[Giải đáp] Có nên xây nhà cuối năm hay không? Tại sao?

Có nên xây nhà cuối năm không? Thay vì chuẩn bị từ đầu năm, nhiều gia đình lại lựa chọn thời điểm cuối năm để khởi công làm nhà. Vậy, đây có phải thời điểm thích hợp để xây dựng và việc xây nhà gấp rút vào cuối năm sẽ phải đối mặt với những nguy cơ gì? Cùng Vicohome tìm hiểu qua bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết nhé.

Xây nhà cuối năm theo phong thủy

Nếu xây nhà từ khoảng tháng 8 – 9 âm lịch trở về sau sẽ được tính là khởi công cuối năm và nếu lấy mốc là cuối tết Nguyên Đán thì tổng thời gian hoàn thiện của dự án chỉ trong khoảng 3 tháng Với nhà cấp 4 hay nhà tiền chế có kết cấu đơn giản, vị trí thi công dễ dàng thì còn khả thi còn với nhà phố nhiều tầng, nhà biêt thự,.. thì chắc chắn trong khoảng thời gian 3 tháng để hoàn thiện là điều bất khả thi. Khi đó, việc xây nhà tiếp tục phải thực hiện phải dời sang năm sau.

Nhìn theo góc độ phong thủy, xây nhà vất sang năm thứ 2 là không tốt, làm như vậy những điều không may mắn, xui xẻo hay thậm chí là tai họa có thể ấp tới bất cứ lúc nào. Song, vấn đề này cũng có nhiều ý kiến trái chiều khi xem xét dưới góc độ khoa học được các chuyên gia phân tích.

Xây nhà cuối năm dựa trên thực tế

Có nên xây nhà cuối năm hay không? Xây nhà vào những tháng cuối năm, gia chủ sẽ phải đối mặt với nhiều vấn đề, kèm theo đó là những rủi ro sau.

Giá vật liệu tăng

Giá vật liệu xây dựng trên thị trường thường có xu hướng tăng từ 5% – 10% vào những tháng cuối năm. Trong đó, cao nhất là sắt thép xây dựng, có thời điểm tăng tới 35% - 45% vào dịp cuối năm. Ngoài ra, các nguyên vật liệu khác như xi cũng tăng thêm từ 30.000 – 40.000 đồng/ tấn.

Không chỉ xi măng, sắt thép hay gạch đá mà ngay cả những vật liệu dùng để thi công hoàn thiện cũng đồng loạt tăng giá vào khoảng thời gian cuối năm. Các loại vật liệu, thiết bị vệ sinh tăng từ 5% -10%, sơn chống thấm cũng tăng gấp 2 so với đầu năm, các loại vật liệu như gỗ công nghiệp, vật liệu trang trí,… phần trăm giá cũng tăng lên.

Tính trung bình, khối lượng sắt thép của một căn nhà phố chiếm khoảng 35% - 40% tổng chi phí xây dựng. Giá vật liệu càng tăng thì ngân sách sẽ càng cao, ngôi nhà hoàn thiện cuối năm giá sẽ bị đôn hơn nhiều so với việc xây dựng đầu năm.

➤➤➤ Xem thêm: Lựa chọn vật liệu xây dựng

Thủ tục dài hơn

Thông thường, thời gian để làm thủ tục xin cấp phép xây dựng dự trù khoảng 15 ngày kể từ khi có hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, vào thời điểm cuối năm, khi giấy tờ hành chính, công văn phải giải quyết nhiều thì hồ sơ xin cấp phép của chủ nhà rất có thể sẽ bị chững lại.

Chỉ khi xin được giấy cấp phép xây dựng thì công trình mới được khởi công. Vậy nên, nếu thời gian duyệt bị kéo dài sẽ ảnh hưởng lớn tới tiến độ thi công.

Chuẩn bị nhân sự khó khăn

Hoạt động trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở nhiều năm, Vicohome nhận thấy, hầu hết khách hàng thường có xu hướng tìm hiểu và lựa chọn khởi công xây dựng nhân dịp đầu năm. Sau tết hoặc giữa năm và tới thời điểm cuối năm sẽ tăng tốc hoàn thiện. Vì vậy, lực lượng nhân sự được chuẩn bị để hoàn thành các dự án đó sao cho tới thời điểm bàn giao đặt được chất lượng tốt nhất và đúng với thời hạn.

Do đó, nếu gia chủ có ý định xây nhà vào dịp cuối năm thì cả lực lượng thợ thi công lẫn kiến trúc sư đều đang vô cùng bận rộn với các công trình đang thực hiện. Điều này sẽ gây ra khó khăn trong việc tìm kiếm đội ngũ nhân lực chất lượng cao. Hệ quả, sẽ ảnh hưởng tới chất lượng cũng như tuổi thọ sử dụng của ngôi nhà.

