Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo m2 chuẩn nhất

Khi xây nhà thì kinh phí là vấn đề mà chủ đầu tư rất quan tâm, lo lắng, không biết nhà mình xây xong sẽ hết bao nhiêu tiền, có vượt quá khả năng tài chính của gia đình hay không? Trong bài viết này, Vicohome sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác và dễ hiểu nhất, giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung được mức chi phí phải bỏ ra trước khi bắt đầu xây dựng nhà từ đó dễ dàng kiểm soát và phân bổ ngân sách hợp lý.

Các loại chi phí xây dựng hoàn thiện nhà

Chi phí thiết kế nhà

Để sở hữu một ngôi nhà với công năng, thẩm mỹ ưng ý thì không thể thiếu bản vẽ thiết kế. Chi phí thiết kế thường nằm ở mức 2-4% tổng chi phí xây dựng. Nếu mẫu nhà đơn giản hoặc được xây trên mẫu có sẵn thì mức phí này sẽ thấp hơn. Tùy theo mỗi loại hình, phong cách thiết kế cũng như diện tích xây dựng mà đơn giá có sự khác nhau.

Cùng tham khảo bảng giá thiết kế nhà đang được áp dụng tại Vicohome:

Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng

Để xây dựng nhà gia chủ cần làm thủ tục xin cấp phép xây dựng để được cơ quan chức năng phê duyệt. Chi phí sẽ bao gồm lệ phí xin giấy cấp phép xây dựng và chi phí bản vẽ dao động từ 3.000.000 VND đến 10.000.000 VND hoặc hơn, tuỳ theo quy mô và diện tích.

Trên thực tế, chi phí xin phép xây dựng có khả năng phát sinh nhiều hơn. Chưa kể đến việc hao tổn thời gian, công sức của gia chủ khi phải điều chỉnh và nộp lại nhiều lần theo yêu cầu của cơ quan pháp lý.

Khi thuê các đơn vị thiết kế thì gia chủ cũng sẽ có luôn bộ bản vẽ để xin cấp phép xây dựng, tiết kiệm được một phần chi phí.

Chi phí vật tư phần thô

Vật tư phần thô có thể kể đến như sắt, thép, gạch, đá, xi măng,.... Chi phí xây nhà phần thô có thể tăng giảm theo biến động thị trường.

Chi phí vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện như sơn, bả, gạch ốp lát, cửa, cầu thang,... sẽ tùy chủng loại, mẫu mã, thương hiệu mà có giá khác nhau tùy vào nhu cầu và tài chính của chủ đầu tư. 

Chi phí nhân công xây dựng 

Chi phí thuê nhân công xây dựng sẽ tùy thuộc vào từng khu vực. Nếu thuê đơn vị thầu trọn gói thì giá nhân công đã bao gồm trong chi phí m2.

Chi phí thiết kế nội thất

Với những gia đình có điều kiện thì ngoài việc thuê thiết kế kiến trúc cũng có thể thuê thiết kế nội thất phù hợp với sở thích, nhu cầu của gia đình.

Chi phí xây dựng sân vườn

Chi phí xây dựng xây vườn có thể bao gồm các hạng mục như hồ cá, đài phun nước, khu  vực trồng hoa, lầu đặt bàn ghế ngoài trời,....

➤➤➤ Xem thêm: Mẫu thiết kế nhà vườn 

Chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng

Với những công trình xây dựng trên khu vực nhà cũ thì cần công tác phá dỡ, giải phóng mặt bằng, cần có nhân công và phương tiện vận chuyển.

Các khoản chi phí phát sinh 

Trong quá trình xây nhà gia chủ cũng cần tính toán đến những chi phí có thể phát sinh như chi phí bồi dưỡng thợ, chi phí thuê vệ sinh công nghiệp, chi phí sửa chữa, thiết kế khi có ý định thay đổi.

Cách tính chi phí xây nhà dựa vào tổng diện tích xây dựng 

Có 2 cách để tính chi phí thi công xây dựng: 

- Cách 1 là dựa trên mét vuông xây dựng. 

- Cách 2 là dựa trên khối lượng bóc tách. 

Trong đó, tính chi phí xây nhà dựa theo m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh và đơn giản nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện, có cơ sở để dự trù chi phí ban đầu.

Để ước tính được chi phí xây dựng, gia chủ cần nắm rõ 3 yếu tố quan trọng: Diện tích xây dựng, chi phí móng và đơn giá theo m2

Trước hết cần biết: Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác ( mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)

Lưu ý: Tuỳ vào từng loại nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.

➤➤➤ Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng

Công thức tính chi phí móng

Tùy theo mỗi loại móng và kỹ thuật thi công được áp dụng mà giá thành có sự chênh lệch. Cách tính như sau:

- Móng đơn tính 20% chi phí sàn tầng 1

- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50m2 tính 50% chi phí , trên 50m2 tính 40% chi phí  sàn tầng 1.

- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% chi phí sàn tầng 1.

- Móng băng dưới 50m2 tính 70% , từ 50 đến 100m2 tính 60% , trên 100m2 tính 50% chi phí sàn tầng 1.

- Móng bè tính 100% chi phí sàn tầng 1

Lưu ý: Chi phí móng được tính riêng không nằm trong tổng diện tích xây dựng.

Công thức tính chi phí phần mái

Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%

Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%

Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%

Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích sàn

Công thức tính chi phí tầng hầm(Tính riêng so với móng)

Thông thường tầng hầm sẽ được tính bằng 1,5 - 2 lần so với sàn tầng trệt tùy theo độ sâu, độ phức tạp của hầm. Có thể ước lượng như sau:

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích sàn tầng trệt

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích sàn tầng trệt

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích sàn tầng trệt

- Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích sàn tầng trệt

➤➤➤ Xem thêm: Xây nhà có tầng hầm

Các phần khác

- Diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích.

