Xây nhà 6 tầng hết bao nhiêu tiền? Báo giá chi phí chính xác nhất 2025

Chị Chi, một vị khách hàng đã hỏi Vicohome rằng “Xây nhà 6 tầng hết bao nhiêu tiền?”. Đây chắc hẳn cũng là mối quan tâm hàng đầu của hầu hết các chủ nhà khi bắt đầu bất kỳ dự án nào. Giá cả khi xây nhà 6 tầng có thể thay đổi tùy theo diện tích, thời điểm, khu vực địa lý, thiết kế và vật liệu xây dựng.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin báo giá xây nhà 6 tầng chi tiết và chính xác nhất năm 2024, cùng với bí quyết dự toán chi phí hiệu quả để bạn có thể đưa ra kế hoạch tài chính hợp lý cho ngôi nhà mơ ước của mình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 6 tầng

Chi phí xây dựng một căn nhà 6 tầng có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

- Diện tích và mẫu kiến trúc: Diện tích xây dựng, số tầng và kiểu dáng kiến trúc sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí. Các thiết kế phức tạp hơn như hiện đại, cổ điển hay biệt thự sân vườn thường đắt hơn so với nhà thông thường.

- Vật liệu xây dựng: Sự lựa chọn vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, thép, gỗ và đá sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí. Vật liệu cao cấp thường đắt hơn và có thể cần chi phí bảo trì cao hơn trong tương lai.

- Công nghệ và thiết bị: Sử dụng công nghệ xây dựng tiên tiến và các thiết bị hiện đại như máy móc xây dựng, hệ thống điện, nước, điều hòa không khí sẽ tăng chi phí xây dựng nhưng có thể giảm chi phí vận hành và tiết kiệm năng lượng sau này.

- Địa hình và vị trí: Địa hình khó khăn hoặc vị trí khó tiếp cận có thể tăng chi phí do yêu cầu công việc xây dựng phức tạp hơn và chi phí vận chuyển vật liệu cao hơn.

- Yêu cầu pháp lý và giấy phép: Chi phí cho các giấy phép xây dựng, chấp thuận của chính quyền địa phương và các yêu cầu pháp lý khác cũng phải tính vào chi phí tổng thể của dự án.

- Thời gian xây dựng: Thời gian xây dựng kéo dài có thể dẫn đến chi phí bổ sung cho nhân công, vật liệu và các chi phí phát sinh khác.

- Chi phí thiết kế và quản lý dự án: Chi phí cho thiết kế kiến trúc, kỹ thuật, giám sát dự án và các dịch vụ khác liên quan cũng cần được tính đến trong tổng chi phí xây dựng.

Các yếu tố này cần được xem xét kỹ lưỡng để đưa ra dự tính chi phí chính xác để giúp khách hàng trả lời câu hỏi xây nhà 6 tầng hết bao nhiêu tiền.

Xây nhà 6 tầng hết bao nhiêu tiền?

Vậy xây nhà 6 tầng hết bao nhiêu tiền? Chi phí để xây dựng một căn nhà 6 tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kích thước, vị trí, vật liệu, thiết kế và các yêu cầu cụ thể của dự án. Tuy nhiên, để có một số liệu tham khảo chung, bạn có thể tham khảo các con số trung bình như sau:

- Chi phí xây nhà trọn gói: Thường dao động từ 5.500.000VNĐ - 7.000.000VNĐ/m2 tùy vào vị trí, mặt bằng và các yếu tố khác. 

- Chi phí thiết kế kiến trúc: Thường dao động từ 90.000VNĐ - 120.000VNĐ/m2 tùy thuộc vào diện tích công trình và phong cách thiết kế.

- Các chi phí bổ sung: Bên cạnh chi phí xây dựng chính, bạn cũng cần tính thêm chi phí cho thiết kế kiến trúc, chi phí pháp lý, giấy phép xây dựng, các thiết bị nội thất và các chi phí khác như điện, nước, xử lý môi trường, v.v.

- Yếu tố địa phương và thời điểm xây dựng: Chi phí xây dựng cũng có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực và thời điểm xây dựng. Các thành phố lớn thường có chi phí cao hơn so với các khu vực ngoại ô hoặc vùng miền.

Lưu ý: Để có con số chính xác hơn, bạn nên tham khảo dịch vụ tư vấn của Vicohome theo Hotline 096.119.95.95 để lập báo giá cụ thể cho dự án của mình, phù hợp với các yêu cầu và điều kiện cụ thể của căn nhà 6 tầng bạn đang xây dựng.

Cách tính chi phí để biết xây nhà 6 tầng hết bao nhiêu tiền

Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn sử dụng của tất cả các tầng cùng với diện tích các hạng mục phụ trợ như: phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm (nếu có).

