Top 30+ mẫu nhà 3 tầng đẹp 2025 - Thiết kế hiện đại, đa dạng phong cách

Trong những năm gần đây, mẫu nhà 3 tầng đẹp đang trở thành xu hướng kiến trúc được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt tại khu vực thành thị và ngoại ô. Với khả năng tối ưu diện tích, phân chia công năng linh hoạt và đa dạng phong cách thiết kế, thiết kế nhà 3 tầng không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông thành viên mà còn phù hợp để kết hợp kinh doanh, làm văn phòng hoặc cho thuê.

Không chỉ tập trung vào vẻ đẹp ngoại thất, những mẫu nhà đẹp 3 tầng hiện đại ngày nay còn được chú trọng ở yếu tố tiện nghi, thông thoáng và tiết kiệm chi phí vận hành. Dù bạn đang tìm kiếm mẫu nhà phố 3 tầng, nhà ống 3 tầng đẹp hay nhà mái Nhật, mái Thái 3 tầng thì bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin đầy đủ nhất. Từ mẫu thiết kế, bản vẽ, chi phí xây dựng đến kinh nghiệm thi công, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng và hiệu quả.

Ưu điểm nổi bật của mẫu thiết kế nhà 3 tầng

Thiết kế nhà 3 tầng ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam bởi khả năng tối ưu hóa diện tích, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng và phù hợp với nhiều mô hình xây dựng khác nhau. Từ nhà ở gia đình đến kinh doanh, cho thuê. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật của mẫu nhà 3 tầng đẹp mà bạn nên biết.

Tối ưu diện tích, phù hợp đô thị đông dân

Tại các thành phố lớn nơi “tấc đất tấc vàng”, việc xây nhà 3 tầng giúp tận dụng chiều cao để mở rộng không gian sống mà không cần diện tích đất lớn. Kiểu thiết kế này đặc biệt phù hợp với những mảnh đất có mặt tiền hẹp, chiều sâu dài như nhà ống 3 tầng, giúp giải bài toán chật hẹp hiệu quả trong đô thị đông dân.

Phù hợp với gia đình đông người

Với không gian từ 3 đến 5 phòng ngủ tùy theo diện tích và thiết kế, nhà đẹp 3 tầng là lựa chọn lý tưởng cho gia đình có nhiều thành viên. Mỗi người đều có không gian riêng, nhưng vẫn giữ được sự gắn kết nhờ bố trí hợp lý giữa các khu vực sinh hoạt chung và riêng. 

Phân chia không gian linh hoạt

Với ba tầng, gia chủ có thể dễ dàng phân chia khu vực sinh hoạt theo từng tầng như: tầng trệt cho phòng khách và bếp, tầng 2 cho phòng ngủ, tầng 3 cho phòng thờ, sân phơi hoặc phòng làm việc. Nhờ vậy, thiết kế nhà 3 tầng tạo ra sự riêng tư, thuận tiện trong sinh hoạt, đặc biệt với các gia đình nhiều thế hệ.

Đa dạng về thiết kế và công năng

Không giới hạn trong một kiểu dáng nhất định, mẫu nhà 3 tầng đẹp có thể linh hoạt với nhiều phong cách như hiện đại, tân cổ điển, mái bằng, mái thái, mái nhật… Cùng với đó là khả năng kết hợp các công năng tiện ích như gara ô tô, gác lửng, sân vườn, ban công, tum… phù hợp với từng nhu cầu sử dụng.

Có thể kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê

Ngoài mục đích để ở, nhiều thiết kế nhà đẹp 3 tầng còn tích hợp mặt tiền đẹp, với không gian để làm cửa hàng, văn phòng hoặc căn hộ cho thuê. Đây là xu hướng phổ biến tại các khu phố sầm uất, vừa đảm bảo cuộc sống sinh hoạt ổn định, vừa tạo thêm nguồn thu nhập cho gia chủ.

Các mẫu nhà 3 tầng đẹp được ưa chuộng hiện nay

Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành kiến trúc hiện đại, ngày càng có nhiều mẫu nhà đẹp 3 tầng được thiết kế đa dạng cả về hình thức lẫn công năng. Dưới đây là một số kiểu dáng đang được nhiều gia đình lựa chọn nhờ tính thẩm mỹ cao, phù hợp với xu hướng sống hiện đại và diện tích đất đa dạng.

Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp

Nhà ống 3 tầng là mẫu phổ biến nhất hiện nay tại các đô thị nhờ khả năng tận dụng tối đa chiều sâu đất. Thiết kế này thường có mặt tiền hẹp, dáng nhà dài và cao, thích hợp xây dựng ở các khu phố đông đúc. Với lối kiến trúc hiện đại, mặt tiền được xử lý khéo léo bằng ban công kính, lam gỗ hoặc tiểu cảnh xanh tạo điểm nhấn.

Mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại

Phong cách nhà 3 tầng hiện đại chú trọng đường nét tối giản, hình khối vuông vức và vật liệu mới như kính, thép, bê tông thô. Không gian mở, nhiều cửa kính giúp lấy sáng tối đa, tạo cảm giác rộng rãi và thông thoáng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình yêu thích vẻ đẹp tinh tế, năng động.

Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp

Nhà phố 3 tầng là kiểu thiết kế điển hình tại các trục đường chính, khu dân cư đông đúc. Ưu điểm nổi bật là khả năng kết hợp kinh doanh và sinh hoạt gia đình. Tầng trệt thường được tận dụng làm cửa hàng, văn phòng, còn các tầng trên bố trí không gian ở, đáp ứng nhu cầu đa dạng.

Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển

Phong cách tân cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng và bền vững với thời gian. Thiết kế nhà 3 tầng tân cổ điển sử dụng các chi tiết phào chỉ, mái vòm, cột trụ tinh xảo, tạo nên sự bề thế và đẳng cấp cho công trình. Đây là lựa chọn phổ biến của những gia đình yêu thích sự chỉn chu và vẻ đẹp cổ điển sang trọng..

Nhà khung thép 3 tầng đẹp

Với kết cấu nhẹ, thời gian thi công nhanh và chi phí tiết kiệm, nhà khung thép 3 tầng đang dần trở thành xu hướng mới. Mẫu nhà này đặc biệt phù hợp với các công trình văn phòng nhỏ, showroom hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh tại các thành phố lớn.

Mẫu nhà 3 tầng đơn giản đẹp

Không cầu kỳ, không quá nhiều chi tiết, mẫu nhà 3 tầng đẹp phong cách đơn giản chú trọng vào công năng và sự tiện nghi. Kiến trúc thường là các khối hộp gọn gàng, kết hợp màu sắc trung tính như trắng, xám và đen tạo vẻ hiện đại, thanh lịch. Đây là lựa chọn phù hợp với người trẻ, yêu thích sự tối giản.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum

Mẫu thiết kế nhà đẹp 3 tầng 1 tum là lựa chọn tối ưu cho gia chủ muốn gia tăng diện tích sử dụng mà không thay đổi kết cấu chính. Tầng tum có thể tận dụng làm phòng thờ, phòng giặt hoặc sân phơi, rất linh hoạt và tiện ích trong sinh hoạt hàng ngày.

Nhà lô góc 2 mặt tiền 3 tầng

Với lợi thế hai mặt tiền thông thoáng, nhà lô góc 3 tầng thường được thiết kế độc đáo, sử dụng nhiều cửa kính, ban công lớn để tận dụng ánh sáng và gió trời. Kiểu nhà này không chỉ ấn tượng về hình khối mà còn thuận tiện nếu kết hợp kinh doanh.

Mẫu nhà 3 tầng đẹp giá 1 tỷ

Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu mẫu nhà 3 tầng hoàn thiện phần thô với đầy đủ hệ thống điện nước nếu biết cách tối ưu thiết kế, lựa chọn vật liệu phù hợp và phân chia công năng hợp lý. Nhiều đơn vị kiến trúc hiện nay cung cấp giải pháp thiết kế và xây dựng trọn gói trong mức chi phí này.

Mẫu nhà 3 tầng không có ban công

Một số gia đình lựa chọn mẫu nhà đẹp 3 tầng không có ban công để tăng diện tích sử dụng hoặc vì lý do an toàn, đặc biệt với trẻ nhỏ. Tuy nhiên, vẫn có thể bố trí giếng trời hoặc cửa sổ lớn để đảm bảo sự thông thoáng, ánh sáng tự nhiên trong nhà.

Mẫu nhà vuông 3 tầng đẹp

Nhà vuông 3 tầng là kiểu thiết kế lý tưởng với những mảnh đất có hình dáng cân đối. Kiến trúc vuông vức mang lại sự vững chãi, dễ phân chia không gian nội thất. Mẫu nhà này dễ dàng kết hợp mái thái, mái bằng hay mái nhật để tạo nên nét riêng biệt.

