Nên cải tạo nhà cấp 4 100m2 cũ hay xây mới? Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2?

Ngôi nhà cấp 4 của bạn đang xuất hiện dấu hiệu xuống cấp, không còn đảm bảo an toàn? Giữa cải tạo và xây mới bạn phân vân không biết nên chọn phương án nào? Chi phí sửa nhà, cải tạo nhà cấp 4 100m2 hết bao nhiêu? Đừng lo lắng, trong bài viết này Vicohome sẽ giúp bạn hiểu thêm về phương án tu sửa nhà cũng như là mức chi phí dự toán sơ bộ để cải tạo nhà cấp 4 100m2 cũ.

Nhà cấp 4 100m2 cũ nên cải tạo hay xây mới?

Nên cải tạo nhà cấp 4 100m2 cũ hay xây mới là câu hỏi nhận được sự quan tâm của rất nhiều gia đình. Phần lớn các gia chủ thường lo ngại kiểu dáng nhà cấp 4 cũ không thích hợp để cải tạo, cơi nới, tu sửa. Hay không biết rằng chi phí cải tạo của các hạng mục có tốn kém không, kết cấu nhà sau cải tạo có đảm bảo chắc chắn không,…

Trên thực tế, quyết định cải tạo nhà hay xây mới phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng mà bạn có thể xem xét để đưa ra quyết định:

• Tình trạng hiện tại của ngôi nhà:  Nếu ngôi nhà cấp 4 cũ của bạn hoặc có vấn đề cấu trúc nghiêm trọng thì xây mới có thể là một lựa chọn tốt hơn. Ngược lại nếu ngôi nhà chỉ đang gặp phải các vấn đề như kiến trúc bị hư hại, xuống cấp do thời tiết hoặc công năng sử dụng không đáp ứng đủ nhu cầu, về lâu dài có thể bất tiện trong sinh hoạt, thậm chí thiếu an toàn. Lúc này cải tạo nhà cấp 4 100m2 được xem là phương án thích hợp.

• Mục tiêu sử dụng: Nếu bạn muốn thay đổi bố trí không gian tạo ra các tiện ích mới hoặc tối ưu hóa không gian sống, cải tạo có thể là lựa chọn phù hợp. Chưa kể, nhà cấp 4 là một kiểu nhà khá đa năng, dễ sửa và thay đổi cho phép gia chủ mở rộng, chuyển đổi chức năng sinh hoạt theo mong muốn.
• Xét về chi phí : Xây mới thường đòi hỏi một ngân sách lớn, trong khi đó cải tạo nhà cấp 4 100m2 cũ sẽ giúp tiết kiệm từ 30 - 50% chi phí. Như vậy, nếu xét đến kinh tế thì cải tạo là phương án tối ưu hơn.
• Xét về thời gian: Xây mới thường mất nhiều thời gian hơn do phải thực hiện tất cả các khâu từ đầu đến cuối. Còn đối với việc tu sửa, cải tạo lại khá nhanh chóng, do các phần như dầm, móng, trần, sàn và mái đều có thể giữ lại. Nếu bạn có hạn chế về thời gian hoặc cần một giải pháp nhanh chóng, cải tạo nhà được xem là lựa chọn phù hợp nhất.

• Thủ  tục pháp lý : các thủ tục pháp lý xin phép cải tạo nhà cấp 4 cũ đơn giản hơn rất nhiều so với việc đập đi xây lại nhà mới hoàn toàn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các gia đình ở những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh… việc xin giấy phép xây dựng nhà có thể sẽ gặp nhiều khó khăn, nhưng việc cải tạo nhà vẫn được tiến hành thuận tiện.

Tóm lại, nhà cấp 4 100m2 cũ nên cải tạo hay xây mới phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của ngôi nhà, mục tiêu sử dụng, các quy định pháp lý, ngân sách và thời gian. Bạn hãy xem xét kỹ lưỡng từng yếu tố này và tham khảo ý kiến của đơn vị thi công hoặc những người có chuyên môn, kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng cải tạo nhà ở để đưa ra quyết định cuối cùng.

Cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 100m2 cần bao nhiêu tiền?

