Chi phí xây nhà 3 tầng là bao nhiêu? Xây nhà 3 tầng mất bao lâu?

Bạn đang chuẩn bị xây nhà 3 tầng và muốn ước tính chi phí xây dựng? Bạn băn khoăn chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói là bao nhiêu?….Trong bài viết này, Vicohome sẽ  trả lời những câu hỏi về chi phí mà chủ đầu tư quan tâm trong quá trình chuẩn bị xây nhà 3 tầng, cùng theo dõi nhé.

Chi phí xây nhà 3 tầng gồm những hạng mục nào

Để xây nhà 3 tầng thì quý khách hàng cần chuẩn bị những chi phí nào? Dưới đây là những chi phí trước khi xây nhà 3 tầng mà quý khách hàng cần chuẩn bị trước khi tiến hành thi công

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Khi xây dựng nhà gia chủ cần làm thủ tục xin cấp phép xây dựng để được cơ quan chức năng phê duyệt. Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng sẽ bao gồm lệ phí xin cấp phép xây dựng và chi phí bản vẽ dao động từ 3.000.000 VND đến 10.000.000 VND hoặc hơn, tuỳ theo diện tích. Khi thuê các đơn vị thiết kế thì gia chủ cũng sẽ có luôn bộ bản vẽ để xin cấp phép xây dựng, tiết kiệm được một phần chi phí.

Chi phí thiết kế nhà 3 tầng

Chi phí thiết kế nhà 3 tầng sẽ tùy thuộc vào phong cách, diện tích của căn nhà. Với những phong cách nhưng cổ điển yêu cầu sự tỉ mỉ, phức tạp thì giá thiết kế sẽ cao hơn so với những phong cách hiện đại, đơn giản. Đồng thời với những ngôi nhà có diện tích lớn thì đơn giá thiết kế cũng có thể giảm nhẹ so với đơn giá quy định tùy theo chính sách của từng đơn vị thiết kế.

Giá thiết kế kiến trúc nhà 3 tầng có thể dao động từ 90.000 - 180.000đ/m2.

Với những gia đình có nhu cầu thiết kế cả nội thất đơn giá có thể ở mức 180.000 - 350.000/m2.

➤➤➤ Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà tại Hà Nội

Chi phí xây thô nhà 3 tầng

Chi phí xây thô nhà 3 tầng bao gồm phần móng, mái, xây, trát tường và đi hệ thống dây điện, đường ống nước đến đầu chờ thiết bị.

Vật tư phần thô có thể kể đến như sắt, thép, gạch, đá, xi măng,.... Chi phí xây nhà phần thô có thể tăng giảm theo biến động thị trường.

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng

Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như sơn, bả tường, làm trần thạch cao, lắp cửa, cầu thang, ốp lát sàn cùng một số thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh (theo thỏa thuận hợp đồng),...

Vật tư hoàn thiện sẽ tùy chủng loại, mẫu mã, thương hiệu mà có giá khác nhau tùy vào nhu cầu và tài chính của chủ đầu tư.

➤➤➤ Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội

Chi phí nội thất nhà 3 tầng

Nhiều chủ đầu tư sẽ bị nhầm chi phí nội thất là chi phí hoàn thiện. Thông thường các đơn vị xây nhà trọn gói sẽ nhận xây thô và xây hoàn thiện ở mức cơ bản còn đồ nội thất gia chủ sẽ tự mua sắm hoặc thuê các đơn vị chuyên về nội thất. Tùy theo phong cách và điều kiện tài chính mà gia chủ lựa chọn đồ nội thất cho phù hợp.

Các chi phí khác

Một số chi phí khác khi xây nhà 3 tầng như chi phí giải phóng mặt bằng ( với những nhà xây trên nền đất cũ đã có công trình trước đó), chi phí bồi dưỡng thợ, chi phí vệ sinh công nghiệp,....

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 

Có 2 cách để tính chi phí thi công xây dựng: 

- Cách 1 là dựa trên mét vuông xây dựng

- Cách 2 là dựa trên khối lượng bóc tách

Trong đó, tính chi phí xây nhà dựa theo m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh và đơn giản nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện, có cơ sở để dự trù chi phí ban đầu.