Nhà 3 tầng 2 mặt tiền

Tương tự nhà lô góc, mẫu nhà 3 tầng đẹp 2 mặt tiền cho phép thiết kế mặt tiền đẹp theo hai hướng khác nhau, rất phù hợp xây dựng tại các vị trí ngã ba, ngã tư. Kiểu nhà này giúp tăng tính thẩm mỹ và giá trị bất động sản.

Mẫu nhà 3 tầng cổ điển

Khác với tân cổ điển, nhà 3 tầng cổ điển mang đậm nét kiến trúc châu Âu với các họa tiết trang trí cầu kỳ, hệ mái cao, cửa sổ vòm và ban công uốn lượn. Mẫu nhà này thể hiện sự sang trọng, quyền quý và đẳng cấp của gia chủ.

Mẫu nhà 3 tầng đẹp ở nông thôn

Tại khu vực nông thôn, những mẫu nhà đẹp 3 tầng thường có diện tích đất rộng hơn, cho phép thiết kế thêm sân vườn, khu sinh hoạt ngoài trời. Kiến trúc nhà ở đây hài hòa với thiên nhiên, kết hợp các yếu tố truyền thống và hiện đại, mang lại không gian sống thoải mái, gần gũi.

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng

Biệt thự 3 tầng là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình sở hữu quỹ đất lớn và yêu thích không gian sống tiện nghi, đẳng cấp. Thiết kế thường đi kèm sân vườn, gara, bể bơi hoặc phòng giải trí… tạo nên tổ ấm hoàn hảo.

➤➤➤ Xem thêm: 99+ mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại và hợp xu hướng nhất năm 2025

 

Những mẫu nhà 3 tầng đẹp theo công năng sử dụng

Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

Với lợi thế về chiều cao và mặt bằng tầng trệt, bản thiết kế nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh rất phổ biến tại các khu vực trung tâm hoặc mặt phố. Tầng 1 thường được tận dụng làm cửa hàng, quán cà phê, văn phòng cho thuê… trong khi các tầng trên là không gian sinh hoạt riêng tư. Mẫu nhà này giúp gia chủ “hai trong một”, vừa ở vừa tạo thu nhập thụ động.

Mẫu nhà văn phòng 3 tầng

Đây là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Nhà văn phòng 3 tầng thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, thông thoáng, sử dụng vật liệu kính để tạo không gian làm việc sáng sủa và chuyên nghiệp. Các tầng có thể chia theo từng phòng ban hoặc kết hợp phòng họp, khu tiếp khách và khu làm việc cá nhân.

Thiết kế nhà 3 tầng 4 phòng ngủ

Với diện tích sàn rộng rãi, mẫu nhà đẹp 3 tầng 4 phòng ngủ là cấu hình phổ biến cho các gia đình từ 4 đến 6 thành viên. Phòng ngủ thường được phân bố đều ở tầng 2 và tầng 3, đảm bảo không gian riêng tư, yên tĩnh. Tầng 1 có thể bố trí phòng khách, bếp ăn và khu sinh hoạt chung, tạo sự gắn kết giữa các thành viên.

Mẫu nhà 3 tầng 5 phòng ngủ

Dành cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu phòng ngủ cho khách, thiết kế mẫu nhà 3 tầng đẹp có 5 phòng ngủ đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để không gian không bị chồng chéo, bí bách. Cần ưu tiên bố trí giếng trời, ban công và cửa sổ hợp lý để đảm bảo sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên.

Mẫu nhà 3 tầng có gác lửng

Việc thêm gác lửng trong nhà 3 tầng giúp mở rộng không gian sử dụng mà không làm thay đổi kết cấu tổng thể. Gác lửng thường được dùng làm phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng thờ hoặc thậm chí thêm một phòng ngủ nhỏ. Thiết kế này phù hợp với những mảnh đất hạn chế về chiều dài nhưng cần thêm công năng.

Nhà 3 tầng có gara ô tô

Với nhu cầu sử dụng xe ô tô ngày càng phổ biến, nhiều gia chủ lựa chọn thiết kế nhà 3 tầng có gara ngay tại tầng 1. Gara có thể tích hợp chung với sảnh hoặc nằm riêng biệt, tùy theo diện tích và hướng tiếp cận. Đây là giải pháp hữu ích để bảo vệ phương tiện và đảm bảo mỹ quan tổng thể.

