Cập nhật chi phí xây nhà 5 tầng mới nhất 2024 theo thị trường xây dựng Việt Nam

2024 là một năm thị trường xây dựng có khá nhiều biến động, đặc biệt là chi phí xây nhà 5 tầng nói riêng và tất cả các loại nhà ở nói chung. Trong bài viết này, Vicohome sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật về chi phí xây nhà 5 tầng, từ vật liệu, nhân công đến các yếu tố ảnh hưởng khác. Qua đó, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng và chính xác hơn để đưa ra quyết định phù hợp nhất cho dự án của mình.

Chi phí xây nhà 5 tầng mới nhất 2024

Chi phí xây nhà 5 tầng là khoản đầu tư lớn, do đó việc nắm rõ bảng giá chi tiết là vô cùng quan trọng để bạn có thể lập kế hoạch tài chính hợp lý cho dự án của mình. Giá xây dựng nhà 5 tầng trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế, khu vực địa lý, vật liệu sử dụng... Dưới đây là bảng giá tham khảo:

Lưu ý:

• Giá trên chỉ bao gồm chi phí nhân công và vật liệu cơ bản, chưa bao gồm thuế VAT, phí phát sinh và các hạng mục nội thất cao cấp.

• Để có con số chính xác nhất, bạn có thể tham khảo các báo giá chi tiết của Vicohome, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 096.119.95.95 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời nhé.

Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng mới nhất 2024

Có 2 cách để tính chi phí thi công xây dựng:

• Cách 1 là dựa trên mét vuông xây dựng.

• Cách 2 là dựa trên khối lượng bóc tách.

Trong đó, tính chi phí xây nhà theo mét vuông được coi là một trong những giải pháp nhanh và đơn giản nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện, cũng như có cơ sở để dự trù chi phí ban đầu.

Để ước tính chi phí xây dựng, gia chủ cần nắm rõ 3 yếu tố quan trọng: diện tích xây dựng, chi phí móng và đơn giá theo mét vuông. Trước hết, cần tính tổng diện tích xây dựng theo công thức sau đây:

Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)

Lưu ý: Tùy vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái, yêu cầu kiến trúc và vị trí xây dựng sẽ có cách tính khác nhau.

- Công thức tính chi phí móng: 

Tùy theo mỗi loại móng và kỹ thuật thi công được áp dụng mà giá thành có sự chênh lệch. Cách tính như sau:

• Móng đơn tính 20% diện tích sàn tầng 1.

• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50m² tính 50% diện tích, trên 50m² tính 40% diện tích sàn tầng 1.

• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích sàn tầng 1.

• Móng băng dưới 50m² tính 70% diện tích, từ 50 đến 100m² tính 60% diện tích, trên 100m² tính 50% diện tích sàn tầng 1.

• Móng bè tính 100% diện tích sàn tầng 1.

- Công thức tính chi phí phần mái:

• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%

• Mái tôn = Diện tích x hệ số 20%

• Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%

• Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

• Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích sàn.

- Công thức tính chi phí tầng hầm (tính riêng so với móng): 

Thông thường tầng hầm sẽ được tính bằng 1,5 - 2 lần so với sàn tầng trệt tùy theo độ sâu và độ phức tạp của hầm. Có thể ước lượng như sau:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích sàn tầng trệt.

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích sàn tầng trệt.

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích sàn tầng trệt.

• Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích sàn tầng trệt.

- Các phần khác:

• Diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích.

• Diện tích sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn.

• Diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích.

• Diện tích phần ban công: Ban công có mái che, không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích; Ban công không có mái che, không xây tường tính 50% diện tích.

• Lô gia tính 100% diện tích.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng mới nhất 2024

Xây dựng nhà 5 tầng là một dự án lớn đòi hỏi nguồn vốn đầu tư đáng kể. Do đó, việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng là vô cùng quan trọng để bạn có thể lập kế hoạch tài chính hợp lý và hiệu quả. Dưới đây là những yếu tố chính cần được xem xét:

Diện tích và thiết kế nhà

Đây là yếu tố cơ bản ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà 5 tầng. Diện tích nhà càng lớn, chi phí xây dựng càng cao do sử dụng nhiều vật liệu và nhân công hơn. Ví dụ một ngôi nhà 5 tầng có diện tích 100m² sẽ có chi phí xây dựng cao hơn một ngôi nhà 5 tầng có diện tích 80m².

