Nhà lắp ghép 2 tầng đang trở thành xu hướng xây dựng thông minh ngày nay được ứng dụng phổ biến trong làm nhà ở, văn phòng hay homestay . Với thời gian thi công nhanh, chi phí hợp lý và khả năng tùy biến linh hoạt, mẫu nhà 2 tầng lắp ghép đẹp là lựa chọn tối ưu cho cả đô thị lẫn nông thôn.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn khám phá chi tiết về loại hình nhà ở này: từ khái niệm, ưu điểm, bản vẽ thiết kế, giá thành đến quy trình thi công và những lưu ý quan trọng nhất khi xây nhà lắp ghép.
Nhà lắp ghép 2 tầng là gì?
Nhà lắp ghép 2 tầng là công trình được cấu thành từ khung thép, tấm panel hoặc vật liệu nhẹ, được sản xuất sẵn tại xưởng và lắp ráp tại công trường. Nhờ phương pháp thi công hiện đại, loại hình nhà này mang đến nhiều ưu điểm nổi bật:
- Thời gian thi công nhanh, chỉ từ 15–30 ngày tùy quy mô.
- Chi phí tiết kiệm, phù hợp cả nhà ở, nhà trọ hay văn phòng.
- Lắp đặt dễ dàng, có thể tháo dỡ hoặc mở rộng trong tương lai.
- Cách nhiệt – cách âm tốt, nếu sử dụng vật liệu panel chất lượng cao.
- Thiết kế linh hoạt, có thể tùy chỉnh theo diện tích và mục đích sử dụng.
Cấu tạo cơ bản của nhà 2 tầng lắp ghép
Một mẫu nhà lắp ghép 2 tầng thường có cấu tạo gồm:
- Khung thép chịu lực: là bộ khung chính, đảm bảo sự vững chắc cho toàn bộ ngôi nhà.
- Tường bao & vách ngăn: làm từ tấm panel, tôn xốp hoặc tấm bê tông nhẹ, tường gạch hoặc kính chịu lực tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Sàn nhà: sàn bê tông nhẹ hoặc sàn cemboard có khung thép đỡ bên dưới.
- Mái nhà: mái tôn cách nhiệt, mái lợp ngói nhẹ, hoặc mái giả ngói
- Cầu thang: thường bằng thép, inox hoặc bê tông xây gạch.
- Hệ thống điện, nước, thoát nước: lắp đặt âm hoặc nổi tùy thiết kế.
Các mẫu nhà lắp ghép 2 tầng đẹp đang là xu hướng 2025
Nhà lắp ghép 2 tầng 2 phòng ngủ
Mẫu nhà 2 tầng này được nhiều người quan tâm vì giá rẻ, thi công nhanh. Phù hợp với gia đình nhỏ, diện tích đất hạn chế.
Nhà lắp ghép 2 tầng 3 phòng ngủ
Mẫu nhà này thường có diện tích từ 60–100m², tầng 1 là không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và 1 phòng ngủ; tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ và WC. Phù hợp cho gia đình 4–6 người, tối ưu cả công năng lẫn chi phí.
Nhà lắp ghép 2 tầng 4 phòng ngủ
Phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc kết hợp cho thuê. Thiết kế khoa học với 2 phòng ngủ mỗi tầng, có thể thêm sân thượng hoặc ban công nhỏ. Mẫu nhà lắp ghép 2 tầng đẹp này tiết kiệm chi phí hơn so với nhà bê tông truyền thống.
Nhà gỗ lắp ghép 2 tầng
Sử dụng khung gỗ lắp ráp sẵn kết hợp mái ngói hoặc mái tôn giả ngói. Phù hợp với các khu nghỉ dưỡng hoặc nhà vườn phong cách mộc mạc.
Nhà lắp ghép 2 tầng hiện đại
Phong cách hiện đại thường sử dụng kính, mái lệch, lan can thép hoặc inox, tạo nên ngoại hình bắt mắt. Phù hợp với khu đô thị, resort, hoặc khu nghỉ dưỡng.
