Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà 2024

Cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không? Xin giấy phép cải tạo sửa nhà ở đâu? Thủ tục xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà gồm những gì? … là thắc mắc của rất nhiều gia đình hiện nay. Để giải đáp giải đáp toàn bộ những thắc mắc này, hãy cùng theo dõi hết bài viết dưới đây nhé!

Những trường hợp sửa chữa cải tạo nào cần xin giấy phép? 

Nhiều người vẫn nghĩ rằng chỉ khi xây mới nhà hoàn toàn mới cần xin giấy phép. Nhưng trên thực tế muốn sửa chữa, cải tạo lại nhà trong một số trường hợp nhất định bạn cũng cần xin giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Dưới đây Vicohome xin tổng hợp lại các trường hợp bắt buộc phải xin cấp giấy phép cải tạo sửa chữa nhà:

• Trường hợp cải tạo nhà có thay đổi kết cấu chịu lực: Là sửa chữa có làm thay đổi cấu trúc chính, khung sườn của ngôi nhà như đúc thêm cột trong ngôi nhà, nâng tầng, đúc mới thêm cầu thang, đúc thêm ô văng, sê nô hoặc đúc thêm sàn, gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà,...
• Trường hợp cải tạo nhà không thay đổi kết cấu chịu lực: Là sửa chữa không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà như xây ngăn phòng, xây lại hộp gen. Đập WC cũ xây lại mới, nâng nền, ốp lát gạch, sơn lại tường. Hay thay hệ thống ống nước, sửa chữa hệ thống điện chiếu sáng. Đóng trần thạch cao, lắp vách nhôm kính, thay mái tôn mới, ngói mới. Dán giấy dán tường, trang trí nội thất, ngoại thất.

Tóm lại có thể hiểu việc xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà cần thực hiện trong những trường hợp ngôi nhà xuống cấp quá trầm trọng. Hay ngôi nhà có diện tích quá nhỏ không đáp ứng được công năng sử dụng, sinh hoạt của thành viên trong gia đình.

Chủ nhà muốn cơi nới để tăng diện tích, thay đổi quy mô kết cấu của ngôi nhà. Lúc này chủ nhà bắt buộc phải làm hồ sơ xin được cấp phép sửa chữa, cải tạo trình lên cơ quan có thẩm quyền, đồng thời chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi bắt tay vào thi công.

Hồ sơ xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà

Hồ sơ xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà 2024 sẽ bao gồm những giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở theo mẫu quy định
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà ở theo quy định pháp luật như sổ đỏ/giấy chứng nhận nhà đất, giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ, giấy tờ mua bán/tặng cho/thừa kế nhà ở đã được công chứng/chứng thực ….
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của các bộ phận, hạng mục công trình cần sửa chữa đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương thích với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa. Ảnh chụp kích cỡ 10*15cm hiện trạng công trình và các công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
• Ngoài ra, chủ sở hữu còn cần chuẩn bị thêm giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân/căn cước công dân còn thời hạn), giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp (sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận nơi cư trú do cơ quan công an cấp)
• Trong trường hợp ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ sẽ cần chuẩn bị thêm giấy ủy quyền.

Thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà mới nhất 2024

Để được cấp giấy phép cải tạo sửa chữa nhà (giấy phép sửa nhà), chủ đầu tư hay chủ sở hữu công trình xây dựng phải thực hiện theo trình tự các bước như sau:

Bước 1Chuẩn bị 2 bộ hồ sơ đầy đủ theo mục 2 của bài viết.

Bước 2Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Thông thường, việc nộp hồ sơ được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà cần cải tạo, sửa chữa. Thời gian tiếp nhận hồ sơ  và trả kết quả vào giờ hành chính tất cả các ngày làm việc trong tuần trừ ngày lễ, tết.