Việc sửa chữa và cải tạo nhà cấp 4 100m2 có thể yêu cầu một ngân sách khá linh hoạt. Vì giá trị cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ cải tạo, vật liệu sử dụng, thiết kế nội thất, vùng địa lý và nhà thầu thực hiện công việc. Dưới đây là ước lượng tổng quan dựa trên mức giá chung trên thị trường cho các công việc sửa chữa và cải tạo nhà bạn có thể tham khảo:

• Tháo dỡ và thay mới mái tôn đã bao gồm công thợ: ~30.000.000 đồng. 
• Thay trần nhà cũ sang trần thạch cao: ~15.000.000 đồng. 
• Nâng nền, lát nền và ốp tường đã bao gồm vật liệu và công thợ: ~25.000.000 - 30.000.000 đồng
• Thay thế hệ thống đường điện và ống nước: ~15.000.000 - 18.000.000 đồng.  
• Sơn mới tường cũ, chống thấm: ~16.000.000 đồng.
• Thiết kế, sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 20.000.000 đồng
• Lắp đặt hệ thống cửa: ~10.000.000 - 18.000.000 đồng. 
• Lắp đặt kệ bếp và tủ bếp: ~4.500.000 -10.000.000 đồng. 
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: ~30.000.000 -35.000.000 đồng. 
• Lệ phí xin cấp phép sửa chữa: 300.000  đồng. 

Lưu ý: đây chỉ là ước lượng tổng quan và giá trị cuối cùng có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để biết được mức giá cải tạo, sửa chính xác hơn với hiện trạng ngôi nhà của bạn. Hãy tham khảo báo giá sửa chữa cải tạo nhà ở của đơn vị thi công xây dựng để được tư vấn chi tiết và cụ thể nhất.

Một số kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 100m2

Xử lý mặt ngoài ngôi nhà

Mặt tiền được xem là bộ mặt của cả ngôi nhà và sau một thời gian dài sử dụng hầu hết nhà cấp 4 cũ đều gặp phải tình trạng các mảng tường bị bong tróc sơn, vữa, rạn nứt hoặc ố màu… Lúc này muốn thay đổi diện mạo mới cho ngôi nhà trở nên đẹp, khang trang, sang trọng hơn bạn sẽ cần tiến hành sơn sửa, cải tạo mặt tiền căn nhà.

Thay thế cửa và cửa sổ cũ, hư hỏng, han gỉ bằng những mẫu mới, sang trọng và có hiệu suất năng lượng tốt. Điều này không chỉ làm mới diện mạo của ngôi nhà mà còn cải thiện cảm giác thoáng đãng và tiết kiệm năng lượng.

Nếu vật liệu ngoại thất đã cũ, bạn có thể xem xét việc thay thế bằng những vật liệu mới như gỗ, đá, gạch hoặc tấm lợp nhựa composite. Đầu tư vào cảnh quan sân vườn thêm cây cối, vườn hoa, đường đi và các tiện ích ngoại thất khác để tạo ra một không gian ngoại thất hấp dẫn, nâng cao giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà.

Thay mới màu sơn tường 

Cải tạo nhà cấp 4 100m2 không chỉ dừng lại ở việc thay đổi mặt ngoài của ngôi nhà mà còn phải làm mới cả không gian bên trong. Sơn lại toàn bộ tường bên trong là một cách làm đơn giản đem đến hiệu quả cao. Không chỉ giúp không gian ngôi nhà đẹp về mặt thẩm mỹ mà còn giảm mùi hôi, khiến không gian thoáng đãng, sạch sẽ hơn.

Khi chọn màu sắc sơn bạn nên cân nhắc các yếu tố như phong cách kiến trúc, môi trường xung quanh và sở thích cá nhân, phối từ 2 – 3 màu sắc bởi đây là số lượng màu an toàn, vừa không tạo cảm giác nhàm chán vừa tránh sự lộn xộn, rối mắt. 

Với các gian phòng khác nhau, tùy vào chức năng có thể sử dụng các màu sơn khác nhau, không nhất thiết tất cả các phòng chỉ được sơn theo một màu duy nhất. Một số gam màu nhạt và sáng như vàng, trắng bạc hoặc xanh pastel sẽ giúp không gian nhà như được thay áo mới và tạo cảm giác sáng thoáng hơn.

