Mục lục bài viết

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, mẫu nhà 4 tầng đẹp trở thành lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn tối ưu không gian sống mà vẫn đảm bảo công năng đầy đủ. Với thiết kế cao tầng, ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều thế hệ mà còn mang lại giá trị thẩm mỹ vượt trội. Hiện nay, có rất nhiều mẫu thiết kế nhà 4 tầng từ phong cách hiện đại, tân cổ điển đến những mẫu nhà kết hợp kinh doanh tiện lợi. Bài viết sau sẽ giúp bạn khám phá các mẫu nhà đẹp 4 tầng phổ biến, bản vẽ mặt bằng, chi phí xây dựng và những kinh nghiệm quan trọng khi thiết kế và xây dựng. Cùng theo dõi để tìm ra phương án phù hợp nhất cho tổ ấm của mình!

mẫu nhà 4 tầng đẹp
Những mẫu nhà 4 tầng đẹp được thiết kế hiện đại, tiện nghi với đầy đủ công năng

Đặc điểm của mẫu nhà 4 tầng

Nhà 4 tầng là loại hình kiến trúc phổ biến tại các khu đô thị, nơi mà nhu cầu sử dụng không gian ngày càng cao trong khi diện tích đất ngày càng hạn chế. Thiết kế nhà đẹp 4 tầng giúp gia tăng diện tích sử dụng theo chiều cao, phù hợp cho cả mục đích ở, kinh doanh hoặc kết hợp cả hai. Dù với diện tích nhỏ chỉ từ 20m² đến 100m², các mẫu nhà 4 tầng đẹp vẫn có thể tối ưu bố trí công năng gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, khu sinh hoạt chung và khu vực làm việc.

mẫu nhà 4 tầng

Bên cạnh đó, thiết kế nhà 4 tầng cũng linh hoạt theo nhiều phong cách: hiện đại, tân cổ điển, mái thái, có tum, có thang máy hoặc thậm chí có gác lửng. Với chiều cao trung bình từ 13m đến 16m, loại hình này không chỉ tạo điểm nhấn nổi bật mà còn thuận tiện cho việc lấy sáng và thông gió tự nhiên.

Nhà 4 tầng phù hợp với đối tượng nào?

Các mẫu nhà 4 tầng đặc biệt phù hợp với:

- Gia đình đông thành viên: Cần nhiều phòng ngủ, khu sinh hoạt riêng biệt nhưng diện tích đất hạn chế.

- Người muốn kết hợp ở và kinh doanh: Tầng trệt có thể làm cửa hàng, văn phòng, quán café... trong khi các tầng trên là không gian sinh hoạt.

- Chủ đầu tư nhà trọ, nhà nghỉ hoặc văn phòng cho thuê: Với các diện tích như thiết kế nhà nghỉ 4 tầng 5x20 hay thiết kế nhà nhỏ 20m2 4 tầng, mô hình này tối ưu chi phí đầu tư.

- Người cần không gian riêng tư nhưng không có đất rộng: Tầng cao giúp tách biệt các khu vực sinh hoạt, tạo cảm giác rộng rãi dù mặt bằng không lớn.

nhà 4 tầng
Nhà 4 tầng hiện đại có thể thiết kế với nhiều phòng ngủ và tối ưu thêm công năng sinh hoạt

Ưu điểm của mẫu thiết kế nhà 4 tầng

- Tối ưu diện tích đất: Với chiều cao 4 tầng, ngôi nhà khai thác tối đa không gian theo chiều đứng. Đây là giải pháp lý tưởng cho những mảnh đất nhỏ từ 20 đến 50m² như các mẫu thiết kế nhà 4 tầng 40m2, 50m2, thậm chí chỉ 25m2 vẫn có thể thiết kế hợp lý.

- Công năng đa dạng và linh hoạt: Một mẫu nhà 4 tầng đẹp có thể bao gồm từ 3 đến 6 phòng ngủ, phòng làm việc, khu vực giải trí, phòng thờ, sân phơi hoặc khu vườn nhỏ trên tầng thượng. Các giải pháp giúp nhà đẹp 4 tầng có công năng đa dạng hơn như thiết kế thêm gác lửng, lắp đặt thêm thang máy hay xây dựng thêm tầng 1 tum, đều giúp mở rộng công năng hiệu quả.

thiết kế nhà 4 tầng
Mẫu thiết kế nhà 4 tầng hiện đại có 3 phòng ngủ

- Tăng tính riêng tư: Mỗi tầng có thể được bố trí với mục đích khác nhau, giúp các thành viên trong gia đình có không gian riêng biệt mà không ảnh hưởng đến nhau.