Công thức:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục phụ trợ (bao gồm phần móng, mái, sân, ban công, lô gia và tầng hầm)

Lưu ý: Công thức tính chi phí xây dựng sẽ thay đổi tùy theo loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc, cũng như vị trí xây dựng.

Tính chi phí cho từng hạng mục:

- Chi phí phần móng: Phụ thuộc vào loại móng sử dụng và các yếu tố khác như: kích thước, độ sâu, địa chất khu vực,... Dưới đây là một số công thức tính chi phí móng phổ biến:

• Móng đơn: 20% diện tích sàn tầng 1

• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50m²: 50% diện tích sàn tầng 1

• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo: 40% diện tích sàn tầng 1

• Móng băng dưới 50m²: 70% diện tích sàn tầng 1

• Móng băng từ 50 đến 100m²: 60% diện tích sàn tầng 1

• Móng băng trên 100m²: 50% diện tích sàn tầng 1

• Móng bè: 100% diện tích sàn tầng 1

- Chi phí phần mái: Phụ thuộc vào loại mái sử dụng và diện tích mái. Dưới đây là một số công thức tính chi phí mái phổ biến:

• Mái bê tông cốt thép: Diện tích mái x hệ số 50%

• Mái tôn: Diện tích mái x hệ số 20%

• Mái ngói + bê tông cốt thép: Diện tích mặt nghiêng mái x hệ số 100%

• Mái ngói và kèo sắt: Diện tích mặt nghiêng mái x hệ số 70%

• Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói: 100% diện tích sàn

- Chi phí phần tầng hầm (nếu có): Được tính riêng so với phần móng và phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm. Dưới đây là cách ước tính chi phí tầng hầm:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè: 150% diện tích sàn tầng trệt

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè: 170% diện tích sàn tầng trệt

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè: 200% diện tích sàn tầng trệt

• Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với cốt vỉa hè: 250% diện tích sàn tầng trệt

- Chi phí cho các hạng mục khác:

• Diện tích sân trước, sân sau (nếu có): 70% diện tích

• Diện tích sàn các tầng: 100% diện tích sàn

• Diện tích sân thượng: 50% diện tích

• Diện tích phần ban công:

Ban công có mái che, không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1: 70% diện tích.

Ban công không có mái che, không xây tường: 50% diện tích.

Lô gia: 100% diện tích.

5 mẹo tiết kiệm chi phí xây nhà 6 tầng hữu ích

Để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 6 tầng mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:

Lập kế hoạch cẩn thận

Lập kế hoạch chi tiết là bước đầu tiên vô cùng quan trọng để đảm bảo dự án xây dựng diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm chi phí. Việc thiết lập kế hoạch bao gồm việc xác định rõ ràng các yêu cầu của dự án, lên lịch công việc chi tiết và dự toán chi phí cụ thể. Bằng cách lập kế hoạch cẩn thận từ đầu, bạn có thể tránh được các chi phí phát sinh không đáng có và đảm bảo nguồn lực và ngân sách được sử dụng hiệu quả nhất.

Sử dụng vật liệu hiệu quả

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp và hiệu quả là yếu tố quan trọng trong việc tiết kiệm chi phí xây dựng. Thay vì chọn những vật liệu đắt tiền và cao cấp, bạn có thể tìm kiếm các vật liệu có hiệu suất tốt hơn với chi phí thấp hơn.

Ví dụ, sử dụng bê tông thay vì gạch hoặc sử dụng gỗ kỹ thuật thay vì gỗ tự nhiên có thể giảm thiểu chi phí mà vẫn đảm bảo được tính bền vững và mỹ quan của công trình.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên

Thiết kế nhà sao cho tận dụng được ánh sáng tự nhiên sẽ giảm thiểu chi phí cho hệ thống chiếu sáng trong nhà. Bằng cách tối ưu hóa cửa sổ và vị trí đặt cửa, bạn có thể tạo ra một không gian sáng và thoáng đãng, giúp tiết kiệm chi phí năng lượng và cải thiện sức khỏe cho người sử dụng.

Tối ưu hóa bố trí không gian

Thiết kế bố trí không gian một cách hợp lý và sử dụng hiệu quả sẽ giúp giảm thiểu diện tích không cần thiết và chi phí xây dựng. Bằng cách tận dụng mọi khoảng trống và đảm bảo sự thông thoáng của các khu vực trong nhà, bạn không chỉ tiết kiệm được chi phí mà còn tăng tính thẩm mỹ và tiện nghi cho công trình.

