Top 15+ mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m đẹp, tối ưu không gian sống

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình sở hữu quỹ đất hình chữ nhật phổ biến ở cả thành thị lẫn nông thôn. Với diện tích 100m2, mẫu nhà này không quá chật hẹp mà vẫn đủ rộng rãi để bố trí không gian sống tiện nghi, linh hoạt cho 3 đến 5 thành viên. Thiết kế 2 tầng giúp tách biệt các khu chức năng, tăng tính riêng tư, đồng thời tối ưu hiệu quả sử dụng đất. Tùy theo nhu cầu và sở thích, bạn có thể lựa chọn các phong cách như hiện đại, mái thái, có tum, có gara, hoặc sân vườn nhỏ phía trước. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp các mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m đẹp, bản vẽ công năng khoa học, chi phí xây dựng hợp lý và những kinh nghiệm quan trọng giúp bạn dễ dàng hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.

Đặc điểm nhà ống 2 tầng 5x20m

Nhà ống 5x20m 2 tầng là kiểu nhà phổ biến được xây dựng trên lô đất hình chữ nhật có chiều ngang 5m và chiều dài 20m. Đây là kích thước lý tưởng giúp bố trí mặt bằng công năng khoa học, đồng thời dễ dàng áp dụng các phong cách kiến trúc đa dạng từ hiện đại, tân cổ điển đến mái thái, mái bằng… Thiết kế nhà ống 2 tầng phù hợp với lối sống đô thị hoặc ngoại thành, giúp phân tách rõ ràng giữa khu vực sinh hoạt chung ở tầng 1 và không gian nghỉ ngơi, riêng tư ở tầng 2.

Với chiều sâu 20m, công trình có thể linh hoạt bố trí từ 2 đến 4 phòng ngủ, thêm sân trước, sân sau hoặc gara ô tô nếu cần. Mẫu nhà này cũng thường được tích hợp giếng trời, ban công, cửa sổ rộng để tăng cường thông gió và ánh sáng tự nhiên.

Tại sao mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m lại phổ biến?

Sự phổ biến của mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m đến từ nhiều yếu tố:

• Phù hợp đa dạng khu đất: Từ khu dân cư đô thị đến vùng ngoại thành hoặc nông thôn, lô đất 5x20m rất phổ biến.

• Chi phí hợp lý: Với diện tích 100m² và xây dựng 2 tầng, gia chủ có thể hoàn thiện ngôi nhà chỉ từ 900 triệu đến 1.5 tỷ đồng, tùy vào vật liệu và thiết kế.

• Linh hoạt công năng: Diện tích đủ lớn để bố trí gara, phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ, phòng thờ, sân vườn mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng.

• Dễ xin phép xây dựng: Kích thước nằm trong phạm vi dễ xử lý thủ tục pháp lý ở hầu hết các khu vực dân cư hiện nay.

Thiết kế nhà ống 5x20m 2 tầng phù hợp với ai?

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m phù hợp với nhiều đối tượng, đặc biệt là:

• Gia đình trẻ: Có từ 2 - 3 con nhỏ, cần không gian sống thoải mái và riêng tư.

• Người lớn tuổi sống cùng con cháu: Có thể bố trí phòng ngủ tầng 1 để hạn chế việc đi lại cầu thang.

• Người có thu nhập trung bình hoặc khá: Muốn sở hữu nhà ở tiện nghi, hiện đại nhưng vẫn trong tầm tài chính hợp lý.

• Chủ đầu tư xây nhà cho thuê: Với diện tích 5x20m, có thể chia đôi làm 2 căn hoặc thiết kế dạng homestay 2 tầng.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m

Diện tích và quy mô

Bản thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m thường khai thác tối đa diện tích sử dụng trên khu đất 100m². Trong thiết kế, cần đảm bảo:

• Mật độ xây dựng hợp lý, thường từ 70% - 85%, phần còn lại để dành cho sân trước, sân sau, tiểu cảnh hoặc giếng trời.

• Chiều dài xây dựng không vượt quá quy định của khu vực (nhất là tại đô thị), thường để lại khoảng lùi 2–3m trước nhà.

• Tổng diện tích sàn sử dụng có thể đạt từ 160 - 200m², đủ bố trí từ 2 đến 4 phòng ngủ, 2–3 WC, phòng thờ, sân phơi và ban công.

