Top 5 kiểu sửa chữa, cải tạo nhà phố và những lưu ý không thể bỏ qua

Trước thực trạng khan hiếm đất xây dựng ở các thành phố lớn như hiện nay, lựa chọn cải tạo nhà phố được xem là một giải pháp hữu hiệu nhất vừa giúp gia chủ tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng vừa thay đổi diện mạo mới mẻ cho ngôi nhà. Nếu bạn cũng đang có nhu cầu thiết kế, cải tạo lại ngôi nhà của mình, vậy đừng bỏ qua những thông tin lưu ý cùng kinh nghiệm cải tạo nhà phố mà Vicohome chia sẻ dưới đây nhé!

Thi công cải tạo nhà phố là gì?

Sửa chữa, cải tạo nhà phố đang là nhu cầu phổ biến của người dân tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng,... Nhà phố hay còn được gọi là nhà liền kề, nhà ống, loại nhà này sở hữu mặt tiền hẹp với chiều dài, chiều ngang khiêm tốn. Nhà phố thường được xây sát với chỉ 1 hoặc 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông. Với đặc điểm này nên việc sửa chữa, cải tạo cũng như thi công, xây dựng nhà phố rất đặc thù. 1 số loại hình nhà phố được phân chia như sau:

Theo cấu trúc

• Nhà phố điển hình
• Nhà phố lệch tầng
• Nhà phố có gác lửng

Theo tiếp xúc với mặt đường 

• Nhà phố 1 mặt tiền 
• Nhà phố 2 mặt tiền

Lợi ích của việc cải tạo nhà phố

• Cải tạo nhà phố cũ đang ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn bởi theo thời gian sử dụng, nhiều căn nhà đã xuống cấp không còn đảm bảo tính an toàn hoặc với những người lựa chọn mua lại những ngôi nhà đã qua sử dụng thì phương án cải tạo nhà cũ sẽ giúp nâng cấp không gian sống một cách hiệu quả.
• So với đập đi xây mới, việc cải tạo nhà phố cũ giúp bạn tiết kiệm từ 50-60% chi phí, do có thể tận dụng giữ nguyên móng, cột dầm, sàn tường…
• Thủ tục xin phép cải tạo sửa chữa nhà cũng đơn giản hơn rất nhiều so với xây mới. Hạn chế được việc phải giải quyết tranh chấp với hàng xóm trong trường hợp công trình xây dựng gặp trục trặc.
• Cải tạo nhà phố giúp không gian sống mới của gia đình an toàn tiện nghi hơn, tăng diện tích sử dụng, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.

Phương án cải tạo nhà phố đẹp, tiết kiệm mọi chi phí

Dựa trên cấu trúc của ngôi nhà cũ cũng như mục đích, nhu cầu sử dụng của mỗi hộ gia đình mà xu hướng, phương án thiết kế cải tạo nhà phố cũ sẽ khác nhau. 

Cải tạo lại mặt tiền

Nếu bạn muốn biến ngôi nhà cũ của mình đẹp hơn, thời thượng hơn thì cải tạo mặt tiền là một hạng mục cần thay đổi đầu tiên. Đây cũng là nơi tiếp xúc trực tiếp nhiều nhất với các tác nhân gây hư hỏng như ánh nắng mặt trời, gió, bụi, nắng, mưa,…Một số phương án cải tạo mặt tiền nhà phố bạn có thể tham khảo như:

• Thay đổi diện mạo cho toàn bộ khuôn viên, ban công mặt tiền: bằng cách đục bỏ hết phần toàn tưởng trát cũ, phá bỏ đi lan can….sửa và sơn lại toàn bộ theo mẫu thiết kế mới. Có thể cân nhắc đến việc cắt bớt hoặc đổ rộng thêm phần sàn bê tông ban công mặt tiền.
• Thay đổi vật liệu bên ngoài: lựa chọn ốp gạch, đá mới, thay đổi hệ thống cửa, lan can khung chắn bằng vật liệu khác hay thêm một số nội thất, mái che nhằm gia cố thêm khả năng chịu các tác động năng mưa và làm đẹp không gian trước nhà.
• Một xu hướng thay đổi mặt tiền mới khác đang được nhiều người ưa chuộng đó là thi công mặt thoáng bằng gạch không nung chịu nhiệt.

