Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí chuẩn nhất

Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 80m2 đòi hỏi phải tính toán chi tiết về chi phí để đảm bảo ngân sách và chất lượng công trình. Dưới đây là bài viết chi tiết về các khoản chi phí liên quan và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2.

Tổng quan về mẫu nhà 2 tầng diện tích 80m2

Ưu điểm của nhà 2 tầng 80m2

Mẫu nhà 2 tầng diện tích 80m2 được xem là lựa chọn lý tưởng với những gia đình có diện tích đất trung bình, mong muốn sở hữu không gian sống thoáng đãng mà vẫn tối ưu về chi phí xây dựng. Những ưu điểm nổi bật có thể kể đến như:

- Không gian sống tiện nghi cho gia đình 4–6 người, bố trí linh hoạt từ 2 đến 4 phòng ngủ.
- Chi phí xây dựng hợp lý, dễ kiểm soát ngân sách.
- Dễ dàng ứng dụng nhiều phong cách kiến trúc đa dạng: từ hiện đại, tân cổ điển đến mái thái, mái Nhật.
- Tiết kiệm diện tích đất nhưng vẫn có đủ công năng và tiện ích.

Đặc biệt, với diện tích xây dựng 80m2, bạn có thể kết hợp cả sân trước, sân sau hoặc tiểu cảnh nhỏ giúp không gian sống thêm phần sinh động và gần gũi với thiên nhiên.

Các kiểu kiến trúc phổ biến cho nhà 80m2

Khi lên ý tưởng thiết kế, bạn có thể tham khảo một số phong cách kiến trúc nổi bật phù hợp với diện tích 80m2:

Kiến trúc hiện đại: Hình khối vuông vắn, sử dụng vật liệu mới, không gian mở, tiết kiệm chi phí.

Kiến trúc tân cổ điển: Đối xứng, cân bằng, có điểm nhấn về phào chỉ – phù hợp với gia chủ yêu thích sự sang trọng.

Mái Thái/Mái Nhật: Mang tính thẩm mỹ cao, chống nóng tốt, dễ tạo điểm nhấn mặt tiền.

Nhà ống 2 tầng: Được nhiều gia đình lựa chọn khi mặt tiền hẹp, dễ thi công, tối ưu công năng.

Những kiểu thiết kế trên hoàn toàn có thể tùy biến linh hoạt để phù hợp với mục đích sử dụng cũng như ngân sách của từng gia đình.

Đơn giá thi công nhà 2 tầng 80m2 theo vật liệu

Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến việc xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền chính là loại vật liệu mà bạn lựa chọn. Trên thực tế, giá thành xây dựng sẽ có sự chênh lệch đáng kể giữa vật liệu trung bình, khá và cao cấp. Dưới đây là bảng đơn giá thi công nhà 2 tầng 80m2 được cập nhật mới nhất năm 2025:

Trong đó:

- Xây thô gồm toàn bộ phần khung kết cấu cốt dầm, tường bao xây trát, mái và hệ thống điện nước âm tường, bể chứa (chưa bao gồm chi phí móng)

- Phần hoàn thiện gồm chống thấm, sơn ,ốp lát nội ngoại thất, lắp đặt các thiết bị chiếu sáng, vệ sinh cơ bản, cửa và cầu thang,... (không bao gồm các thiết bị nội thất rời) 

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Để trả lời chính xác câu hỏi “xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?”, việc nắm được cách tính chi phí xây dựng là điều rất quan trọng. Dưới đây là các bước tính chi phí phổ biến và dễ áp dụng nhất hiện nay:

Xác định tổng diện tích xây dựng

Với nhà 2 tầng có diện tích 80m2/sàn, có thể ước tính tổng diện tích sàn khoảng 160m2.

