Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói chỉ từ 400 triệu đảm bảo đẹp, đầy đủ công năng

Xây nhà cấp 4 trọn gói chỉ từ 400 triệu có khả thi không? Với ngân sách hạn chế, nhiều gia đình lo lắng liệu có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và đầy đủ công năng hay không. Trong bài viết này, Vicohome sẽ chia sẻ kinh nghiệm xây dựng, dự toán chi phí và gợi ý những mẫu nhà cấp 4 phù hợp với ngân sách 400 triệu. Đồng thời, bạn cũng sẽ tìm thấy đơn vị thiết kế – thi công uy tín giúp hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình. 

Xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu có khả thi không?

Xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu có khả thi hay không là thắc mắc của nhiều gia đình có ngân sách hạn chế nhưng vẫn mong muốn sở hữu một ngôi nhà khang trang, tiện nghi. Với mức chi phí này, hoàn toàn có thể xây dựng một mẫu nhà cấp 4 đẹp, đầy đủ công năng nếu biết cách tối ưu thiết kế, lựa chọn vật liệu phù hợp và tìm kiếm đơn vị thi công uy tín.

 

Thực tế mức chi phí 400 triệu có thể xây dựng được nhà cấp 4 không?

Với 400 triệu, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà cấp 4 có diện tích từ 50m² - 80m², tùy thuộc vào vị trí xây dựng, phong cách thiết kế và chất lượng vật liệu sử dụng. Để đảm bảo nhà vừa đẹp vừa tiện nghi trong mức ngân sách này, cần tính toán kỹ từng hạng mục chi phí từ phần thô đến hoàn thiện nội thất cơ bản.

Ngoài ra, nếu lựa chọn những mẫu nhà có thiết kế tối giản, mái tôn hoặc mái bằng thay vì mái Thái, hạn chế các chi tiết cầu kỳ thì việc xây nhà cấp 4 với 400 triệu là hoàn toàn khả thi.

 

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Việc xây nhà cấp 4 trọn gói giá 400 triệu sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

Diện tích xây dựng: Nhà càng lớn thì chi phí càng cao. Với 400 triệu, diện tích lý tưởng dao động từ 60m² - 70m².

Phong cách thiết kế: Nhà cấp 4 mái bằng hoặc mái tôn sẽ tiết kiệm hơn so với mái Thái hoặc phong cách tân cổ điển.

Nguyên vật liệu thi công: Lựa chọn vật liệu trung bình khá thay vì cao cấp sẽ giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Nhân công xây dựng: Đơn giá nhân công có thể chênh lệch theo từng khu vực, dao động từ 1 - 1.5 triệu đồng/m².

Khu vực xây dựng: Chi phí xây nhà ở thành phố thường cao hơn so với nông thôn do giá nhân công, vật liệu đắt đỏ hơn.

Kết luận: Nếu có kế hoạch rõ ràng, lựa chọn phương án thiết kế và thi công hợp lý, gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà cấp 4 trọn gói đẹp, tiện nghi trong mức ngân sách 400 triệu

 

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu chi tiết

Với ngân sách 400 triệu, gia chủ cần phân bổ hợp lý để đảm bảo các hạng mục từ thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện được tối ưu nhất. Dưới đây là chi tiết dự toán chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu.

 

Chi phí thiết kế nhà cấp 4

Trước khi bắt tay vào xây dựng, việc thuê đơn vị thiết kế giúp đảm bảo công năng, thẩm mỹ và tối ưu chi phí. Hiện nay, giá thiết kế nhà cấp 4 dao động khoảng 120.000 – 180.000 VNĐ/m², tùy theo phong cách và đơn vị thiết kế.

Ví dụ, với diện tích xây dựng 60m² – 70m², chi phí thiết kế sẽ vào khoảng 10 – 18 triệu đồng. Một số đơn vị thi công trọn gói còn hỗ trợ miễn phí thiết kế nếu khách hàng ký hợp đồng thi công.

 

Lưu ý: Khi lựa chọn đơn vị thiết kế, nên yêu cầu bản vẽ đầy đủ gồm phối cảnh 3D, mặt bằng công năng, bản vẽ kết cấu, điện nước… để tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

 

Chi phí xây thô nhà cấp 4

Xây thô bao gồm các hạng mục: móng, cột, dầm, sàn, tường, hệ thống khung kết cấu và mái nhà. Hiện nay, đơn giá xây thô dao động khoảng 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m² tùy vào vị trí, loại vật liệu sử dụng và đơn vị thi công.

Hạng mục	Chi phí ước tính
Đào móng, làm móng (băng, đơn, bè)	70 - 80 triệu
Hệ thống khung dầm, cột, sàn bê tông	90 - 100 triệu
Xây tường gạch, trát vữa	50 - 60 triệu
Hệ thống mái (mái tôn, mái ngói, mái bằng)	40 - 70 triệu
Tổng chi phí xây thô	250 - 310 triệu

 *Cách tiết kiệm chi phí xây thô:

Chọn móng đơn nếu nền đất ổn định để giảm chi phí móng.

