Nhà bán hầm đang trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng mở rộng không gian sử dụng, tối ưu diện tích và nâng tầm giá trị công trình. Tuy nhiên, không ít gia chủ vẫn băn khoăn về chi phí xây dựng tầng bán hầm, các quy định pháp lý cần tuân thủ cũng như việc nhà phố diện tích nhỏ có phù hợp để làm hầm hay không. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ những vấn đề quan trọng xoay quanh thiết kế và thi công nhà có tầng bán hầm, từ quy chuẩn kỹ thuật, phương án thi công cho đến bài toán ngân sách, để bạn có thể chủ động đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho tổ ấm của mình.
Nhà bán hầm là gì?
Tầng bán hầm hay còn gọi là hầm nổi hoặc hầm nửa chìm, đây là kiểu tầng hầm mà một nửa chiều cao của nó nằm trên mặt đất hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình, nửa còn lại nằm phía dưới. Nhờ cấu trúc đặc biệt này, tầng bán hầm có khả năng tiếp nhận ánh sáng và gió trời tốt hơn so với tầng hầm hoàn toàn chìm, giúp không gian bên trong luôn thông thoáng, sáng sủa và dễ khai thác công năng.
Xây nhà bán hầm có ưu nhược điểm gì?
Ưu điểm khi xây nhà có tầng bán hầm
Thiết kế nhà ở kết hợp tầng bán hầm đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia chủ, đặc biệt là các công trình nhà phố tại khu đô thị. Mô hình này không chỉ tối ưu diện tích sử dụng mà còn mang đến nhiều giá trị vượt trội cho không gian sống hiện đại, nổi bật với những ưu điểm sau:
Làm gara để xe
Với những căn nhà ống có mặt tiền nhỏ, quỹ đất hạn chế hoặc các cửa hàng kinh doanh nằm trên tuyến phố không có vỉa hè, việc bố trí tầng bán hầm trở thành giải pháp tối ưu cho nhu cầu đỗ xe. Không gian này giúp gia đình chủ động chỗ để xe an toàn, đồng thời tạo sự thuận tiện cho khách hàng khi giao dịch, mua sắm mà không ảnh hưởng đến khu vực sinh hoạt phía trên.
Làm nơi chứa đồ tiện ích
Không chỉ đóng vai trò là khu vực để xe, tầng bán hầm còn có thể tận dụng làm không gian lưu trữ tiện lợi cho gia đình. Đây là nơi lý tưởng để bố trí hệ thống kỹ thuật điện – nước hoặc cất giữ những vật dụng ít sử dụng, giúp ngôi nhà bán hầm luôn gọn gàng mà không cần tốn thêm diện tích hay chi phí xây dựng phòng kho riêng biệt.
Làm cho ngôi nhà thêm cao ráo, thông thoáng hơn
Việc bố trí tầng bán hầm giúp cốt nền của ngôi nhà được nâng cao hơn so với mặt đường, nhờ đó không gian sinh hoạt phía trên trở nên thoáng đãng, dễ dàng đón ánh sáng tự nhiên và giảm thiểu tình trạng ẩm thấp, nấm mốc thường gặp ở nhà phố.
Nhược điểm khi xây nhà có tầng bán hầm
- Chi phí thi công nhà có tầng hầm sẽ cao hơn hẳn so với những căn nhà thông thường không sử dụng hầm khác. Mức chênh lệch chi phí này đến từ điều kiện khắt khe của những vật liệu chống thấm, độ dốc và các yếu tố kỹ thuật phức tạp khác. Độ sâu của tầng bán hầm càng lớn thì chi phí gia chủ phải bỏ ra cũng càng nhiều.
- Thiết kế và xây nhà bán hầm cũng phức tạp hơn so với xây dựng nhà thông thường do đó cần phải tính toán kết cấu hợp lý, thợ có tay nghề để công trình được đảm bảo độ an toàn và thẩm mỹ.
