Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói đẹp, tiết kiệm chi phí - Cần lưu ý những gì?

Ngôi nhà cấp 4 mái ngói bạn đang ở đã bị xuống cấp sau một thời gian dài sử dụng, diện tích chật hẹp không đáp ứng được nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Hoặc đơn giản lối kiến trúc của nhà cũ đã lỗi thời bạn muốn thay đổi cho khang trang, tiện nghi hơn những chưa biết bắt đầu từ đâu. Vậy đừng bỏ qua những thông tin về cải tạo nhà cấp 4 mái ngói mà Vicohome sẽ chia sẻ dưới đây.

Tại sao nên cải tạo nhà cấp 4 mái ngói thay vì xây mới?

Khi ngôi nhà cấp 4 cũ đã xuất hiện tình trạng xuống cấp, thay vì đập đi xây mới hoàn toàn thì phương án cải tạo nhà mang lại khá nhiều lợi ích như:

Tiết kiệm chi phí so với xây mới

So với xây mới một căn nhà đòi hỏi rất nhiều tiền và công sức, cải tạo nhà cấp 4 mái ngói cũ được xem là một giải pháp kinh tế tiết kiệm lên tới 50%-60% chi phí thi công. Do có thể tận dụng phần móng, tường hoặc hệ thống điện, nước … vẫn sử dụng tốt của ngôi nhà cũ. Chưa kể, việc đập đi xây mới nhà hoàn toàn sẽ tốn kém thêm kinh phí ở khâu vận chuyển phế vật liệu cũ, công phá dỡ…

Điều quan trọng hơn cả, sau cải tạo ngôi nhà của bạn sẽ có một diện mạo hoàn toàn mới đẹp như mong muốn mà ít ai biết được chúng là nhà cũ được tu sửa lại.

Tiết kiệm thời gian

Xây mới một ngôi nhà đòi hỏi bạn phải thực hiện từ đầu tất cả các công việc lập kế hoạch, thiết kế, xin phép xây dựng cho đến hoàn thiện, do đó thời gian sẽ kéo dài hơn. Còn với cải tạo nhà cấp 4 mái ngói sẽ tiết kiệm thời gian đáng kể vì bạn không phải xây dựng lại từ đầu mà chỉ bắt tay vào thực hiện các hạng mục cần cải tạo, sửa chữa như sơn mới tường, nâng cấp không gian hoặc thay đổi bố trí phòng, trang trí nội thất.

Thủ tục cải tạo đơn giản

Xây nhà mới bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng và quy trình này thường khá phức tạp. Trong trường hợp cải tạo nhà, các yêu cầu phê duyệt có thể linh hoạt hơn. Bạn có thể chỉ cần xin phép cải tạo và sửa chữa những phần cụ thể của ngôi nhà hiện tại.

Thời gian cấp phép sẽ chỉ mất tối đa 20 ngày chờ đợi. Ngoài ra, ở những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh khi xây nhà mới việc tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất là rất quan trọng. Trong khi đó, cải tạo nhà cấp 4 thường không yêu cầu tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu và các yêu cầu quy hoạch tương tự như khi xây mới.

6 Lưu ý quan trọng khi sửa chữa nhà cấp 4 mái ngói

Xác định kế hoạch, mục đích sử dụng sau khi cải tạo

Điều đầu tiên cần lưu ý khi sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 mái ngói chính là xác định rõ ràng kế hoạch, mục đích sử dụng căn nhà. Bởi với mỗi mục đích sử dụng khác nhau như để làm nhà ở gia đình, căn hộ cho thuê hoặc kết hợp nhà ở với cửa hàng kinh doanh... sẽ ảnh hưởng đến thiết kế và cải tạo. Bạn lên kế hoạch càng chi tiết thì các bước sửa chữa, nâng cấp nhà sau này càng trở nên thuận tiện và tiết kiệm được thời gian hơn.

