XÂY NHÀ PHẦN THÔ GỒM NHỮNG HẠNG MỤC NÀO? BÁO GIÁ X Y THÔ MỚI NHẤT 2024

Xây nhà phần thô là công đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở, quyết định sự bền vững và an toàn của công trình. Vậy xây thô bao gồm những hạng mục nào? Đơn giá thi công phần thô là bao nhiêu? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

Xây nhà phần thô là gì?

Khi bước vào lĩnh vực xây dựng, hai khái niệm "thi công xây nhà phần thô" và "xây nhà trọn gói" hay "xây nhà hoàn thiện" thường khiến nhiều gia chủ băn khoăn. Việc phân biệt rõ ràng hai hình thức thi công này sẽ giúp bạn lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Để hoàn thiện một ngôi nhà phải trải qua rất nhiều công đoạn. Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên của quá trình xây dựng, bao gồm các công đoạn như thi công móng, cột, dầm, sàn, tường và mái. Đây là bước định hình kết cấu cơ bản của ngôi nhà mà chưa đi sâu vào phần hoàn thiện nội thất và ngoại thất. Xây dựng phần thô thường chiếm khoảng 50-60% tổng thời gian và chi phí của toàn bộ công trình (không tính chi phí nội thất rời)

Phần thô đóng vai trò quan trọng trong việc định hình cấu trúc và độ bền vững cho công trình. Một phần thô chắc chắn sẽ giúp ngôi nhà trở nên an toàn và giảm thiểu các vấn đề phát sinh trong quá trình hoàn thiện sau này.

Các hạng mục xây nhà phần thô

Phần thô là phần quan trọng nhất của một ngôi nhà, bao gồm các hạng mục chính như: móng nhà, bể ngầm, khung nhà, dầm, sàn bê tông, cầu thang, mái nhà,... Các hạng mục này tạo nên kết cấu chịu lực chính cho toàn bộ công trình, là nền tảng cho việc hoàn thiện nội thất sau này.

Thi công móng nhà

Móng nhà là phần chịu lực chính cho toàn bộ công trình, được xây dựng dưới nền đất. Có nhiều loại móng nhà khác nhau như móng đơn, móng băng, móng bè,... lựa chọn loại móng nào phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa chất, tải trọng công trình,...

Các bước thi công móng nhà:

• Đào hố móng theo bản vẽ thiết kế.
• Đổ bê tông lót móng.
• Gia công cốt thép móng.
• Đổ bê tông móng.
• Chờ bê tông móng đủ cường độ mới tiến hành thi công các hạng mục tiếp theo.

Thi công khung nhà

Khung nhà bao gồm các cấu kiện chịu lực chính như cột, dầm, sàn. Khung nhà được thi công bằng bê tông cốt thép hoặc thép.

Các bước thi công khung nhà:

• Gia công cốt thép cột, dầm, sàn.
• Cốp pha cột, dầm, sàn.
• Đổ bê tông cột, dầm, sàn.
• Chờ bê tông đủ cường độ mới tiến hành thi công các hạng mục tiếp theo.

Thi công mái nhà

Mái nhà có chức năng che chắn cho công trình khỏi tác động của môi trường. Có nhiều loại mái nhà khác nhau như mái bằng, mái dốc, mái chóp,... lựa chọn loại mái nào phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kiến trúc, khí hậu,...

Các bước thi công mái nhà:

• Lắp đặt hệ thống khung mái.
• Lợp mái bằng tôn, ngói,...
• Làm hệ thống chống thấm cho mái.

 

Ngoài 3 hạng mục chính trên, phần thô còn bao gồm một số hạng mục khác như:

• Thi công bể ngầm: Bể ngầm dùng để chứa nước sinh hoạt hoặc nước mưa.
• Thi công hệ thống điện nước âm tường: Hệ thống điện nước âm tường được thi công trước khi tiến hành trát tường, giúp đảm bảo thẩm mỹ và an toàn cho công trình.
• Thi công cầu thang: Cầu thang là phương tiện di chuyển giữa các tầng.
• Xây tường bao, vách ngăn

Vật liệu thi công phần thô bao gồm những gì?

Các vật liệu chính trong thi công phần thô bao gồm:

- Vật liệu xây dựng: Gạch, đá, xi măng, cát, sỏi, và thép. Đây là những vật liệu chủ yếu để xây dựng kết cấu nhà.

-Vật liệu kết cấu: Thép và bê tông cốt thép là những vật liệu chính để tạo nên khung sườn của ngôi nhà.

- Vật liệu kỹ thuật: Bao gồm các vật liệu như ống nước, dây điện, hộp kỹ thuật, cáp điện và các phụ kiện liên quan để lắp đặt hệ thống cấp thoát nước và điện.