- Tính thẩm mỹ cao: Các mẫu nhà 4 tầng hiện đại hay tân cổ điển dễ dàng tạo điểm nhấn kiến trúc nổi bật trên phố, nhất là khi kết hợp với mặt tiền ấn tượng như mẫu nhà đẹp 4 tầng mặt tiền 5m, 7m, hoặc 2 mặt tiền.

bản thiết kế nhà 4 tầng
Bản thiết kế nhà 4 tầng mặt tiền 5m theo phong cách hiện đại, tối giản

- Tăng giá trị bất động sản: So với nhà cấp 4 hay nhà 2 tầng, giá trị nhà 4 tầng cao hơn rõ rệt về mặt kinh tế, đặc biệt là những mẫu nhà 4 tầng có mặt tiền đẹp, 2 mặt tiền, kết hợp kinh doanh hoặc mẫu nhà biệt thự 4 tầng.

mặt tiền nhà 4 tầng
Mặt tiền nhà 4 tầng đẹp

Những mẫu nhà 4 tầng đẹp phổ biến hiện nay

Hiện nay, có rất nhiều mẫu thiết kế nhà 4 tầng theo các phong cách đa dạng, phù hợp với từng nhu cầu và điều kiện tài chính khác nhau. Dưới đây là những kiểu nhà phổ biến và được ưa chuộng nhất trên thị trường.

nhà 4 tầng đẹp
Mẫu thiết kế nhà 4 tầng đẹp, hiện đại và tối ưu diện tích

Mẫu nhà phố 4 tầng đẹp

Nhà phố 4 tầng đẹp thường nằm ở vị trí mặt tiền hoặc hẻm lớn trong đô thị. Thiết kế thường theo dạng nhà ống, chú trọng đến mặt đứng và sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, sắt, lam nhôm… tạo nên không gian sống tiện nghi và sang trọng.

mẫu nhà phố 4 tầng hiện đại
Mẫu nhà phố 4 tầng hiện đại, kết hợp ốp gỗ có ban công rộng thoáng mát
nhà phố 4 tầng tân cổ điển
Mẫu nhà phố 4 tầng tân cổ điển

Nhà 4 tầng tân cổ điển

Sang trọng, đẳng cấp và thời thượng là những gì mẫu nhà đẹp 4 tầng tân cổ điển mang lại. Kiến trúc này sử dụng phào chỉ tinh tế, màu sắc trang nhã và hệ mái vòm đặc trưng, tạo nên vẻ đẹp vĩnh cửu theo thời gian.

mẫu nhà tân cổ điển 4 tầng
Mẫu nhà tân cổ điển 4 tầng ở thành thị, có Gara hoặc sân trước
nhà 4 tầng tân cổ điển
Mẫu thiết kế nhà 4 tầng tân cổ điển tinh tế và sang trọng

Mẫu nhà 4 tầng đẹp hiện đại

Phong cách thiết kế nhà 4 tầng hiện đại tập trung vào hình khối đơn giản, đường nét mạnh mẽ và không gian mở. Những mẫu nhà này phù hợp với gia đình trẻ yêu thích sự tối giản, tinh tế và công nghệ mới trong kiến trúc.

nhà 4 tầng hiện đại
Mẫu nhà 4 tầng hiện đại có không gian ban công mở thoáng mát với cây xanh tạo nên không gian thư giãn
mẫu nhà 4 tầng đẹp hiện đại
Mẫu nhà 4 tầng đẹp hiện đại mái bằng có Gara ôtô, tích hợp sân thượng giúp mở rộng không gian sống
nhà đẹp 4 tầng hiện đại
Thiết kế nhà đẹp 4 tầng hiện đại, đơn giản nhưng tinh tế

Nhà 4 tầng 1 tum

Mẫu nhà đẹp 4 tầng 1 tum giúp gia tăng diện tích sử dụng mà không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng. Tầng tum thường được bố trí làm phòng thờ, sân giặt phơi hoặc khu vườn nhỏ thư giãn.

nhà 4 tầng 1 tum
Mặt tiền nhà 4 tầng 1 tum, có sân trước và tầng tum giúp mở rộng không gian sinh hoạt