Mẫu nhà lắp ghép 2 tầng nhà ống
Thiết kế nhà ống dài, mặt tiền hẹp (4–5m), sâu từ 12–20m. Tối ưu diện tích đất phố, phù hợp để ở hoặc kinh doanh.
Nhà lắp ghép panel 2 tầng
Dùng vật liệu panel cách nhiệt PU hoặc EPS, thi công siêu nhanh và tiết kiệm năng lượng. Thường dùng làm văn phòng tạm, nhà công vụ hoặc nhà điều hành công trình.
Nhà lắp ghép 2 tầng 1 tum
Tầng tum có thể dùng làm phòng thờ, sân phơi hoặc không gian thư giãn. Mẫu này giúp tăng công năng sử dụng mà không đội chi phí nhiều.
Nhà trọ lắp ghép 2 tầng
Thiết kế nhiều phòng độc lập, mỗi phòng 12–18m², có gác lửng hoặc không. Thời gian hoàn thiện nhanh, chi phí thấp, thu hồi vốn nhanh – rất được ưa chuộng tại các khu công nghiệp.
Nhà lắp ghép 2 tầng giá rẻ
Sử dụng khung thép nhẹ, mái tôn và tường panel mỏng, mẫu nhà này thường dùng cho mục đích tạm thời, tiết kiệm tối đa chi phí.
Lắp ghép nhà 2 tầng mini
Dành cho đất hẹp, diện tích nhỏ dưới 40m². Dù nhỏ nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi cho 1–2 người ở. Chi phí thấp, thời gian lắp đặt từ 10–15 ngày.
Mẫu nhà lắp ghép 2 tầng đẹp làm văn phòng
Thiết kế không gian mở, có nhiều cửa sổ và khu làm việc nhóm. Phù hợp làm văn phòng tạm tại công trường, showroom, trung tâm tư vấn…
Nhà 2 tầng lắp ghép có ban công
Ban công giúp mở rộng không gian thư giãn và tạo điểm nhấn cho mặt tiền. Phù hợp cả nhà ở và homestay.
Thiết kế nhà lắp ghép 2 tầng kết hợp kinh doanh
Tầng 1 để kinh doanh (quán cafe, tiệm tóc...), tầng 2 để ở. Thiết kế linh hoạt, giúp khai thác tối đa giá trị mặt bằng.
Nhà lắp ghép homestay 2 tầng
Thiết kế độc đáo, nhiều phòng ngủ và không gian sinh hoạt chung. Có thể thi công đồng loạt hàng loạt căn để tạo thành khu du lịch nghỉ dưỡng.
Nhà vườn lắp ghép 2 tầng
Tận dụng diện tích rộng để kết hợp sân vườn, tiểu cảnh. Mang lại cảm giác nghỉ dưỡng và thoáng mát. Cấu trúc kết hợp sân, hồ, ban công giúp tăng trải nghiệm thư giãn.
Nhà lắp ghép 2 tầng 40m2
Nhà lắp ghép 2 tầng 40m2 phù hợp cho các gia đình nhỏ hoặc mô hình homestay, văn phòng mini. Dù diện tích hạn chế, nhưng nếu biết cách bố trí thông minh, bạn vẫn có thể tạo nên một không gian sống tiện nghi và hiện đại.
Nhà lắp ghép 2 tầng 60m2
Với diện tích 60m2, mẫu nhà lắp ghép 2 tầng có thể thiết kế 2–3 phòng ngủ và khu sinh hoạt chung hợp lý. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các cặp vợ chồng trẻ hoặc những gia đình ít người mong muốn có không gian riêng.
Nhà lắp ghép 2 tầng 80m2
Nhà lắp ghép 2 tầng 80m2 mang đến sự cân bằng giữa không gian sống thoải mái và chi phí đầu tư hợp lý. Với diện tích này, bạn có thể thiết kế theo phong cách hiện đại kết hợp sân vườn nhỏ, đáp ứng nhu cầu sống xanh tiện nghi.
