99+ mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại và hợp xu hướng nhất năm 2025

Mẫu nhà 2 tầng đẹp luôn là lựa chọn được ưa chuộng bởi tính linh hoạt trong thiết kế, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 3 đến 6 người. Với đa dạng phong cách như hiện đại, tân cổ điển, tối giản hay kiểu mái thái, mái bằng, các mẫu nhà 2 tầng không chỉ đảm bảo công năng mà còn giúp tối ưu chi phí xây dựng hiệu quả.

Tùy vào diện tích đất, mục đích sử dụng và ngân sách, gia chủ có thể lựa chọn thiết kế nhà 2 tầng phù hợp từ 60m2 đến hơn 200m2, có gara, sân vườn, phòng thờ hoặc kết hợp kinh doanh.Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu đầy đủ các bản thiết kế nhà 2 tầng, phân tích ưu điểm, chi phí xây dựng, cũng như chia sẻ kinh nghiệm thi công thực tế để giúp bạn dễ dàng lựa chọn mẫu nhà đẹp 2 tầng phù hợp nhất cho tổ ấm của mình.

Nhà 2 tầng là gì? Có những đặc điểm thế nào?

Nhà 2 tầng là kiểu nhà có hai tầng nổi (không tính tum hoặc gác lửng), được xây dựng phổ biến tại cả thành thị và nông thôn. Với khả năng tận dụng diện tích đất hiệu quả, kiểu nhà này phù hợp với nhiều nhu cầu sinh hoạt từ hộ gia đình nhỏ đến trung bình.

Về cấu trúc, tầng 1 thường được bố trí các không gian chung như phòng khách, bếp – ăn, WC và đôi khi có thêm phòng ngủ. Tầng 2 thường dành cho các phòng ngủ riêng tư, phòng thờ hoặc không gian sinh hoạt chung. Thiết kế nhà 2 tầng có thể linh hoạt theo nhiều phong cách: hiện đại, tân cổ điển, mái Thái, mái bằng, mái Nhật, phù hợp với nhiều gu thẩm mỹ.

Ngoài ra, nhà 2 tầng còn giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng so với biệt thự, nhưng vẫn đáp ứng tốt nhu cầu công năng và tính thẩm mỹ.

Nhà 2 tầng là nhà cấp mấy?

Theo quy định hiện hành trong xây dựng, nhà 2 tầng thuộc loại nhà cấp 3. Đây là nhóm nhà ở phổ biến tại Việt Nam, có tuổi thọ từ 40 - 70 năm, kết cấu bê tông cốt thép hoặc gạch chịu lực, mái ngói hoặc mái tôn. Với kết cấu vững chắc, nhà cấp 3 như mẫu nhà 2 tầng đẹp vẫn đảm bảo an toàn và sử dụng lâu dài nếu được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật.

Vì sao mẫu thiết kế nhà 2 tầng được ưa chuộng?

Trong những năm gần đây, mẫu nhà 2 tầng ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa chi phí hợp lý, tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Dưới đây là những lý do nổi bật khiến bạn nên cân nhắc thiết kế và xây dựng một ngôi nhà 2 tầng đẹp.

Phù hợp với nhiều loại diện tích đất

Một trong những ưu điểm lớn của thiết kế nhà 2 tầng là tính linh hoạt với diện tích đất. Dù bạn sở hữu mảnh đất nhỏ chỉ khoảng 30–50m², hay rộng rãi hơn với diện tích lên đến 100–200m², nhà 2 tầng đều có thể dễ dàng thích ứng. Nhờ xây thêm tầng, gia chủ có thể tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng diện tích xây dựng, rất phù hợp với những khu đất có chiều ngang nhỏ hoặc trong khu vực đô thị chật hẹp.

Thiết kế linh hoạt

Các mẫu nhà 2 tầng đẹp không chỉ đa dạng về kiểu dáng kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, tối giản, nhà vườn…) mà còn dễ tùy chỉnh công năng theo nhu cầu sử dụng. Từ những thiết kế dành cho gia đình 3 – 5 người đến những căn nhà kết hợp kinh doanh, nhà có gara, phòng thờ hay sân vườn đều có thể thực hiện trên nền tảng hai tầng.