Bước 3Tiếp nhận hồ sơ 

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và thẩm định kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả cho người nộp. Ngược lại, nếu giấy tờ không hợp lệ hoặc không đầy đủ sẽ phải thông báo cho chủ hồ sơ bằng văn bản (chủ hồ sơ sẽ được 2 lần bổ sung).

Bước 4Xử lý yêu cầu

Sau khi nhận hồ sơ thì bộ phận có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý hồ sơ theo yêu cầu. Các công việc xử lý sẽ bao gồm kiểm tra đối chiếu nội dung được mô tả trong hồ sơ đề nghị sửa chữa, cải tạo công trình với thực địa để xem xét tính đúng đắn, phù hợp.

Hỏi ý kiến của cơ quan chuyên môn khác trong trường hợp cần thiết theo quy định pháp luật. Trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa cải tạo cho chủ hồ sơ. Thời hạn giải quyết xử lý yêu cầu đến lúc ra giấy phép không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 5Nhận kết quả

Người nộp hồ sơ/chủ đầu tư/chủ sở hữu công trình nhận kết quả là giấy phép cải tạo sửa chữa nhà ở sau khi đã hoàn thành nộp lệ phí. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC sẽ do HĐND cấp tỉnh quyết định nên tùy từng tỉnh, thành phố sẽ có mức phí khác nhau.Ví dụ tại Hà Nội, lệ phí cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ là 75.000 đồng.

Quy trình xin giấy phép cải tạo nhà của Vicohome

• Tiếp nhận thông tin từ khách hàng cung cấp. Tư vấn chuyên sâu và giải đáp đầy đủ những vướng mắc, vấn đề mà khách hàng đang gặp phải.
• Đến trực tiếp khảo sát công trình, lên bản vẽ, báo giá chi tiết.
• Ký kết hợp đồng tiến hành soạn hồ sơ xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà.
• Khách hàng cung cấp giấy tờ, hồ sơ theo hướng dẫn của Vicohome
• Tiến hành nộp hồ sơ và nhận giấy phép sửa chữa, bàn giao cho khách hàng.
• Hỗ trợ tư vấn miễn phí các vướng mắc sau khi đã cấp giấy phép.

Một số câu hỏi thường gặp về giấy phép cải tạo nhà

Có trường hợp nào được miễn giấy phép cải tạo sửa chữa nhà không?

Câu trả lời là có, dưới đây là 2 trường hợp được miễn giấy phép sửa chữa nhà:

• Trường hợp sửa chữa, cải tạo, lắp đặt các thiết bị bên trong nhà không làm thay đổi đến kết cấu chịu lực cũng như công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
• Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà ở làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép cải tạo sửa chữa nhà?

Theo quy định hiện hành thì Ủy ban nhân dân là cơ quan có trách nhiệm, nhiệm vụ tiếp nhận hồ sơ, thẩm định và cấp giấy phép xây dựng cải tạo nhà ở cho nhà đầu tư, cá nhân, chủ công trình.

Điều kiện để cấp giấy phép cải tạo sửa chữa nhà ở riêng lẻ là gì?

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
• Công trình sửa chữa, cải tạo và công trình lân cận phải được đảm bảo an toàn, đáp ứng được các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn hạ tầng kỹ thuật…
• Thiết kế nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật
•  Hồ sơ đề nghị cấp phép cải tạo đúng theo quy định

Giấy phép cải tạo sửa chữa nhà có thời hạn trong bao lâu?

Tương tự giấy phép xây dựng mới, giấy phép cải tạo sửa chữa nhà cũng có thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp phép. Trong khoảng thời gian này, chủ công trình phải tiến hành khởi công xây dựng nếu để quá thời hạn nêu trên mà chưa thi công sẽ phải xin gia hạn thêm hoặc xin cấp giấy phép mới trong trường hợp gia hạn quá 2 lần.

Trên đây là những thông tin về hồ sơ, thủ tục xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà mới nhất 2024. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ công ty Vicohome theo hotline 096.119.95.95 để được giải đáp, tư vấn kỹ lưỡng nhé.