Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội 2024

Thủ tục xin giấy phép xây dựng là một trong những quy trình quan trọng và bắt buộc trước khi thực hiện các dự án xây dựng. Giấy xin cấp phép xây dựng là giấy tờ pháp lý đảm bảo điều kiện được phép xây dựng các công kình như nhà ở dân dụng, thương mại phục vụ sinh sống hay các hoạt động sản xuất kinh doanh được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp cho các chủ thể để đảm bảo điều kiện được phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật và đảm bảo an toàn, chất lượng của công trình. Cùng Vicohome tìm hiểu về các quy định và thủ tục này để triển khai dự án một cách hiệu quả và hợp pháp

Giấy phép xây dựng là gì

Giấy pháp xây dựng hay giấy xin cấp phép xây dựng là tài liệu pháp lý được cơ quan chức năng cấp cho những đối tượng như tổ chức hay cá nhân để tiến hành dự án xây dựng với điều kiện, quy định cụ thể nhằm đảm bảo công trình được tuân thủ đúng quy định của vùng, mục đích sử dụng đất cũng như đáp ứng tiêu chuẩn và môi trường, kiến trúc cũng như an toàn xây dựng.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Quy trình xin giấy phép xây dựng được chia làm 5 bước để quý khách hàng theo dõi. Dưới đây là quy trình xin giấy phép xây dựng theo cụ thể từng bước

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Trong tập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

Bản vẽ thiết kế: Bản vẽ chi tiết của công trình, gồm có mặt bằng công năng, thông số kỹ thuật và hệ thống xây dựng

Bản dự toán chi phí: Bản tính toán chi phí dựa trên bản vẽ thiết kế và các yếu tố, chi phí khác như nhân công, giá vật liệu xây dựng, thiết bị xây dựng,… và các loại chi phí khác.

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất: Chủ đầu tư cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, thuê hoặc sử dụng đất cho công trình xây dựng

Giấy phép quy hoạch: Cần có giấy phép quy hoạch từ cơ quan quản lý tại địa phương với những công trình hay dự án xây dựng phức tạp

Các loại giấy tờ khác: Có thể bao gồm giấy phép quảng cáo, giấy phép khai thác nước, giấy phép môi trường và các loại giấy tờ liên quan khác

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ tới cho cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương. Thông thường, Phòng Quản lý xây dựng hoặc Sở xây dựng tại địa phương sẽ tiếp nhận hồ sơ. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và ghi nhận ngày nộp

Bước 3: Cơ quan chức năng xem xét và kiểm tra

Quá trình xem xét và điều tra của cơ quan chức năng

Tính hợp lệ của hồ sơ và giấy tờ nộp

Tính khả thi của bản vẽ thiết kế cũng như dự toán chi phí

Sự tuân thủ các quy định về quy hoạch và môi trường

Đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn xây dựng.

Bước 4: Cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng

Thông tin về công trình xây dựng và chủ đầu tư

Quy mô, diện tích và loại hình công trình

Phạm vi công việc được phép thực hiện

Thời gian và điều kiện thực hiện công trình

Bước 5: Tiến hành thi công theo đúng giấy phép xây dựng

Sau khi đã nhận được giấy phép xây dựng, lúc này chủ đầu tư đã có thể tiến hành thực hiện công trình xây dựng theo đúng điều kiện và quy định đã được cấp trong giấy phép. Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cần tuân thủ tuyệt đối các quy định về kỹ thuật, an toàn lao động cũng như bảo vệ môi trường và các quy định liên quan khác.

Điều kiện xin cấp phép xây dựng

Theo quy định tại Điều 91, 92, 93, 94 của bộ Luật Xây dựng năm 2014 dược sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Luật Kiến trúc năm 2019 và Luật số 62/ 202/ QH14 thì điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với những trường hợp cụ thể là:

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà riêng lẻ tại đô thị

- Tuân thủ mục đích sử dụng đất đúng theo quy hoạch đất đô thị đã được duyệt

- Đảm bảo an toàn với công trình xây dựng cũng như với các công trình lân cận. Tuân thủ tuyệt đối các yêu cầu về cháy nổ, bảo vệ môi trường. Bên cạnh đó, đảm bảo an toàn với các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, khu vực bảo vệ công trình đê điều, thủy lợi, giao thông, năng lượng khu vực di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa. Ngoài ra, đảm bảo khoảng cách an toàn với những công trình độc hại, dễ gây cháy nổ và các công trình quan trọng liên quan tới quốc phòng an ninh.