Thiết kế nhà 4 tầng có gác lửng

Mẫu nhà 4 tầng đẹp có gác lửng mang lại sự linh hoạt trong bố trí không gian. Gác lửng có thể tận dụng làm phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc không gian sinh hoạt chung.

nhà 4 tầng có gác lửng
Mẫu nhà 4 tầng có gác lửng tinh tế với vẻ đẹp ấn tượng

Nhà 4 tầng mái thái

Thiết kế nhà 4 tầng mái thái nổi bật với hệ mái dốc duyên dáng, giúp thoát nước nhanh và chống nóng hiệu quả. Phong cách này kết hợp được giữa thẩm mỹ truyền thống và hiện đại.

nhà 4 tầng mái thái
Mẫu nhà 4 tầng mái thái có mặt tiền rộng với sân trước và ban công thiết kế tinh tế

Mẫu nhà ống 4 tầng đẹp

Với chiều ngang hẹp, mẫu nhà ống 4 tầng đẹp thường chú trọng thiết kế giếng trời và cửa sổ lớn để đảm bảo thông thoáng. Đây là lựa chọn phổ biến tại các đô thị đông đúc.

mẫu nhà ống 4 tầng đẹp hiện đại
Mẫu nhà ống 4 tầng đẹp hiện đại có 2 mặt tiền, có thể kết hợp kinh doanh
mẫu nhà ống 4 tầng 5x20m
Những mẫu nhà ống 4 tầng 5x20m có 4 phòng ngủ được thiết kế theo phong cách tân cổ và hiện đại
mẫu nhà ống 4 tầng 1 tum
Mẫu nhà ống 4 tầng 1 tum có Gara ôtô

Mẫu nhà 4 tầng 2 mặt tiền

Những mẫu nhà 4 tầng đep có 2 mặt tiền thường nằm ở góc ngã tư hoặc ngã ba, tận dụng tối đa tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên. Thiết kế này phù hợp để ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

mẫu nhà 4 tầng 2 mặt tiền
Mẫu thiết kế nhà 4 tầng 2 mặt tiền có diện tích lớn với ban công rộng, thiết kế mở thoáng mát
nhà 4 tầng 2 mặt tiền
Thiết kế nhà 4 tầng 2 mặt tiền hiện đại mái bằng

Mẫu nhà biệt thự 4 tầng

Đối với những người yêu thích sự bề thế, mẫu nhà biệt thự 4 tầng là biểu tượng của sự đẳng cấp. Kiến trúc biệt thự thường có sân vườn, gara ô tô, nhiều ban công và nội thất cao cấp.

mẫu nhà biệt thự 4 tầng
Mẫu nhà biệt thự 4 tầng hiện đại mái Nhật có sân vườn
biệt thự 4 tầng
Mẫu thiết kế biệt thự 4 tầng kiểu Pháp có bể bơi và sân vườn rộng
biệt thự 4 tầng hiện đại đẹp
Biệt thự 4 tầng hiện đại đẹp mái bằng
nhà biệt thự 4 tầng hiện đại
Thiết kế nhà biệt thự 4 tầng hiện đại có không gian mở, kết hợp sân vườn và ban công thoáng mát gần gũi thiên nhiên
nhà biệt thự 4 tầng
Thiết kế nhà biệt thự 4 tầng hiện đại có 2 mặt tiền ở thành thị

Mẫu nhà 4 tầng đẹp kết hợp kinh doanh

Những mẫu nhà phố 4 tầng kết hợp kinh doanh là giải pháp tối ưu cho gia đình muốn vừa ở vừa mở cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê. Tầng trệt thường dùng cho mục đích kinh doanh, các tầng trên dành cho sinh hoạt.

nhà 4 tầng kết hợp kinh doanh
Mẫu nhà 4 tầng kết hợp kinh doanh có 2 mặt tiền
nhà phố 4 tầng kết hợp kinh doanh
Thiết kế nhà phố 4 tầng kết hợp kinh doanh

Thiết kế nhà 4 tầng có thang máy

Với chiều cao lớn, nhà 4 tầng có thang máy trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt với người lớn tuổi. Thang máy giúp di chuyển dễ dàng và tăng tính tiện nghi cho ngôi nhà.