- Thiếu ánh sáng và thông gió tự nhiên nên cần thiết kế giếng trời, thông gió cưỡng bức để tránh ẩm bí.
- Thủ tục xin phép phức tạp hơn, phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về cao độ và chỉ giới xây dựng.
➤➤➤ Xem thêm: Thiết kế nhà có gara
Quy định xây dựng tầng hầm như thế nào?
Về kích thước
- Chiều cao: Theo quy định theo Bộ Xây dựng, chiều cao tầng hầm và tầng bán hầm tối thiểu là 2.2m. Chiều cao được tính từ mép cửa hầm phải vuông góc so với mặt dốc để đảm bảo sự lưu thông an toàn cho các phương tiện giao thông.
- Độ dốc: Độ dốc bán hầm không vượt quá 15% – 20% so với chiều sâu hầm.
- Trường hợp dốc uốn hình xoắn ốc, độ dốc sẽ lài hơn và thường tối đa độ độc là 13% (dốc thẳng 15%)
- Về chiều sâu: Độ sâu cần đào khi xây dựng tầng bán hầm là =< 1,5m so với bề mặt đất tự nhiên. Cần phải đào cả công trình với độ sâu trung bình đến đáy móng sẽ là 3m để đạt được tiêu chuẩn trên.
Về kỹ thuật
- Chú trọng về các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo mẫu nhà ở cân đối, thoáng đãng và thoải mái.
- Nền và vách hầm cần đổ bê tông, cốt thép có độ dày 20m để đảm bảo không bị các loại nước thải sinh hoạt, nước ngầm của các căn hộ xung quanh ngấm vào. Các kỹ thuật xử lý chống thấm cũng cần được thực hiện nghiêm ngặt.
- Cần thiết kế rãnh âm ở chân đường dẫn dốc xuống tầng hầm để hứng nước mưa và dẫn nước sang lỗ ga.
- Các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm cần đảm bảo sao cho thoải mái, thoáng đãng và cân đối.
Một số quy định khác về tầng hầm nhà phố
Đối với các trường hợp xây dựng nhà có tầng bán hầm ở phố, gia chủ cần phải tuân thủ theo các quy định dưới đây:
+ Phần nổi tầng hầm không cao quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè hiện hữu và đã ổn định (tính từ sàn tầng trệt).
+ Vị trí đường hầm xuống tầng hầm (ram dốc) phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
+ Nhà liền kề có mặt tiền tiếp giáp với đường lộ giới nhỏ hơn 6m không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống cho ô tô tiếp cận trực tiếp với mặt đường.
+ Đối với nhà phố ngắn, hẹp, không có sân, sát mặt đường chính thì độ dốc tối đa là 25%
Xây nhà bán hầm hết bao nhiêu?
Chi phí xây dựng tầng bán hầm
Thông thường tầng bán hầm sẽ được tính bằng 1,5 - 2 lần so với sàn tầng trệt tùy theo độ sâu, độ phức tạp của hầm. Có thể ước lượng như sau:
- Tầng bán hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích sàn tầng trệt
- Tầng bán hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích sàn tầng trệt
- Tầng bán hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích sàn tầng trệt
Chi phí gia cố hầm
Khi xây dựng các công trình có tầng hầm thì tùy vào độ phức tạp của địa hình khu vực thi công mà có phải gia cố vách tầng hầm khi đào đất, mục đích để chống sạt lở đất nhà bên cạnh, chống sụt lún, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4 đã xây dựng lâu năm.
Chi phí này được tính riêng ngoài chi phí xây dựng thô tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công.