Lắp đặt hệ thống cách nhiệt hiệu quả

Đầu tư vào hệ thống cách nhiệt hiệu quả sẽ giúp giảm thiểu chi phí vận hành hệ thống làm mát và sưởi ấm. Lựa chọn các vật liệu cách nhiệt như cửa kính cách nhiệt, bảng điều khiển mặt trời hay lớp cách nhiệt cho mái và tường sẽ giúp cân bằng nhiệt độ trong nhà một cách hiệu quả và tiết kiệm năng lượng.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Việc lựa chọn nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm là một yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình và tránh các rủi ro không mong muốn. Nhà thầu có thể đề xuất các giải pháp hiệu quả để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo đạt được các tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ trong xây dựng.

Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo:

• Chất lượng thi công công trình đạt tiêu chuẩn, đúng với thiết kế và kế hoạch đề ra.

• Tiến độ thi công được thực hiện đúng tiến độ cam kết.

• Chi phí thi công hợp lý, tiết kiệm và hạn chế tối đa chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

• Chế độ bảo hành và bảo trì uy tín, đảm bảo khắc phục kịp thời

Giải đáp câu hỏi thường gặp liên quan đến chi phí xây nhà 6 tầng

Xây nhà 6 tầng hết bao nhiêu tiền nếu diện tích khoảng 50m2/sàn?

Chi phí xây dựng một nhà 6 tầng 50m2/sàn sàn sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, loại hình xây dựng, vật liệu sử dụng, thiết kế và điều kiện thực tế tại từng địa phương.

Tuy nhiên, để có một ước tính chung, chi phí xây dựng thường dao động từ khoảng 5.500.000VNĐ - 7.000.000VNĐ/m2 trở lên. Với diện tích 50m², tổng chi phí xây dựng dự kiến sẽ là khoảng từ 1,7 tỷ - 2,1 tỷ đồng trở lên, tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể của dự án.

Có cần thiết phải thuê thiết kế nhà 6 tầng hay không?

Việc thuê thiết kế cho nhà 6 tầng là rất cần thiết để đảm bảo dự án được thực hiện chính xác và đúng kỹ thuật. Thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo tính thẩm mỹ, chức năng của công trình. Ngoài ra, thiết kế còn giúp bạn dễ dàng lựa chọn vật liệu, tính toán chi phí và giám sát tiến độ thi công một cách hiệu quả.

Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà 6 tầng mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình

Để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 6 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Có nhiều cách để tiết kiệm chi phí xây nhà 6 tầng mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình, bao gồm:

• Lập kế hoạch cẩn thận từ đầu.

• Sử dụng vật liệu xây dựng hiệu quả và phù hợp.

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên và thiết kế hệ thống cách nhiệt hiệu quả.

• Tối ưu hóa bố trí không gian và lựa chọn nhà thầu uy tín.

Chi phí xây nhà có chênh lệch nhiều giữa các khu vực tỉnh thành không?

Có, chi phí xây nhà có chênh lệch khá nhiều giữa các khu vực tỉnh thành. Chi phí xây dựng ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh thường cao hơn so với khu vực tỉnh lẻ do giá nhân công, vật liệu xây dựng cao hơn. Ngoài ra, chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như: địa hình khu vực, diện tích xây dựng, chất lượng vật liệu,...

Vicohome - Đơn vị xây nhà 6 tầng trọn gói uy tín 

Vicohome tự hào là một công ty xây dựng uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở trọn gói. Công ty sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân viên thi công lành nghề, chuyên nghiệp, luôn tận tâm phục vụ khách hàng. Vicohome cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao, giá cả hợp lý và tiến độ thi công nhanh chóng.

Dịch vụ xây nhà 6 tầng trọn gói của Vicohome bao gồm:

- Tư vấn thiết kế: Kiến trúc sư của Vicohome sẽ tư vấn miễn phí cho khách hàng về ý tưởng thiết kế, lựa chọn vật liệu xây dựng và dự toán chi phí xây dựng.

- Thi công phần thô: Bao gồm phần móng, khung nhà, mái nhà, tường bao và hệ thống kỹ thuật.

- Thi công phần hoàn thiện: Bao gồm sơn bả, ốp lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước và hoàn thiện các hạng mục khác.

- Nghiệm thu và bàn giao công trình: Sau khi hoàn thành thi công, Vicohome sẽ tiến hành nghiệm thu công trình với khách hàng và bàn giao nhà đúng theo cam kết.

Đặc biệt, Vicohome có thể hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế, lựa chọn vật liệu, đến thi công, hoàn thiện công trình và tư vấn hoàn toàn MIỄN PHÍ. Với mục tiêu mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng, Vicohome cam kết chất lượng và uy tín trong mọi dự án xây dựng nhà 6 tầng trọn gói mà họ thực hiện.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói và muốn tìm hiểu xem xây nhà 6 tầng hết bao nhiêu tiền, hãy liên hệ với Vicohome theo Hotline 096.119.95.95 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.