Kinh nghiệm thi công nhà ở, nhà dân dụng không phải ai cũng biết

Xây nhà là một việc hệ trọng, nên không ít người gặp lúng túng trong khâu chuẩn bị bởi không biết bắt đầu từ đâu. Để hạn chế được những phát sinh không mong muốn, làm giảm hao tốn kinh phí và giúp tiến độ công trình diễn ra theo đúng kế hoạch. Dưới đây Vicohome xin chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm thi công xây dựng nhà ở từ các chuyên gia, kiến trúc sư đầu ngành.

Kinh nghiệm khảo sát hiện trạng, địa chất

Khảo sát địa chất là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng. Nó giúp đảm bảo sự ổn định và an toàn của công trình, tránh các vấn đề tiềm ẩn cũng như đảm bảo tuân thủ quy hoạch, các quy định pháp lý liên quan. Dưới đây là một số kinh nghiệm bạn cần biết khi thực hiện khảo sát hiện trạng, địa chất:

• Đầu tiên, bạn cần thu thập thông tin chi tiết về hiện trạng khu đất như kích thước, hình dạng, độ cao, các công trình hiện sẵn có... Điều này giúp xác định cách tận dụng và đưa ra phương án xây dựng tương thích với điều kiện hiện có.
• Đánh giá đặc điểm địa chất của khu vực thông qua việc khảo sát đất, đá và nước ngầm, xác định tính chất cơ học, hóa học và thủy văn của đất. Qua đó giúp bạn đánh giá khả năng chịu tải của nền đất, xác định các biện pháp xử lý, gia cố nếu phát hiện những vấn đề liên quan đến độ bền, tránh tình trạng nghiêng lún, nứt gãy kết cấu nhà sau này.

• Nếu bạn có ý định xây dựng trên nền công trình sẵn có hoặc móng đất đã được xây dựng trước đó, cần kiểm tra trạng thái của móng để đảm bảo tính toàn vẹn và đủ mạnh mẽ để chịu tải công trình mới. Điều này đặc biệt quan trọng đối với việc xây dựng lại hoặc cải tạo công trình cũ.
• Xác định tình trạng sạt lở và ngập lụt của khu vực xây dựng là rất quan trọng, nó giúp bạn và kiến trúc sư đưa ra được các biện pháp phòng ngừa, bảo vệ công trình hiệu quả. Lưu ý hãy xem xét kĩ lưỡng thông tin về độ dốc, vị trí dòng chảy nước, và các yếu tố khác liên quan.
• Để đảm bảo quá trình khảo sát hiện trạng và địa chất được thực hiện đúng cách, đáng tin cậy việc hợp tác với chuyên gia kiến trúc, kỹ sư xây dựng là một lựa chọn thông minh. Họ là những người có kiến thức, kỹ năng chuyên sâu để đánh giá và đưa ra các khuyến nghị phù hợp cho công trình xây dựng.

Xác định rõ ý tưởng thiết kế, công năng sử dụng của căn nhà

Kinh nghiệm thi công tiếp theo bạn cần biết là xác định rõ ý tưởng thiết kế căn nhà dựa trên công năng và nhu cầu sử dụng của gia đình trước khi bắt tay vào xây dựng. 

Bạn cần phân tích nhu cầu sử dụng cơ bản của gia đình dựa trên số lượng thành viên. Điều này giúp dễ dàng xác định diện tích và sắp xếp không gian phù hợp. Đối với các gia đình có nhu cầu sử dụng linh hoạt, hãy xem xét đến việc thiết kế các không gian đa chức năng hoặc các phòng có thể thay đổi chức năng theo nhu cầu sử dụng. Ví dụ, một phòng có thể được sử dụng như phòng làm việc trong ngày và phòng khách vào buổi tối.

Xác định rõ ràng phong cách thiết kế ngay từ ban đầu là hiện đại, cổ điển, đơn giản, hay theo phong cách nghệ thuật riêng của bạn. Lưu ý khi xác định ý tưởng thiết kế căn nhà, hãy lắng nghe ý kiến tư vấn của các chuyên gia thiết kế và kiến trúc sư để đảm bảo rằng những yếu tố công năng, nhu cầu sử dụng được đáp ứng một cách tốt nhất.

Nếu có kế hoạch mở rộng diện tích nhà trong tương lai hoặc cần tạo ra không gian dành riêng cho các hoạt động như kinh doanh, cho thuê thì hãy thiết kế nhà có thể mở rộng dễ dàng hoặc tạo ra không gian phụ riêng biệt.

Lên kế hoạch tài chính đầy đủ trước khi thực hiện

Lên kế hoạch tài chính đầy đủ trước khi xây nhà là một bước quan trọng đảm bảo rằng bạn có đủ tiền để hoàn thành dự án một cách thành công. Kinh nghiệm dành cho bạn là hãy xác định một ngân sách tài chính chi tiết và cụ thể cho dự án xây, bao gồm xem xét các khoản tiền bạn có sẵn để đầu tư vào dự án và xác định mức độ vay vốn (nếu cần). Lưu ý hãy tính đến cả các chi phí xây dựng có thể phát sinh cũng như các khoản phí pháp lý, phí xin phép xây dựng khác.

Bên cạnh đó, việc nắm bắt thông tin về giá cả hiện tại của các vật liệu xây dựng, lao động và các phụ kiện khác liên quan đến dự án xây nhà cũng rất cần thiết. Bạn cần tìm hiểu và đưa ra một bản dự toán chi tiết về các khoản chi phí này nhằm đảm bảo rằng ngân sách của mình có thể đáp ứng được những yêu cầu nêu trên.