Xác định rõ khu vực và vị trí cần sửa chữa

Chủ nhà cần xác định rõ khu vực nào trong nhà cấp 4 mái ngói đang bị hỏng hóc, xuống cấp…cần được sửa chữa, cải thiện. Số lượng sửa chữa là bao nhiêu, từ đó mới có cái nhìn tổng quan về phạm vi, vị trí các công việc và lên kinh phí dự trù chuẩn xác nhất. Cẩn thận hơn, gia chủ có thể đi tham khảo những người có kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 đi trước hay các đơn bị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà chuyên nghiệp để được tư vấn giải pháp phù hợp.

Kiểm tra tình trạng kết cấu nhà, lựa chọn mẫu cải tạo

Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói là thực hiện sửa chữa, nâng cấp, thay đổi diện mạo không gian sống trên nền móng kết cấu nhà cũ. Do đó việc kiểm tra, thẩm định tình trạng tổng thể của ngôi nhà từ móng nhà đến mái và từ bên trong ra bên ngoài để bảo đảm xem chúng còn đủ tốt, vững chắc để thực hiện các dự định thay đổi lối kiến trúc, thêm tầng hay mở rộng diện tích hay không là vô cùng quan trọng.

Nếu bạn không thực hiện việc này ngay từ đầu rất có thể sẽ gây bất tiện trong quá trình cải tạo, thậm chí là phát sinh thêm chi phí ngoài ý muốn.

Sau khi đã tiến hành kiểm tra kết cấu nhà kỹ lưỡng bạn có thể lựa chọn mẫu thiết kế cải tạo như: phong cách hiện đại, cổ điển hoặc tân cổ điển. Việc lựa chọn mẫu thiết kế này sẽ quyết định trực tiếp đến diện mạo của cả ngôi nhà. Vì thế bạn cần hiểu rõ về cách thiết kế, bố trí không gian nhà ở, vị trí phòng ốc, nội thất để đảm bảo về mặt phong thủy cho căn nhà.

Trang trí lại nội thất phù hợp với kiến trúc

Khi trang trí lại nội thất bạn cần chọn phong cách trang trí tương thích với kiến trúc của ngôi nhà sau cải tạo. Ngoài ra, cũng cần lưu ý sử dụng các đồ nội thất có màu sắc tương đồng để tạo ra sự liên kết và thống nhất. Ví dụ, nếu ngôi nhà của bạn có phong cách cổ điển hãy sử dụng những đồ nội thất bằng gỗ có màu sắc truyền thống. Ngược lại, nếu ngôi nhà có phong cách hiện đại, bạn có thể sử dụng các đồ nội thất màu sắc tươi sáng hoặc làm từ những vật liệu hiện đại.

Dự trù kinh phí cải tạo 

Để dự trù kinh phí cho công việc cải tạo nhà cấp 4 mái ngói, bạn nên tạo ra một danh sách các mục cần mua và ước tính chi phí cho mỗi mục. Nghiên cứu giá cả từ các cửa hàng nội thất, nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Xác định chi phí lao động cho các công việc cải tạo. Nếu bạn thuê một nhà thầu hay đội thợ làm việc, hãy yêu cầu báo giá và thỏa thuận về mức giá lao động cụ thể. Luôn dự trù một khoản tiền dự phòng để đối phó với các chi phí phát sinh trong quá trình cải tạo. Thông thường, khoản dự phòng này giao động từ 10% đến 20% của tổng chi phí dự kiến.

➤➤➤ Xem thêm: Báo giá sửa chữa cải tạo nhà trọn gói uy tín - chính xác - đảm bảo tại Hà Nội

Chọn nhà cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 mái ngói uy tín

Hầu hết các chủ nhà hiện nay đều không thể tự thực hiện được hết tất cả các khâu cải tạo hoặc không nắm rõ những quy tắc, kinh nghiệm trong việc sửa chữa nhà cấp 4 mái ngói hiện đại. Vì vậy, tốt nhất bạn nên tìm đến những đơn vị, nhà thầu thiết kế thi công uy tín, chất lượng để giúp mình hiện thực hóa những ý tưởng đổi mới, cải tạo căn nhà đảm bảo về tính thẩm mỹ lẫn tuổi thọ. Đặc biệt việc lựa chọn được một nhà thầu uy tín còn giúp bạn đưa ra một bản dự trù kinh phí chính xác, tiết kiệm nhất.