Bạn cũng có thể lựa chọn nhiều kiểu mái như mái bằng, mái thái, mái nhật để phù hợp với phong cách và khí hậu địa phương.

Tối ưu không gian sống và công năng sử dụng

Với hai tầng, bạn có thể bố trí rõ ràng khu vực sinh hoạt chung và riêng tư, đảm bảo sự tiện nghi và riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Việc chia tách các không gian như phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ… trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

Không những thế, các mẫu thiết kế nhà đẹp 2 tầng còn có thể tích hợp thêm ban công, sân thượng, giếng trời, tiểu cảnh… tạo nên không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.

Thời gian xây nhà 2 tầng nhanh mà chi phí lại hợp lý

So với biệt thự hay các công trình nhà cao tầng, chi phí xây nhà 2 tầng thường tiết kiệm và hợp lý hơn nhiều. Đặc biệt với những mẫu thiết kế nhà 2 tầng đơn giản, thời gian thi công có thể rút ngắn còn khoảng 3–5 tháng, giúp gia chủ sớm đưa vào sử dụng.

Chi phí hoàn thiện mẫu nhà 2 tầng thường dao động từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng tùy vật liệu, diện tích và mức độ đầu tư nội thất.

Các mẫu nhà 2 tầng đẹp và phổ biến hiện nay

Nhu cầu xây dựng mẫu nhà 2 tầng ngày càng đa dạng, từ phong cách hiện đại, tối giản đến kiểu biệt thự sang trọng. Dưới đây là các mẫu thiết kế phổ biến, phù hợp với từng loại hình sử dụng và sở thích của gia chủ:

Mẫu nhà 2 tầng hiện đại

Phong cách hiện đại là lựa chọn hàng đầu trong các thiết kế nhà 2 tầng hiện nay. Đặc trưng của mẫu nhà này là hình khối tối giản, mặt tiền phẳng, ít hoa văn trang trí, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên qua cửa kính lớn. Gam màu trung tính như trắng, xám, đen được phối hợp tinh tế, mang lại vẻ thanh lịch và trẻ trung cho mẫu nhà 2 tầng đẹp hiện đại.

Mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn

Các mẫu nhà 2 tầng nông thôn thường được thiết kế rộng rãi, kết hợp với sân vườn, tiểu cảnh. Kiểu dáng có thể là mái thái, mái nhật, hoặc mái bằng, tùy vào sở thích gia chủ và khí hậu địa phương. Không gian bên trong chú trọng sự thoáng đãng và tiện nghi, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ.

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp

Mẫu nhà ống 2 tầng là giải pháp lý tưởng cho những khu đất có mặt tiền hẹp, phổ biến ở đô thị. Kiểu nhà này thường có chiều sâu lớn, được thiết kế giếng trời để lấy sáng và thông gió. Mặt tiền được đầu tư tạo điểm nhấn với vật liệu hiện đại như kính, lam nhôm, đá ốp…

Mẫu nhà 2 tầng đơn giản

Với những gia chủ yêu thích sự tinh tế, mẫu nhà 2 tầng đơn giản là lựa chọn lý tưởng. Không cầu kỳ về hình khối hay màu sắc, các thiết kế này tập trung vào công năng và sự gọn gàng. Chi phí xây dựng thấp nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và tiện nghi sử dụng.

Nhà 2 tầng chữ L

Mẫu nhà 2 tầng đẹp chữ l mang đến không gian sinh hoạt linh hoạt, tạo khoảng sân trước hoặc bên hông rất phù hợp với những gia đình có trẻ nhỏ. Thiết kế kiểu chữ L giúp ngôi nhà thông thoáng hơn, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên hiệu quả.

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng

Dành cho những gia chủ có diện tích đất lớn, mẫu nhà biệt thự 2 tầng thể hiện sự đẳng cấp và sang trọng. Phong cách kiến trúc có thể là tân cổ điển, cổ điển hoặc hiện đại, với không gian sống rộng rãi, nhiều phòng chức năng và sân vườn bao quanh.