Lưu ý: màu sơn có thể trông khác nhau trên bề mặt thực tế so với mẫu trên thẻ màu. Do đó, hãy thử mẫu màu trên một phần nhỏ của tường trước khi quyết định sơn toàn bộ. 

➤➤➤ Xem thêm: Sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 60m2 khang trang, tiết kiệt chi phí

Lựa chọn các phương án cải tạo nhà thông minh

Việc cải tạo nhà cấp 4 100m2 cũng yêu cầu gia chủ cần xác định phong cách, phương án thiết kế ngay từ đầu. Theo đó, bạn nên căn cứ vào khung nhà có sẵn là những phần không phá hoặc dỡ bỏ để cân nhắc xem mình nên chọn phương án cải tạo nào cho hợp lý. Một số gợi ý dành cho bạn:

• Thiết kế không gian mở: Tận dụng không gian mở để tạo ra cảm giác rộng rãi và thông thoáng. Hợp nhất phòng khách, phòng ăn và bếp thành một không gian duy nhất để tạo ra không gian sống chung mở rộng. Các vách ngăn có thể được thay bằng kính hoặc vách ngăn gỗ để tạo sự liên kết giữa các khu vực.
• Sử dụng ánh sáng tự nhiên: Tận dụng ánh sáng tự nhiên bằng cách thêm giếng trời hoặc các cửa sổ lớn, cửa kính. Điều này giúp tiết kiệm năng lượng và làm cho không gian trở nên sáng hơn và thông thoáng hơn.
• Tận dụng không gian trên cao: Sử dụng không gian trên cao bằng cách xây dựng gác lửng. Điều này giúp tối ưu hóa không gian sàn và bổ sung thêm không gian sống.

• Lựa chọn nội thất thông minh: Chọn nội thất đa chức năng và gấp gọn để tiết kiệm không gian. Ví dụ, chọn bàn ăn có thể gấp gọn, giường có ngăn kéo để lưu trữ hoặc sofa có giá sách tích hợp. Điều này giúp tối đa hóa không gian và tạo ra sự linh hoạt trong sử dụng không gian.
• Sử dụng lưu trữ thông minh: Tận dụng không gian lưu trữ thông minh bằng cách sử dụng kệ, tủ âm tường để lưu trữ đồ vật. Điều này giúp giữ cho không gian nhà gọn gàng và tiết kiệm diện tích.

Cải tạo lại các phòng ốc

Nhà cấp 4 100m2 được coi là nhà có diện tích khá rộng rãi và thoải mái. Tuy nhiên, ở lối kiến trúc thiết kế nhà cũ phần lớn phòng ốc không được phân chia diện tích đồng đều dẫn đến tình trạng chỗ thừa, chỗ thiếu ảnh hưởng không nhỏ tới đời sống sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Để khắc phục các bất cập nói trên, khi cải tạo lại nhà cấp 4 100m2 bạn cần đo đạc lại diện tích và bố trí không gian hợp lý dựa trên sở thích cá nhân, nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, các chi tiết rườm rà cũng cần được lược bỏ, thay vào bằng lối kiến trúc hiện đại, trẻ trung nâng cao thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Trang trí và sắp xếp nội thất nhà

Sau khi đã hoàn thiện cải tạo xong xuôi hết phần thô, việc tiếp theo bạn cần làm chính là sắp xếp, trang trí nội thất phù hợp với không gian mới. Thay vì thay mới toàn bộ đồ nội thất cũ, bạn nên kết hợp tái sử dụng những món đồ nội thất cũ có chất lượng tốt, phù hợp với tổng thể căn nhà và lựa chọn các đồ nội thất có kiểu dáng đơn giản, màu sắc tinh tế để tiết kiệm chi phí.

Trên đây là những vấn đề cần quan tâm khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 100m2 cũ trở lên mới, đẹp và khang trang hơn. Tùy vào nhu cầu, điều kiện kinh tế, sở thích mà gia chủ có thể lựa chọn phương án cải tạo cho phù hợp. Nếu bạn còn đang băn không biết nên chọn phương án cải tạo, trang trí nào cho ngôi nhà của mình, hãy liên hệ với Vicohome qua số hotline: 096.119.95.95 để được tư vấn, giải đáp chi tiết ngay hôm nay.