Xây thêm tầng

Nếu ngôi nhà cũ của bạn đang ở trong tình trạng thiếu diện tích sử dụng, không đáp ứng đủ công năng thì xây thêm tầng trên nền cấu trúc nhà cũ được xem là giải pháp tối ưu. Tuy nhiên xu hướng cải tạo này cần thực hiện song song các hạng mục như nâng tầng, ngăn phòng, mở thêm cửa, gia cố hệ thống móng, sàn, tường,…Do đó, tốt nhất bạn nên tìm một đơn vị thi công, thiết kế nhà phố trọn gói chuyên nghiệp để có thể khảo sát, đánh giá hiện trạng và đưa ra phương án thi công an toàn và tiết kiệm nhất.

>>> Xem thêm: Cải tạo nhà tập thể cũ thành hiện đại - tiện nghi

Phân chia lại diện tích các phòng

Những căn nhà phố có lối kiến trúc cũ thường gặp phải vấn đề diện tích các phòng không được phân chia phù hợp với công năng sử dụng, hệ thống điện nước kém, thiếu nhà vệ sinh,..

Lúc này việc phân lại diện tích cho các phòng sẽ loại bỏ được những không gian trống, thừa, ít sử dụng đến, tăng tính khả dụng trong sinh hoạt hàng ngày của các thành viên trong gia đình. Một số gợi ý phân chia lại phòng có thể kể đến như:

• Tách phòng khách và phòng ăn, nếu ngôi nhà của bạn đang có một phòng lớn kết hợp giữa phòng khách và phòng ăn, hãy cân nhắc đến việc tách chúng ra bằng cách sử dụng vách ngăn hoặc cửa trượt, để tạo ra không gian sống riêng biệt.
• Kết hợp phòng ngủ và phòng tắm để tạo ra một không gian phòng tắm lớn hơn và tiện nghi hơn. Điều này có thể được thực hiện bằng cách tháo bỏ vách ngăn hoặc sử dụng kính cường lực để tạo ra một không gian mở.
• Chuyển đổi phòng ngủ thành phòng làm việc hoặc phòng giải trí trong trường hợp căn nhà của bạn đang thừa ra một phòng ngủ không sử dụng đến, điều này sẽ giúp tận dụng tối đa không gian sống.
• Tách phòng ngủ lớn thành hai phòng nhỏ hơn, sử dụng nội thất phù hợp để tạo ra không gian ngủ riêng cho các thành viên trong gia đình.

Nhận báo giá ngay

5 điều cần lưu ý khi thi công cải tạo nhà phố hiện nay

Để quá trình thi công cải tạo nhà phố diễn ra một cách hiệu quả nhất, bạn cần nắm  rõ những lưu ý sau:

• Xác định rõ nhu cầu, hình thức, mục đích sử dụng nhà ở của gia đình sau khi cải tạo và các hạng mục cần sửa chữa ngay từ đầu, tránh tình trạng khi bắt tay vào thi công lại thay đổi ý kiến gây tốn kém.
• Xác định vị trí, số lượng, khu vực nào cần được sửa chữa
• Kiểm tra lại kết cấu nhà cũ xem có đảm bảo thực hiện những mong muốn thay đổi, xây dựng thêm các hạng mục khác hay không. Công việc kiểm tra này tốt nhất nên được thực hiện bởi một đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm.
• Tìm hiểu quy trình cải tạo nhà đẹp từ công ty, nhà thầu sửa chữa, nâng cấp nhà 
• Thời gian sửa chữa dự kiến
• Lựa chọn các vật liệu xây dựng chất lượng từ những thương hiệu uy tín
• Xin giấy phép cải tạo nhà phố
• Dự trù, chuẩn bị ngân sách cải tạo và tu sửa sao cho hợp lý.
• Đảm bảo phong thủy khi thiết kế cải tạo
• Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín chất lượng có nhiều kinh nghiệm, hiểu biết trong ngành xây dựng để đảm bảo quá trình cải tạo nhà phố diễn ra theo đúng yêu cầu kĩ thuật, tiến độ và tính thẩm mỹ.
• Nghiệm thu công trình khi hoàn thành

Vicohome là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, sở hữu đội ngũ kỹ sư, công nhân thi công lành nghề, được trang bị đầy đủ các trang thiết bị hiện đại để phục vụ tốt nhất cho quá trình thi công, sửa chữa. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho bạn giải pháp cải tạo nhà phố tối ưu nhất, tiết kiệm nhất. Để có thể hiểu rõ hơn về quá trình sửa chữa cải tạo nhà của Vicohome hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline: 096.119.9595