Mẫu nhà vuông 2 tầng

Nhà vuông 2 tầng là kiểu thiết kế tối ưu về mặt phong thủy và thẩm mỹ. Hình dáng cân đối giúp bố trí công năng bên trong dễ dàng, tiết kiệm diện tích hành lang và không gian chết. Đây là lựa chọn rất phổ biến ở cả nông thôn lẫn thành thị.

Mẫu nhà lắp ghép 2 tầng

Nhà lắp ghép 2 tầng sử dụng khung thép và các vật liệu nhẹ như panel, tấm xi măng, tôn cách nhiệt… giúp thi công nhanh, chi phí thấp và dễ di chuyển. Phù hợp với nhu cầu xây dựng văn phòng, nhà trọ, nhà tạm hoặc công trình ở khu vực hẻo lánh.

Mẫu nhà 2 tầng sân vườn đẹp

Nếu bạn yêu thiên nhiên, mẫu nhà 2 tầng sân vườn là lựa chọn tuyệt vời. Với thiết kế mở, hòa mình vào không gian xanh, kiểu nhà này mang lại cảm giác thư thái và trong lành. Sân vườn có thể bố trí hồ cá, cây cảnh, tiểu cảnh đá, tạo điểm nhấn sinh động cho ngôi nhà.

Những mẫu nhà 2 tầng đẹp theo công năng sử dụng

Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, khi lựa chọn mẫu nhà 2 tầng, gia chủ cũng cần quan tâm đến công năng sử dụng phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và kế hoạch tương lai. Dưới đây là các mẫu nhà phổ biến được phân chia theo chức năng.

Nhà 2 tầng có sân thượng

Mẫu nhà 2 tầng đẹp có sân thượng không chỉ tăng thêm diện tích sử dụng mà còn mang lại nhiều tiện ích như: khu trồng cây, sân phơi, khu giải trí ngoài trời. Với những ngôi nhà phố bị giới hạn diện tích đất, sân thượng chính là không gian "xanh" giúp cân bằng môi trường sống.

Mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh

Thiết kế nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh rất được ưa chuộng ở khu vực thành thị hoặc gần đường lớn. Tầng 1 thường dành cho cửa hàng, quán cà phê, văn phòng nhỏ…, còn tầng 2 là không gian sinh hoạt của gia đình. Mô hình này giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng và tối ưu hóa công năng.

Mẫu nhà 2 tầng có gara ô tô

Với những gia đình sở hữu xe hơi, mẫu nhà 2 tầng đẹp có gara ô tô là lựa chọn thiết thực. Gara có thể được bố trí trong nhà, tầng hầm hoặc phần bên hông nhà, đảm bảo tính tiện dụng và an toàn. Cần lưu ý đến độ cao tầng 1 và giải pháp thông gió, chống mùi phù hợp.

Thiết kế nhà 2 tầng có phòng thờ tầng 2

Phòng thờ đặt ở tầng 2 mang đến sự yên tĩnh, riêng tư và linh thiêng. Thiết kế này đặc biệt phù hợp với nhà phố hoặc nhà có diện tích đất hẹp. Gia chủ nên bố trí phòng thờ ở vị trí cao ráo, tránh phía trên bếp, nhà vệ sinh để đảm bảo yếu tố phong thủy.

Mẫu nhà 2 tầng có phòng thờ tầng 1

Với những gia đình có người lớn tuổi, thiết kế phòng thờ tầng 1 giúp việc thăm viếng, hương khói dễ dàng hơn. Phòng thờ thường được đặt gần phòng khách, có không gian riêng biệt, trang trọng và tuân thủ nguyên tắc bố trí theo hướng và mệnh của gia chủ.

Mẫu nhà 2 tầng gác lửng đẹp

Mẫu nhà 2 tầng có gác lửng là giải pháp gia tăng diện tích sử dụng mà vẫn tiết kiệm chi phí. Gác lửng có thể dùng làm phòng khách, phòng làm việc, thư viện hoặc phòng ngủ phụ. Cần lưu ý chiều cao tổng thể để đảm bảo không gian thông thoáng, thoải mái.

Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ

Mẫu nhà 2 tầng đẹp 4 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhiều thế hệ. Thông thường tầng 1 sẽ bố trí 1 phòng ngủ cho người lớn tuổi, tầng 2 là 3 phòng ngủ còn lại. Cách bố trí này giúp tối ưu sinh hoạt riêng tư cho các thành viên, đồng thời đảm bảo tiện nghi sinh hoạt.

Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ được xem là cấu trúc chuẩn cho các gia đình trẻ từ 3 – 5 thành viên. Thiết kế thông minh với 1 phòng ngủ tầng 1 và 2 phòng ngủ tầng 2 hoặc cả 3 phòng đều bố trí trên tầng 2, kết hợp các không gian chung như phòng sinh hoạt, phòng làm việc… tạo nên sự tiện nghi và hài hòa.

Các mẫu nhà đẹp 2 tầng theo kiểu mái

Kiểu mái là yếu tố ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ, khả năng chống nóng, thoát nước và chi phí xây dựng của mẫu nhà 2 tầng. Dưới đây là những kiểu mái phổ biến được nhiều gia chủ lựa chọn hiện nay.

Nhà 2 tầng mái tôn

Nhà 2 tầng mái tôn là giải pháp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng. Ưu điểm của mái tôn là trọng lượng nhẹ, thi công nhanh, giá thành rẻ và dễ dàng thay thế khi cần. Tuy nhiên, khả năng cách nhiệt – chống ồn của mái tôn không cao nên cần lắp đặt thêm lớp cách nhiệt để tăng hiệu quả sử dụng.

Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật

Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật ghi điểm nhờ vẻ đẹp thanh thoát, tinh tế và gần gũi. Kiểu mái này có độ dốc nhẹ, có thể là mái xòe 4 hướng hoặc mái lệch, thường kết hợp cùng phong cách kiến trúc hiện đại hoặc tân cổ điển. Ngoài tính thẩm mỹ, mái Nhật còn được đánh giá cao về khả năng thoát nước, chống nóng hiệu quả.

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái đẹp

Mái Thái luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình Việt bởi nét đẹp sang trọng, cao ráo và chuẩn phong thủy. Mẫu nhà 2 tầng đẹp mái thái không chỉ hút mắt người nhìn mà còn có khả năng chống nóng, thoát nước mưa nhanh và tránh bị dột. Tuy nhiên, chi phí thi công và vật tư mái Thái cao hơn mái bằng hoặc mái tôn.

Nhà 2 tầng mái bằng

Nhà 2 tầng mái bằng phù hợp với phong cách hiện đại, tối giản. Mái bằng có kết cấu kiên cố, chịu lực tốt, ít bị ảnh hưởng bởi gió bão và dễ thi công mở rộng tầng thượng hoặc làm sân phơi, vườn cây. Tuy nhiên, mái bằng dễ bị thấm nước nếu không xử lý chống thấm kỹ lưỡng trong quá trình thi công.

Các mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp theo diện tích

Diện tích xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến công năng, thiết kế và chi phí thi công. Tùy theo nhu cầu và kích thước đất thực tế, bạn có thể tham khảo các mẫu nhà 2 tầng dưới đây.

Nhà 2 tầng mặt tiền 5m đẹp

Với bề ngang 5m, mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 5m đẹp thường được thiết kế theo dạng nhà ống hiện đại. Kiểu dáng đơn giản, sử dụng vật liệu kính hoặc lam gỗ trang trí giúp ngôi nhà trông thông thoáng và thanh lịch hơn. Mặt tiền 5m phù hợp với các lô đất ở khu đô thị, nhà phố.

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 6m

Mặt tiền 6m mang đến không gian thiết kế rộng rãi hơn cho kiến trúc sư. Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 6m có thể bố trí gara, sân trước hoặc ban công thoáng mát. Phong cách thiết kế hiện đại với gam màu trung tính và đường nét tối giản đang được ưa chuộng cho loại hình nhà này.