nhà 4 tầng có thang máy
Mặt tiền nhà 4 tầng có thang máy hiện đại

Mẫu nhà văn phòng 4 tầng

Mẫu nhà 4 tầng đẹp dạng văn phòng được thiết kế chuyên biệt để cho thuê hoặc sử dụng làm trụ sở công ty. Các tầng thường được thiết kế mở, linh hoạt chia nhỏ hoặc bố trí phòng họp, lễ tân.

mẫu nhà văn phòng 4 tầng
Thiết kế mẫu nhà văn phòng 4 tầng có hầm để xe

➤➤➤ Xem thêm: Top 30+ mẫu nhà 3 tầng đẹp 2025 - Thiết kế hiện đại, đa dạng phong cách

 

Các mẫu nhà đẹp 4 tầng theo diện tích

mẫu nhà đẹp 4 tầng
Mẫu nhà đẹp 4 tầng mặt tiền 5m

Mẫu nhà đẹp 4 tầng 4x16m

Kích thước 4x16m phù hợp với nhiều khu đất đô thị. Mẫu nhà 4 tầng đẹp 4x16m cho phép bố trí từ 3 đến 4 phòng ngủ, có gara, sân thượng và phòng làm việc tiện nghi.

mẫu nhà đẹp 4 tầng 4x16m
Mẫu nhà đẹp 4 tầng 4x16m hiện đại

Thiết kế nhà 4 tầng 5x20m có gara

Mẫu thiết kế nhà đẹp 4 tầng có gara dành cho những ngôi nhà có diện tích rộng, phổ biến với những ngôi nhà có mặt tiền từ 5m đổ lên. Mang phong cách hiện đại tích hợp thêm gara giúp tiện lợi hơn trong việc để xe. Đây là mẫu thiết kế hoàn toàn phù hợp ở cả thành thị lẫn nông thôn.

thiết kế nhà 4 tầng 5x20m có gara
Thiết kế nhà 4 tầng 5x20m có gara ôtô hiện đại

Thiết kế nhà nghỉ 4 tầng 5x20

Mẫu thiết kế nhà nghỉ 4 tầng 5x20 là lựa chọn thông minh dành cho nhà đầu tư nhỏ. Thiết kế này có thể bố trí 10 đến 12 phòng, có lễ tân và tầng hầm giữ xe, phù hợp làm homestay hoặc nhà nghỉ mini.

thiết kế nhà nghỉ 4 tầng 5x20
Thiết kế nhà nghỉ 4 tầng 5x20 phong cách hiện đại

Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m

Mặt tiền 5m đủ rộng để tạo ra thiết kế đẹp mắt, có ban công và cửa sổ lớn. Mẫu nhà 4 tầng đẹp có mặt tiền 5m có thể theo phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển, rất linh hoạt khi thi công.

Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m
Thiết kế nhà 4 tầng mặt tiền 5m phong cách hiện đại có cổng và sân nhỏ phía trước

Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 4m

Dù chỉ 4m mặt tiền, nhưng với thiết kế thông minh, mẫu thiết kế nhà 4 tầng mặt tiền 4m vẫn đảm bảo đầy đủ công năng và thẩm mỹ. Giải pháp giếng trời và cầu thang lệch tầng thường được sử dụng để tăng độ thoáng.

mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 4m
Mẫu thiết kế nhà 4 tầng mặt tiền 4m có thiết kế thông minh và giếng trời

Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 7m

Mẫu nhà 4 tầng đẹp mặt tiền 7m thích hợp cho các gia đình sở hữu lô đất rộng. Thiết kế có thể chia thành 2 mặt bằng độc lập, hoặc kết hợp kinh doanh và sinh hoạt tiện nghi.

mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 7m
Thiết kế mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 7m hiện đại

Thiết kế nhà 30m2 4 tầng

Với diện tích 30m², mẫu thiết kế nhà 30m2 4 tầng có thể bố trí được 2 đến 3 phòng ngủ, khu bếp với khách liên thông và sân thượng tiện ích. Phù hợp với gia đình trẻ tại đô thị.

thiết kế nhà 30m2 4 tầng
Thiết kế nhà 30m2 4 tầng tối ưu diện tích và công năng sử dụng

Thiết kế nhà 4 tầng 40m2

Thiết kế nhà đẹp 4 tầng 40m2 rất phổ biến tại các khu dân cư đông đúc. Giải pháp sử dụng cầu thang lệch tầng và giếng trời giúp tối ưu ánh sáng và thông gió trong nhà.

thiết kế nhà 4 tầng 40m2
Thiết kế nhà 4 tầng 40m2 hiện đại, tinh tế với sơn trắng và ban công nhỏ

