Cập nhật chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 mới nhất 2025

Bạn đang có dự định thi công nhà 4 tầng nhưng còn băn khoăn về chi phí xây nhà 4 tầng 80m2? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về chi phí xây dựng, từ nguyên vật liệu, nhân công đến các yếu tố ảnh hưởng khác, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lập kế hoạch tài chính một cách hiệu quả và chính xác. Cùng Vicohome khám phá để không bỏ lỡ những thông tin hữu ích nhất cho công trình xây dựng của bạn nhé!

Đặc điểm của mẫu nhà 4 tầng 80m2

Mẫu nhà 4 tầng 80m2 đang ngày càng được ưa chuộng bởi những ưu điểm vượt trội về diện tích, công năng, thẩm mỹ và chi phí. Dưới đây là những đặc điểm nổi bật của mẫu nhà này:

• Nhà 4 tầng với diện tích 80m2 mỗi tầng, tức tổng diện tích khoảng 320m2, thường có không gian sống rộng rãi và thoải mái, đảm bảo không gian sinh hoạt cho 5 - 7 người. 

• Chiều cao 4 tầng giúp tối ưu hóa diện tích xây dựng trên diện tích đất nhỏ, phù hợp với các khu đô thị. 

• Kiến trúc của ngôi nhà có thể được thiết kế theo phong cách hiện đại, tân cổ điển,, tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu của chủ nhà. Phong cách hiện đại thường tập trung vào sự đơn giản, tinh tế với các đường nét thẳng, sử dụng vật liệu như kính và kim loại. Ngược lại, phong cách tân cổ điển hay truyền thống thường chú trọng đến các chi tiết trang trí, hoa văn cầu kỳ, sử dụng vật liệu gỗ và đá tự nhiên.

• Mặt tiền của ngôi nhà 4 tầng thường được thiết kế độc đáo để tạo điểm nhấn. Sử dụng các vật liệu như kính, gạch, hoặc gỗ, kết hợp với màu sắc hài hòa, giúp ngôi nhà nổi bật và sang trọng. 

• Ban công ở các tầng không chỉ tạo không gian mở, thoáng đãng mà còn là nơi để trồng cây cảnh, tạo mảng xanh cho ngôi nhà.

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, thiết kế, địa điểm xây dựng và các tiện ích kèm theo. Tổng chi phí xây dựng bao gồm 2 hạng mục chính là thiết kế và thi công, đơn giá cụ thể bao gồm:

- Thiết kế kiến trúc: Chi phí này phụ thuộc vào sự phức tạp và phong cách thiết kế. Thông thường, chi phí thiết kế kiến trúc dao động từ 90.000VNĐ - 120.000 VNĐ/m2

- Chi phí xây trọn gói: bao gồm chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện, cùng với các hạng mục khác như: điện nước, thiết bị vệ sinh, sàn nhà, ốp lát,...dao động từ 5.500.000VNĐ - 7.000.000VNĐ/m2

- Chi phí xây phần thô: bao gồm các vật liệu xây dựng cơ bản (gạch, xi măng, cát, thép,...), nhân công xây dựng, thi công phần thô,...dao động từ 3.500.000VNĐ - 4.200.000VNĐ/m2

Theo phương pháp dự toán chi phí xây nhà theo diện tích xây dựng, tổng chi phí xây dựng của một ngôi nhà 4 tầng phụ thuộc vào diện tích được tính giá và đơn giá xây dựng mỗi mét vuông. Công thức tính tổng chi phí có thể được biểu diễn như sau:

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng = (Diện tích tính giá xây dựng) x (Đơn giá/m2)

Trong đó, diện tích tính giá xây dựng của ngôi nhà 4 tầng bao gồm:

• Móng cọc: 40% x diện tích xây dựng.

• Tầng 1, tầng 2, tầng 3, tầng 4: 100% x diện tích xây dựng.

• Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích xây dựng.

• Sân trước và sau: 50% x diện tích xây dựng (nếu có).

Đây là cách tiếp cận phổ biến để ước tính chi phí xây dựng dựa trên diện tích xây dựng và các phần tử cụ thể của công trình như móng cọc, tầng lầu, mái bê tông cốt thép và không gian sân vườn.

Tuy nhiên, để tính toán chi phí xây dựng chính xác nhất, bạn có thể nhờ các công ty xây dựng, họ sẽ giúp bạn dự toán chi phí và bóc tách từng hạng mục công trình. Bạn có thể liên hệ với Vicohome theo Hotline 096.119.95.95 ngay hôm nay để được chúng tôi tư vấn và hỗ trợ kịp thời nhất!