- Diện tích sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn.

- Diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích.

- Diện tích phần ban công: 

• Ban công có mái che không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích.
• Ban công không có mái che, không xây tường 50% diện tích.
• Lô gia tính 100% diện tích.

➤➤➤ Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói

Giá xây nhà thô và trọn gói

Phương pháp ước tính chi phí xây nhà theo m2 đang được nhiều nơi áp dụng vì nó đơn giản, dễ tính toán và khá chính xác. Sau khi đã tính toán được diện tích xây dựng, ta chỉ cần đem nhân với đơn giá/m2 và cộng với các khoản mục chi phí phát sinh thì sẽ ra được tổng chi phí xây nhà.

Theo khảo sát thị trường xây dựng, đơn giá xây nhà tính trên m2 như sau:

Đơn giá xây dựng phần thô: từ 3.500.000 VND – 4.500.000 VND

Đơn giá hoàn thiện: từ 2.000.000 VND – 3.500.000 VND tùy vào chất lượng vật tư yêu cầu.

Nhận báo giá ngay

Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng

Phong cách kiến trúc quy mô ngôi nhà

Đây là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà của bạn. Thiết kế kiến trúc có 3 phong cách phổ biến là: hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Phong cách tân cổ điển và cổ điển là sử dụng nhiều đồ dùng gỗ, phù điêu và phào chỉ phải thực hiện thủ công nên đòi hỏi phải quá trình thi công phải tỉ mỉ, thợ phải có tay nghề cao.

Chi phí xây dựng bởi vậy sẽ bị đội lên khá cao so với những ngôi nhà mang phong cách đơn giản, hiện đại. Đồng thời nhà nhiều tầng, diện tích lớn sẽ tốn nhiều chi phí hơn nhà ít tầng, quy mô nhỏ.

Chi phí vật tư xây dựng nhà

Chi phí mua vật tư xây dựng hầu như chiếm phần lớn chi phí xây dựng nhà. Nên khi nói chi phí xây dựng nhà chính là chi phí mua vật tư thì không sai chút nào.

Việc lựa chọn vật tư của thương hiệu nào hay chất lượng của vật tư ra sao cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Mà mỗi thời điểm xây dựng khác nhau lại có những giá vật tư khác nhau. Vì vậy chi phí phát sinh trong việc xây dựng nhà là điều không thể tránh khỏi.

Địa điểm xây dựng

Tùy vào điều kiện của từng khu vực mà sẽ có chi phí xây dựng nhà khác nhau. Nhà ở các thành phố lớn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn ở những vùng nông thôn, ngoại thành.

Các nhà xây dựng trong hẻm nhỏ sẽ khó khăn hơn những nhà có diện tích lớn và ở vị trí thuận lợi, thoáng đãng trong quá trình thi công,vận chuyển vật tư, làm ảnh hưởng đến chi phí nhân công và nâng cao giá thành xây dựng lên rất nhiều. 

Đơn vị thiết kế và thi công

Những đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm, uy tín thông thường sẽ đưa ra mức phí cao hơn so với những đơn vị mới, ít kinh nghiệm. Tuy vậy, không phải cứ đơn vị báo giá cao sẽ đảm bảo mang đến một ngôi nhà ưng ý cho bạn. Bởi vậy, hãy tham khảo kỹ lưỡng qua các kênh thông tin để lựa chọn một đối tác phù hợp cả về thẩm mỹ, chi phí và chất lượng dịch vụ mà họ mang lại.

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà

Để có thể hình dung rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà sau đây sẽ là 1 ví dụ cho bạn tham khảo:

Nhà có diện tích 5x20m + 3 tầng + mái bằng + móng cọc bê tông cốt thép, tổng diện tích xây dựng sẽ tính như sau:

Diện tích móng = 5x20x40% = 40m2

Diện tích các tầng = 5x20x3 = 300m2

Diện tích mái = 5x20x50% = 50m2

Tổng diện tích xây dựng = 40 + 300 + 50 = 390m2

Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản = 390 x (4.000.000 + 2.000.000) = 2 tỷ 340 triệu

Chi phí pháp lý + thiết kế = 5% x 2 tỷ 340 triệu = 117 triệu

Như vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói là : 2 tỷ 340 triệu + 117 triệu = 2 tỷ 457 triệu

➤➤➤ Xem thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng

Vicohome - Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Vicohome đã thiết kế và thi công nhiều công trình uy tín và chất lượng. Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công được đào tạo bài bản, có năng lực chuyên môn luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm cao để đem đến cho khách hàng những công trình đáp ứng đúng nhu cầu và vượt sự mong đợi.

Tại Vicohome chúng tôi cam kết:

-  Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công có tay nghề cao, tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác công trình sau hoàn công.

- Đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình, sử dụng đúng chủng loại, vật tư cam kết, luôn có giám sát công trình, giải quyết nhanh gọn các vấn đề phát sinh

- Bảo hành uy tín, có cam kết rõ ràng, hỗ trợ sửa chữa và thay thế kịp thời theo nhu cầu của chủ đầu tư trước, trong và sau quá trình xây dựng.

Hy vọng thông tin về cách tính chi phí xây nhà trên đây bạn đã có thể tự ước tính sơ bộ chi phí xây nhà cho mình. Tuy nhiên cách tính trên cũng chỉ mang tính chất tương đối để bạn ước lượng và cân đối khả năng tài chính. Để có thể biết được chính xác chi phí xây nhà bạn nên nhờ các đơn vị nhà thầu cung cấp bảng dự toán bóc tách chi tiết các hạng mục. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công nhà trọn gói hãy liên hệ ngay Vicohome qua Hotline 096.119.95.95 nhé. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ nhiệt tình, tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.