Dưới đây là một số chủng loại vật liệu đang được áp dụng tại Vicohome cho khách hàng tham khảo:

STT	Vật liệu phần thô	Gói vật tư trung bình	Gói vật tư khá	Gói vật tư tốt	Gói vật tư cao cấp	Ghi chú
1	Sắt thép	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Đường kính thép tuân thủ thiết kế (có thuyết minh tính toán)
2	Xi măng đổ Bê tông	Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên Hà	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Bê tông mác 250
3	Xi măng Xây trát tường	Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên Hà	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon, Duyên Hà	Dùng cho công tác móng và cột
4	Bê tông thương phẩm	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Dùng cho công tác mái
5	Cát đổ bê tông	Cát vàng	Cát vàng	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn	Tốt nhất theo địa phương
6	Cát xây, trát tường	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Tốt nhất theo địa phương
7	Gạch xây tường bao	Gạch tiêu chuẩn	Gạch đặc M75	Gạch đặc loại 1	Gạch đặc loại 1	Tốt nhất theo địa phương
8	Gạch xây tường ngăn phòng	Gạch lỗ M50	Gạch lỗ M50	Gạch tuynel a1	Gạch tuynel a1	Tốt nhất theo địa phương
9	Dây điện chiếu sáng	Dây Trần Phú	Dây Trần Phú	Dây Trần Phú	Cadivi	Tiết diện dây theo tính toán thiết kế chịu tải
10	Đường ống cấp thoát nước	Tiền phong	Tiền phong	Tiền phong	Vesbo	Chính hãng
11	Hóa chất chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Chính hãng

Nhận báo giá ngay

Báo giá xây dựng phần thô chi tiết 2024

Chi phí xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại công trình, phong cách, diện tích xây dựng, địa điểm thi công, giá cả vật liệu và nhân công.....

 

Với các công trình cơ bản đơn giá xây thô trong khoảng: từ 3.500.000 Đ/m2 - 4.500.000 Đ/m2 (chưa bao gồm chi phí móng) 

 

*Lưu ý: Để biết được đơn giá và chi phí cụ thể cho công trình vui lòng liên hệ hotline 096 119 95 95 nhân viên của Vicohome sẽ hỗ trợ cung cấp bảng khái toán chi tiết cho quý khách hàng dựa trên nhu cầu và địa điểm xây dựng.

Cách tính diện tích xây nhà phần thô theo mét vuông

Cách tính diện tích xây dựng phần thô là yếu tố quan trọng để gia chủ có thể ước lượng chi phí xây nhà từ đó cân đối ngân sách và ý tưởng xây dựng hợp lý. Sau khi biết diện tích xây dựng có thể nhân với đơn giá xây thô để ra được tổng chi phí dự trù đúng khoảng 80%.

- Diện tích sàn xây dựng: Tính 100% diện tích (có bao nhiều tầng tính bấy nhiêu sàn) 

- Diện tích móng: Thường tính bằng 50-70% diện tích sàn tùy theo loại móng.

*Lưu ý: Chi phí móng thường được tính riêng

- Diện tích mái: Thường tính theo tỷ lệ 30-70% diện tích một sàn tùy theo loại mái.

- Tầng hầm: Được tính bằng 150-200% so với sàn tầng trệt tùy theo độ sâu, độ phức tạp của hầm.

Tham khảo chi tiết cách tính diện tích xây nhà trọn gói theo mét vuông tại https://xaydungnhauytin.com/cach-tinh-chi-phi-xay-nha.html 

➤➤➤ Xem thêm: Xây nhà cấp 4 trọn gói

Lưu ý khi chọn nhà thầu xây thô

Chọn nhà thầu xây thô là một quyết định quan trọng ảnh hưởng lớn đến chất lượng và tiến độ của công trình. Bằng cách xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau, bạn có thể chọn được nhà thầu uy tín, đảm bảo công trình của mình được xây dựng với chất lượng cao nhất và chi phí hợp lý nhất.

Tìm hiểu kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu 

Trước khi ký hợp đồng, bạn nên tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu. Hãy xem xét các công trình thực tế mà nhà thầu đã thực hiện, đặc biệt là các công trình có quy mô và yêu cầu tương tự như nhà của bạn. Nhà thầu có kinh nghiệm thường sẽ đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình tốt hơn.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý

Một nhà thầu có đầy đủ pháp lý hoạt động sẽ đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn, giúp giảm thiểu rủi ro liên quan đến hợp đồng và các thủ tục pháp lý khác.

Kiểm tra giấy phép hoạt động: Đảm bảo nhà thầu có đầy đủ giấy phép và chứng chỉ cần thiết để thực hiện công trình.

