Báo giá xây chung cư mini cho thuê tại Hà Nội uy tín - 2024

Chi phí xây dựng chung cư mini là điều mà chủ đầu tư rất quan tâm. Chi phí xây chung cư mini sẽ bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thi công và chi phí nội thất.

- Chi phí thiết kế: Thông thường giá thiết kế chung cư mini sẽ tương đương với giá thiết kế nhà phố, tùy theo phong cách, diện tích, quy mô khác nhau mà đơn giá sẽ khác nhau, dao động ở mức 100.000 - 150.000/m2 cho thiết kế ngoại thất. Với những chung cư mini cao cấp hơn gia chủ muốn thiết kế cả nội thất thì chi phí thiết kế có thể ở mức 150.000 - 200.000/m2 

- Chi phí thi công: Chi phí thi công chung cư mini sẽ bao gồm phần thô và phần hoàn thiện. Đa số các chủ đầu tư sẽ thuê một đơn vị thầu làm phần thô và tự thuê thợ, mua vật liệu hoặc thuê các đơn vị nhỏ lẻ khác để hoàn thiện phần sơn, ốp lát, cửa, hệ thống đèn,... cho tòa chung cư. Cũng có nhiều chủ đầu tư bận rộn sẽ khoán trọn gói cho đơn vị thầu cả phần thô và hoàn thiện thậm chí là cả thiết kế và thi công nội thất chỉ cần nhận bàn giao chìa khóa trao tay và tìm kiếm khách thuê phòng.

Chi phí nội thất ít hay nhiều tùy thuộc vào mức độ đầu tư của chủ đầu tư và phân khúc khách hàng thuê phòng. Chi phí nội thất có thể chiếm khoảng 20-40% tổng chi phí xây dựng chung cư mini. 

Hiện nay giá thi công phần thô đối với chung cư mini trên thị trường dao động ở mức 3.800.000 - 4.500.000 đồng/m2, phần hoàn thiện và nội thất tùy theo mức độ, yêu cầu của chủ đầu tư.

Để có được báo giá và khái toán chính xác nhất hãy liên hệ hotline 096.119.95 .95 kiến trúc sư của Vicohome sẽ hỗ trợ bạn.

➤➤➤ Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói

Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí thi công chung cư mini cho thuê

Vấn đề mà nhiều chủ đầu tư quan tâm trước khi xây dựng chung cư đó chính là chi phí xây dựng. Vậy thì những yếu tố nào sẽ quyết định đến chi phí thi công, hãy cùng tìm hiểu nhé.

Vị trí xây dựng

Yếu tố đầu tiên phải kể đến đó chính là nền đất xây dựng, đây là một trong những phần tốn khá nhiều chi phí trong khi xây chung cư mini. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến phần xử lý nền móng và kết cấu chịu lực của căn hộ trong suốt quá trình xây dựng. Nếu nền đất bị trũng thấp hơn mặt đường, bạn cần phải nâng lên để đảm bảo tính thẩm mỹ đồng thời nếu phải làm hầm hoặc bán hầm để xe thì chi phí cũng sẽ tăng cao hơn.

Diện tích xây dựng

Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng nhiều. Chủ đầu tư nên cân nhắc về kích thước cũng như số tầng xây dựng cho phù hợp với quy định cấp phép, mức độ đầu tư của mình.

Công năng thiết kế 

Mỗi kiểu thiết kế khác nhau thì chi phí xây dựng cũng khác nhau. Chủ đầu tư cần bàn bạc kỹ với kiến trúc sư về quy mô, số lượng phòng, diện tích để đảm bảo thiết kế hợp lý nhất và tối ưu chi phí xây dựng.

Giá vật liệu xây dựng

Giá cả vật liệu xây dựng trên thị trường hiện nay cũng luôn có xu hướng biến động. Nếu thuê các đơn vị nhà thầu thì bạn không cần quan tâm quá nhiều vì chi phí trọn gói đã được thỏa thuận trong hợp đồng, nhà thầu sẽ phải chịu trách nhiệm không phát sinh chi phí do biến động giá thị trường.

Còn nếu bạn tự xây thì nắm bắt được thời điểm tốt chắc chắn sẽ góp phần giảm thiểu về kinh phí xây dựng căn hộ chung cư mini. Thông thường, mỗi thời điểm thì giá nhân công cũng sẽ có sự chênh lệch bởi những thời điểm.

➤➤➤ Tham khảo: Báo giá thiết kế nhà ở Hà Nội

Lưu ý khi xây dựng chung cư mini

Dưới đây là một số lưu ý mà quý khách hàng cần biết trước khi xây dựng chung cư mini mà Vicohome đã tổng hợp được. Mời quý khách hàng tham khảo

Thiết kế công năng phù hợp

Đảm bảo công năng phù hợp là điều rất quan trọng trong khi thiết kế và xây dựng chung cư mini. Gia chủ và kiến trúc sư cần tính toán phân chia các phòng hợp lý đảm bảo diện tích sử dụng phù hợp cho mỗi phòng và khôn không gian sử dụng chung. Đặc biệt cần bố trí khu vực để xe, cầu thang máy, thang bộ đảm bảo công suất.

Bố trí hệ thống phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm an toàn

Với tòa nhà chung cư mini không thể thiết hệ thống phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm. Cần bố trí hệ thống báo cháy và lắp đặt thiết bị chữa cháy ở từng tầng, thậm chí từng phòng nhất là khu vực nhà để xe. Nghiên cứu và bố trí lối thoát hiểm phù hợp.

Lựa chọn vật liệu xây dựng

Quan điểm chọn vật liệu rẻ để tối ưu chi phí xây dựng chung cư mini cho thuê, đầu tư ít nhanh thu hồi vốn chỉ là phương án hữu ích trong ngắn hạn. Vì vật liệu rẻ có thể chất lượng sẽ nhanh xuống cấp tốn chi phí sửa chữa nâng cấp cải tạo; thời gian cho thuê bị rút ngắn.

Nên chọn vật liệu uy tín độ bền cao, giá phải chăng sẽ làm cho tòa nhà bền vững; sử dụng được ổn định lâu dài mà ít tốn công sửa chữa nâng cấp. 

Lựa chọn đơn vị thiết kế - thi công uy tín

Một đơn vị thiết kế - thi công uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư có một tòa chung cư mini được xây dựng đảm bảo công năng, thẩm mỹ, độ an toàn cũng như tối ưu chi phí xây dựng. 

Hãy xem xét về năng lực nhà thầu, xem các thiết kế cũng như công trình thực tế mà đơn vị đã triển khai để làm cơ sở đánh giá bên cạnh mức giá cả, thỏa thuận, chính sách bảo hành.

Một số mẫu thiết kế chung cư mini cho thuê đẹp 

Vicohome - Đơn vị thiết kế xây dựng chung cư mini uy tín