Chi phí móng được tính riêng, thường bằng 50-80% chi phí sàn tầng 1

Như vậy tổng diện tích có thể khoảng 200 - 220m2

Nhân với đơn giá xây dựng

Tùy hình thức xây dựng (xây thô hoặc trọn gói) và vật liệu sử dụng mà giá thành khác nhau:

Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền nếu xây trọn gói vật tư khá: 200m2 x 7.00.000 = 1tỷ 4

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

- Địa hình xây dựng (đất yếu cần ép cọc, địa hình dốc…)
- Vị trí thi công (nội thành, ngoại thành, hẻm nhỏ…)
- Thời điểm xây dựng (giá vật tư biến động theo mùa)
- Phong cách kiến trúc và độ phức tạp thiết kế

Chính vì vậy, để có con số chính xác cho câu hỏi xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền, bạn nên liên hệ đơn vị chuyên môn để được bóc tách và dự toán rõ ràng. Hotlinr tư vấn và báo giá miễn phí 096 119 95 95.

Các chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Với mẫu nhà 2 tầng 80m2 bạn có thể thuê đơn vị thiết kế thi công trọn gói nếu không có kinh nghiệm hay quá bận rộn hoặc cũng có thể tự thuê nhân công và quản lý vật tư nếu có thời gian và khả năng quản lý tốt. Để biết chính xác xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền, bạn cần nắm rõ các hạng mục chi phí cụ thể trong quá trình xây dựng. Dưới đây là những khoản chi phí quan trọng không thể bỏ qua:

Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc

Trước khi xây dựng, bạn cần có bản vẽ thiết kế kiến trúc chi tiết để: định hình phong cách, bố trí mặt bằng hợp lý và kiểm soát chi phí và tiến độ thi công.

Chi phí thiết kế hiện nay dao động từ 120.000 – 250.000 VNĐ/m2, tùy theo độ phức tạp và đơn vị thiết kế. Với nhà 2 tầng 80m2 (~200m2 sàn): Chi phí thiết kế khoảng 24 – 50 triệu đồng.

Chi phí nguyên vật liệu

Bao gồm các vật tư xây dựng như: xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá, nước sơn, trần, cửa…
Chi phí này chiếm phần lớn tổng ngân sách, khoảng 40 - 60% giá trị công trình.
Việc lựa chọn vật tư loại nào (trung bình, khá hay cao cấp) sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí xây dựng.

Chi phí nhân công

Lưu ý: Mức giá có thể thay đổi theo từng vùng miền và thời điểm xây dựng.

Chi phí xây dựng trọn gói nếu thuê nhà thầu 

Nếu lựa chọn gói xây dựng trọn gói, bạn sẽ được lo toàn bộ từ vật tư đến nhân công. Giá trọn gói dao động như sau:

Gói vật tư trung bình: 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m2

Gói vật tư khá: 6.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m2

Gói vật tư cao cấp: từ 8.000.000 VNĐ/m2

Chi phí nội thất

Tùy vào nhu cầu và sở thích cá nhân, chi phí nội thất dao động rất lớn:

Cơ bản: 150 – 250 triệu

Trung bình: 300 – 500 triệu

Cao cấp: 600 triệu trở lên

Chi Phí Phát Sinh Khác

Một số khoản chi không lường trước được như:

• Xin phép xây dựng

• Chi phí san lấp mặt bằng

• Hệ thống thoát nước, chống thấm

• Trang trí ngoại thất

• Thi công sân vườn, cổng, hàng rào…

 Để đảm bảo an toàn tài chính, bạn nên dự phòng khoảng 5–10% tổng chi phí xây dựng cho các khoản phát sinh.

Bố Trí Mặt Bằng Tham Khảo Cho Nhà 2 Tầng 80m2

Việc bố trí mặt bằng hợp lý là yếu tố quyết định đến công năng sử dụng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Dưới đây là một số gợi ý tham khảo giúp bạn hình dung rõ hơn khi muốn biết xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền và tối ưu được chi phí.