Chi phí xây nhà theo m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá theo m2

(Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)

Trong đó:

- Diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng sẽ được tính như sau: 100% diện tích tầng 1 + 100% diện tích tầng 2 + 100% diện tích tầng 3.

- Diện tích móng:

•  Móng đơn tính 20% diện tích sàn tầng 1
•  Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50m2 tính 50% diện tích, trên 50m2 tính 40% diện tích sàn tầng 1.
•  Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích sàn tầng 1.
•  Móng băng dưới 50m2 tính 70% diện tích, từ 50 đến 100m2 tính 60% diện tích, trên 100m2 tính 50% sàn tầng 1.
•  Móng bè tính 100% diện tích sàn tầng 1

- Diện tích mái:

• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%
• Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%
• Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
• Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
• Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích sàn

- Diện tích tầng hầm (nếu có)

•  Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích sàn tầng trệt
•  Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích sàn tầng trệt
•  Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích sàn tầng trệt
•  Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích sàn tầng trệt

- Diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích.

- Diện tích sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn.

- Diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích.

- Diện tích phần ban công, lô gia: 

• Ban công có mái che không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích.
• Ban công không có mái che, không xây tường 50% diện tích.
• Lô gia tính 100% diện tích

➤➤➤ Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng

Báo giá chi phí xây nhà 3 tầng theo m2

Phương pháp ước tính chi phí xây nhà theo m2 đang được nhiều nơi áp dụng vì nó đơn giản, dễ tính toán và khá chính xác. Sau khi đã tính toán được diện tích xây dựng, ta chỉ cần đem nhân với đơn giá/m2 và cộng với các khoản mục chi phí phát sinh thì sẽ ra được tổng chi phí xây nhà.

Theo khảo sát thị trường xây dựng, đơn giá xây nhà tính trên m2 như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô: từ 3.500.000 VND – 4.500.000 VND
• Đơn giá xây trọn gói: từ 5.500.000VNĐ - 8.500.000VNĐ

Nhận báo giá ngay

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Để có thể hình dung rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà 100m2 sau đây sẽ là 1 ví dụ cho bạn tham khảo:

Nhà có diện tích 5x20m + 3 tầng + mái bằng + móng cọc bê tông cốt thép, tổng diện tích xây dựng sẽ tính như sau:

Diện tích móng = 5x20x40% = 40m2

Diện tích các tầng = 5x20x3 = 300m2

Diện tích mái = 5x20x50% = 50m2

Tổng diện tích xây dựng = 40 + 300 + 50 = 390m2

Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản = 390 x (4.000.000 + 2.000.000) = 2 tỷ 340 triệu

Chi phí pháp lý + thiết kế = 5% x 2 tỷ 340 triệu = 117 triệu

Như vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói là : 2 tỷ 340 triệu + 117 triệu = 2 tỷ 457 triệu

Lưu ý: Cách tính xây nhà 3 tầng như trên chỉ mang tính chất minh hoạ để bạn hình dung rõ hơn về ngân sách tính theo diện tích xây dựng. Quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp Vichome qua Hotline 096.119.95.95 để được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.

➤➤➤ Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà

Xây nhà 3 tầng mất bao lâu?

Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 ngày.

Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 15 ngày.

Thời gian thi công đổ bê tông sàn: Dự kiến 15 đến 20 ngày

Thời gian xây tô tường/ sàn: Dự kiến 15 đến 20 ngày 

Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.

Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

Thời gian hoàn thiện (sơn, ốp lát, lắp đặt cửa, thiết bị,...): Khoảng 15-25 ngày

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng

Trên thực tế, việc tính toán chi phí xây nhà 3 tầng thường chỉ mang tính chất phỏng đoán. Phía nhà thầu cần cùng chủ đầu tư xem xét tình hình thực tế, bản vẽ, các yêu cầu,… để đưa ra bảng giá chi tiết, chính xác nhất. Bởi giá thi công nhà 3 tầng bị chi phối bởi nhiều yếu tố như:

Diện tích xây dựng

Công trình có diện tích sàn xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng nhà 3 tầng sẽ càng cao.

