Kinh nghiệm cải tạo chung cư mini đảm bảo an toàn - đẹp - tiết kiệm chi phí

Cải tạo chung cư mini giải pháp tối ưu cho những tòa chung cư mini đã xuống cấp hoặc muốn chuyển đổi mô hình từ nhà ở sang chung cư mini cho thuê. Cải tạo giúp bố trí lại không gian hợp lý, tăng diện tích sử dụng, tạo sự thông thoáng và tiện nghi cho căn hộ. Đồng thời, việc nâng cấp nội thất, ngoại thất cũng góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ, thu hút khách hàng tiềm năng giúp việc cho thuê, vận hành thuận lợi hơn.

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là những tòa nhà từ 2 tầng trở lên và thường có ít nhất 2 căn hộ với mỗi tầng. Mỗi căn hộ ở chung cư mini thường được thiết kế khép kín với đầy đủ chức năng cần thiết như: phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng tắm,...

Khi bố trí nội thất cho căn hộ mini, chủ nhà thường sử dụng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và diện tích tuy nhiên nó vẫn có đầy đủ các trang thiết bị tiện nghi như một căn hộ thông thường.

Loại hình này thường được chủ đầu tư là cá nhân xây dựng với mục đích cho thuê. Tùy theo phân khúc khách hàng mà chủ đầu tư hướng tới mà có sự khác biệt trong quy mô cũng như thiết kế kiến trúc, nội thất của các căn hộ. Có những căn chung cư mini bình dân cho sinh viên, người đi làm cũng có những căn chung cư mini thiết kế cao cấp, hiện đại cho những hộ gia đình, người có mức thu nhập cao.

Vần đề cần lưu ý khi cải tạo chung cư mini

Giấy cấp phép

Khi cải tạo lại chung cư mini hay cải tạo nhà thành chung cư mini thì bạn cần có giấy cấp phép cải tạo

Cần phải thực hiện các thủ tục xin phép cùng hồ sơ xin cải tạo nộp cho UBND cấp quận/ huyện (nơi có nhà ở cần cải tạo để xin cấp phép). Trong hồ sơ gồm có:

• Đơn cấp phép cải tạo, sửa chữa nhà ở
• Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở
• Ảnh chụp hiện trạng hạng mục công trình
• Bản sao giấy chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, quản lý nhà ở đề nghị cải tạo.

Nếu được cấp phép sẽ tiến hành trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp phép. Nếu quá thời hạn, bạn cần phải làm thủ tục xin gia hạn, điều chỉnh giấy phép cải tạo.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Khi cải tạo chung cư mini cần phải đảm bảo có hệ thống phòng cháy chữa cháy gồm có:

Hệ thống báo cháy:

• Trung tâm báo cháy
• Đầu báo nhiệt
• Đầu báo khói
• Công tắc khẩn
• Chuông báo cháy

Hệ thống chữa cháy:

• Hệ thống chữa cháy tự động
• Hệ thống chữa cháy bằng bọt
• Hệ thống chữa cháy vách tường
• Hệ thống tường nước ngăn cháy
• Cầu thang thoát hiểm
• Hệ thống tạo áp cầu thang thoát hiểm và thông gió tầng
• Hệ thống hút khói ngoài hành lang

➤➤➤ Xem thêm: Sửa chữa, cải tạo nhà tập thể cũ thành hiện đại, tiện nghi siêu bất ngờ

Các hạng mục cải tạo chung cư mini

Cải tạo mặt tiền

Mặt tiền là khu vực nằm ở phía trước của ngôi nhà, nếu căn chung cư mini có mặt tiền hướng ra ngoài đường thoáng thì việc nâng cao giá trị bằng cách cải tạo mặt tiền là điều cần thiết.

Cải tạo công năng

Những căn chung cư mini cũ thường được xây dựng theo lối kiến trúc gia đình nên có thể phân chia chưa hợp lý. Cải tạo công năng giúp tăng diện tích sử dụng, đảm bảo mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín tạo sự riêng tư đồng thời các khu vực chung như hành lang, cầu thang, nhà để xe cũng được bố trí tạo sự tiện lợi và không gian thoải mái, thoáng đãng hơn.