Phong cách thiết kế

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m có thể theo nhiều phong cách:

• Hiện đại: Đơn giản, đường nét vuông vắn, dùng nhiều vật liệu kính, thép, bê tông.

• Tân cổ điển: Kết hợp phào chỉ nhẹ, mái thái sang trọng, phù hợp nhà phố 2 mặt tiền.

• Mái lệch và mái bằng: Tạo điểm nhấn kiến trúc và tăng chiều cao thông thủy.

• Nhà ống 2 tầng mái thái - mái nhật  5x20m: Mang nét truyền thống, mát mẻ, hợp khí hậu Việt Nam.

Chiều cao và tầng cao

Tiêu chuẩn chiều cao cho nhà ống 2 tầng 5x20 thường như sau:

• Chiều cao tầng 1: 3.6m - 3.9m (cao thoáng để bố trí phòng khách và bếp).

• Chiều cao tầng 2: 3.3m - 3.6m (phù hợp với phòng ngủ và phòng thờ).

• Tổng chiều cao công trình: Khoảng 8m - 9m, tùy kiểu mái (mái bằng, mái thái, mái lệch).

Nếu thiết kế thêm tum hoặc gác lửng, cần tuân thủ chiều cao tầng tum không quá 2.5m và tổng chiều cao công trình không vượt mức cho phép theo quy hoạch.

Bố trí mặt bằng công năng

Bố trí mặt bằng trong bản vẽ nhà ống 2 tầng 5x20m cần đảm bảo:

• Tầng 1: Thường gồm phòng khách, phòng bếp + ăn, 1 phòng ngủ và 1 WC.

• Tầng 2: Bố trí 2 đến 3 phòng ngủ, phòng thờ, 1 - 2 WC và ban công trước và sau.

• Lối giao thông rõ ràng, hạn chế hành lang dài và tối.

• Ưu tiên không gian mở, thông thoáng giữa các khu vực.

Kỹ thuật - kết cấu

Với chiều dài lớn và mặt tiền hẹp, nhà ống dễ bị thiếu sáng và chịu lực không đều. Vì vậy, khi thiết kế cần chú ý:

• Hệ móng chắc chắn, thường dùng móng băng hoặc móng cọc (nếu nền yếu).

• Dầm chịu lực xuyên suốt nhà, nhất là khu vực cầu thang và thông tầng.

• Tường chịu lực và tường ngăn rõ ràng, tránh bố trí tường dày không cần thiết gây tốn diện tích.

Chiếu sáng và thông gió

Đặc trưng của nhà ống là hạn chế mặt thoáng, nên cần thiết kế kỹ:

• Giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà để đưa ánh sáng tự nhiên vào các phòng.

• Cửa sổ mở bên hông (nếu có hẻm) giúp tăng thông gió chéo.

• Sử dụng vách kính, lam chắn nắng, thông tầng để lấy sáng mà vẫn đảm bảo riêng tư.

Các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m hiện đại

Mẫu thiết kế nhà ống 5x20m 2 tầng hiện đại là lựa chọn hàng đầu của các gia đình trẻ hoặc chủ đầu tư yêu thích sự tối giản, tiện nghi. Thiết kế ưu tiên hình khối vuông vức, vật liệu hiện đại như kính, thép, gạch thẻ ốp tường.’

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m đơn giản

Nếu ngân sách hạn chế hoặc cần thi công nhanh, mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m đơn giản là gợi ý hợp lý. Phong cách tối giản Nhật Bản, Bắc Âu hoặc hiện đại tối giản rất được ưa chuộng.

Mẫu thiết kế nhà ống 5x20m 2 tầng có gara ô tô

Với chiều dài 20m, hoàn toàn có thể tích hợp gara ô tô ngay trong nhà mà vẫn đảm bảo các khu vực sinh hoạt. Tầng trệt sẽ bố trí gara ở khoảng 5m đầu, tiếp đến là phòng khách, bếp và phòng ngủ. Đây là lựa chọn phù hợp ở các khu đô thị mới, vùng ven thành phố.

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m có sân vườn

Mẫu thiết kế nhà ống 5x20m 2 tầng có sân vườn lý tưởng tại các khu vực ngoại thành, nông thôn, nơi có thể chừa sân trước và sau thoải mái.Sân trước để tiểu cảnh, đậu xe máy, tăng độ thông thoáng. Sân sau dùng làm vườn rau, sân phơi hoặc sân BBQ nhỏ.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m mái bằng

Nhà ống 2 tầng mái bằng mang đậm phong cách hiện đại, với kết cấu vững chắc, dễ thi công và chi phí hợp lý. Phần mái có thể tận dụng làm sân thượng, vườn rau hoặc khu phơi đồ tiện lợi.

Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái 5x20m

Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái 5x20m ghi điểm với vẻ đẹp thanh thoát, phù hợp khí hậu Việt Nam nhờ khả năng chống nóng, thoát nước tốt. Mái thái kết hợp mặt tiền trang nhã tạo nên tổng thể sang trọng, hút mắt.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 5x20m

Thiết kế thêm tum giúp mở rộng diện tích sử dụng mà vẫn tuân thủ giới hạn chiều cao. Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 5x20m là lựa chọn lý tưởng khi cần thêm phòng thờ, phòng làm việc hoặc sân phơi kín đáo.

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m có giếng trời

Để đảm bảo thông gió và lấy sáng tự nhiên, giếng trời được đặt ở giữa hoặc cuối nhà. Giải pháp này giúp nhà ống 5x20m 2 tầng luôn sáng thoáng và tiết kiệm điện năng.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m gác lửng

Gác lửng là cách tăng diện tích mà không phát sinh thêm tầng. Mẫu thiết kế nhà ống 5x20m 2 tầng có gác lửng thường tận dụng phần lửng làm phòng thờ, phòng làm việc hoặc không gian thư giãn.

Mẫu thiết kế nhà ống 5x20m 2 tầng mái lệch

Phong cách mái lệch mang lại sự phá cách, trẻ trung và tạo điểm nhấn độc đáo cho mặt tiền. Mẫu này phù hợp với gia chủ yêu thích nét hiện đại, cá tính trong kiến trúc.

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m đẹp ở nông thôn

Ở khu vực nông thôn, mẫu nhà 5x20m thường ưu tiên sân vườn và tính tiện nghi trong sinh hoạt. Thiết kế mộc mạc, thoáng đãng và dễ hòa hợp với cảnh quan xung quanh.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m có 2 phòng ngủ

Dành cho gia đình nhỏ hoặc người lớn tuổi, mẫu 2 phòng ngủ chú trọng không gian sinh hoạt chung rộng rãi, dễ di chuyển. Phòng ngủ chính có thể bố trí tầng trệt để thuận tiện sử dụng.

Mẫu thiết kế nhà ống 5x20m 2 tầng 3 phòng ngủ

Đây là phương án phổ biến nhất, cân bằng giữa chi phí và công năng. 3 phòng ngủ bố trí khoa học ở cả hai tầng giúp đáp ứng nhu cầu cho gia đình 4 đến 6 người.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m 4 phòng ngủ

Với diện tích 5x20m, có thể bố trí 4 phòng ngủ nếu biết cách tối ưu mặt bằng. Thường thì 1 phòng ở tầng trệt, 3 phòng trên tầng 2, phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc nhà có nhiều thế hệ.

Một số mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m đẹp khác

Ngoài các mẫu phổ biến, bạn có thể linh hoạt phối hợp phong cách Nhật Bản, Indochine hay Tân cổ điển. Các biến thể sáng tạo này giúp mẫu nhà ống 2 tầng 5x20 thêm phần khác biệt, cá tính và phù hợp gu thẩm mỹ riêng.

Bản thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m

Bản vẽ nhà ống 2 tầng 5x20m thường thể hiện rõ cách bố trí các khu vực chức năng theo chiều dọc ngôi nhà, đảm bảo sự liên kết và luồng giao thông thuận tiện giữa các tầng.

Gợi ý mặt bằng nhà ống 2 tầng 5x20m

- Tầng 1 của mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m thường bố trí phòng khách ở gần cửa chính, tiếp đến là khu bếp ăn, 1 phòng ngủ phía sau và nhà vệ sinh chung. Cách sắp xếp này đảm bảo luồng di chuyển hợp lý, dễ dàng cho người lớn tuổi hoặc khách đến chơi.

- Tầng 2 có thể chia thành 2 hoặc 3 phòng ngủ tùy theo nhu cầu sử dụng. Phòng thờ thường đặt ở vị trí trang trọng, hướng ra ban công hoặc phía trước để đón ánh sáng và tạo sự yên tĩnh, trang nghiêm.

