Cải tạo nhà tập thể cũ với ý tưởng và chi phí hiệu quả tốt nhất 2025

Hầu hết các căn nhà tập thể đều được xây dựng từ nhiều thập kỷ trước và trong tình trạng xuống cấp, gây ra những bất tiện trong sinh hoạt của các gia đình. Do đó, cải tạo nhà tập thể được xem là phương án tối ưu nhất hiện nay để tiết kiệm chi phí và không ảnh hưởng nhiều đến các căn hộ bên cạnh. Nếu bạn cũng đang có nhu cầu cải tạo căn tập thể cũ của mình, hãy cùng Vicohome khám phá ngay một số thiết kế và kinh nghiệm cải tạo nhà tập thể cũ đẹp sau đây nhé!

Tại sao cần phải cải tạo nhà tập thể?

Khu tập thể là nơi tập trung rất đông dân cư và chất lượng hầu hết các căn nhà ở trong khu này đều đã bị xuống cấp trầm trọng do chịu yếu tố tác động trực tiếp từ môi trường bên ngoài như: nắng, gió, mưa dẫn tới bị bong tróc, thấm nước …khiến tường bị ẩm mốc, nứt và kết cấu hạ tầng yếu mất an toàn. Bên cạnh đó, diện tích căn hộ trong khu tập thể thường nhỏ, hẹp cùng với lối kiến trúc lạc hậu, thiếu thẩm mỹ.

Song nếu xét về giá trị các khu tập thể thường tập trung ở những con phố lớn nên giá trị nhà ngày một cao, thậm chí còn đắt hơn cả một căn chung cư mới tại vùng ven. Do đó, thay vì chuyển đi nơi khác nhiều người đã lựa chọn sửa chữa, cải tạo lại nhà tập thể cũ của mình trở lên hiện đại hơn, tiện nghi hơn nhằm nâng cao chất lượng sống.

Hiện trạng nhà tập thể ở Hà Nội hiện nay

Thực trang chụng ở các khu tập thể cũ tại Hà Nội hiện nay đó là hình ảnh các bức tường ẩm mốc và mọc rêu xanh. Do không gian, diện tích chật hẹp nên các hộ gia đình thường tận dụng luôn mái hiên để sử dụng trong sinh hoạt như phơi quần áo, nấu cơm,… Kéo theo đó là sự nguy hiểm, gây mất an toàn về vấn đề cháy nổ.

Xây dựng bằng vôi cát – Yếu

Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội, trên địa bàn toàn thành phố đang có 1.580 nhà tập thể - chung cư cũ vẫn còn đang hoạt động. Những chung cư, nhà tập thể này hầu hết được xây dựng từ những năm 1970 – 1995 chủ yếu tại 4 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng với quy mô từ 2 cho tới 5 tầng, kết cấu tường gạch, bê tông lắp ghép, sàn gác panel hoặc khung bê tông cốt thép chịu lực.  Bởi vậy mà kết cấu chịu lực rất yếu

Hạ tầng nhà tập thể cũ bị xuống cấp nhiều

Như đã nói ở trên, với tuổi đời khá lâu, được xây dựng cùng kỹ thuật, vật liệu thô sơ,… Đó cũng chính là lý do khiến cho các khu tập thể xuống cấp nghiêm trọng.

Cải tạo lại nhưng không đạt yêu cầu

Có một tình trạng vô cùng phổ biến tại các khu nhà tập thể cũ Hà Nội đó là đã trải qua nhiều lần cải tạo không đạt yêu cầu như dóc tường ra trát lại, sơn sửa lại hay sàn nhà lát gạch nhiều lần

Tuy nhiên, do các đơn vị cải tạo nhà tập thể trước chưa uy tín, chuyên nghiệp nên không lâu sau đó, tình trạng rêu mốc, bong tróc, rộp tường lại trở lại, thậm trí công trình hỏng hóc còn trở lên nặng nề hơn.

Chất lượng nhà sụt giảm

Những ngôi nhà tập thể trải qua nhiều năm sử dụng dẫn tới chất lượng công trình cũng bị giảm sút nghiêm trọng. Các mảng tường vữa trần nhà, vách ngăn bị bong tróc, nguy hiểm hơn đó là hệ thống dây điện chằng chịt dễ cháy nổ

Thiết kế thiếu khoa học

Đa số nhà tập thể cũ trên địa bàn Hà Nội đều có tuổi thọ khá cao, do đó nên lỗi thiết kế kiến trúc của các căn hộ đã vô cùng thiếu khoa học và cực kỳ cũ kỹ. Không gian thiết kế thiếu thông minh, tường quá dày, vách ngăn phòng quá lớn,…

Lợi ích của việc cải tạo, sửa chữa nhà tập thể cũ

Cải tạo nhà tập thể cũ mang lại nhiều lợi ích đáng kể, không chỉ về mặt thẩm mỹ mà còn cả chức năng sử dụng. Việc sửa chữa, nâng cấp không gian sống giúp:

• Tăng giá trị căn hộ: Một căn hộ được cải tạo sẽ có giá trị cao hơn trên thị trường, đặc biệt khi bạn muốn bán hoặc cho thuê lại. Các tiện nghi mới và không gian hiện đại luôn được người mua hoặc thuê ưa chuộng.
• Tối ưu hóa không gian sử dụng: Việc cải tạo giúp bạn tận dụng tối đa diện tích, mang đến không gian thoải mái hơn cho gia đình, đặc biệt là đối với các căn hộ nhỏ hẹp.
• Cải thiện chất lượng cuộc sống: Với những công năng được cải thiện và không gian được sắp xếp hợp lý, môi trường sống sẽ trở nên dễ chịu và thuận tiện hơn
• Tiết kiệm chi phí: Thay vì phải chuyển sang một ngôi nhà mới, cải tạo nhà tập thể cũ giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí mua nhà mới, đồng thời bạn có thể kiểm soát được chi phí cải tạo theo ý muốn.

Thủ tục cải tạo nhà tập thể cũ

Khi tiến hành cải tạo nhà tập thể cũ, bạn cần tuân thủ một số thủ tục và quy định cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong quá trình thi công:

- Xin phép cải tạo: Trước khi bắt đầu thi công, bạn cần xin phép từ ban quản lý tòa nhà và cơ quan chức năng địa phương. Điều này đảm bảo rằng việc cải tạo không vi phạm các quy định về an toàn, kết cấu hay vệ sinh môi trường

- Lập phương án cải tạo: Cần có một kế hoạch chi tiết về các hạng mục sẽ cải tạo, đặc biệt là những thay đổi liên quan đến kết cấu tòa nhà và các công trình kỹ thuật (điện, nước, hệ thống thoát nước).

- Chọn đơn vị thi công uy tín: Việc lựa chọn nhà thầu thi công có uy tín và kinh nghiệm là rất quan trọng, giúp đảm bảo chất lượng công trình cũng như tuân thủ đúng các yêu cầu pháp lý.

- Quy định về ảnh hưởng đến cư dân: Bạn cần đảm bảo rằng quá trình thi công không gây ảnh hưởng xấu đến cuộc sống của các cư dân xung quanh, đặc biệt là về tiếng ồn, bụi bặm, và an toàn chung

Danh sách hạng mục cần triển khai để cải tạo nhà tập thể

Khi tiến hành cải tạo nhà tập thể, bạn cần xác định rõ các hạng mục công việc cần thực hiện. Dưới đây là những hạng mục chính bạn cần triển khai:

Bóc - trát lại tường

Các bức tường trong nhà tập thể cũ thường bị nứt nẻ, bong tróc hoặc xuống cấp theo thời gian. Bóc - trát lại tường không chỉ giúp căn hộ trông mới mẻ hơn mà còn đảm bảo sự vững chắc cho kết cấu của ngôi nhà.

Thay đổi màu sơn bên trong căn hộ

Một lớp sơn mới sẽ giúp không gian sống của bạn trở nên tươi mới và ấm cúng hơn. Chọn màu sơn phù hợp với phong cách nội thất và không gian căn hộ sẽ tạo ra hiệu ứng thẩm mỹ rõ rệt

Làm lại vách ngăn, cải tạo trần, sàn nhà cũ

Các vách ngăn, trần và sàn nhà thường bị hư hỏng sau nhiều năm sử dụng. Việc thay mới hoặc cải tạo sẽ giúp ngôi nhà trở nên chắc chắn và có tính thẩm mỹ cao hơn.

Thay đổi nội thất nhà tập thể cũ

Nội thất là yếu tố quan trọng để tạo nên không gian sống thoải mái. Thay thế hoặc nâng cấp đồ đạc cũ, lựa chọn những món đồ nội thất hiện đại sẽ giúp không gian sống của bạn trở nên tiện nghi và đẹp mắt hơn

Sử dụng đồ nội thất thông minh

Đồ nội thất thông minh là một giải pháp lý tưởng cho không gian nhỏ hẹp của nhà tập thể. Với các món đồ đa năng như giường có ngăn kéo, bàn gấp gọn, bạn có thể tận dụng tối đa diện tích và làm cho không gian sống trở nên thoáng đãng.

Thay đổi bố cục không gian sống

Việc thay đổi bố cục, tổ chức lại không gian sống sẽ giúp tạo ra một môi trường thoải mái và tiện nghi hơn. Bạn có thể thay đổi vị trí các phòng hoặc mở rộng không gian sống bằng cách kết nối các phòng lại với nhau

Các mẫu cải tạo nhà tập thể đẹp và ấn tượng 

Căn hộ tập thể cũ “lột xác” với nội thất thông minh

Một căn hộ tập thể diện tích chỉ 30m2 có thể biến thành không gian sống đầy đủ tiện nghi nhờ vào việc sử dụng đồ nội thất thông minh: giường gấp, bàn ăn âm tường, tủ âm trần… Tất cả góp phần giải phóng không gian và tăng tiện ích sử dụng.