Những mẫu nhà đẹp 3 tầng theo kiểu mái

Nhà 3 tầng mái Nhật

Nhà 3 tầng đẹp mái Nhật gây ấn tượng bởi vẻ đẹp nhẹ nhàng, thanh thoát với mái dốc nhẹ và đua rộng ra ngoài. Mẫu nhà này rất được ưa chuộng tại khu vực có khí hậu nhiệt đới như Việt Nam vì khả năng thoát nước tốt, đồng thời mang phong cách Á Đông hiện đại và tinh tế. Kiến trúc mái Nhật thường đi cùng không gian sân vườn hoặc tiểu cảnh, tạo cảm giác thư thái cho gia chủ.

Mẫu nhà 3 tầng mái thái đẹp

Sở hữu vẻ đẹp sang trọng, cổ điển, nhà 3 tầng mái Thái là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình yêu thích phong cách truyền thống. Kiểu mái này có độ dốc lớn, giúp thoát nước mưa nhanh, phù hợp với vùng khí hậu nóng ẩm. Ngoài tính thẩm mỹ, mái Thái còn giúp cách nhiệt hiệu quả, giữ cho không gian bên trong luôn mát mẻ.

Thiết kế nhà 3 tầng mái bằng

Nhà mái bằng 3 tầng mang đậm phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản, thường được thiết kế với các đường nét vuông vức, dứt khoát. Mái bằng cho phép tận dụng phần mái để làm sân thượng, khu tiểu cảnh hoặc lắp đặt hệ thống điện mặt trời. Mẫu thiết kế này phù hợp với các khu đô thị, đặc biệt là nhà phố hoặc nhà ống có diện tích hạn chế.

Mẫu nhà 3 tầng mái ngói

Mái ngói luôn là biểu tượng của kiến trúc Việt truyền thống, nay được tái hiện và cách tân trong các mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại. Mái ngói mang lại cảm giác gần gũi, bền bỉ theo thời gian, đồng thời có khả năng cách nhiệt, cách âm tốt. Mẫu này thường được ứng dụng trong những căn nhà có diện tích lớn, biệt thự mini hoặc nhà ở nông thôn.

➤➤➤ Xem thêm: 101+ Mẫu nhà 1 tầng đẹp, hiện đại và đầy đủ tiện nghi

 

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng đẹp theo diện tích

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến cách bố trí không gian và kiểu dáng kiến trúc. Dưới đây là một số mẫu nhà 3 tầng đẹp theo các diện tích phổ biến, phù hợp với nhu cầu đa dạng của nhiều gia đình.

Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m, 4m

Đây là lựa chọn lý tưởng cho những lô đất hẹp ngang tại đô thị. Thiết kế mẫu nhà đẹp 3 tầng mặt tiền 5m thường theo phong cách hiện đại, tận dụng chiều cao để bố trí nhiều không gian chức năng. Mặt tiền có thể kết hợp lam chắn nắng, ban công kính hoặc cây xanh để tạo điểm nhấn.

Mẫu nhà 4x10m 3 tầng

Diện tích 4x10m tuy nhỏ nhưng với thiết kế thông minh vẫn có thể xây nhà 3 tầng đẹp tiện nghi. Mẫu nhà này phù hợp cho cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có 3 đến 4 người, ưu tiên phong cách tối giản, tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Mẫu nhà 5x15 3 tầng

Diện tích 5x15m là kích thước phổ biến trong đô thị. Bản vẽ nhà 3 tầng 5x15m thường gồm 1 gara, 1 phòng khách, 1 bếp ăn, 3 đến 4 phòng ngủ, phòng thờ và sân thượng. Mẫu nhà 3 tầng đẹp 5x15m có thể kết hợp kinh doanh ở tầng 1 nếu cần.

Mẫu nhà 5x20 3 tầng

Mẫu nhà 3 tầng 5x20 được đánh giá cao về công năng và tính thẩm mỹ. Với chiều dài 20m, ngôi nhà dễ dàng phân chia các khu vực chức năng, đảm bảo sự riêng tư. Mặt tiền rộng giúp thiết kế thêm ban công thoáng mát.

Mẫu nhà mặt tiền 6m 3 tầng

Mẫu nhà 3 tầng đẹp có mặt tiền 6m cho phép thiết kế mở hơn, dễ bố trí gara, sân trước hoặc cửa sổ lớn lấy sáng. Phù hợp với nhà phố hoặc lô góc, mẫu nhà này dễ biến tấu với mái bằng, mái Nhật hay mái Thái đều đẹp.