Thiết kế nhà 4 tầng 50m2

Với diện tích 50m², thiết kế mẫu nhà 4 tầng đẹp 50m2 có thể bố trí 4 phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ và sân thượng xanh. Mẫu này thường theo phong cách hiện đại, tối giản, phù hợp gia đình 4 đến 6 người.

thiết kế nhà 4 tầng 50m2
Mẫu thiết kế nhà 4 tầng 50m2 hiện đại mang vẻ đẹp ấn tượng 

Mẫu nhà đẹp 4 tầng 60m2

Có diện tích chỉ 60m2, việc thiết kế ở khu vực thành thị hoặc dân cư đông đúc là vô cùng hợp lý. Thiết kế nhà 4 tầng đẹp một cách thông minh sẽ đem đến không gian tiện nghi với đầy đủ công năng. Ưu tiên thiết kế mở, sử dụng nội thất thông minh và cầu thang gọn sẽ mang lại không gian sống hiệu quả.

nhà 4 tầng 60m2
Mẫu nhà 4 tầng 60m2 có mặt tiền 5m với thiết kế thông minh

Mẫu nhà 4 tầng đẹp 80m2

Mẫu thiết kế nhà 80m2 4 tầng có diện tích lớn với mặt tiền rộng có thể bố trí Gara để xe. Thiết kế hiện đại với không gian mở thoáng mát. Có ban công và sân thượng kết hợp cây xanh tạo cảm giác thư giãn, mát mẻ và trong lành.

mẫu nhà 4 tầng 80m2
Mẫu nhà 4 tầng 80m2 không gian mở, có ban công và sân thượng thiết kế ấn tượng

➤➤➤ Xem thêm: 99+ mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại và hợp xu hướng nhất năm 2025

 

Mẫu bản vẽ nhà 4 tầng

Bản vẽ mặt bằng nhà 4 tầng đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định hình công năng, kết cấu và thẩm mỹ tổng thể của công trình. Tùy vào diện tích đất, mục đích sử dụng và phong cách kiến trúc, mỗi bản vẽ sẽ có cách bố trí không gian khác nhau. Dưới đây là một số mẫu bản vẽ mặt bằng phổ biến và hiệu quả.

bản vẽ nhà 4 tầng
Mẫu bản vẽ nhà 4 tầng có 4 phòng ngủ có diện tích 5x20

Gợi ý bố trí công năng mặt bằng nhà 4 tầng

Việc bố trí công năng nhà 4 tầng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian sống tiện nghi, khoa học và phù hợp với nhu cầu của từng gia đình. Dưới đây là một số phương án bố trí công năng hiệu quả, dễ ứng dụng trong thực tế:

Mặt bằng nhà 4 tầng 4 phòng ngủ

Thiết kế nhà 4 tầng cho gia đình 4 - 6 người phù hợp với nhà phố, nhà lô có diện tích từ 60 - 100m².

- Tầng 1: Gara ô tô + sảnh đệm + phòng khách + bếp ăn + WC.

- Tầng 2: 2 phòng ngủ (có WC khép kín) + sảnh thang.

- Tầng 3: Phòng ngủ master + phòng ngủ nhỏ + phòng sinh hoạt chung.

- Tầng 4: Phòng thờ + sân thượng + sân phơi.

mặt bằng nhà 4 tầng
Bố trí công năng mặt bằng nhà 4 tầng 4 phòng ngủ

Mặt bằng nhà 4 tầng 3 phòng ngủ

Mẫu nhà 4 tầng đẹp có 3 phòng ngủ hoặc kết hợp kinh doanh, lý tưởng cho vị trí mặt tiền 4 - 6m tại các khu dân cư đông đúc. 

- Tầng 1: Không gian kinh doanh (quán cafe, văn phòng, cửa hàng…) + WC.

- Tầng 2: Phòng khách + bếp ăn + 1 phòng ngủ nhỏ.

- Tầng 3: 2 phòng ngủ + 2 WC.