Nhà lắp ghép 2 tầng 100m2
Với diện tích 100m2, mẫu nhà lắp ghép 2 tầng đẹp dễ dàng tích hợp từ 3–4 phòng ngủ, phòng khách rộng và bếp riêng biệt. Đây là mẫu thiết kế phù hợp với các gia đình đông người, có thể kết hợp ở và kinh doanh hoặc làm homestay cao cấp.
Nhà lắp ghép 2 tầng 5x10
Thiết kế nhà lắp ghép 2 tầng 5x10 rất được ưa chuộng ở đô thị nhờ tính nhỏ gọn, linh hoạt. Mặc dù diện tích chỉ 50m2/sàn, nhưng vẫn đủ để bố trí 2 phòng ngủ, phòng khách và khu bếp ăn hợp lý, tiện nghi.
Nhà lắp ghép 2 tầng 5x20
Nhà lắp ghép 2 tầng 5x20 là mẫu thiết kế lý tưởng cho các gia đình trẻ hoặc sử dụng làm nhà trọ – văn phòng mini. Với chiều sâu 20m, bạn có thể chia không gian thành nhiều khu vực chức năng riêng biệt, tối ưu cả sinh hoạt lẫn mục đích thương mại.
Mẫu bản vẽ nhà lắp ghép 2 tầng
Một bản vẽ thiết kế tốt chính là nền tảng giúp quá trình thi công nhà lắp ghép 2 tầng diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm và đúng mong muốn của gia chủ. Dưới đây là gợi ý bản vẽ nhà lắp ghép 2 tầng 3 phòng ngủ và mặt bằng bố trí công năng phổ biến:
- Phân bố thường gặp:
-
Tầng 1: phòng khách + bếp + 1 phòng ngủ.
-
Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng thờ hoặc làm việc, kèm nhà vệ sinh riêng.
- Các bản vẽ có thể tùy chỉnh về hình khối, phong cách (hiện đại, truyền thống, tối giản…), công năng để phù hợp với mục đích sử dụng khác nhau: để ở, kinh doanh, làm văn phòng hoặc homestay.
- Lưu ý: Khi thiết kế nhà lắp ghép, bạn nên phối hợp chặt chẽ với đơn vị thi công để bản vẽ phù hợp cấu kiện thực tế, tránh lãng phí thời gian và chi phí do sửa đổi sau này.
Nhà lắp ghép 2 tầng giá bao nhiêu
- Giá xây dựng nhà lắp ghép 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, phong cách thiết kế, mục đích sử dụng, địa điểm thi công,...
- Với mô hình nhà xưởng, nhà kho, homestay, kinh doanh thì đơn giá từ 1.500.000 VNĐ/m2 đối với phần khung sàn, hoàn thiện theo nhu cầu của chủ đầu tư.
- Đối với mô hình nhà ở cao tầng, đơn giá hoàn thiện trọn gói từ 5.000.000 VNĐ/m2 tùy theo diện tích và vật liệu sử dụng.
- Liên hệ hotline 096 119 95 95 để được chuyên viên dự toán Vicohome tư vấn và báo giá chi tiết, chính xác nhất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà lắp ghép 2 tầng
- Vật liệu sử dụng: Nhà dùng panel EPS, cemboard, khung thép mạ kẽm hay sử dụng sàn bê tông nhẹ hay sàn deck sẽ có giá khác nhau.
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí đơn vị càng giảm nhờ hiệu ứng kinh tế theo quy mô.
- Thiết kế kiến trúc: Nhà càng nhiều chi tiết, ban công, cửa kính, mái nghiêng,... sẽ tăng chi phí gia công và thi công.
- Vị trí địa lý và điều kiện thi công: Địa hình khó, trong ngõ nhỏ, xa trung tâm hoặc yêu cầu làm móng phức tạp sẽ tăng chi phí đáng kể.