Vật liệu xây dựng

Giá vật liệu xây dựng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí thi công. Giá vật liệu có thể thay đổi tùy theo nguồn gốc, xuất xứ, thương hiệu và chất lượng. Việc sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn so với sử dụng vật liệu thông thường. Vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gạch ốp lát nhập khẩu và sơn chất lượng cao sẽ đắt đỏ hơn so với vật liệu thông thường. 

Vị trí xây dựng

Chi phí xây nhà 5 tầng có sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực đô thị và nông thôn. Tại các khu đô thị, giá đất, chi phí lao động và vật liệu thường cao hơn đáng kể so với nông thôn. Lý do là vì giá cả vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí vận chuyển ở khu vực đô thị thường cao hơn so với khu vực nông thôn.

Ngoài ra, địa hình xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng: những khu vực có địa hình phức tạp như đất yếu, khu vực ngập nước sẽ làm tăng chi phí nền móng và kết cấu do cần các giải pháp kỹ thuật đặc biệt.

Phần móng và kết cấu

Loại móng và kết cấu nền móng cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Các loại móng như móng đơn, móng băng, móng bè, cọc khoan nhồi có chi phí khác nhau, với các loại móng phức tạp và chắc chắn hơn thường có chi phí cao hơn. Chiều sâu và kết cấu của tầng hầm cũng là một yếu tố quyết định chi phí, với tầng hầm sâu và phức tạp hơn làm tăng chi phí xây dựng.

Thiết kế và kiến trúc

Phong cách kiến trúc và độ phức tạp của thiết kế là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các phong cách như hiện đại, tân cổ điển hoặc cổ điển yêu cầu các kỹ thuật và vật liệu khác nhau, dẫn đến chi phí biến đổi. Một thiết kế nhiều chi tiết phức tạp hoặc nội thất cao cấp sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng.

Phần mái

Loại mái được sử dụng cũng tác động đáng kể đến chi phí xây dựng. Các loại mái như mái bê tông cốt thép, mái ngói, mái tôn hay mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói đều có mức chi phí khác nhau. Diện tích mái lớn hoặc thiết kế mái phức tạp sẽ tốn nhiều chi phí hơn.

Phương pháp thi công

Có hai phương pháp thi công nhà 5 tầng phổ biến hiện nay là thi công trọn gói và thi công theo phần. Thi công trọn gói thường có chi phí cao hơn so với thi công theo phần. Tuy nhiên, thi công trọn gói giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng thi công hơn.

Tay nghề thợ thi công

Tay nghề thợ thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 5 tầng. Thợ thi công có tay nghề cao, giàu kinh nghiệm thường đòi hỏi mức lương cao hơn, dẫn đến chi phí nhân công cao hơn. Tuy nhiên, thợ thi công tay nghề cao sẽ đảm bảo chất lượng thi công tốt hơn, hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

Thời điểm thi công

Chi phí xây dựng nhà 5 tầng có thể thay đổi theo mùa, thời điểm khan hiếm vật liệu. Ví dụ, giá vật liệu xây dựng thường cao hơn vào mùa mưa do khó khăn trong vận chuyển. Do đó, bạn nên cân nhắc thời điểm thi công phù hợp để tiết kiệm chi phí.

Đơn vị thi công

Các đơn vị thi công có tên tuổi và nổi tiếng trên thị trường xây dựng thì sẽ có chi phí thuê cao hơn so với những đơn vị vừa và nhỏ. Tuy nhiên, không phải cứ chọn nhà thầu lớn là tốt và đảm bảo chất lượng công trình.

Việc lựa chọn nhà thầu phù hợp cần cân nhắc đến các yếu tố như kinh nghiệm thi công mẫu nhà của bạn, phong cách thiết kế có hợp gu với gia chủ không, chi phí xây nhà 5 tầng có phù hợp với ngân sách gia đình bạn hay không,...

Phí phát sinh

Trong quá trình thi công nhà 5 tầng, có thể phát sinh một số khoản chi phí ngoài dự kiến như: thay đổi thiết kế, sửa chữa do thi công sai sót, phát sinh vật liệu,... Do đó, bạn cần dự trù thêm một khoản chi phí phát sinh để đảm bảo kế hoạch tài chính không bị ảnh hưởng.

