Bạn muốn biết chi phí xây nhà 2 tầng là bao nhiêu, có vượt quá khả năng tài chính của gia đình hay không? Trong bài viết này, Vicohome sẽ hướng dẫn cách tính giá xây nhà 2 tầng trọn gói chính xác và dễ hiểu nhất, để bạn dễ dàng kiểm soát và phân bổ ngân sách hợp lý. Cùng theo dõi nhé!
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
- Giá xây dựng nhà 2 tầng sẽ bao gồm: chi phí pháp lý, chi phí thiết kế và chi phí thi công.
- Trong đó chi phí pháp lý và thiết kế thường chiếm khoảng 3 - 5% tổng chi phí xây dựng tùy theo phong cách thiết kế cũng như diện tích xây dựng.
- Chi phí xây dựng bao gồm chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện.
- Có 2 cách để tính chi phí thi công nhà 2 tầng:
- Cách 1 là dựa trên mét vuông xây dựng.
- Cách 2 là dựa trên khối lượng bóc tách.
Trong đó, tính chi phí xây nhà dựa theo m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh và đơn giản nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện, có cơ sở để dự trù chi phí ban đầu.
"Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng theo m2 = Diện tích xây dựng x đơn giá theo m2"
(Trong đó diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)
- Theo khảo sát thị trường xây dựng, đơn giá xây nhà 2 tầng tính trên m2 như sau:
- Đơn giá xây dựng phần thô: từ 3.500.000 VNĐ – 4.500.000 VND
- Đơn giá hoàn thiện: từ 2.000.000 VND – 4.000.000 VND tùy vào chất lượng vật tư yêu cầu.
Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói
Để có thể hình dung rõ hơn về cách tính giá xây nhà 2 tầng sau đây sẽ là 1 ví dụ cho bạn tham khảo:
- Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2. Nhà có diện tích 5x20m + 2 tầng + mái bằng + móng cọc bê tông cốt thép, tổng diện tích xây dựng sẽ tính như sau:
- Diện tích móng = 5x20x40% = 40m2
- Diện tích các tầng = 5x20x2 = 200m2
- Diện tích mái = 5x20x50% = 50m2
- Tổng diện tích xây dựng = 40 + 200 + 50 = 290m2
- Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản = 290 x (4.000.000 + 2.500.000) = 1.885.000.000 VND
- Chi phí pháp lý + thiết kế = 4% x 1.885.000.000 = 75.400.000 VND
- Như vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói là : 1.885.000.000 + 75.400.000 = 2.639.000.000 VND
➤➤➤ Xem thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng
Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 2 tầng trọn gói hiện nay
Vị trí xây dựng
chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở các thành phố lớn thường có chi phí xây dựng cao hơn ở những vùng nông thôn, ngoại thành. Các nhà xây dựng trong hẻm nhỏ sẽ khó khăn hơn những nhà có diện tích lớn và ở vị trí thuận lợi, thoáng đãng trong quá trình thi công,vận chuyển vật tư, làm ảnh hưởng đến chi phí nhân công và nâng cao giá thành xây dựng lên rất nhiều.
Phong cách thiết kế
Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng nhà 2 tầng của bạn. Thiết kế kiến trúc có 3 phong cách phổ biến là: hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Phong cách tân cổ điển và cổ điển đòi hỏi phải quá trình thi công phải tỉ mỉ, thợ phải có tay nghề cao nên chi phí xây dựng khá cao so với những ngôi nhà mang phong cách đơn giản, hiện đại.
Giá nguyên vật liệu
Chi phí mua vật tư xây dựng hầu như chiếm phần lớn chi phí xây nhà 2 tầng. Nên khi nói chi phí xây dựng nhà chính là chi phí mua vật tư thì không sai chút nào. Việc lựa chọn vật tư của thương hiệu nào hay chất lượng của vật tư ra sao cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Mà mỗi thời điểm xây dựng khác nhau lại có những giá vật tư khác nhau. Vì vậy chi phí phát sinh trong việc xây dựng nhà là điều không thể tránh khỏi.
Thời gian xây dựng
Xây nhà vào mùa mưa khiến công trình bị ngắt quãng, hao mòn vật tư hay thời điểm cận giáp tết thì giá công thợ xây nhà 2 tầng có thể tốn kém hơn nên hãy cân nhắc lựa chọn thời điểm xây dựng cho phù hợp để tiết kiệm chi phí. Trung bình để hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng thiết kế đơn giản mất từ 3- 4 tháng.
➤➤➤ Xem thêm: Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo m2 chuẩn nhất
Lý do nên lựa chọn xây nhà 2 tầng nhà 2 tầng trọn gói
Tiết kiệm thời gian và công sức
Với những gia chủ bận rộn không có thời gian để trực tiếp quản lý thi công hay không có chuyên môn về xây dựng thì việc lựa chọn xây nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức, không ảnh hưởng đến công việc, sinh hoạt của gia chủ.