- Thời điểm thi công: Giá vật liệu, nhân công biến động theo mùa và thị trường.
Mẹo tiết kiệm chi phí xây nhà lắp ghép 2 tầng
- Tối ưu thiết kế kiến trúc đơn giản: Với xây dựng nhà lắp ghép 2 tầng nên tránh hình khối cầu kỳ hoặc mái nhiều tầng, thay bằng dạng nhà ống, mái bằng.
- Chọn vật liệu phổ biến: Tùy theo nhu cầu sử dụng mà chọn vật liệu sử dụng phù hợp. Với loại hình nha xưởng, nhà tạm nên sử dụng những vật liệu phổ thông dễ thi công và tiết kiệm như tấm tường panel, mái tôn, tấm bàn bê tông nhẹ,...
- Thi công trọn gói với 1 đơn vị: Việc chọn một đơn vị thầu uy tín để giao trọng gói giúp giảm bớt chi phí trung gian và quản lý, tránh sai sót giữa thiết kế và thi công.
- Tận dụng không gian thông minh: Lên phương án sử dụng tối đa diện tích hữu ích, hạn chế phòng ảo, khu vực ít sử dụng.
Quy trình thi công nhà lắp ghép 2 tầng chuẩn
Xây dựng nhà lắp ghép 2 tầng tuy nhanh và gọn hơn nhà truyền thống, nhưng vẫn cần tuân thủ quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt để đảm bảo độ bền, an toàn và công năng sử dụng.
Khảo sát hiện trạng và tư vấn nhu cầu
Bước đầu tiên là khảo sát địa hình, diện tích đất và điều kiện tiếp cận. Vicohome sẽ dựa vào nhu cầu của chủ đầu tư để tư vấn công năng phù hợp: số lượng phòng, mục đích sử dụng (ở, kinh doanh, văn phòng...), vị trí cửa, ban công, hệ thống điện nước,…
Thiết kế kiến trúc và lập dự toán
Từ dữ liệu khảo sát, kiến trúc sư lên thiết kế nhà lắp ghép 2 tầng chi tiết và bản vẽ kỹ thuật (kiến trúc, kết cấu,, điện nước…). Sau đó tiến hành lập bảng dự toán, báo giá và chốt phương án thi công phù hợp ngân sách.
Làm móng nhà
Tùy theo loại đất và tải trọng, móng nhà có thể làm móng cọc, móng băng, móng bè,....Sau đó đổ bê tông móng và đặt bản mã chờ cột để lắp đặt khung thép.
Gia công cấu kiện tại xưởng
Nhà lắp ghép sử dụng hệ khung thép được gia công sẵn tại nhà máy theo đúng kích thước thiết kế. Thép được cắt, hàn khung thép, phun sơn mạ kẽm và vận chuyển đến công trình để lắp đặt.
Lắp dựng khung thép
Tiến hành dựng khung chính, gồm cột, kèo, dầm... bằng cần cẩu hoặc giàn giáo thủ công. Khung được bắt bulong kiên cố với móng và liên kết với nhau bằng mối nối chịu lực cao.
Lắp vách, sàn và mái
Khi khung đã ổn định, nhóm thợ tiếp tục thi công sàn bằng lắp ghép tấm bê tông nhẹ hoặc làm sàn deck với lớp tôn thép, lắp vách bao quanh bằng tôn xốp hoặc tấm cemboard, panel. Với những công trình nhà ở có thể xây tường gạch hoặc lắp kính sau đó thi công mái (tôn PU, mái bằng bê tông cốt thép, mái ngói giả...).
Lắp đặt hệ thống điện, nước, kỹ thuật
Tiếp theo là phần điện âm, ống nước âm tường, hệ thống chống sét, thoát nước mái, quạt hút – thông gió, camera an ninh (nếu có)... Giai đoạn này đòi hỏi kỹ thuật và sự phối hợp chặt chẽ.
Hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao
Cuối cùng là lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn, cửa, lan can, sơn tường hoặc ốp gỗ/vật liệu trang trí. Sau khi kiểm tra các hạng mục kỹ thuật, công trình sẽ được nghiệm thu, dọn vệ sinh và bàn giao nhà lắp ghép 2 tầng cho chủ đầu tư.
Những lưu ý khi xây nhà lắp ghép 2 tầng
Khi lựa chọn xây nhà lắp ghép 2 tầng, để đảm bảo chất lượng và tối ưu chi phí, chủ đầu tư nên ghi nhớ một số điểm quan trọng dưới đây.
Xác định không gian và công năng sử dụng rõ ràng
Trước khi xây dựng, cần làm rõ mục đích sử dụng: ở, kinh doanh, cho thuê, làm văn phòng hay homestay. Từ đó lên phương án phân chia phòng, ban công, vệ sinh, bếp,… hợp lý, tránh sửa chữa sau này gây tốn kém.
Ưu tiên sử dụng vật liệu chất lượng, cách nhiệt tốt
Nhà lắp ghép dễ bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ và tiếng ồn nếu sử dụng vật liệu rẻ tiền. Vì vậy, nên chọn tấm panel cách nhiệt, vách chống cháy, mái lợp PU hoặc tôn lạnh, và sơn chống thấm bền màu để đảm bảo tuổi thọ lâu dài và sự thoải mái khi sử dụng.
Bố trí thông gió, lấy sáng hợp lý
Do kết cấu khép kín, nhà lắp ghép cần thiết kế giếng trời, cửa sổ rộng, ô thoáng, quạt hút,... để đảm bảo lưu thông không khí. Ngoài ra, sử dụng vật liệu trong suốt như kính hoặc tấm poly lấy sáng cũng giúp không gian luôn sáng sủa, tiết kiệm điện.
Chọn đơn vị thi công uy tín, nhiều kinh nghiệm
Để có công trình nhà lắp ghép 2 tầng bền, đẹp, đảm bảo an toàn, chủ đầu tư hãy xem xét và lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp. Cân nhắc giữa yếu tố giá cả và chất lượng, kinh nghiệm thi công của nhà thầu.
Nên tham khảo các công trình thực tế mà đơn vị đã thực hiện, đồng thời yêu cầu rõ hợp đồng thi công để đảm bảo quyền lợi.
Thủ tục pháp lý
Tùy địa phương, việc xây nhà lắp ghép 2 tầng có thể yêu cầu giấy phép xây dựng nếu diện tích sàn vượt mức cho phép hoặc dùng để kinh doanh. Hãy kiểm tra với UBND xã/phường để nắm rõ quy định, tránh bị xử phạt hành chính hoặc cưỡng chế tháo dỡ.
Bảo hành và bảo trì
Dù thời gian thi công nhanh, bạn vẫn cần yêu cầu chính sách bảo hành kết cấu khung, mái, vách, điện nước ít nhất từ 6 tháng – 2 năm. Ngoài ra, nên định kỳ kiểm tra mái, thoát nước, sơn chống thấm… để tăng độ bền sử dụng.
Nhà lắp ghép 2 tầng ngày càng trở nên phổ biến bên cạnh việc xây nhà truyền thống bằng bê tông cốt thép. Xu hướng vật liệu và kỹ thuật thi công mới giúp loại hình này đáp ứng được đa dạng nhu cầu từ nhà ở, nhà kinh doanh, kho xưởng với chất lượng cao, độ bền sử dụng lâu dài.
Tùy theo nhu cầu sử dụng mà sẽ có những kết cấu phù hợp cũng như đơn giá khác nhau cho công trình. Nếu còn đang băn khoăn về loại hình nhà này hay muốn báo giá thi công, quy khách hàng vui lòng liên hệ 096 119 95 95 chuyên viên của Vicohome sẽ hỗ trợ lên dự toán báo giá miễn phí và tư vấn chi tiết.
Đánh giá - Bình luận
Có 0 bình luận, đánh giá về
Nhận xét và đánh giá