Mặt bằng tầng 1

Tầng 1 thường là không gian sinh hoạt chung của cả gia đình. Cách bố trí phổ biến như sau:

• Phòng khách: 20–25m2, ngay sảnh chính

• Phòng bếp + ăn: 15–20m2, liền kề phòng khách

• Phòng ngủ: 10–12m2, phù hợp cho người lớn tuổi

• Nhà vệ sinh: 3–4m2, đặt cuối nhà

 Tổng diện tích sử dụng: ~60m2, còn lại 20m2 cho sân trước, hành lang, cầu thang

Mặt bằng tầng 2

Tầng 2 thường là không gian nghỉ ngơi và làm việc:

• 2 phòng ngủ: mỗi phòng khoảng 12–15m2

• 1 phòng làm việc hoặc phòng thờ: 8–10m2

• 1 nhà vệ sinh chung: 3–4m2

• Ban công trước và giếng trời sau: giúp lấy sáng và thông gió

Tầng 2 tận dụng tốt diện tích, mang lại không gian riêng tư thoải mái.

Mẫu mặt bằng tối ưu công năng

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng 80m2

Lên kế hoạch chi tiết ngay từ đầu

Việc lập kế hoạch cụ thể trước khi xây dựng sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả. Từ việc xác định nhu cầu sử dụng, chia không gian, đến lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục như thiết kế, nguyên vật liệu, nhân công, nội thất,… tất cả nên được tính toán từ sớm. Ngoài ra, bạn cần thống nhất rõ ràng với đơn vị thi công để tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình triển khai.

Chọn thiết kế đơn giản tối ưu

Một mẫu thiết kế đơn giản, gọn gàng nhưng đảm bảo thẩm mỹ sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí. Tránh sử dụng các chi tiết kiến trúc phức tạp như mái vòm, phào chỉ cầu kỳ hay các kết cấu khó thi công, vì chúng thường đội chi phí lên rất cao. Thay vào đó, hãy ưu tiên các phong cách hiện đại, tối giản, dễ thi công, dễ bảo trì nhưng vẫn tiện nghi và sang trọng.

Tận dụng vật liệu xây dựng phù hợp

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp, có sẵn tại địa phương sẽ giúp giảm thiểu chi phí vận chuyển và thời gian chờ đợi. Ngoài ra, bạn cũng có thể cân nhắc sử dụng các loại vật liệu thay thế như gạch không nung, sàn bê tông nhẹ, ngói lợp tiết kiệm năng lượng,… Những lựa chọn này không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn giúp nâng cao hiệu quả sử dụng lâu dài.

Thuê đơn vị thiết kế thi công uy tín

Một đơn vị thiết kế – thi công uy tín sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí nhờ kinh nghiệm chuyên môn và quy trình làm việc chuyên nghiệp. Họ sẽ hỗ trợ bạn từ việc lên phương án thiết kế tối ưu công năng, chọn vật liệu phù hợp đến tổ chức thi công khoa học. Bên cạnh đó, việc ký kết hợp đồng rõ ràng với đơn vị uy tín cũng giúp bạn tránh rủi ro phát sinh chi phí hoặc thi công kém chất lượng.

Giám sát thi công kỹ lưỡng

Dù đã thuê nhà thầu chuyên nghiệp, bạn hoặc người có chuyên môn vẫn nên thường xuyên giám sát quá trình thi công. Việc kiểm tra chặt chẽ giúp đảm bảo đúng tiến độ, đúng chất lượng vật tư và hạn chế tối đa thất thoát nguyên vật liệu. Khi phát hiện sự cố hoặc sai sót, bạn cũng có thể xử lý kịp thời, tránh việc sửa chữa về sau gây tốn kém thêm ngân sách.

Việc trả lời câu hỏi “xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?” không đơn giản vì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, loại vật liệu, địa điểm xây dựng, hình thức thi công và cả yêu cầu về nội thất. Tuy nhiên, thông qua các thông tin và bảng giá chi tiết trong bài viết, bạn đã có cái nhìn tổng quan và sát thực tế hơn để chủ động lập kế hoạch tài chính phù hợp.

Nếu bạn đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu hoặc lo ngại phát sinh chi phí ngoài kiểm soát, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tại Vicohome. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế – thi công nhà 2 tầng trọn gói, mang đến giải pháp tối ưu công năng, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ. Với phương châm "Xây nhà không khó – Có Vicohome lo", chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đầu tiên đến khi hoàn thiện tổ ấm mơ ước.

???? Liên hệ ngay Hotline: 096 119 95 95