiết kiệm & đẹp

Xây dựng nhà phố 3 tầng không chỉ cần đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn phải tối ưu chi phí và công năng sử dụng. Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng giúp chủ đầu tư có một ngôi nhà đẹp, hiện đại mà vẫn tiết kiệm ngân sách.

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Việc lựa chọn phong cách thiết kế sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí và tổng thể ngôi nhà. Một số phong cách phổ biến cho mẫu nhà phố 3 tầng đẹp gồm:

• Phong cách hiện đại: Đơn giản, tập trung vào công năng, ít chi tiết cầu kỳ, giúp tiết kiệm chi phí.

• Phong cách tân cổ điển: Sang trọng nhưng yêu cầu nhiều chi tiết trang trí, chi phí thi công cao hơn.

• Phong cách tối giản (Minimalism): Sử dụng đường nét tinh gọn, tối ưu không gian sống và tiết kiệm vật liệu.

• Nhà phố xanh (Eco-house): Tận dụng cây xanh, vật liệu thân thiện môi trường, giúp giảm chi phí điện nước lâu dài.

Lời khuyên: Nếu muốn tiết kiệm chi phí, thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại là lựa chọn tối ưu nhất. Phong cách này sử dụng các hình khối đơn giản, không quá nhiều họa tiết phức tạp, từ đó rút ngắn thời gian thi công và giảm chi phí vật liệu.

Tận dụng ánh sáng & thông gió tự nhiên

Ánh sáng và gió tự nhiên giúp giảm tiêu thụ điện năng, mang lại không gian sống thoáng đãng. Khi thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp, cần lưu ý:

• Bố trí cửa sổ, giếng trời hợp lý để lấy ánh sáng tự nhiên vào nhà.

• Sử dụng cửa kính cường lực thay vì tường gạch kín để tận dụng ánh sáng tốt hơn.

• Thiết kế không gian mở giữa phòng khách, bếp và sân thượng giúp thông gió hiệu quả.

• Trồng cây xanh, vườn đứng hoặc ban công xanh giúp làm mát nhà, giảm bức xạ nhiệt.

Ví dụ, với nhà phố 3 tầng không ban công, gia chủ có thể thiết kế giếng trời kết hợp tiểu cảnh trong nhà để tăng sự thoáng mát.

Chọn vật liệu xây dựng bền vững

Vật liệu đóng vai trò quan trọng trong việc tiết kiệm chi phí xây dựng và đảm bảo tuổi thọ công trình. Một số lựa chọn tối ưu:

• Gạch không nung: Giúp giảm tải trọng công trình, tiết kiệm chi phí nền móng.

• Bê tông nhẹ: Giảm thời gian thi công, cách nhiệt tốt, phù hợp với mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại.

• Sơn ngoại thất chống nóng: Giúp giảm hấp thụ nhiệt, tiết kiệm chi phí điều hòa.

• Hệ thống cửa nhôm kính: Bền, chống ồn, cách nhiệt tốt hơn cửa gỗ truyền thống.

Ngoài ra, gia chủ có thể chọn mái bằng thay vì mái thái để giảm chi phí, dễ dàng lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời nếu cần.

Tìm đơn vị thiết kế & thi công uy tín

Một đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng. Khi lựa chọn đơn vị thi công, cần lưu ý:

• Xem xét hồ sơ năng lực, các công trình đã thực hiện để đánh giá chất lượng.

• Tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu để có mức giá hợp lý nhất.

• Ký hợp đồng rõ ràng, minh bạch, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Ưu tiên các đơn vị có dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công để tối ưu chi phí và tiến độ.

Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại của Vicohome

Lựa chọn một đơn vị thiết kế, thi công nhà phố 3 tầng có chuyên môn uy tín không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức mà còn thuận lợi hơn trong việc xác định kinh phí thi công, đưa phương án lựa chọn phù hợp. Công trình hoàn thiện cũng sẽ được đảm bảo hơn cả về mặt chất lượng lẫn tính thẩm mỹ. Trong những trường hợp bàn giao nhà ở không hài lòng bạn cũng có thể đề xuất sửa chữa và thay đổi theo như hợp đồng đã ký. 

Trên thị trường hiện nay có khá nhiều đơn vị chuyên nhận thiết kế, thi công các công trình nhà phố 3 tầng. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng đáng tin cậy, do đó bạn cần tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định chọn đơn vị đồng hành xây dựng tổ ấm cho gia đình mình. Dưới đây là một số lý do và lợi ích bạn nên lựa chọn dịch vụ thiết kế nhà ở của Vicohome

• Đội ngũ thiết kế của Vicohome là những người có năng lực, kinh nghiệm, tâm huyết với nghề. Giúp gia chủ tạo ra những thiết kế riêng phù hợp với mong muốn, sở thích cá nhân.
• Luôn cập nhật các xu thế thiết kế, nội thất mới nhất cho ngôi nhà của bạn 
• Dự trù chính xác ngân sách mua vật tư, số lượng vật liệu xây dựng, phong cách thiết kế của công trình. Giảm thiểu tình trạng mua dư vật liệu, tốn chi phí không cần thiết.
• Đơn vị thiết kế của Vicohome đồng bộ với đơn vị thi công giúp thực hiện kế hoạch xây dựng một cách thông minh, đảm bảo chất lượng công trình.
• Cam kết thực hiện đúng các quy trình theo hợp đồng sẵn có, đem lại trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.
• Chính sách bảo hành rõ ràng.

Nếu đang có nhu cầu thiết kế nhà phố 3 tầng hãy liên hệ với Vicohome qua Hotline 096.119.95.95 ngay hôm nay để được tư vấn báo giá chi tiết cho công trình của bạn.