Một số lưu ý khi dự toán chi phí xây nhà 5 tầng

Tham khảo giá cả từ nhiều nhà thầu uy tín

Khi lập dự toán chi phí xây nhà, việc tham khảo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau là rất quan trọng. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mặt bằng giá cả trên thị trường và chọn được nhà thầu có mức giá hợp lý nhất. Hơn nữa, so sánh báo giá từ nhiều nguồn cũng giúp bạn đánh giá chính xác hơn về chi phí vật liệu, nhân công và các yếu tố khác.

Lập dự toán chi phí chi tiết và cụ thể

Một bảng dự toán chi phí chi tiết và cụ thể là nền tảng cho việc quản lý chi phí hiệu quả. Bảng dự toán cần bao gồm tất cả các khoản mục như chi phí thiết kế, xây thô, hoàn thiện, và các chi phí phụ khác. Việc lập kế hoạch chi tiết giúp bạn tránh được các chi phí bất ngờ và kiểm soát ngân sách tốt hơn trong quá trình xây dựng.

Dự trù chi phí phát sinh

Trong quá trình xây dựng, các chi phí phát sinh là điều khó tránh khỏi. Do đó, bạn cần dự trù một khoản ngân sách dự phòng để đối phó với các tình huống phát sinh ngoài kế hoạch. Khoản dự phòng này thường chiếm khoảng 10-20% tổng chi phí dự toán và giúp bạn yên tâm hơn khi có các chi phí không mong muốn xảy ra.

Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm

Chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm là yếu tố quyết định đến chất lượng và tiến độ công trình. Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí, đưa ra các giải pháp kỹ thuật hợp lý và đảm bảo tiến độ thi công đúng kế hoạch. Hơn nữa, nhà thầu uy tín thường có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu, giúp bạn mua được vật liệu với giá cả hợp lý và chất lượng đảm bảo.

Lưu ý:

• Nên ưu tiên lựa chọn các nhà thầu có giấy phép hoạt động rõ ràng, minh bạch về quy trình thi công và chế độ bảo hành.

• Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè đã từng xây dựng nhà 5 tầng để có thêm thông tin về các nhà thầu uy tín.

• Cần tìm hiểu kỹ về năng lực, uy tín và kinh nghiệm thi công của nhà thầu trước khi ký hợp đồng.

• Tham khảo các công trình thi công trước đây của nhà thầu để đánh giá chất lượng thi công.

• So sánh kỹ các hạng mục thi công và giá cả trong hợp đồng trước khi ký kết.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một số điểm sau:

• Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng tốt, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.

• Tìm kiếm các chương trình khuyến mãi, ưu đãi từ nhà thầu và cửa hàng vật liệu xây dựng.

• Tự thi công một số hạng mục đơn giản nếu có khả năng để tiết kiệm chi phí.

• Theo dõi sát sao tiến độ thi công và chất lượng công trình.

Vicohome - Đơn vị xây nhà 5 tầng trọn gói uy tín

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, Vicohome tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu, chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng nhà 5 tầng trọn gói cho quý khách hàng. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những công trình chất lượng cao, an toàn, thẩm mỹ và đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Vicohome là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng với chi phí xây nhà 5 tầng trọn gói hợp lý tại Việt Nam. Với kinh nghiệm nhiều năm và các dự án thành công,

Vicohome cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng chất lượng, hiện đại và đúng tiến độ. Đặc biệt, đội ngũ nhân sự của chúng tôi có chuyên môn vượt trội trong xây dựng các công trình có thang máy, đảm bảo tiêu chuẩn an toàn và tiện nghi cao nhất cho gia đình bạn.

Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, Vicohome sẽ đồng hành cùng bạn từ giai đoạn thiết kế đến hoàn thiện công trình, mang đến không gian sống hoàn hảo và đáp ứng mọi yêu cầu về thiết kế và chất lượng công trình. Ngoài ra, chính sách hậu mãi và dịch vụ chăm sóc khách hàng sau bán hàng của Vicohome cũng được đánh giá cao, giúp bạn yên tâm và hài lòng với lựa chọn của mình.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy để xây dựng ngôi nhà mơ ước, hãy cân nhắc đến liên hệ Vicohome theo Hotline 096.119.95.95 để trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp và đẳng cấp nhất.