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 80m2

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng có diện tích 80m2 mỗi tầng. Dưới đây là những yếu tố chính:

- Vị trí và địa hình: Vị trí xây dựng của ngôi nhà và địa hình của khu vực có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Địa hình khó khăn, đất đai yếu có thể làm tăng chi phí đào móng và xử lý cơ sở hạ tầng.

- Phong cách thiết kế và chất liệu xây dựng: Sự lựa chọn phong cách kiến trúc (hiện đại, cổ điển, biệt thự, v.v.) và chất liệu xây dựng (gạch, gỗ, thép, kính) sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Những vật liệu cao cấp và thiết kế phức tạp thường đi kèm với chi phí cao hơn.

- Diện tích và cấu trúc của ngôi nhà: Diện tích xây dựng và số tầng của ngôi nhà sẽ xác định tổng diện tích xây dựng và cấu trúc móng, tầng lầu, mái che. Ngôi nhà 4 tầng 80m2 mỗi tầng có tổng diện tích xây dựng là 320m2, vì vậy chi phí sẽ cao hơn so với các ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn.

- Công nghệ và thiết bị sử dụng: Sự tiến bộ trong công nghệ xây dựng, các thiết bị hiện đại như hệ thống điều hòa không khí, thang máy, hệ thống an ninh, v.v. cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

- Yêu cầu pháp lý và an toàn: Các yêu cầu về pháp lý, bảo vệ môi trường, và an toàn lao động cũng có thể làm tăng chi phí xây dựng. Việc tuân thủ các quy định này là bắt buộc và có thể cần đầu tư thêm.

- Thị trường lao động và giá cả: Giá lao động xây dựng và các vật liệu xây dựng có thể thay đổi tùy theo thị trường và vùng địa lý, ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng.

Một số mẫu có chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 hợp lý

Thiết kế nhà 4 tầng 80m2 theo phong cách hiện đại

Nhà 4 tầng 80m2 được thiết kế theo phong cách hiện đại thường có đặc điểm là sự tối giản, linh hoạt và sử dụng các vật liệu công nghệ cao như kính, thép và gạch. Thiết kế này thường tập trung vào sự tiện nghi và tính thẩm mỹ đơn giản, với các không gian mở rộng và ánh sáng tự nhiên được tận dụng tối đa. Các đường nét trong thiết kế thường thẳng và đơn giản, tạo cảm giác hiện đại và sang trọng.

Thiết kế nhà 4 tầng 80m2 theo phong cách tân cổ điển

Thiết kế nhà 4 tầng 80m2 theo phong cách tân cổ điển mang đậm nét cổ điển, đặc trưng bởi sự kết hợp hài hòa giữa các chi tiết trang trí cổ điển và sự tiện nghi hiện đại. Đây là một phong cách kiến trúc mang tính lịch sử, thường được yêu thích bởi sự sang trọng và sự trang trọng của nó.

Chi phí xây dựng cho một ngôi nhà 4 tầng 80m2 theo phong cách tân cổ điển có thể cao hơn so với những phong cách khác do sự phức tạp trong thiết kế và sử dụng vật liệu cao cấp.

Thiết kế nhà 4 tầng 80m2 có thêm phần gác lửng

Thêm phần gác lửng vào ngôi nhà 4 tầng 80m2 là một cách tối ưu hóa không gian sống và tăng tính linh hoạt. Gác lửng có thể được sử dụng làm không gian làm việc, phòng ngủ phụ, hoặc thư viện. Thiết kế này thường có một không gian rộng hơn và sử dụng tối ưu không gian cao của ngôi nhà. 

Chi phí xây dựng cho một ngôi nhà 4 tầng 80m2 có thêm phần gác lửng có thể tăng lên do cần phải xây dựng cầu thang và kết cấu hỗ trợ cho gác lửng, cùng với việc thiết kế nội thất cho không gian này.

Thiết kế nhà 4 tầng 80m2 có gara ô tô

Thêm Gara ô tô vào ngôi nhà 4 tầng 80m2 là một lựa chọn phổ biến đối với gia đình có nhu cầu lưu trữ xe hơi một cách an toàn và tiện lợi. Thiết kế Gara ô tô thường yêu cầu một không gian mở rộng, có thể được tích hợp với ngôi nhà hoặc nằm riêng biệt.

Chi phí xây dựng cho một ngôi nhà 4 tầng 80m2 có Gara ô tô sẽ tăng lên do cần xây dựng thêm không gian cho Gara, bao gồm cả hệ thống cửa tự động và các tiện ích bảo vệ xe hơi.