Mẫu nhà 6x20 3 tầng

Với diện tích lớn hơn, mẫu nhà 3 tầng 6x20 cho phép bố trí gara ô tô, khu sân vườn nhỏ và đầy đủ tiện nghi như biệt thự mini. Thiết kế kiểu mở, nhiều cửa sổ và giếng trời giúp tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Mẫu nhà mặt tiền 7m 3 tầng

Với mặt tiền 7m, gia chủ có thể thiết kế không gian thoáng đãng, chia phòng đều hai bên, kết hợp giếng trời hoặc cầu thang lệch tầng. Mẫu nhà 3 tầng đẹp mặt tiền 7m phù hợp với các gia đình đông người, ưu tiên sự tiện nghi và sang trọng.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 7x10m

Tuy không quá rộng nhưng nhà 3 tầng 7x10m vẫn có thể thiết kế khoa học, hợp lý với 3 đến 4 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung và khu sân phơi trên tầng 3. Kiểu nhà này phù hợp với những lô đất vuông vức ở khu đô thị mới.

Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 8m

Nhà 3 tầng mặt tiền 8m thuộc nhóm diện tích lý tưởng, dễ dàng thiết kế theo kiểu biệt thự mini hoặc nhà phố cao cấp. Không gian bên trong rộng rãi, có thể bố trí 4 đến 5 phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ và sân thượng.

Mẫu nhà đẹp 3 tầng 8x12m

Nhà 3 tầng 8x15m thường được thiết kế theo phong cách tân cổ điển hoặc hiện đại cao cấp, với điểm nhấn là mặt tiền sang trọng, nhiều đường nét kiến trúc nổi bật. Đây là lựa chọn tối ưu cho các gia đình khá giả.

Thiết kế nhà nhỏ 20m2 3 tầng

Với diện tích chỉ 20m², việc thiết kế mẫu nhà 3 tầng đẹp đòi hỏi sự sáng tạo và tính toán kỹ lưỡng. Các không gian được bố trí theo chiều dọc, tối giản nội thất, tận dụng cầu thang xoắn và vách ngăn nhẹ để tạo cảm giác rộng rãi hơn.

Thiết kế nhà 30m2 3 tầng

Nhà 3 tầng 30m² phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người độc thân. Bố cục thường là: tầng 1 để xe + bếp ăn, tầng 2 là phòng ngủ + vệ sinh, tầng 3 là phòng thờ và sân phơi. Ưu tiên cửa kính lớn và giếng trời để đón sáng.

Thiết kế nhà 60m2 3 tầng

Diện tích 60m² đủ để bố trí một căn nhà 3 tầng đẹp với 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, phòng bếp và các tiện ích khác. Mẫu nhà này phù hợp với gia đình 3 đến 5 người, có thể lựa chọn mái bằng hoặc mái thái đều đẹp.

Mặt tiền nhà 3 tầng 80m2

Nhà 3 tầng 80m² mang lại không gian sống rộng rãi, dễ dàng bố trí gara, phòng làm việc và các khu vực chức năng riêng biệt. Kiến trúc hiện đại, tiện nghi, phù hợp với những gia đình trung lưu đến khá giả.

Mẫu nhà 3 tầng 100m2

Với diện tích lý tưởng 100m², mẫu nhà đẹp 3 tầng có thể trở thành một biệt thự mini đầy đủ tiện nghi. Thiết kế thường gồm 4 hoặc 5 phòng ngủ, gara ô tô, sân vườn và sân thượng thư giãn. Mẫu này phù hợp với gia đình nhiều thế hệ.

Mẫu bản vẽ nhà 3 tầng

Một bản vẽ mặt bằng chi tiết và hợp lý là yếu tố then chốt giúp tối ưu công năng sử dụng và đảm bảo thẩm mỹ tổng thể cho mẫu nhà 3 tầng đẹp. Dưới đây là gợi ý bố trí mặt bằng các tầng thường gặp:

Bản vẽ mặt bằng tầng 1

Tầng 1 là không gian sinh hoạt chung và có thể tích hợp mục đích kinh doanh hoặc để xe tùy theo diện tích:

• Phổ biến: phòng khách, bếp, khu vệ sinh và sân sau hoặc giếng trời.

• Nếu có gara, khu vực này thường bố trí ở phần trước, liên kết với lối lên cầu thang riêng.

• Với những bản thiết kế nhà 3 tầng 5x20m hoặc 6x20m, tầng 1 có thể tích hợp cả phòng ngủ cho người lớn tuổi, đảm bảo tiện lợi và an toàn.

Bản vẽ mặt bằng tầng 2

Tầng 2 thường là nơi bố trí không gian nghỉ ngơi riêng tư:

• Thường gồm 2  đến  3 phòng ngủ, có nhà vệ sinh riêng hoặc dùng chung.