Các giải pháp cải tạo nhà cấp 4 mái ngói siêu đẹp, tối ưu chi phí

Cải tạo cấp 4 mái ngói thành nhà có gác lửng

Nếu ngôi nhà cấp 4 mái ngói cũ của nhà bạn đang gặp phải tình trạng thiếu diện tích, thiếu không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình, thì cải tạo thành nhà có gác lửng được xem là một phương án thích hợp nhất. Bởi vừa giúp gia tăng diện tích sử dụng cho căn nhà, vừa đem lại tính thẩm mỹ cao phù hợp với thời đại.

Tuy nhiên, những nhà có gác lửng vốn thường hay gặp phải vấn đề trong việc lấy sáng không tốt. Do đó, bạn nên sử dụng kính giúp tăng khả năng lấy sáng và tránh trang trí những đồ nội thất to, cồng kềnh trên gác lửng để ngôi nhà trở lên thông thoáng, rộng rãi hơn.

Nâng cấp thành nhà tầng

Có thực hiện cải tạo nhà cấp 4 mái ngói thành nhà tầng được hay không phụ thuộc phần lớn vào kết cấu chịu lực như móng, kết cấu bê tông của ngôi nhà cũ. Khi cải tạo sửa chữa theo phương án này, bạn cần đặc biệt quan tâm đến quang cảnh tự nhiên, diện tích quy hoạch của từng phòng để bố trí, sắp xếp sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng nhất.

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà mái thái

Nếu bạn là người yêu thích lối kiến trúc đơn giản, hiện đại thì cải tạo nhà cấp 4 mái ngói thành nhà mái thái là một ý tưởng hay. Phương án cải tạo này không đòi hỏi quá nhiều kỹ thuật thi công phức tạp, thời gian sửa chữa tương đối nhanh chóng mà giá thành phải bỏ ra cũng khá rẻ.

Nhà mái thái thường có không gian mở và tự nhiên, nên khi cải tạo sẽ đòi hỏi sự điều chỉnh về thiết kế nội thất để phù hợp với phong cách này. Bạn có thể cân nhắc sử dụng đồ nội thất gỗ tự nhiên kết hợp gam màu tường như màu nâu, màu gỗ và màu trắng để tạo ra không gian thoáng đãng, sang trọng.

➤➤➤ Xem thêm: 5 Bước cải tạo nhà cấp 4 mái tôn cũ thành mới vạn người mê

Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói hết bao nhiêu?

Chi phí cải tạo một ngôi nhà có thể khá đa dạng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm kích thước của ngôi nhà, vật liệu sử dụng, phạm vi cải tạo, địa điểm. Do đó, để biết được cụ thể cải tạo nhà cấp 4 mái ngói hết bao nhiêu tiền, đòi hỏi phải có thông tin chi tiết hơn về dự án của bạn. Hãy liên hệ với Vicohome theo hotline: 096.119.95.95 để được báo giá chi phí đầy đủ, chi tiết cho từng hạng mục dựa trên yêu cầu cụ thể của bạn và điều kiện hiện tại của ngôi nhà.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, cải tạo nhà, Vicohome luôn cung cấp cho khách hàng các dịch vụ sửa chữa nhà ở tốt nhất. Đặc biệt, trong công việc cải tạo nhà cấp 4 mái ngói, Vicohome không chỉ chú trọng đến việc khảo sát hiện trạng kết cấu kỹ càng, đưa ra phương án thiết kế phù hợp xu hướng mà còn đảm bảo về chất lượng vật tư có độ bền bỉ cao.