Dùng gạch không nung hoặc gạch nhẹ thay cho gạch truyền thống giúp giảm tải trọng công trình.

Lựa chọn mái tôn cách nhiệt thay vì mái ngói hoặc mái bằng để tiết kiệm chi phí.

Chi phí hoàn thiện nhà cấp 4

Hoàn thiện là bước quan trọng giúp công trình đạt tính thẩm mỹ và bảo vệ kết cấu nhà. Chi phí hoàn thiện dao động 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m², bao gồm sơn tường, lát nền, lắp cửa, hệ thống điện nước…

Hạng mục	Chi phí ước tính
Sơn tường, trần thạch cao	20 - 30 triệu
Lát gạch nền, ốp lát nhà vệ sinh	30 - 40 triệu
Hệ thống điện, nước	20 - 30 triệu
Cửa đi, cửa sổ (gỗ, nhôm kính, sắt)	10 - 20 triệu
Tổng chi phí hoàn thiện	80 - 120 triệu

*Gợi ý tiết kiệm chi phí hoàn thiện:

Dùng sơn nội thất có mức giá trung bình (~40.000 VNĐ/m²).

Chọn gạch lát nền kích thước nhỏ, giá tầm trung (~150.000 VNĐ/m²).

Sử dụng cửa nhôm kính thay vì cửa gỗ tự nhiên để giảm chi phí.

Tổng chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu

Sau khi phân tích từng hạng mục, chi phí tổng thể sẽ dao động như sau:

Chi phí thiết kế: 10 - 18 triệu

Chi phí xây thô: 250 - 320 triệu

Chi phí hoàn thiện: 80 - 120 triệu

Tổng chi phí: 340 - 450 triệu, chưa bao gồm nội thất.

Kết luận: Nếu có kế hoạch tài chính hợp lý, lựa chọn vật liệu và đơn vị thi công uy tín, việc xây nhà cấp 4 trọn gói với 400 triệu hoàn toàn khả thi.

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu tiết kiệm, hiệu quả

Với ngân sách 400 triệu, gia chủ cần có kế hoạch chi tiết và tối ưu từng hạng mục để tránh phát sinh chi phí. Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng giúp xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Lựa chọn diện tích và thiết kế phù hợp

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tổng chi phí. Với ngân sách 400 triệu, bạn nên chọn nhà có diện tích 60 – 70m², bố trí từ 1 – 2 phòng ngủ để đảm bảo kinh phí phù hợp.

Gợi ý thiết kế tối ưu chi phí:

Nhà cấp 4 mái tôn: Tiết kiệm chi phí hơn so với mái Thái hoặc mái Nhật.

Bố cục vuông vắn, đơn giản: Giúp dễ thi công và hạn chế lãng phí vật liệu.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Bố trí cửa sổ lớn, giếng trời để tiết kiệm điện năng.

Mẹo tiết kiệm: Chọn thiết kế có sẵn hoặc thuê đơn vị thi công trọn gói để giảm chi phí thiết kế.

Chọn vật liệu xây dựng hợp lý

Giá vật liệu chiếm phần lớn chi phí xây dựng, vì vậy, lựa chọn thông minh sẽ giúp tiết kiệm đáng kể mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Gạch xây dựng: Dùng gạch không nung, gạch block thay vì gạch đỏ truyền thống để giảm chi phí và tăng độ bền.

Xi măng, cát, đá: Chọn loại phổ thông, phù hợp với kết cấu nhà cấp 4.

Mái nhà: Mái tôn lạnh có chi phí thấp hơn 30 – 50% so với mái ngói, lại có khả năng chống nóng tốt.

Cửa nhôm kính: Rẻ hơn cửa gỗ nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và độ bền.

Mẹo tiết kiệm: Không nên mua tất cả vật liệu một lúc, mà chia thành từng đợt để kiểm soát ngân sách.

 

Lựa chọn nhà thầu uy tín, thi công trọn gói

Chọn đơn vị thi công trọn gói: Giúp tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh so với việc thuê từng đội thợ riêng lẻ.

Hợp đồng rõ ràng: Cần có bảng báo giá chi tiết, tránh tình trạng đội giá khi thi công.

Giám sát thi công chặt chẽ: Tránh tình trạng lãng phí vật liệu hoặc thi công sai tiêu chuẩn.

Mẹo tiết kiệm: Tìm đơn vị xây dựng có kinh nghiệm với mức giá trọn gói phù hợp để đảm bảo công trình đúng tiến độ.

 

Tận dụng nội thất thông minh, tiết kiệm không gian

Ưu tiên nội thất tối giản: Không nên đầu tư vào nội thất quá đắt đỏ ngay từ đầu. Các món đồ cơ bản như bàn ghế, giường, kệ tủ có thể lựa chọn loại đơn giản nhưng chắc chắn.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế nhà có cửa sổ lớn, giếng trời giúp tiết kiệm điện chiếu sáng ban ngày.

Gợi ý: Sử dụng đồ nội thất đa năng, như giường có ngăn kéo, bàn ăn gấp gọn để tối ưu không gian trong nhà diện tích nhỏ.