• Với thiết kế nhà 3 tầng 4 phòng ngủ, tầng này sẽ có 2 phòng ngủ, còn lại ở tầng 3.

• Các mẫu nhà hiện đại thường bố trí ban công, cửa sổ lớn giúp không gian thoáng đãng, đón nắng gió tự nhiên.

Bản vẽ mặt bằng tầng 3

Tầng 3 thường dành cho các không gian chức năng linh hoạt như:

• Phòng thờ, phòng giặt, sân phơi, khu sinh hoạt chung và sân thượng.

• Nếu là mẫu nhà đẹp 3 tầng có gác lửng hoặc tum, tầng này còn có thể thêm một phòng ngủ nhỏ, phòng làm việc hoặc phòng giải trí.

• Trong nhiều thiết kế hiện đại, sân thượng được tận dụng để trồng cây xanh, làm khu BBQ hoặc góc thư giãn.

Quy trình xây nhà 3 tầng

Việc xây dựng một mẫu nhà 3 tầng đẹp cần tuân thủ một quy trình bài bản để đảm bảo chất lượng, an toàn và hiệu quả đầu tư. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình thi công:

- Bước 1: Lập kế hoạch và chuẩn bị hồ sơ pháp lý

Xác định rõ nhu cầu sử dụng, diện tích xây dựng và phong cách thiết kế mong muốn.

Xin cấp phép xây dựng theo quy định của địa phương. Hồ sơ thường bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD,...

Tìm kiếm đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công uy tín.

- Bước 2: Thiết kế kiến trúc và kết cấu kỹ thuật

• Phối hợp với kiến trúc sư để hoàn thiện hồ sơ thiết kế 2D, 3D, bản vẽ kỹ thuật thi công.

• Phân chia mặt bằng công năng các tầng phù hợp nhu cầu sinh hoạt và phong thủy.

• Lựa chọn vật liệu xây dựng và trang thiết bị theo ngân sách đầu tư.

- Bước 3: Khởi công phần móng và kết cấu thô

• Tiến hành đào móng, thi công móng (móng đơn, móng cọc, móng băng...) tùy địa chất.

• Xây dựng phần kết cấu khung sườn: cột, dầm, sàn bê tông, cầu thang.

• Giai đoạn này cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy chuẩn an toàn.

- Bước 4: Thi công hoàn thiện

• Xây tường ngăn chia các phòng, trát tường, đi hệ thống điện nước, điều hòa v thông gió.

• Lắp đặt thiết bị nội thất, ốp lát sàn, sơn nước, làm trần và hoàn thiện mặt tiền.

• Đảm bảo kiểm tra kỹ thuật sau mỗi hạng mục trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo.

- Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao

• Tiến hành kiểm tra toàn bộ công trình theo checklist kỹ thuật: hệ thống điện nước, kết cấu, hoàn thiện, chống thấm, cách âm,...

• Nếu đạt yêu cầu, chủ đầu tư sẽ ký biên bản nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng.

• Đơn vị thi công có trách nhiệm bảo hành theo hợp đồng ký kết.

Chi phí xây nhà 3 tầng chi tiết và mới nhất 2025

Chi phí là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô, vật liệu và chất lượng công trình. Để sở hữu một mẫu nhà 3 tầng đẹp, chủ đầu tư cần nắm rõ các khoản chi cụ thể dưới đây:

Giá thiết kế nhà 3 tầng

Chi phí thiết kế phụ thuộc vào phong cách kiến trúc, diện tích sàn và mức độ chi tiết bản vẽ. Mức giá trung bình hiện nay:

• Thiết kế kiến trúc cơ bản (kiến trúc + kết cấu + điện nước): 100.000 - 150.000 VNĐ/m²

• Thiết kế kiến trúc + nội thất: 180.000 - 300.000 VNĐ/m²

• Đối với mẫu nhà biệt thự 3 tầng hay nhà có yêu cầu cao cấp, mức giá có thể lên tới 350.000 - 400.000 VNĐ/m².

Lưu ý: Một số đơn vị thiết kế và thi công trọn gói sẽ miễn phí bản vẽ khi ký hợp đồng thi công.