Căn hộ tập thể cải tạo theo phong cách hiện đại

Phong cách hiện đại giúp căn hộ tập thể trở nên rộng rãi và thoáng mát hơn. Việc loại bỏ các chi tiết rườm rà, kết hợp gam màu trung tính và nội thất tích hợp đã tạo nên một không gian sống hiện đại, nhẹ nhàng.

Cải tạo nhà tập thể cũ thành không gian sống phong cách Bắc Âu

Phong cách Scandinavian (Bắc Âu) đang là xu hướng được ưa chuộng khi cải tạo nhà tập thể cũ. Với gam màu trắng chủ đạo, ánh sáng tự nhiên được tận dụng tối đa cùng chất liệu gỗ sáng, mẫu thiết kế này mang lại sự ấm cúng và hiện đại.

>>> Xem thêm: 20+ mẫu cải tạo nhà cấp 4 cũ trở nên hiện đại, tiện nghi

Chi phí cải tạo nhà tập thể

Chi phí là mối quan tâm hàng đầu khi quyết định cải tạo lại một căn hộ tập thể cũ. Dưới đây là một số thông tin bạn nên biết:

Với những căn hộ chỉ cần thay đổi bố cục nhẹ nhàng, chi phí có thể chỉ ở mức 20 – 50 triệu đồng.
Nếu cần can thiệp sâu (trần, sàn, hệ thống điện nước), mức chi phí có thể lên đến 100 – 150 triệu đồng hoặc hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo bao gồm:

- Tình trạng hiện trạng căn hộ cũ

- Quy mô cải tạo (toàn diện hay từng phần)

- Vật liệu hoàn thiện, nội thất lựa chọn

- Đơn vị thiết kế – thi công bạn hợp tác

Lưu ý: Nên dự trù khoảng 10 – 15% chi phí phát sinh so với dự toán ban đầu để đảm bảo không bị gián đoạn trong quá trình thi công.

Kinh nghiệm sửa nhà tập thể cũ 30m2, 40m2, 50m2

Nhà tập thể cũ với diện tích 30m2, 40m2 và 50m2 vô cùng phổ biến. Trong quá trình cải tạo thì gia chủ cần lưu ý tới một vài điều để có được không gian sống ưng ý.

Trước khi cải tạo, thiết kế nhà tập thể cũ với diện tích 30m2, 40m2, 50m2 bạn cần lưu ý và thực hiện các bước sau:

• Tiến hành khảo sát thật kỹ hệ móng, dầm, trụ cột, hệ thống điện nước, hiện trạng của cả căn hộ
• Từ kết cấu hiện trạng đưa ra những phương án cải tạo thích hợp nhất giúp đạt được các không gian hợp lý trong nhà. Giảm bớt vách ngăn, đảm bảo thu được nhiều ánh sáng tự nhiên, tạo sự thông thoáng. Tận dụng tối đa mọi ngóc ngách trong căn hộ.
• Xử lý triệt để các vấn đề hư hỏng trong nhà tập thể 30m2, nhà tập thể 40m2, nhà tập thể 50m2 như: nứt tường, võng sàn, nứt cổ trần, nhà ẩm mốc,… Sau đó sơn lại toàn bộ tường nhà.
• Xử lý các vấn đề về hút mùi, thông gió, bố trí không gian nấu ăn gần cửa sổ để tránh mùi thức ăn lưu lại trong nhà.
• Cải tạo nhà vệ sinh, sửa chữa, thay mới các thiết bị vệ sinh đã cũ, thiết kế nội thất nhà vệ sinh gọn gang, sạch sẽ, tiết kiệm diện tích.

Lưu ý vàng khi cải tạo nhà tập thể cũ

Để việc cải tạo nhà tập thể cũ diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, bạn cần chú ý một số điểm quan trọng sau:

- Khảo sát kỹ hiện trạng: Vì nhà tập thể thường được xây dựng từ hàng chục năm trước, vật liệu có thể đã xuống cấp. Một số công trình có thể không còn bản vẽ kỹ thuật gốc, khiến việc sửa chữa cải tạo nhà tập thể cũ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc khảo sát kỹ sẽ giúp bạn tránh được tình trạng phá dỡ nhầm vào kết cấu chịu lực hoặc các hệ thống kỹ thuật đang sử dụng chung với căn hộ khác.

Việc cải tạo nhà tập thể cũ chưa bao giờ là đơn giản, thậm chí còn phức tạp hơn so với các căn nhà xây mới. Do đó gia chủ khó có thể tự mình làm hết mọi việc từ lập kế hoạch chi phí, lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng, thiết kế đến thuê thợ thi công và giám sát. Vicohome với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công, sửa chữa nhà ở sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa công sức, thời gian và tiền bạc. Hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline 096.119.95.95 hoặc qua website: https://xaydungnhauytin.com/ để được tư vấn, báo giá chi tiết!