- Tầng 4: Phòng thờ + sân phơi + phòng kho.

bản vẽ thiết kế nhà 4 tầng
Bản vẽ thiết kế nhà 4 tầng 3 phòng ngủ

Chi phí xây nhà 4 tầng chi tiết 2025

Việc nắm rõ chi phí xây nhà 4 tầng giúp gia chủ chủ động tài chính, hạn chế phát sinh và đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu. Dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết các yếu tố ảnh hưởng và mức giá dự kiến năm 2025.

chi phí xây nhà 4 tầng

Chi phí thiết kế nhà 4 tầng

Chi phí thiết kế phụ thuộc vào diện tích, phong cách kiến trúc và mức độ chi tiết của bản vẽ:

- Thiết kế cơ bản: 100.000 - 150.000 VNĐ/m² (bố trí mặt bằng công năng, bản vẽ thi công, phối cảnh 3D ngoại thất)

- Thiết kế cao cấp: 180.000 - 250.000 VNĐ/m² (thiết kế cơ bản + trọn bộ hồ sơ 3D, bản vẽ thi công nội thất)

=> Lưu ý: Đơn vị thiết kế uy tín thường đã bao gồm tư vấn phong thủy và giám sát kỹ thuật cơ bản.

Đơn giá xây thô nhà 4 tầng

Mức giá xây thô tính theo m² sàn, đã bao gồm nhân công và vật liệu phần khung:

Loại hình nhà Đơn giá xây thô (2025)
Nhà phố 4 tầng 4.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m²
Nhà 4 tầng có tầng hầm/thang máy                                 4.200.000 – 5.500.000 VNĐ/m²                                    

- Phần xây thô bao gồm: cột, dầm, sàn, tường bao, cầu thang, mái, hệ thống điện nước âm tường (đơn giá xây thô chưa bao gồm chi phí móng)

đơn giá xây thô nhà 4 tầng

Giá xây nhà 4 tầng trọn gói

Xây nhà trọn gói là lựa chọn phổ biến, giúp tiết kiệm thời gian, công sức:

Gói hoàn thiện                                        Đơn giá (VNĐ/m²) Ghi chú
Gói tiết kiệm 6.00.000 – 7.000.000 Vật tư trung bình                                         
Gói cơ bản 7.000.000 – 8.500.000 Vật tư khá
Gói cao cấp 8.500.000 – 10.000.000                             Vật tư cao cấp

Kinh nghiệm thiết kế & xây nhà 4 tầng đẹp

Việc xây nhà 4 tầng là một dự án lớn, đòi hỏi gia chủ cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt: từ thiết kế, pháp lý, tài chính đến lựa chọn đơn vị thi công. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn tránh rủi ro, tiết kiệm chi phí và sở hữu mẫu nhà 4 tầng đẹp như mong muốn.

xây nhà 4 tầng

Dự trù chi phí xây dựng thực tế

Bạn cần lập bảng dự toán gồm chi phí thiết kế, xây dựng phần thô, hoàn thiện nội và ngoại thất, chi phí phát sinh (xin phép, tạm trú, bảo vệ công trình…). Nên làm việc với đơn vị có báo giá minh bạch, rõ ràng theo m². Luôn dự phòng thêm 10–15% tổng chi phí để xử lý phát sinh.

Xác định rõ nhu cầu và công năng sử dụng

Trước tiên, bạn cần xác định rõ số lượng thành viên trong gia đình, nhu cầu sử dụng không gian (phòng ngủ, phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung và kinh doanh…). Điều này giúp kiến trúc sư đưa ra bản thiết kế nhà 4 tầng phù hợp, tránh lãng phí hoặc thiếu thốn công năng. Hãy lên danh sách chi tiết các phòng cần thiết và ưu tiên công năng quan trọng (ví dụ: phòng làm việc, phòng thờ, gara…).

nhà đẹp 4 tầng

Tuân thủ quy định PCCC nhà 4 tầng

Theo quy định hiện hành, nhà 4 tầng tại nhiều đô thị sẽ bắt buộc đáp ứng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy nếu có diện tích sử dụng lớn hoặc kết hợp kinh doanh. Nên tham khảo tư vấn từ đơn vị chuyên thiết kế nhà phố 4 tầng đẹp kết hợp tiêu chuẩn an toàn PCCC.