Giá xây nhà 3 tầng

Tổng chi phí xây dựng phụ thuộc vào hình thức xây (thô hay trọn gói), diện tích và vật liệu sử dụng. Cụ thể:

• Giá xây thô nhà 3 tầng: khoảng 3.800.000 - 4.500.000 VNĐ/m²

• Chi phí xây nhà trọn gói (vật tư trung bình khá): 6.500.000 - 8.000.000 VNĐ/m²

• Vật tư cao cấp: 8.500.000 VNĐ/m² trở lên

Ví dụ, xây nhà 3 tầng 100m² (diện tích sàn 300m²), tổng chi phí trọn gói dao động từ 2 - 2,5 tỷ đồng tùy mức đầu tư.

Lưu ý: Mức giá trên mang tính chất tham khảo, đơn giá tùy từng thời điểm sẽ có sự chênh lệch khác nhua do biến động giá vật tư và nhân công trên thị trường. Để có được báo giá chính xác nhất vui lòng liên hệ hotline 096 119 95 95 để chuyên viên dự toán Vicohome hỗ trợ bạn.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Chi phí này bao gồm lệ phí cấp phép, bản vẽ xin phép và công trình có phát sinh lệ phí hạ tầng:

• Lệ phí xin phép xây dựng: khoảng 75.000 - 150.000 VNĐ

• Chi phí thuê đơn vị lập hồ sơ xin phép (bao gồm bản vẽ): 2.000.000 - 5.000.000 VNĐ

• Một số khu vực đô thị có thể phát sinh phí hạ tầng, tạm tính từ 50.000 - 150.000 VNĐ/m² xây dựng.

Kinh nghiệm xây nhà đẹp 3 tầng, hiện đại và tối ưu chi phí

Khi bắt tay vào xây dựng một mẫu nhà 3 tầng đẹp, việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro về chi phí, chất lượng và tiến độ. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng bạn nên nắm vững:

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng không nhỏ, do đó bạn cần:

• Xác định ngân sách tổng thể (bao gồm cả phát sinh).

• Ưu tiên những hạng mục quan trọng như kết cấu, vật liệu thô và hệ thống điện nước.

• Dự trù khoản chi phí dao động từ 5 đến 10% để xử lý tình huống bất ngờ.

Việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn tránh tình trạng “cạn vốn giữa chừng”.

Chọn vật liệu phù hợp

Tùy theo ngân sách, bạn nên lựa chọn vật liệu có độ bền cao, phù hợp khí hậu và điều kiện địa phương:

• Kết cấu: bê tông cốt thép, gạch nung hoặc không nung.

• Vật liệu hoàn thiện: nên chọn gạch ốp lát, sơn tường, trần thạch cao... có thương hiệu uy tín.

• Cửa sổ, cửa ra vào: ưu tiên vật liệu chống nóng, cách âm tốt như nhôm kính, gỗ nhựa hoặc thép mạ kẽm.

Một mẫu nhà 3 tầng đẹp không chỉ có hình thức bắt mắt mà còn phải bền vững theo thời gian.

Xác định nhu cầu sử dụng và phân chia công năng hợp lý

Trước khi thiết kế mẫu nhà đẹp 3 tầng, gia chủ cần trả lời rõ:

• Gia đình có bao nhiêu thành viên?

• Có cần phòng làm việc, phòng thờ, không gian đa năng?

• Có kết hợp kinh doanh hay không?

Việc phân chia công năng thông minh giúp bản thiết kế nhà 3 tầng vừa tối ưu diện tích, vừa mang lại sự tiện nghi trong sinh hoạt.

Làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu uy tín

Một đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp sẽ:

• Giúp bạn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng.

• Lập bản vẽ chi tiết, đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng phong cách yêu cầu.

• Thực hiện thi công đúng tiến độ, đúng chất lượng và an toàn lao động.

Đừng chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ, hãy ưu tiên uy tín và kinh nghiệm thực tế.

Xin phép xây dựng và tuân thủ quy định pháp lý

Cuối cùng, hãy đảm bảo công trình của bạn được xây dựng hợp pháp:

• Xin giấy phép xây dựng đúng thủ tục.

• Tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, chiều cao, chỉ giới đường đỏ.

• Tham khảo luật xây dựng và hướng dẫn từ cơ quan địa phương để tránh bị xử phạt hoặc yêu cầu tháo dỡ.

Câu hỏi thường gặp về mẫu nhà 3 tầng

Khi tìm hiểu và lên kế hoạch xây nhà 3 tầng, nhiều người sẽ có những băn khoăn cụ thể liên quan đến pháp lý, chi phí và kích thước tiêu chuẩn. Dưới đây là loạt câu hỏi thường gặp và lời giải đáp chi tiết:

Nhà 3 tầng là nhà cấp mấy?