 

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 7m

Nhà 2 tầng mặt tiền 7m có mặt tiền rộng thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, sử dụng mái bằng hoặc mái Nhật để tạo sự cân đối. Mẫu nhà 2 tầng đẹp có mặt tiền 7m được bố trí thông minh giúp tối ưu hóa không gian sinh hoạt, thích hợp với gia đình từ 3–4 thành viên.

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m

Với mặt tiền rộng 8m, bạn có thể lựa chọn nhiều phong cách kiến trúc hơn: hiện đại, tân cổ điển hoặc mái Nhật. Mẫu nhà 2 tầng đẹp mặt tiền 8m có thể chia thành hai không gian riêng biệt, thích hợp cho các gia đình nhiều thế hệ hoặc kết hợp kinh doanh.

 

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 9m, 10m

 

Thiết kế nhà 2 tầng 30m2, 40m2, 50m2

Dù diện tích khiêm tốn, thiết kế nhà 2 tầng 30m² – 40m² vẫn có thể đáp ứng được nhu cầu ở cho gia đình nhỏ. Thiết kế cần chú trọng đến việc tận dụng không gian và ánh sáng tự nhiên. Nội thất nên chọn loại đa năng để tiết kiệm diện tích.

Nhà 2 tầng 60m2, 70m2, 80m2

Với diện tích từ 50–60m², mẫu nhà 2 tầng đẹp sẽ phù hợp với cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có từ 2–4 thành viên. Không gian sống được tối ưu nhờ cách bố trí phòng thông minh, kết hợp với hệ cửa sổ lớn và giếng trời.

Nhà 2 tầng 90m2, 100m2, 150m2, 200m2

Đây là nhóm diện tích lý tưởng để bố trí từ 3–4 phòng ngủ, gara ô tô và sân vườn. Mẫu nhà 2 tầng 80m² – 100m² đáp ứng được cả công năng lẫn thẩm mỹ, phù hợp với phong cách sống hiện đại của nhiều gia đình trẻ.

Những mẫu thiết kế nhà 2 tầng có diện tích 150m2 và 200m2 thường là biệt thự mini hoặc nhà vườn. Thiết kế cho phép bố trí không gian rộng rãi, tạo cảm giác sang trọng và tiện nghi. Với diện tích này, gia chủ có thể kết hợp thêm phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc phòng giải trí.

Các mẫu nhà 2 tầng đẹp theo chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định thiết kế và lựa chọn mẫu nhà phù hợp. Tùy theo ngân sách đầu tư, bạn có thể tham khảo một số mẫu nhà 2 tầng được chia theo mức giá phổ biến dưới đây.

Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ

Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một mẫu nhà đẹp 2 tầng theo phong cách hiện đại, diện tích từ 80–100m². Mẫu nhà này thường được thiết kế đơn giản, mái bằng hoặc mái thái nhẹ, sử dụng vật liệu phổ thông như gạch, bê tông cốt thép, cửa kính nhôm xingfa. Nội thất cơ bản, đảm bảo công năng đầy đủ với 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, phòng khách – bếp – vệ sinh.

Đây là mức chi phí phổ biến nhất, phù hợp với đại đa số gia đình Việt hiện nay.

Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 2 tỷ

Với 2 tỷ đồng, bạn có thể lựa chọn các mẫu biệt thự 2 tầng mini có thiết kế sang trọng, diện tích từ 120–200m². Ngoài các không gian cơ bản, bạn có thể bố trí thêm gara ô tô, hồ cá, sân vườn, tiểu cảnh… Nội thất thường dùng gỗ tự nhiên, thiết bị vệ sinh cao cấp, cửa nhôm kính xingfa hệ lớn, kính cường lực.

Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ mong muốn không gian sống đẳng cấp, tiện nghi, mang dấu ấn cá nhân. 

Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 800 triệu

Với mức chi phí khoảng 800 triệu, bạn vẫn có thể sở hữu một mẫu nhà 2 tầng giá rẻ, diện tích từ 60–70m². Mẫu nhà phù hợp với gia đình nhỏ, ưu tiên công năng và tiết kiệm. Thiết kế đơn giản, mái tôn hoặc mái bằng, sử dụng vật liệu giá rẻ nhưng đảm bảo kết cấu chắc chắn. Nội thất có thể bố trí 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, phòng thờ nhỏ.

Tuy chi phí thấp nhưng nếu biết cách tối ưu không gian và lựa chọn vật liệu hợp lý, ngôi nhà vẫn đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho gia đình.

Bản vẽ nhà 2 tầng điển hình

Thiết kế mặt bằng tầng 1

Công năng tầng 1 nhà 2 tầng thường bao gồm: 01 phòng khách + 01 phòng khách bếp + 01 phòng thờ + 01 phòng ngủ

Thiết kế mặt bằng tầng 2

Công năng tầng 2 nhà 2 tầng thường bao gồm: 02 phòng ngủ + phòng sinh hoạt chung hoặc phòng giặt phơi 

 

Cập nhật chi phí xây nhà 2 tầng mới 2025

Chi phí là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn và triển khai mẫu nhà 2 tầng. Tùy theo diện tích, phong cách kiến trúc, mức độ hoàn thiện và giá nhân công khu vực, mức đầu tư có thể dao động linh hoạt.

Giá thiết kế nhà 2 tầng

Chi phí thuê thiết kế kiến trúc cho một bản thiết kế nhà 2 tầng chuyên nghiệp thường dao động:

- Từ 100.000 – 120.000 VNĐ/m² với bản thiết kế cơ bản (kiến trúc, kết cấu, điện nước).

- Từ 200.000 – 300.000 VNĐ/m² cho thiết kế trọn gói, bao gồm cả phối cảnh 3D nội – ngoại thất.

Việc đầu tư bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro thi công sai, phát sinh chi phí về sau và đảm bảo không gian sống tối ưu.

Giá xây dựng nhà 2 tầng

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay có thể ước lượng theo 2 cách:

- Xây thô: khoảng 3,8 – 4,5 triệu VNĐ/m² (chưa tính chi phí móng)
- Xây trọn gói (chìa khóa trao tay): từ 6,5 – 8,5 triệu VNĐ/m² tùy vật liệu hoàn thiện và khu vực.

=> Ví dụ, một căn nhà 2 tầng diện tích 80m² sàn (tổng 160m²) có thể cần đầu tư: Khoảng 650 – 850 triệu cho phần xây thô, từ 1 – 1,4 tỷ đồng nếu xây hoàn thiện trọn gói.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Thủ tục xin phép xây dựng có thể hết từ 5 – 10 triệu đồng, tùy khu vực và loại công trình.

Nếu thuê dịch vụ trọn gói làm hồ sơ, bản vẽ, giấy phép… chi phí có thể từ 10 – 15 triệu đồng.

Việc xin giấy phép đầy đủ sẽ đảm bảo quá trình thi công hợp pháp, tránh bị xử phạt hành chính hoặc yêu cầu tháo dỡ.

Lưu ý khi thiết kế và xây nhà 2 tầng

Để sở hữu một mẫu nhà 2 tầng đẹp, bền vững, tối ưu chi phí và phù hợp nhu cầu sử dụng, bạn cần lưu ý những vấn đề quan trọng trong suốt quá trình thiết kế và thi công.

Lên kế hoạch công năng phù hợp nhu cầu

Việc xác định rõ mục đích sử dụng từ đầu là bước không thể thiếu. Hãy liệt kê các yếu tố sau:

• Số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh, khu sinh hoạt chung.

• Nhu cầu có gara ô tô, sân vườn, phòng thờ, phòng làm việc…

• Mong muốn mở rộng hoặc cải tạo trong tương lai.

Việc lên kế hoạch công năng rõ ràng giúp tối ưu diện tích, tăng tính tiện nghi và tránh lãng phí không gian.

Thiết kế nhà đẹp 2 tầng theo phong cách kiến trúc phù hợp

Hiện nay, thiết kế nhà 2 tầng rất đa dạng về phong cách như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, tối giản, Nhật Bản… Việc lựa chọn kiến trúc phù hợp giúp ngôi nhà có tính thẩm mỹ đồng bộ và thể hiện gu thẩm mỹ riêng của gia chủ.