- Tuân thủ quy định về thiết kế và xây dựng nhà riêng lẻ tại Khoản 7 của điều 79 trong Luật này

- Thực hiện đầy đủ việc chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định tại Khoản 1 của Điều 95, 96 và 97 trong Luật này

- Đối với những ngôi nhà riêng lẻ tại đô thị, chúng phải đáp ứng đầy đủ tất cả các điều kiện được quy định tại Mục 1 và phải tuân theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Đối với những ngôi nhà riêng lẻ nằm trong khu vực hoặc trên các tuyến phố đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng trong đô thị, thì phải được tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch và kiến trúc đô thị, hoặc tuân thủ thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà riêng lẻ tại nông thôn

- Đối với những ngôi nhà riêng lẻ tại nông thôn, ngoại thành, việc xây dựng phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng tại điểm dân cư nông thôn.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Mẫu hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được nhà nước quy định tại Nghị định 53/2017/NĐ-CP nghị định về cấp phép xây dựng 2017. Hồ sơ bao gồm:

Với công trình nhà đô thị

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
• Giấy chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
• 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công được duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình
• Bản vẽ mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng với tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đầu nối hệ thống thoát nước mưa, cấp nước, xử lý nước thải, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200
• Bản vẽ mặt bằng của các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200

Lưu ý:

- Tất cả trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đều đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp của các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

- Nếu công trình xây dựng của bạn có công trình liền kề, bạn cần phải làm bản cam kết để đảm bảo an toàn đối với những công trình liền kề

- Nếu là công trình có chen tầng hầm, người làm thủ tục còn phải bổ sung thêm bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của văn bản chấp thuận biện phép thi công móng của chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho công trình thi công và các công trình lân cận

Với công trình nhà ở nông thôn

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm có:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
• Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã
• Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ

Phân loại giấy phép xây dựng

Căn cứ vào nội dung, Giấy phép xây dựng được chia làm 3 loại:

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo
• Giấy phép xây dựng di dời công trình

Căn cứ vào thời hạn, Giấy phép xây dựng được chia làm 2 loại:

• Giấy phép xây dựng có thời hạn
• Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn

Nội dung của giấy phép xây dựng

Dựa theo điều 90 Luật Xây dựng 2014, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng gồm có:

1. Tên công trình thuộc dự án
2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư
3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến
4. Loại, cấp công trình xây dựng
5. Cốt xây dựng công trình
6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
7. Mật độ xây dựng (nếu có)
8. Hệ số sử dụng đất (nếu có)
9. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình
10. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng

Các trường hợp cần xin giấy phép xây dựng

Hiện nay, pháp luật không quy định chi tiết về các trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng. Tại khoản 1 Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 (sđ, bs 2020) quy định rằng, các công trình xây dựng bắt buộc phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư theo đúng quy định của Luật Xây dựng, trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Vì vậy, những trường hợp phải xin phép cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

- Không thuộc công trình xây dựng khẩn cấp; Không thuộc công trình bí mật nhà nước

- Công trình không thuộc dự án sử dụng vốn của cơ quan, cá nhân có thẩm quyền thuộc cơ quan nhà nước

- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình

- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao nhưng không có quy hoạch chi tiết 1/500 và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không được thẩm định thiết kế xây dựng

- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn, ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt

- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô trên 07 tầng và tổng diện tích mặt sàn trên 500 m2 không có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

- Công trình xây dựng chính

- Các trường hợp còn lại trừ các trường hợp được miễn theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014

Trường hợp nhà ở được miễn giấy phép sử dụng

Dưới đây là những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo khoản 30, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: Trường hợp này yêu cầu thông báo thời điểm khởi công, nhưng không cần phải có giấy phép xây dựng

- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: Trong trường hợp này, không cần giấy phép xây dựng

- Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng: Các công trình nhà ở riêng lẻ tại miền núi và hải đảo trong vùng không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng cũng được miễn giấy phép xây dựng

Tuy nhiên, những công trình được miễn giấy phép xây dựng vẫn cần tuân theo các quy định về an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường, cơ sở hạ tầng và các quy định khác của pháp luật

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng

Lệ phí xin giấy phép xây dựng có thể dựa trên một loạt yếu tố như quy mô và loại công trình, giá trị xây dựng, vị trí địa lý, và quy định của cơ quan chức năng. Thông thường, nó bao gồm các khoản sau:

- Phí thẩm định hồ sơ: Phí cho việc xem xét, đánh giá và thẩm định hồ sơ xây dựng.

- Phí kiểm tra kỹ thuật: Phí liên quan đến việc kiểm tra thiết kế, kết cấu, và các yếu tố kỹ thuật của dự án.