Tiết kiệm chi phí
Nhiều người cho rằng việc thuê xây nhà trọn gói sẽ tốn nhiều chi phí xây nhà 2 tầng hơn là tự xây. Tuy nhiên, đây là một quan điểm sai lầm. Khi tự xây gia chủ không tính toán được chi tiết nguyên vật liệu, dự toán hợp lý, trong quá trình xây không kiểm soát được sẽ dẫn tới phát sinh chi phí.
Khi không có kinh nghiệm gia chủ sẽ mua không đúng vật liệu, mua với giá thành cao, sẽ rất lãng phí. Hơn nữa những đơn vị xây nhà trọn gói thường nhập số lượng lớn vật tư nên chi phí sẽ thấp hơn so với việc gia chủ tự mua lẻ. Tất nhiên khi lựa chọn xây nhà trọn gói đơn vị đã tính cả chi phí quản lý và lợi nhuận nhưng ở mức cân đối và phù hợp nên cũng chỉ ngang bằng với việc gia chủ tự xây.
Chất lượng đồng bộ và đảm bảo
Đơn vị thầu sẽ quản lý toàn bộ về chất lượng công trình từ hồ sơ thiết kế, hồ sơ thi công, thi công, nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Đảm bảo về tính an toàn và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng công trình.
Bảo hành và hỗ trợ sau xây dựng
Nhiều gia chủ tự thuê thợ hay người quen làm một vài hạng mục cho ngôi nhà của mình nên khi có sự cố xảy ra hoặc làm không đúng yêu cầu thì khó phạt lỗi, yêu cầu sửa chữa, bảo hành. Ngoài ra, có nhiều nhà thầu khác nhau khiến cho việc bảo hành trở nên phức tạp hơn, thậm chí mọi người còn đùn đẩy trách nhiệm cho nhau. Khi xây nhà trọn gói thì đơn vị thầu sẽ có điều khoản cam kết bảo hành rõ ràng nên gia chủ có thể yên tâm.
Một số mẫu nhà 2 tầng với chi phí trọn gói
Xây nhà 2 tầng 500 triệu
Nếu chi phí xây dựng nhà 2 tầng với giá 500 triệu thì thường sẽ là những ngôi nhà có diện tích nhỏ, với phong cách thiết kế tối giản và nguyên vật liệu xây dựng tiết kiệm chi phí.
Xây nhà 2 tầng 600 triệu
Với chi phí xây nhà 2 tầng giá 600 triệu, bản có thể sở hữu một căng nhà tối giản nhưng hiện đại và vẫn đảm bảo đầy đủ công năng.
Xây nhà 2 tầng 700 triệu
Nhà 2 tầng 700 triệu đẹp
Xây nhà 2 tầng 1 tỷ
Với chi phí xây nhà 2 tầng giá 1 tỷ bạn sẽ có một căn nhà đẹp hiện đại, vơi đầy đủ tiện nghi và công năng tối ưu.
Xây nhà 2 tầng 1,2 tỷ
Nhà 2 tầng 1 tỷ 2 đẹp
Xây nhà 2 tầng 1,5 tỷ
Nhà 2 tầng 1 tỷ 5 đẹp
Đơn vị xây nhà 2 tầng trọn gói uy tín
Vicohome tự hào là đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công được đào tạo bài bản, có năng lực chuyên môn luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm cao để đem đến cho khách hàng những công trình đáp ứng đúng nhu cầu và vượt sự mong đợi.
Tại Vicohome chúng tôi cam kết:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công có tay nghề cao, tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác công trình sau hoàn công.
- Đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình, sử dụng đúng chủng loại, vật tư cam kết, luôn có giám sát công trình, giải quyết nhanh gọn các vấn đề phát sinh
- Bảo hành uy tín, có cam kết rõ ràng, hỗ trợ sửa chữa và thay thế kịp thời theo nhu cầu của chủ đầu tư trước, trong và sau quá trình xây dựng.
Hy vọng qua những thông tin trên đây bạn đã có thể tự ước tính sơ bộ chi phí xây nhà 2 tầng. Tuy nhiên cách tính trên cũng chỉ mang tính chất tương đối để bạn ước lượng và cân đối khả năng tài chính. Để có thể biết được chính xác giá xây dựng nhà 2 tầng bạn nên nhờ các đơn vị nhà thầu cung cấp bảng dự toán bóc tách chi tiết các hạng mục. Để được báo giá chính xác nhất bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 096.119.95.95 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.
Đánh giá - Bình luận
Có 0 bình luận, đánh giá về
Nhận xét và đánh giá