Theo quy định trong Thông tư 03/2016/TT-BXD, nhà 3 tầng thường được xếp vào loại nhà cấp 2 nếu sử dụng vật liệu bền vững như bê tông cốt thép, kết cấu chắc chắn, tuổi thọ từ 50 năm trở lên. Tuy nhiên, nếu sử dụng vật liệu trung bình, nhà 3 tầng có thể được xếp ở cấp 3.

Xây nhà 3 tầng mất bao lâu?

Thời gian xây dựng phụ thuộc vào quy mô, độ phức tạp của thiết kế và điều kiện thi công. Thông thường:

• Diện tích dưới 100m²: từ 4 đến 6 tháng.

• Nhà có hầm hoặc thiết kế phức tạp: có thể kéo dài từ 6 đến 9 tháng.

Việc lên kế hoạch kỹ lưỡng và chọn đơn vị thi công uy tín sẽ giúp đảm bảo tiến độ.

Chiều cao nhà 3 tầng là bao nhiêu?

Chiều cao tiêu chuẩn của nhà 3 tầng thường dao động từ 10m đến 12m (tính từ móng đến mái), trong đó:

• Tầng trệt: khoảng 3,6m - 4m.

• Tầng 2 và tầng 3: mỗi tầng từ 3 - 3,6m.

• Chiều cao mái: tùy vào loại mái (mái bằng, mái thái, mái nhật…).

Giá xây nhà 3 tầng theo m2?

Xây nhà 3 tầng 100m² hết bao nhiêu tiền?

Chi phí phụ thuộc vào mức đầu tư, phong cách thiết kế và đơn giá nhân công: Kiến trúc hiện đại, vật liệu trung bình: khoảng 2 - 2,3 tỷ đồng.
Thiết kế cao cấp, nội thất sang trọng: có thể lên tới 2,5 - 2,8 tỷ đồng.

Xây nhà 3 tầng 80m² hết bao nhiêu tiền?

Trung bình chi phí dao động từ 1,6 - 2 tỷ đồng tùy chất lượng vật tư và nội thất.

Xây nhà 3 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền?

Với diện tích này, chi phí xây nhà đẹp 3 tầng dao động khoảng 1,2 - 1,5 tỷ đồng. Phong cách đơn giản, sử dụng vật liệu phổ thông sẽ giúp giảm tổng đầu tư.

Xây nhà 3 tầng 50m² hết bao nhiêu tiền?

• Chi phí trung bình khoảng 1 tỷ -1,2 tỷ đồng cho tổng diện tích sàn khoảng 150m².

• Lưu ý bố trí không gian hợp lý để tối ưu công năng trên nền diện tích nhỏ.

Xây nhà 3 tầng 30m² hết bao nhiêu tiền?

• Với diện tích nhỏ, tổng chi phí xây dựng khoảng 700 triệu - 1 tỷ đồng.

• Kiến trúc nên theo hướng đơn giản, hiện đại, ưu tiên nội thất thông minh để tiết kiệm diện tích và chi phí.

 

Mẫu nhà 3 tầng đẹp không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi, hiện đại mà còn thể hiện gu thẩm mỹ và tiềm lực tài chính của gia chủ. Với ưu điểm vượt trội như tối ưu diện tích, linh hoạt công năng và khả năng kết hợp kinh doanh, thiết kế nhà 3 tầng đang trở thành xu hướng được ưa chuộng trong đô thị và cả khu vực nông thôn hiện nay. Tùy theo diện tích đất, mục đích sử dụng và ngân sách đầu tư, bạn có thể lựa chọn đa dạng phong cách từ hiện đại, tân cổ điển đến biệt thự mini 3 tầng… Đặc biệt, việc chuẩn bị kỹ về bản vẽ mặt bằng, chi phí xây dựng và tuân thủ quy trình pháp lý sẽ giúp công trình được triển khai hiệu quả, tiết kiệm và đúng tiến độ.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế và xây nhà 3 tầng chuyên nghiệp, hãy lựa chọn những đơn vị uy tín, có kinh nghiệm và dịch vụ hỗ trợ toàn diện từ thiết kế kiến trúc, nội thất đến xin phép xây dựng. Một căn nhà đẹp 3 tầng không chỉ đến từ bản vẽ, mà còn bắt đầu từ một kế hoạch chi tiết và đối tác đáng tin cậy. Nếu bạn cần tư vấn hoặc giải đáp các thắc mắc có thể liên hệ ngay cho xaydungnhauytin.com để được hỗ trợ ngay nhé.