Luôn luôn tính toán một khoản tiền dự phòng trong kế hoạch tài chính của bạn. Điều này sẽ giúp bạn đối phó với các chi phí phát sinh hoặc những thay đổi yêu cầu xây dựng, sửa chữa, thay đổi quy định pháp lý không mong muốn.

Chọn lựa nhà thầu và giám sát xây dựng uy tín

Kinh nghiệm giúp bạn thực hiện chọn lựa được một nhà thầu và giám sát xây dựng uy tín bao gồm:

• Tìm hiểu về các nhà thầu xây dựng trong khu vực của bạn. Xem xét danh sách các dự án mà họ đã thực hiện trong quá khứ và đánh giá chất lượng công việc của họ. Đánh giá cả uy tín, kinh nghiệm của nhà thầu trong lĩnh vực xây dựng.
• Bạn nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bằng chứng về giấy phép hoạt động và bảo hiểm trách nhiệm pháp lý. Điều này đảm bảo rằng họ đáp ứng các yêu cầu pháp lý và có khả năng bảo vệ bạn khỏi rủi ro tiềm ẩn trong quá trình xây dựng.
• Tham khảo những đánh giá của các khách hàng mà nhà thầu đã thực hiện công trình cho trước đây. Có thể hỏi khách hàng về trải nghiệm làm việc với nhà thầu, chất lượng công việc và khả năng hoàn thành dự án đúng tiến độ, ngân sách.
• Đảm bảo rằng bạn ký kết một hợp đồng chi tiết, rõ ràng với nhà thầu. Hợp đồng nên bao gồm các yếu tố như phạm vi công việc, tiến độ, giá cả, các điều khoản thanh toán bảo hành. Lưu ý hãy đọc kỹ, hiểu rõ các điều khoản trước khi ký kết cũng như có thể cân nhắc việc tư vấn với một luật sư nếu cần..

Tìm hiểu về các hình thức hợp đồng xây dựng

Một trong những kinh nghiệm thi công bạn không nên bỏ qua đó là tìm hiểu về các hình thức hợp đồng xây dựng. Theo đó, hiện đang có 4 hình thức hợp đồng xây dựng phổ biến là hợp đồng khoán công nhân, hợp đồng khoán phần thô và nhân công hoàn thiện, hợp đồng khoán nhân công, hợp đồng trọn gói.

Đối với hợp đồng khoán vật tư sẽ có ưu điểm là chủ nhà không phải lo lắng về nhiều vấn đề do nhà thầu chịu trách nhiệm từ A đến Z, bao gồm việc lựa chọn vật tư. Quá trình thỏa thuận từ đầu giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

Tuy nhiên, nhược điểm gặp phải khi ký hợp đồng này là sản phẩm có thể không đáp ứng được tất cả yêu cầu của chủ nhà và có nguy cơ bị nhà thầu không uy tín cắt giảm vật tư hoặc thay đổi vật liệu với giá rẻ và chất lượng kém. Hình thức này nên được áp dụng chỉ khi nhà thầu là công ty thiết kế và giữa chủ nhà và nhà thầu đã thống nhất về vật liệu xây dựng trước đó.

Hợp đồng khoán phần thô và nhân công hoàn thiện ưu điểm là chủ nhà có thể lựa chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn sở thích về chất liệu, hình dáng, màu sắc. Nhược điểm là hình thức này đòi hỏi tốn nhiều thời gian, công sức để tìm hiểu và mua vật tư. Ngoài ra, cần có phối hợp tốt giữa nhà thầu thi công với bên cung ứng vật tư để tránh trễ tiến độ.

Hợp đồng khoán nhân công, hình thức này giúp tiết kiệm chi phí nhất, nhưng chủ nhà phải đầu tư nhiều công sức nhất. Chủ nhà sẽ tự cung cấp toàn bộ vật liệu cho quá trình xây dựng. Do đó để thực hiện chủ nhà cần phải có kiến thức sâu về thi công cũng như có thể chỉ đạo, giám sát quá trình xây dựng. Quản lý chi phí và vật liệu dư thừa. Nếu quản lý không tốt, tiến độ xây dựng sẽ bị chậm và chủ nhà phải bỏ ra nhiều thời gian, công sức hơn.

Hợp đồng trọn gói mang đến ưu điểm như sau: nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về thiết kế, xây dựng và trang bị. Chủ nhà không phải quản lý chi tiết công việc, giúp tiết kiệm thời gian, công sức. Nhưng đổi lại giá trọn gói thường cao hơn so với các hình thức khác. 

Bạn hãy cân nhắc đến tính linh hoạt, phạm vi công việc, ngân sách và tiến độ của dự án để đảm bảo lựa chọn hợp đồng phù hợp nhất cho dự án xây dựng của mình nhé!

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết

Khi chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết cho việc xây dựng nhà, tốt nhất bạn hãy tìm hiểu và kiểm tra trước các thủ tục xin phép xây dựng tại địa phương. Do quy trình pháp lý này có thể thay đổi tùy từng thời điểm và tuỳ theo khu vực. Thông thường, bạn sẽ cần nộp đơn xin phép xây dựng cùng với các tài liệu, bản vẽ liên quan. Đảm bảo tuân thủ các quy định về quy hoạch, an toàn xây dựng, môi trường và các yêu cầu khác. 

Tiếp đó, cung cấp giấy tờ sở hữu đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ. Nếu bạn làm việc với một nhà thầu xây dựng, họ có thể yêu cầu xem xét các giấy tờ này trước khi bắt đầu công việc.

Hy vọng với những kinh nghiệm thi công được chia sẻ trong bài viết trên, sẽ giúp các bạn có thêm những bước chuẩn bị tốt nhất để xây dựng cho mình một không gian sống ưng ý. Nếu đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp với chi phí hợp lý nhất, vui lòng liên hệ với Vicohome qua hotline 096.119.95.95