Cải tạo hệ thống điện nước

Khi cải tạo chung cư mini hay cải tạo nhà thành chung cư mini thì hạng mục điện nước là điều cần phải chú ý hơn cả. Điện nước là hạng mục thuộc về phần ngầm, do đó việc sữa chữa vô cùng phúc tạp. Việc thiết kế điện nước cho chung cư cần phải làm song song với thiết kế kiến trúc chung cư

Đặc biệt, hệ thống thoát nước của các chung cư mini thường nằm dưới sàn mà đồng thời nó lại nằm trên trần của các căn hộ bên dưới. Vì vậy, việc thay đổi vị trí nhà vệ sinh là điều khá khó khăn.

Nguồn điện chạy vào căn hộ đã được khống chế và không thể tăng thêm công suất. Vì vậy, khi thiết kế hệ thống điện của căn hộ cần phải tính toán sao để không vượt quá tải của dây dẫn, không vượt quá dòng điện định mức của aptomat, nếu không muốn aptomat tổng nhảy liên tục hoặc cháy dây điện

Hiện nay, một số căn hộ chung cư mini cao cấp được đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước nóng trung tâm. Vì vậy, khi cải tạo lại các căn hộ chung cư mini này cần đặc biệt chú ý tới đường ống cấp nước nóng. Phải đảm bảo đường ống cấp nước nóng được tuần hoàn gần thiết bị nhất có thể và không làm ảnh hưởng đến tín hiệu của đồng hồ đo nước nóng

Kinh nghiệm cải tạo chung cư mini

Thiết kế không gian mở để tăng diện tích

Đối với chung cư mini, bức tường ngăn cách giữa các phòng chức năng chính là nguyên nhân khiến cho không gian trở nên tù túng, chật hẹp. Bạn có thể cải tạo chúng bằng cách thay thế bởi những chiếc kệ để ngăn cách, vừa để trang trí, lại có thể trưng bày nhiều vật dụng khác nhau. Cách này giúp bạn tối ưu hóa không gian chung cư mini, giúp căn hộ có tính thẩm mỹ, hiện đại hơn.

Bạn có thể thiết kế không gian mở theo hướng phòng khách và bếp thông với nhau. Đây là lối kiến trúc phù hợp với những căn hộ chung cư mini hay những căn hộ có diện tích nhỏ. Khu vực bếp thiết kế cùng với không gian chung tuy nhỏ nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ chức năng và đáp ứng được tối đa nhu cầu của gia đình.

Ngoài ra, phòng tắm nên tích hợp cả nhà vệ sinh,… trong cùng một không gian để tiết kiệm chi phí và diện tích. Chú ý, bố trí các vật dụng phù hợp sao cho thuận tiện sử dụng, đồng thời cũng tận dụng được ánh sáng tự nhiên để giúp nhà vệ sinh trở nên thông thoáng, rộng rãi hơn

Phòng ngủ nên được thiết kế theo hướng không gian mở hiện đại, bố trí rèm màu trắng để tạo cảm giác sạch sẽ, gọn gàng. Ngoài ra, nếu muốn tăng diện tích khi cải tạo chung cư mini, bạn cũng có thể sử dụng giường với kích thước nhỏ có tích hợp thêm ngăn kéo phía dưới để tối ưu diện tích.

Trang trí nội thất

Việc trang trí nội thất cho chung cư mini sẽ giúp cho không gian sống trở nên hiện đại hơn, tuy vậy nó vẫn cần được tối ưu hóa, nhỏ gọn

Không chỉ vậy, nội thất nên được bố trí theo thiên hướng tối giản, chỉ sử dụng những vật dụng thật sự cần thiết để tối ưu không gian sử dụng. Cải tạo thêm nhiều cửa sổ tạo sự thông thoáng, tăng thêm ánh sáng để đem tới nguồn năng lượng cho ngôi nhà.