- Gợi ý:

• Nhà hiện đại: đường nét vuông vức, đơn giản, chi phí vừa phải.

• Nhà mái Thái, mái Nhật: đẹp, sang trọng, phù hợp khí hậu Việt Nam.

• Nhà biệt thự mini 2 tầng: sang trọng, thích hợp đất rộng ở ngoại ô.

Xin phép xây dựng và tuân thủ pháp lý

Đây là bước bắt buộc trước khi khởi công. Hồ sơ xin phép thường bao gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Bản vẽ thiết kế (kiến trúc, kết cấu…).

• Giấy tờ liên quan đến chủ đầu tư và đơn vị thiết kế.

Việc thực hiện đúng pháp lý giúp đảm bảo tiến độ thi công suôn sẻ, tránh bị xử lý vi phạm hành chính hoặc phải điều chỉnh công trình.

Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

Một công ty chuyên về thiết kế nhà 2 tầng có kinh nghiệm sẽ giúp bạn:

• Tư vấn phong cách phù hợp với quỹ đất và ngân sách.

• Lên bản thiết kế logic, đảm bảo kết cấu và thẩm mỹ.

• Thi công đúng tiến độ, đúng kỹ thuật, an toàn.

Bạn nên chọn đơn vị có hợp đồng rõ ràng, có hồ sơ năng lực, báo giá minh bạch và bảo hành sau xây dựng.

Quy định pccc nhà 2 tầng

Đối với nhà ở riêng lẻ 2 tầng, yêu cầu về phòng cháy chữa cháy không quá nghiêm ngặt như nhà cao tầng, nhưng vẫn cần đảm bảo:

• Bố trí lối thoát hiểm rõ ràng.

• Thiết kế cửa, cầu thang đủ rộng và dễ tiếp cận.

• Có các thiết bị PCCC cơ bản như bình chữa cháy, báo cháy, hộp cứu hỏa nếu nhà dùng để kinh doanh.

Tuân thủ các quy định về an toàn không chỉ giúp bảo vệ tài sản mà còn bảo vệ tính mạng cho gia đình bạn.

Câu hỏi thường gặp về nhà 2 tầng

Chiều cao tầng 1 nhà 2 tầng

Trong thiết kế mẫu nhà 2 tầng, chiều cao tầng 1 có vai trò rất quan trọng để đảm bảo sự thông thoáng, thẩm mỹ và tiện nghi. Chiều cao phổ biến của tầng 1 hiện nay thường dao động từ 3,6m đến 4,2m, tùy theo công năng và phong cách thiết kế (ví dụ như nhà hiện đại, tân cổ điển...). Nếu tầng 1 sử dụng làm gara hoặc kết hợp kinh doanh, chiều cao nên đạt tối thiểu 3,9m để thuận tiện.

Xây nhà tầng 2 được đua ra bao nhiêu

Trong thiết kế nhà 2 tầng, việc cho tầng 2 đua ra  giúp mở rộng diện tích mà không ảnh hưởng đến diện tích xây dựng tầng 1. Theo quy định hiện hành, phần đua ra của tầng 2 không vượt quá 1,2m so với ranh giới chỉ giới xây dựng. Tuy nhiên, mỗi địa phương có thể có quy định khác nhau, vì vậy nên liên hệ cơ quan chức năng địa phương để được hướng dẫn chính xác.

Chiều cao lan can ban công nhà 2 tầng

Lan can ban công là yếu tố vừa đảm bảo an toàn, vừa đóng góp vào thẩm mỹ trong các mẫu nhà 2 tầng đẹp. Theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, chiều cao lan can ban công không được thấp hơn 1,1m. Đối với nhà có trẻ nhỏ, lan can nên được thiết kế với các thanh chắn dọc, khoảng cách không quá 10cm để tránh rơi lọt.