- Phí thủ tục hành chính: Phí liên quan đến việc xử lý thủ tục và hồ sơ hành chính.

- Phí quản lý đô thị: Có thể bao gồm các phí hỗ trợ quản lý và phát triển đô thị.

- Phí môi trường: Nếu cần thực hiện đánh giá tác động môi trường, có thể có phí liên quan đến việc này.

- Phí tiếp cận cơ sở hạ tầng: Có thể áp dụng nếu dự án cần tiếp cận hoặc sử dụng cơ sở hạ tầng công cộng.

- Phí thẩm định phương án an toàn xây dựng: Đối với các dự án cần xác minh tính an toàn trong quá trình xây dựng.

- Phí khác: Có thể bao gồm các khoản phí khác tùy thuộc vào quy định địa phương.

Để biết rõ hơn về chi tiết lệ phí xin giấy phép xây dựng tại khu vực của bạn, bạn có thể liên hệ với Vicohome qua số Hotline: 096.119.95.95 để được tư vấn

Mức phạt khi xây dựng nhà ở không có giấy phép

Căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau:

- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: phạt tiền từ 60 - 80 triệu đồng

- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80 - 100 triệu đồng

- Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120 - 140 triệu đồng

Dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tại Vicohome

Dịch vụ xin cấp phép tại Vicohome có lợi ích gì

Đơn vị xây dựng Vicohome có đội ngũ nhân sự đông đảo, có kinh nghiệm sẽ đưa đến dịch vụ tư vấn cho quý khách hàng một cách tận tình, chu đáo nhất

Đơn vị xây dựng Vicohome có uy tín trong thời hạn giải quyết hồ sơ, thái độ làm việc chuyên nghiệp và môi trường hòa đồng luôn hết mình sẽ tạo được niềm tin từ quý khách hàng

Đơn vị xây dựng Vicohome có chi phí làm việc hợp lý và linh hoạt trong mọi tình huống, tùy từng đối tượng sẽ có chi phí khác nhau nhưng cơ bản phù hợp với chi phí mặt bằng chung, cạnh tranh nhất

Đơn vị xây dựng Vicohome làm việc hầu hết vào giờ hành chính nhưng nếu như cần tư vấn vào khoảng thời gian này, hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp đầy đủ những yêu cầu về pháp luật pháp luật xây dựng

Khách hàng cần cung gì khi sử dụng dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tại Vicohome

Cung cấp bản thiết kế công trình xây dựng

Cung cấp thông tin liên quan về chủ đầu tư hoặc chủ của công trình xây dựng

Cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tại Vicohome

Đơn vị xây dựng Vicohome thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng theo quy trình sau:

Bước 1: Nhận thông tin từ khách hàng và xem xét điều kiện thực tế

Bước 2: Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ theo quy định

Bước 3: Đưa khách hàng kiểm tra và đối chiếu thực tế để hoàn thiện

Bước 4: Thay mặt khách hàng nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Bước 5: Trao trả hồ sơ cho khách

Một số câu hỏi về xin giấy phép xây dựng

Quy trình xin giấy phép xây dựng như nào?

Quy trình xin giấy phép xây dựng thường bao gồm việc nộp hồ sơ, kiểm tra và đánh giá hồ sơ, kiểm tra hiện trường, xác nhận quyết định cấp phép và cấp giấy phép xây dựng. Quy trình chi tiết có thể khác nhau tùy theo quy định của địa phương và loại công trình.

Chưa sang tên sổ đỏ thì ai sẽ đứng tên trên giấy phép xây dựng?

Trong trường hợp chưa sang tên đỏ, người sở hữu tài sản trước đó (thường là chủ đất) sẽ đứng tên trên giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng sẽ ghi rõ thông tin của chủ đất hoặc người sở hữu tài sản tại thời điểm xin phép xây dựng. Sau khi quyền sở hữu được chuyển nhượng và tên đỏ được sang tên của người mới, thì người đó có thể yêu cầu cơ quan chức năng cập nhật thông tin trên giấy phép xây dựng.

Làm thế nào để kiểm tra tình trạng giấy phép xây dựng của một công trình?

Để kiểm tra tình trạng giấy phép xây dựng, bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương hoặc truy cập trang web của họ để tra cứu thông tin. Bạn cần cung cấp thông tin như địa chỉ công trình hoặc mã số giấy phép để kiểm tra tình trạng hiện tại.

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết giấy phép xây dựng. Vicohome luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề xin giấy phép xây dựng. Liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline: 096.119.95.95 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng, chu đáo nhất.