Mẹo tiết kiệm chi phí xây nhà 4 tầng 80m2

Để tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà 4 tầng 80m2, bạn có thể áp dụng một số mẹo sau đây:

- Tự thiết kế bản vẽ hoặc tham khảo các mẫu nhà có sẵn: Nếu bạn có kỹ năng và kiến thức về thiết kế, bạn có thể tự thiết kế bản vẽ cho ngôi nhà của mình hoặc tham khảo các mẫu nhà có sẵn để giảm thiểu chi phí thuê dịch vụ thiết kế chuyên nghiệp. Tuy nhiên do nhu cầu sử dụng của từng gia đình khác nhau nên việc tham khảo mẫu thiết kế sẵn có thể không phù hợp với gia đình bạn. 

Mặt khác địa hình, địa chất đất khác nhau sẽ có phương án thi công khác nhau, nếu áp dụng nguyên mẫu bản vẽ tham khảo có thể gây lãng phí hoặc thiếu hụt nguy hiểm cho công trình của bạn. Vì vậy, để chắc chắn thiết kế đúng kỹ thuật, bạn vẫn nên thuê đơn vị thiết kế bản vẽ chuyên nghiệp.

- Sử dụng vật liệu xây dựng phù hợp, giá cả hợp lý: Lựa chọn các vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, thép, và gỗ có chất lượng tốt nhưng giá cả hợp lý. Tránh sử dụng những vật liệu quá cao cấp hoặc không cần thiết cho dự án của bạn.

Nếu thuê đơn vị thi công, bạn có thể giảm một phần chi phí vật liệu vì các nhà thầu sẽ có mối quan hệ làm ăn thân thiết với đơn vị cung ứng vật liệu nên có giá rẻ hơn.

- Thi công vào thời điểm giá vật liệu xây dựng ổn định: Nếu có thể, lựa chọn thời điểm thi công khi giá vật liệu xây dựng ổn định hoặc có xu hướng giảm để giảm thiểu chi phí mua sắm vật liệu.

- Tự thi công một số hạng mục đơn giản để tiết kiệm chi phí nhân công: Nếu bạn có kỹ năng và kinh nghiệm, bạn có thể tự thi công một số hạng mục đơn giản như sơn tường, lát gạch, lắp đặt đèn điện,... để giảm thiểu chi phí nhân công.

- Tìm kiếm nhà thầu uy tín, có báo giá cạnh tranh: Lựa chọn nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình. Nên thu thập và so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau để chọn ra lựa chọn có giá cả hợp lý nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng thi công tốt. 

Sau khi chọn được nhà thầu phù hợp, tiến hành thương lượng về các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là về mặt giá cả, các điều kiện thanh toán và cam kết về chất lượng công trình. Và hãy chắc chắn rằng hợp đồng được lập thành văn bản và có tính ràng buộc pháp lý để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Vicohome - Đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 bao gồm rất nhiều hạng mục và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế, thi công nhà trọn gói với mức chi phí hợp lý, bạn có thể liên hệ với Vicohome.

Chúng tôi là đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín tại Việt Nam với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành. Vicohome chuyên cung cấp các dịch vụ thiết kế, thi công nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự, nhà hàng, khách sạn,... với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân lành nghề, chuyên nghiệp.

Dưới đây là một số ưu điểm khi lựa chọn Vicohome là đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói:

- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Khi lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói tại Vicohome, bạn sẽ tiết kiệm được thời gian và chi phí vì Vicohome sẽ lo liệu tất cả các công việc từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện.

- Chất lượng công trình đảm bảo: Vicohome sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, chính hãng và đội ngũ thi công lành nghề, chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.

- Thiết kế nhà đẹp, hiện đại, sang trọng: Vicohome sở hữu đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất để mang đến cho khách hàng những mẫu nhà đẹp, hiện đại, sang trọng.

- Dịch vụ chăm sóc khách hàng chu đáo: Vicohome luôn quan tâm đến nhu cầu và mong muốn của khách hàng, do đó Vicohome luôn cung cấp dịch vụ chăm sóc khách hàng chu đáo, tận tâm.

Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế thi công nhà trọn gói và cần tính toán chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 chính xác, hãy liên hệ với Vicohome để được tư vấn miễn phí. Chúng tôi luôn mong muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm và dịch vụ chất lượng tốt nhất, góp phần tạo nên những tổ ấm đẹp, tiện nghi và hạnh phúc cho mỗi gia đình.