Tổng số bậc cầu thang nhà 2 tầng

Thep phong thủy số bậc cầu thang trong nhà 2 tầng nên được tính theo nguyên tắc Sinh – Lão – Bệnh – Tử, đảm bảo phong thủy và tiện ích sử dụng. Theo đó, tổng số bậc cầu thang thường là 21, 23 hoặc 25 bậc, mỗi bậc cao từ 15–18cm. Đối với nhà cao tầng hơn hoặc có tầng lửng, số bậc cần điều chỉnh tương ứng với chiều cao trần.

Nhà 2 tầng đặt bàn thờ ở đâu

Bàn thờ trong mẫu nhà 2 tầng thường được bố trí ở nơi yên tĩnh, trang nghiêm và hợp phong thủy. Vị trí phổ biến là:

• Tầng 2: nếu cần không gian riêng biệt, ít người qua lại

• Phòng khách tầng 1: với nhà phố diện tích nhỏ, đặt bàn thờ tích hợp với không gian sinh hoạt

• Phòng thờ riêng: nên bố trí ở phía sau nhà hoặc khu vực cao nhất

Lưu ý tránh đặt bàn thờ gần nhà vệ sinh, khu bếp hoặc hướng đối diện cửa chính.

Nhà 2 tầng nên xây tường 10 hay 20

Đối với thiết kế nhà 2 tầng, việc lựa chọn độ dày tường phụ thuộc vào vị trí, công năng và ngân sách:

• Tường 10cm (tường đơn): thường dùng cho tường ngăn phòng hoặc khu vực không chịu lực

• Tường 20cm (tường đôi): dùng cho tường chịu lực, tường ngoài nhà, giúp cách nhiệt và cách âm tốt hơn

Tốt nhất, nên dùng tường 20 cho các tường bao, và tường 10 cho tường ngăn bên trong, giúp cân bằng giữa chi phí và chất lượng công trình.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 100m2/sàn phụ thuộc vào phong cách kiến trúc, vị trí xây dựng và vật liệu sử dụng. Trung bình, tổng chi phí dao động từ: 1,4 – 1,7 tỷ đồng. Đây là mức giá xây nhà trọn gói đã bao gồm vật tư, nhân công, hoàn thiện nội ngoài thất cơ bản (không bao gồm đồ nội thất rời)

Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Với diện tích 80m2/sàn, chi phí xây nhà 2 tầng thường dao động từ:

• 900 triệu – 1,2 tỷ đồng: nhà hiện đại, tiết kiệm

• 1,3 – 1,6 tỷ đồng: nếu sử dụng vật liệu cao cấp, mái thái, hoặc có gara

Lưu ý rằng giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo từng thời điểm và khu vực, nên cần yêu cầu báo giá cụ thể từ nhà thầu uy tín.

Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền

Đây là mức diện tích phổ biến tại các khu dân cư đô thị. Chi phí xây mẫu nhà 2 tầng 60m2 rơi vào khoảng:

• 700 – 900 triệu đồng: đối với thiết kế cơ bản, mái bằng

• 1 – 1,3 tỷ đồng: với mẫu nhà mái thái, nội thất cao cấp

Để tiết kiệm, bạn có thể lựa chọn hình thức xây phần thô và tự hoàn thiện, hoặc thiết kế tối giản theo phong cách hiện đại.

Mẫu nhà 2 tầng là giải pháp kiến trúc thông minh, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của phần lớn các hộ gia đình tại Việt Nam hiện nay. Với sự đa dạng trong thiết kế, linh hoạt về diện tích, dễ dàng bố trí công năng, nhà 2 tầng không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiện nghi mà còn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và bền vững theo thời gian.

Dù bạn yêu thích phong cách hiện đại, tối giản, tân cổ điển hay mong muốn tích hợp gara, sân thượng, phòng thờ… thì chắc chắn sẽ luôn có một thiết kế nhà 2 tầng phù hợp với mong muốn và điều kiện thực tế của gia đình bạn.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm lý tưởng, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp của Vicohome để được tư vấn chi tiết, lên bản thiết kế nhà 2 tầng tối ưu, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng và thẩm mỹ trong từng chi tiết.