➤➤➤ Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà trọn gói 500 triệu Hiện đại - Sang trọng - Tiện nghi

Những mẫu nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu đẹp, tiện nghi nhất

Với ngân sách 400 triệu, gia chủ có thể xây dựng nhà cấp 4 diện tích từ 50 – 70m², đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản cho gia đình nhỏ. Dưới đây là những mẫu nhà cấp 4 phù hợp với mức chi phí này.

Nhà cấp 4 mái tôn 400 triệu – Tiết kiệm tối đa

Nhà cấp 4 mái tôn là lựa chọn phù hợp nhất khi ngân sách hạn chế. Mái tôn giúp giảm đáng kể chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng.

Đặc điểm:

- Thi công nhanh, chỉ mất từ 1 – 2 tháng để hoàn thiện.

- Mái tôn lạnh có khả năng chống nóng, giúp giảm nhiệt vào mùa hè.

- Dễ sửa chữa, nâng cấp khi có điều kiện tài chính tốt hơn.

Gợi ý bố trí công năng: Nhà diện tích 60 – 70m², gồm phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp và 1 WC.

 

Nhà cấp 4 mái bằng 400 triệu – Kiên cố, hiện đại

Mái bằng mang đến sự chắc chắn, hiện đại, phù hợp với những gia đình muốn xây dựng lâu dài.

Ưu điểm:

- Kết cấu bền vững, chịu lực tốt.

- Dễ dàng mở rộng hoặc nâng tầng sau này.

- Mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng trồng cây, phơi đồ.

Gợi ý bố trí công năng: Nhà 50 – 60m², gồm phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 1 WC.

Nhà cấp 4 có gác lửng 400 triệu – Mở rộng không gian sinh hoạt

Mẫu nhà có gác lửng giúp tối ưu diện tích sử dụng mà không cần tăng diện tích sàn, rất phù hợp với ngân sách 400 triệu.

Đặc điểm:

- Tận dụng không gian gác lửng làm phòng ngủ hoặc phòng thờ.

- Thiết kế thông thoáng, phù hợp với gia đình trẻ.

- Tiết kiệm chi phí so với xây nhà cao tầng.

Gợi ý bố trí công năng: Nhà 50 – 60m², tầng trệt gồm phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ, WC; gác lửng là phòng ngủ nhỏ hoặc phòng làm việc.

Nhà ống trọn gói 400 triệu

Xây nhà ống trọn gói 400 triệu phù hợp với những gia đình có mặt bằng đất nhỏ hẹp. Chính bởi bị giới hạn về cả chiều ngnag, chiều dài, chiều sâu nên mẫu nhà ống 1 tầng thường có kết cấu kiến trúc đơn giản, dễ xây dựng, thích hợp dành cho những gia đình có ý định xây nhà với hạn mức tài chính trong khoảng 400 triệu đồng.

 

Nhà cấp 4 mái Nhật 400 triệu – Sang trọng với mái tôn giả ngói

Mái Nhật mang đến vẻ đẹp thanh lịch, hiện đại nhưng vẫn phù hợp với ngân sách 400 triệu khi sử dụng mái tôn giả ngói thay vì mái ngói truyền thống.

h.

Đặc điểm:

- Kiểu dáng mái Nhật dốc nhẹ, giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả.

- Mái tôn giả ngói có độ bền cao, tiết kiệm chi phí so với mái ngói thật.

- Thích hợp với những gia đình yêu thích kiến trúc Nhật Bản nhưng muốn tối ưu ngân sác

Gợi ý bố trí công năng: Nhà 50 – 60m², gồm phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 1 WC.

➤➤➤ Tham khảo: Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu đẹp - đầy đủ tiện nghi

Đơn vị thiết kế, thi công nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu uy tín – Vicohome

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công trọn gói nhà cấp 4 với ngân sách 400 triệu, Vicohome chính là lựa chọn hàng đầu. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và công năng sử dụng.

✅ Thiết kế nhà cấp 4 tối ưu:

- Tư vấn miễn phí mẫu nhà phù hợp với ngân sách 400 triệu.

- Cung cấp bản vẽ chi tiết, đảm bảo đẹp, khoa học, tối ưu công năng.

✅ Thi công trọn gói chuyên nghiệp:

- Báo giá chi tiết, minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

- Sử dụng vật liệu chất lượng, bền vững theo đúng cam kết.

- Đội ngũ thi công lành nghề, đảm bảo tiến độ từ 2 – 3 tháng.

✅ Cam kết bảo hành lâu dài:

- Bảo hành kết cấu lên đến 5 năm.

- Hỗ trợ bảo trì, sửa chữa sau khi bàn giao nhà.

Nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà cấp 4 đẹp, đầy đủ tiện nghi với ngân sách 400 triệu, hãy để xây dựng & thiết kế Vicohome đồng hành cùng bạn. Liên hệ ngay hotline 096 119 95 95 để nhận tư vấn & báo giá chi tiết nhất!