Tuân thủ quy định pháp lý và xây dựng

Hãy đảm bảo thiết kế và xây dựng tuân thủ đúng quy hoạch khu vực, quy định của pháp luật, đảm bảo hồ sơ pháp lý đúng quy chuẩn, không bị phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Một đơn vị uy tín không chỉ giúp bạn sở hữu mẫu nhà 4 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí mà còn hạn chế tối đa sai sót thi công. Khi lựa chọn, bạn cần đánh giá:

- Kinh nghiệm và số lượng dự án tương tự

- Hồ sơ năng lực, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư

- Phản hồi của khách hàng cũ

- Chính sách bảo hành, tiến độ, vật tư rõ ràng

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà 4 tầng 

Trong quá trình tìm hiểu và xây nhà 4 tầng, nhiều gia chủ thường có những băn khoăn về thời gian thi công, chi phí, chiều cao, cũng như các yếu tố kỹ thuật liên quan. Dưới đây là phần giải đáp chi tiết cho những câu hỏi phổ biến nhất.

Xây nhà 4 tầng mất bao lâu?

Thời gian xây dựng thông thường kéo dài từ 5 - 7 tháng, tùy vào diện tích, độ phức tạp thiết kế và điều kiện thi công. Nếu kết hợp kinh doanh hoặc có tầng hầm, thời gian có thể tăng thêm 1 – 2 tháng. Nên xây vào mùa khô để rút ngắn tiến độ và hạn chế ảnh hưởng thời tiết.

Nhà 4 tầng có nên lắp thang máy không?

Nếu gia đình có người cao tuổi, trẻ nhỏ hoặc diện tích sử dụng lớn thì nên lắp thang máy. Ngoài ra, các mẫu nhà 4 tầng có thang máy cũng là xu hướng hiện đại giúp tăng giá trị bất động sản, thuận tiện trong sinh hoạt lẫn kinh doanh. Diện tích tối thiểu để lắp thang máy là từ 2m² - 4m².

Chiều cao nhà 4 tầng là bao nhiêu?

Chiều cao tiêu chuẩn sẽ dao động từ 14 - 16m, trong đó mỗi tầng cao khoảng 3.3m - 3.6m (bao gồm sàn và trần). Tùy vào nhu cầu, có thể điều chỉnh chiều cao tầng lửng hoặc tum để tăng công năng. Cần tham khảo quy định chiều cao tối đa từng khu vực.

Có nên xây nhà 4 tầng không?

Xây nhà 4 tầng là lựa chọn tối ưu nếu bạn sở hữu diện tích đất hạn chế nhưng cần không gian sử dụng lớn. Đây là giải pháp lý tưởng cho: Gia đình đông thành viên, nhà phố kết hợp ở và kinh doanh, đầu tư cho thuê văn phòng, căn hộ mini. Tuy nhiên, cần tính toán kỹ chi phí xây dựng, chi phí vận hành (thang máy, bảo trì…), đặc biệt khi xây dựng tại đô thị lớn.

Móng nhà 4 tầng sâu bao nhiêu?

Tùy vào đặc điểm địa chất, phương pháp thi công móng sẽ khác nhau:

- Móng băng sâu khoảng 1.5 - 2m

- Móng cọc có thể khoan sâu 6 - 12m

- Móng bè thường dùng khi nền yếu, chống lún sụt

Cần khảo sát địa chất và nhờ kỹ sư kết cấu đưa ra phương án móng phù hợp, tránh nứt, lún sau này.

Xây nhà 4 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

- Chi phí trung bình khi xây thô nhà đẹp 4 tầng 50m2 sẽ từ 4 - 5 triệu đồng/m², Đơn giá hoàn thiện từ 6,5 - 8,5 triệu đồng/m²
- Tổng chi phí khoảng 1,3 - 1,7 tỷ đồng, chưa gồm nội thất.
- Có thể tối ưu bằng cách sử dụng vật liệu bền nhưng tiết kiệm, lựa chọn đơn vị trọn gói để giảm giá thành.

Xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

- Với diện tích 100m² x 4 tầng = 400m² sàn, chi phí dao động khi xây thô từ 1,4 tỷ đến 1,6 tỷ. Nếu xây nhà trọn gói hoàn thiện thì chi phí dao động từ 2,6 tỷ đến 3,4 tỷ
- Nếu xây thêm gác lửng hoặc mái thái, chi phí có thể cao hơn khoảng 5 - 10%.

 

Trên đây là tổng hợp những mẫu nhà 4 tầng đẹp đang là xu hướng thiết kế hiện nay, cùng với đó là những kinh nghiệm thực tế khi xây nhà 4 tầng và chi phí xây dựng. Vicohome mong rằng qua bài viết này quý khách sẽ có góc nhìn chi tiết hơn, và nếu đang có nhu cầu xây dựng sẽ lựa chọn được mẫu thiết kế nhà 4 tầng phù hợp.