Phong cách thiết kế

Thiết kế kiến trúc có 3 phong cách phổ biến là: hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Hiện nay, nhiều hộ gia đình thường ưu tiên thiết kế nhà ở theo phong cách đơn giản, hiện đại để giảm thiểu chi phí và thời gian thi công.

Ngược lại, Phong cách tân cổ điển và cổ điển là sử dụng nhiều đồ dùng gỗ, phù điêu và phào chỉ phải thực hiện thủ công nên đòi hỏi phải quá trình thi công phải tỉ mỉ, thợ phải có tay nghề cao. Chi phí xây nhà 3 tầng tân cổ điển từ đó cũng sẽ bị đội lên khá cao và tốn kém.

Vị trí xây dựng

Tùy vào điều kiện của từng khu vực mà sẽ có chi phí xây dựng nhà khác nhau. Nhà ở các thành phố lớn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn ở những vùng nông thôn, ngoại thành. Các nhà xây dựng trong hẻm nhỏ sẽ khó khăn hơn những nhà có diện tích lớn và ở vị trí thuận lợi, thoáng đãng trong quá trình thi công,vận chuyển vật tư, làm ảnh hưởng đến chi phí nhân công và nâng cao giá thành xây dựng lên rất nhiều

Thời điểm xây dựng

Nếu thi công vào mùa mưa, thời tiết xấu thì công việc sẽ thường xuyên bị gián đoạn, hao tốn vật tư hơn từ đó làm tăng chi phí. Hoặc vào mùa cao điểm như gần Tết và yêu cầu thời gian gấp rút, cần lực lượng lao động nhiều hơn, giá vật tư, nhân công cao bình thường cũng có thể làm tăng chi phí.

Đơn vị thi công

Những đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm, uy tín thông thường sẽ đưa ra mức phí cao hơn so với những đơn vị mới, ít kinh nghiệm. Tuy vậy, không phải cứ đơn vị báo giá cao sẽ đảm bảo mang đến một ngôi nhà ưng ý cho bạn.

Bởi vậy, hãy tham khảo kỹ lưỡng qua các kênh thông tin để lựa chọn một đối tác phù hợp cả về thẩm mỹ, chi phí và chất lượng dịch vụ mà họ mang lại.

Quy trình xây dựng nhà 3 tầng trọn gói

Bước 1: Khảo sát mặt bằng, lên bản vẽ thiết kế

Bước 2: Xin cấp phép xây dựng

Bước 3: Lập hồ sơ kỹ thuật, biện pháp thi công

Bước 4: Khái toán chi phí

Bước 5: Thi công phần thô

Bước 6: Thi công hoàn thiện

Bước 7: Hoàn thiện nội thất 

Bước 8: Nghiệm thu, hoàn công và bàn giao

Một số mẫu nhà 3 tầng đẹp

Vicohome - Đơn vị xây nhà 3 tầng uy tín

Vicohome là đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chuyên thiết kế và thi công nhà ở. Với đội ngũ kỹ thuật, kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, có trách nhiệm, sẵn sàng tư vấn cho khách hàng. Chúng tôi cam kết mang tới cho quý khách dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín và chất lượng hàng đầu thị trường hiện nay.

Tại Vicohome chúng tôi cam kết:

-  Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công có tay nghề cao, tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác công trình sau hoàn công.

- Đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình, sử dụng đúng chủng loại, vật tư cam kết, luôn có giám sát công trình, giải quyết nhanh gọn các vấn đề phát sinh

- Bảo hành uy tín, có cam kết rõ ràng, hỗ trợ sửa chữa và thay thế kịp thời theo nhu cầu của chủ đầu tư trước, trong và sau quá trình xây dựng.

Hy vọng qua những thông tin trên đây bạn đã có thể tự ước tính sơ bộ chi phí xây nhà 3 tầng. Tuy nhiên cách tính trên cũng chỉ mang tính chất tương đối để bạn ước lượng và cân đối khả năng tài chính. Để có thể biết được chính xác chi phí xây nhà bạn nên nhờ các đơn vị nhà thầu cung cấp bảng dự toán bóc tách chi tiết các hạng mục. Để được báo giá chính xác nhất  bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 096.119.95.95 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.