- Với chiều dài 20m, nên chừa lại khoảng thông tầng hoặc giếng trời ở giữa nhà. Giải pháp này không chỉ tăng hiệu quả thông gió, lấy sáng mà còn tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho không gian sống.

Chi phí thiết kế & xây nhà ống 2 tầng 5x20m

Báo giá Thiết Kế

- Chi phí thiết kế cho mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m dao động từ 150.000 - 250.000 VNĐ/m², tùy theo yêu cầu phong cách (hiện đại, mái thái, 1 tum…) và mức độ chi tiết của bản vẽ (2D, 3D, kết cấu, nội thất...).

- Với những mẫu nhà không yêu cầu thiết kế 3D nội thất riêng chi phí chỉ từ 100.000 VNĐ/m² bao gồm trọn bộ hồ sơ: mặt bằng công năng 2D, phối cảnh ngoại thất 3D, hồ sơ bản vẽ thi công (kiến trúc, kết cấu, điện - nước) và dự toán sơ bộ.

Chi Phí Xây Dựng

- Tổng chi phí xây dựng trọn gói thường rơi vào khoảng 1,2 - 1,6 triệu, tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện, địa điểm thi công và đơn vị thầu. Nếu chỉ xây phần thô, mức giá có thể từ 3,5 - 4,2 triệu/m².

- Lưu ý: Chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận báo giá chính xác theo nhu cầu, bạn có thể liên hệ trực tiếp Vicohome, đơn vị chuyên thiết kế & thi công nhà ống trọn gói, uy tín trên toàn quốc. Hotline 096 119 95 95.

Nhận báo giá ngay

Kinh nghiệm thi công nhà ống 2 tầng 5x20m

- Tối ưu công năng sử dụng theo nhu cầu thực tế: Ưu tiên bố trí không gian sinh hoạt theo thói quen và số thành viên trong gia đình, tránh lãng phí diện tích cho các khu vực ít sử dụng.

- Chú trọng mặt tiền nhà ống: Mặt tiền là điểm nhấn thẩm mỹ quan trọng, cần thiết kế hài hòa về màu sắc, hình khối và sử dụng vật liệu hiện đại như lam nhôm, đá ốp, kính cường lực.

- Lưu ý về kết cấu móng và hệ thống thông gió, thoát nước: Với chiều sâu 20m, cần tính toán móng kỹ lưỡng để tránh lún nứt về sau. Đồng thời bố trí giếng trời, khe thoáng và đường thoát nước mưa hợp lý.

- Cách bố trí nội thất phù hợp với chiều dài nhà: Nội thất nên ưu tiên kiểu dáng gọn nhẹ, tích hợp đa năng. Khu vực bếp và phòng khách cần bố trí liên thông để tạo cảm giác rộng thoáng.

- Tính toán kỹ chi phí xây dựng và hoàn thiện: Lập bảng dự toán chi tiết ngay từ đầu để kiểm soát ngân sách. Ưu tiên vật liệu tốt ở phần kết cấu, còn phần hoàn thiện có thể linh hoạt theo mức đầu tư.

- Tuân thủ quy định pháp lý và kiến trúc đô thị: Trước khi thi công, cần đảm bảo thiết kế đúng quy hoạch lộ giới, chỉ giới xây dựng và quy định về chiều cao công trình của địa phương.

- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ trước khi khởi công: Hồ sơ xin phép xây dựng cần gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và giấy tờ sở hữu đất. Có thể nhờ đơn vị thiết kế hỗ trợ trọn gói.

- Quản lý vật tư xây dựng và nhân công: Cần có kế hoạch rõ ràng để kiểm soát vật tư, tiến độ thi công và hạn chế phát sinh chi phí. Lý tưởng nhất là chọn gói xây nhà trọn gói.

- Lựa chọn đơn vị thiết kế & thi công uy tín: Hợp tác cùng đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn yên tâm từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công hoàn thiện.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m là giải pháp tối ưu cho những gia đình mong muốn một không gian sống thoải mái, hiện đại và tiết kiệm chi phí. Với sự linh hoạt trong thiết kế và công năng sử dụng, mẫu nhà này phù hợp cho nhiều đối tượng và diện tích đất khác nhau. Để có được thiết kế đẹp và chất lượng, đừng ngần ngại liên hệ với Vicohome. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn từ ý tưởng đến thi công hoàn thiện.