Nhiều lỗi sai do thi công rút ép tiến độ

Nhiều gia chủ khởi công xây dựng muộn nhưng lại yêu cầu hoàn thiện trước tết vì kiêng không xây nhà qua 2 năm. Vì vậy, cả đội thợ thi công lẫn kiến trúc sư đều sẽ phải gấp rút chạy theo dự án. Việc ép tiến độ cộng thêm với đội ngũ nhân sự thiếu chuyên môn, thiếu kinh nghiệm xử lý tình huống, kém chất lượng rất dễ xảy ra nhiều lỗi sai sót khi thực hiện

Bên cạnh đó, thời điểm cuối năm, chủ nhà thường phải bận rộn trong việc sắp xếp công việc bản thân cho tới việc sắm tết, nhà cửa. Lúc này, gia chủ có rất ít thời gian để giám sát tiến độ và chất lượng thi công, đội thợ nhận ra điều đó sẽ làm ẩu và bớt xén.

➤➤➤ Xem thêm: Xây nhà 2 năm có sao không?

Không có thời gian thử nghiệm

Căn nhà khi hoàn thiện và được bàn giao một cách gấp rút sẽ không có quá nhiều thời gian để vận hành thử nghiệm: không có thời gian kiểm tra cách âm, điện tường hay chống thấm,… Đến khi dọn vào ở một thời gian mới phát hiện ra lỗi nhưng chủ thầu đã thanh toán và bàn giao rồi.

Hoặc tới khi phát hiện ra lỗi lại đúng dịp tết, không có thợ sửa chữa, cửa hàng vật liệu cũng đã đóng cửa để đón Tết. Khi đó làm sao để khắc phục được hậu quả.

Nhìn chung việc xây nhà vào cuối năm sẽ rất gấp gáp, vội vàng, không những vậy chi phí lại gia tăng, nhân lực thì khó tìm. Bởi vậy các chủ đầu tư nên cân nhắc không nên khởi công xây nhà cuối năm, tránh tình trạng bị đôn giá xây dựng mà ngôi nhà lại kém chất lượng, nhiều rủi ro

Xây nhà cuối năm cần chuẩn bị gì

Nếu gia chủ vẫn muốn xây nhà cuối năm thì cần chuẩn bị những gì? Với các công trình như nhà phố, biệt thự,… chắc chắn sẽ phải kéo dài sang năm, còn với nhà cấp 4 thì khả quan hơn. Tuy nhiên, nếu gia chủ vấn muốn xây nhà cuối năm thì Vicohome sẽ đưa ra một số lời khuyên sau:

Chủ đầu tư nên làm việc với kiến trúc sư càng sớm càng tốt để hoàn thiện bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng trước để kịp tiến độ khởi công xây dựng.

Nên chuẩn bị vật liệu càng sớm càng tốt, tránh đến thời điểm cuối năm bị tăng giá. Ngoài ra, cũng cần thảo luận kỹ với kiến trúc sư để có các biện pháp bảo quản sao cho phù hợp

Thiết kế thi công nhà ở trọn gói là giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian khi xây nhà vào thời điểm cuối năm. Khi cả kiến trúc sư, nhà thầu và đội thợ cùng một đơn vị, gia chủ sẽ không phải làm việc với quá nhiều bên, từ đó dễ dàng hơn trong việc kiểm soát, quản lý công trình. Ngoài ra, nhà thầu cũng sẽ có những phương án tìm kiếm nguyên vật liệu sao cho phù hợp, giá thành tốt hơn.

Thởi điểm thích hợp xây nhà

Hầu hết mọi người thường lựa chọn khởi công ngay sau tết Nguyên Đán hoặc giữa năm. Đến những tháng gần cuối năm, dự án bước sang giai đoạn sửa sang, hoàn thiện để đón tết. Vì vậy, thời điểm xây nhà lý tưởng là vào tháng 2 – 3 âm lịch, lúc này thời tiết tương đối đẹp, ít mưa bão hơn so với thời điểm tháng 7 – 8 âm lịch. Xây nhà là một trong những việc trong đại của đời người, đặc biệt là với người dân Việt Nam ta thì xây nhà lại càng mang một ý nghĩa to lớn.

Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi có nên xây nhà cuối năm không? Nếu muốn đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình thì chủ nhà không nên xây dựng nhà ở cuối năm. Nói chung, làm nhà là việc hệ trọng cả đời, cần nhiều thời gian, tránh vội vàng, hấp tấp, ép tiến độ mà không có sự giám sát, quản lý chỉ làm cho chủ nhà thêm tốn công, tốn sức, tốn tiền bạc.