➤➤➤ Xem thêm: Kinh nghiệm cải tạo căn hộ chung cư đẹp, tiết kiệm và hiệu quả nhất

Lựa chọn màu sắc phù hợp

Thay đổi màu sắc để giúp căn hộ trở nên sáng sủa, sang trọng đồng thời cũng đem lại hiệu ứng thẩm mỹ tích cực hơn. Không những vậy, việc lựa chọn các tông màu tươi sáng như xanh, trắng,.. tạo cảm giác dễ chịu cho người ở và mở rộng không gian căn hộ chung cư mini một cách tối đa.

Thiết kế sàn chung cư mini

Một trong những yếu tố nâng cao tính thẩm mỹ cho chung cư mini chính là hạng mục sàn nhà. Khi lựa chọn vật liệu nên theo thiết kế chung của cả căn hộ sao cho đồng nhất, hài hòa nhất có thể. Tùy thuộc vào sở thích cá nhân, ngân sách cho phép để lựa chọn vật liệu lát sàn là gỗ hay gạch men

Đặc biệt, khi cải tạo chung cư mini bạn cũng có thể thiết kế nhiều gương, kính trong suốt giúp tạo tính nghệ thuật, tăng diện tích hay mở rộng không gian

Lưu ý: Một số hạng mục như cơi nới, mở rộng, thay đổi vật liệu ban công, cửa ra vào hay thay đổi màu sơn bên ngoài là điều không được phép thực hiện đối với nhà chung cư mini. Đây đều là những hạng mục bắt buộc phải tuân thủ cũng như giữ đúng kết cấu ban đầu của chủ đầu tư. Vì vậy, cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi muốn cải tạo.

Vicohome – Đơn vị cải tạo chung cư mini uy tín hiện nay

Vicohome được biết tới là một đơn vị chuyên thiết kế, thi công xây dựng trọn gói, cải tạo nhà ở đã nhận được sự tín nhiệm của nhiều khách hàng trong những năm qua. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trức sư, công nhân trình độ chuyên môn cao và luôn tận tâm với nghề. Vicohome đem tới những dịch vụ xây dựng chất lượng tốt nhất cùng với cam kết:

• Quy trình cải tạo đúng chuẩn, chúng tôi luôn đánh giá, phân tích những ưu nhược điểm trước khi đưa ra phương án cải tạo tốt nhất, dù là công trình lớn hay nhỏ cũng góp phần đem tới một không gian sống sang trọng, tiện nghi
• Đặt sự uy tín, chuyên nghiệp lên hàng đầu, áp dụng khoa học, phong thủy vào trong các thiết kế nhằm tối ưu hóa không gian kiến trúc, đáp ứng tốt nhất cho cuộc sống của các gia đình
• Hợp đồng rõ ràng, ràng buộc chi tiết, giá cả minh bạch, hợp lý với từng hạng mục sửa chữa, cải tạo. Từ đó, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm, tiết kiệm được tối đa chi phí
• Công trình đảm bảo cả về mặt thẩm mỹ và chất lượng, đi kèm với chế độ bảo hành. Sau khi bàn giao và đưa vào sử dụng, nếu còn xuất hiện các vấn đề cần khắc phục hay trở ngại, gia chủ có thể liên hệ ngay với Vicohome để được hỗ trợ giải quyết.

Khi tiến hành cải tạo chung cư mini bạn cần phải tỉ mỉ trong từng chi tiết để có thể đem tới kết quả như mong muốn, chung cư mini sau khi nâng cấp cần đảm bảo tối ưu công năng sử dụng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho mọi thành viên trong gia đình cũng như đạt được tính thẩm mỹ cao.

Hy vọng với những gợi ý trên đã giúp bạn dễ dàng hơn trong việc cải thiện căn hộ chung cư mini của mình, nếu cần tư vấn hay có bất cứ thắc mắc nào thêm trong việc cải tạo chung cư mini thì hãy liên hệ ngay qua số hotline: 096.119.95.95 để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể chi tiết nhất.