Một số mẫu nhà bán hầm
Mẫu nhà phố có tầng bán hầm
Biệt thự tầng bán hầm
Kinh nghiệm xây nhà có tầng bán hầm
Đảm bảo kỹ thuật
- Kiểm soát thấm và ngập nước: Đây là yêu cầu bắt buộc khi thiết kế nhà bán hầm. Gia chủ cần tính toán trước các kịch bản về mưa lớn, triều cường hay nước ngầm để xác định cao độ hầm hợp lý, đồng thời lựa chọn vật liệu và giải pháp chống thấm phù hợp nhằm đảm bảo công trình luôn khô ráo, an toàn và bền vững theo thời gian.
- Chiếu sáng và thông gió: Vấn đề này cần được đặc biệt quan tâm khi thiết kế tầng bán hầm, bởi không gian này nằm thấp hơn mặt đất. Việc bố trí giếng trời, ô lấy sáng, hệ thống thông gió tự nhiên và hút mùi khoa học sẽ giúp đảm bảo ánh sáng đầy đủ, không khí lưu thông tốt, hạn chế cảm giác ngột ngạt và giữ cho khu vực tầng hầm luôn khô thoáng, dễ chịu.
Đảm bảo công năng và thuận tiện khi sử dụng
- Trong trường hợp diện tích xây dựng quá nhỏ, phần ram dốc và các hạng mục kỹ thuật có thể chiếm phần lớn không gian tầng hầm, khiến diện tích sử dụng thực tế bị thu hẹp đáng kể và không tương xứng với chi phí đầu tư. Vì vậy, gia chủ nên tính toán kỹ lưỡng và cân nhắc phương án thi công tầng hầm sao cho phù hợp với quy mô khu đất để đảm bảo hiệu quả khai thác lâu dài.
- Với những công trình nhà ở quy mô nhỏ, chỉ xây dựng dưới 3 tầng, việc đầu tư thêm tầng hầm hoặc bán hầm thường không mang lại hiệu quả sử dụng tương xứng. Trong nhiều trường hợp, không gian này ít được khai thác, dẫn đến lãng phí diện tích và chi phí thi công không cần thiết.
- Khi xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe, gia chủ cần tính toán hợp lý giữa số tầng sử dụng và diện tích không gian hầm để đảm bảo khả năng đáp ứng lưu lượng phương tiện. Việc thiết kế thiếu cân đối có thể dẫn đến tình trạng quá tải, gây bất tiện trong quá trình sử dụng và tiềm ẩn rủi ro về an toàn, vận hành.
Đảm bảo an toàn khi thiết kế và thi công xây dựng
Thiết kế và thi công nhà có tầng hầm cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm đảm bảo kết cấu công trình luôn vững chắc và an toàn trong quá trình sử dụng. Đặc biệt, với tầng hầm dùng làm khu vực để xe, việc trang bị hệ thống báo cháy, báo khói và các giải pháp phòng cháy chữa cháy là yêu cầu bắt buộc để giảm thiểu rủi ro và bảo vệ tài sản cũng như con người.
Lựa chọn đơn vị uy tín
Gia chủ cần đặc biệt thận trọng trong việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, bởi đây là yếu tố quyết định trực tiếp đến chất lượng tổng thể của ngôi nhà cũng như độ an toàn của tầng bán hầm. Một nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc làm việc thiếu trách nhiệm không chỉ khiến công trình chậm tiến độ, xuống cấp nhanh mà còn tiềm ẩn nguy cơ sụt lún, nứt nhà liền kề, kéo theo những chi phí khắc phục và bồi thường không nhỏ.
Những chia sẻ trên hy vọng đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về giải pháp thiết kế và xây nhà bán hầm. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để đồng hành trong dự án xây dựng nhà phố, nhà có tầng bán hầm hay nhà có tầng hầm. Vicohome sẵn sàng hỗ trợ với đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư giàu kinh nghiệm, quy trình làm việc bài bản và tư vấn tận tâm. Liên hệ ngay hotline 096 119 95 95 để được tư vấn miễn phí và lên phương án phù hợp nhất cho ngôi nhà mơ ước của bạn.
Đánh giá - Bình luận
Có 0 bình luận, đánh giá về
Nhận xét và đánh giá