 

So sánh báo giá và hợp đồng thi công

Không nên chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ. Hãy yêu cầu báo giá chi tiết từ nhiều nhà thầu khác nhau để so sánh và lựa chọn đơn vị có mức giá hợp lý nhất. Ngoài ra, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng để tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.

So sánh các hạng mục trong báo giá: Kiểm tra xem các hạng mục trong báo giá có đầy đủ và chi tiết hay không, tránh việc thiếu sót dẫn đến phát sinh chi phí sau này.

Xem xét các điều khoản hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng ghi rõ các hạng mục công việc, thời gian thi công, và các điều khoản bảo hành, phạt vi phạm hợp đồng.

Đánh giá quy trình thi công và giám sát

Quy trình thi công và giám sát của nhà thầu là yếu tố quyết định đến chất lượng và tiến độ công trình. Bạn cần tìm hiểu xem nhà thầu có quy trình thi công rõ ràng và đội ngũ giám sát chuyên nghiệp hay không.

Quy trình thi công: Nhà thầu cần có quy trình thi công rõ ràng và cụ thể cho từng giai đoạn của công trình, từ việc chuẩn bị mặt bằng, đổ móng, đến xây dựng phần thô.

Đội ngũ giám sát: Đảm bảo nhà thầu có nhân sự giám sát công trình chuyên nghiệp để theo dõi tiến độ và chất lượng thi công.

Chính sách bảo hành

Chính sách bảo hành  là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thiện. Bạn nên lựa chọn nhà thầu có chính sách bảo hành rõ ràng và cam kết hỗ trợ trong suốt quá trình sử dụng công trình.

Xem xét đề xuất và tư vấn của nhà thầu 

Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ thực hiện đúng theo yêu cầu của bạn mà còn có khả năng tư vấn và đề xuất các giải pháp tối ưu. Hãy lắng nghe và xem xét các đề xuất từ nhà thầu để có được một công trình tốt nhất với chi phí hợp lý.

Tư vấn thiết kế: Nhà thầu nên có khả năng tư vấn về thiết kế để tối ưu không gian và công năng sử dụng.

Đề xuất vật liệu: Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí.

Yếu tố ảnh hưởng tới giá xây dựng phần thô

Giá xây dựng luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu, việc dự trù được khoản chi phí cần thiết sẽ giúp gia chủ có kế hoạch tài chính phù hợp. Giá xây dựng phần thô chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm: quy mô công trình, địa điểm xây dựng, phong cách thiết kế, chủng loại vật tư,....

Quy mô công trình

Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn, giá xây dựng phần thô càng cao. Điều này dễ hiểu bởi diện tích lớn đồng nghĩa với việc sử dụng nhiều vật liệu và nhân công hơn.

Số tầng: Số tầng càng cao, giá xây dựng phần thô càng cao. Cấu trúc nhà cao tầng phức tạp hơn, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn và sử dụng nhiều vật liệu hơn.

Kiến trúc nhà: Kiến trúc nhà phức tạp, nhiều chi tiết, giá xây dựng phần thô sẽ cao hơn so với nhà có kiến trúc đơn giản. Kiến trúc cầu kỳ đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và sử dụng nhiều vật liệu trang trí hơn.

➤➤➤ Xem thêm: Xây nhà khung thép tiền chế

Giá nhân công xây nhà phần thô

Giá nhân công thay đổi tùy theo khu vực và thời điểm. Vùng có giá nhân công cao sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí thi công.

Nên tham khảo giá nhân công trước khi thi công để có dự trù chi phí chính xác.

Đối với những công trình cầu kỳ, yêu cầu kỹ thuật cao (như biệt thự cổ điển, lâu đài) thì cũng đòi hỏi người thợ phải có  trình độ, kinh nghiệm tốt, chi phí nhân công cũng sẽ tăng cao hơn.

Kết cấu địa chất

Địa chất khu vực ảnh hưởng tới chi phí làm móng, gia công móng. Nền đất yếu cần gia cố móng kỹ lưỡng hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.

Khu vực trũng thấp cần nâng nền, dẫn đến chi phí cao hơn.

Vật liệu xây dựng phần thô

Chủng loại vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp, giá xây dựng phần thô sẽ cao hơn. Vật liệu cao cấp có độ bền và tính thẩm mỹ cao hơn, dẫn đến giá thành cao hơn.

Giá vật liệu: Giá vật liệu thay đổi theo thời điểm. Nên theo dõi biến động giá cả để có kế hoạch mua vật liệu phù hợp.

Nên lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách để tiết kiệm chi phí.

Bản vẽ thiết kế nhà

Bản vẽ thiết kế đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá xây dựng phần thô. Hình dáng ngôi nhà, mật độ bố trí công năng, độ phức tạp của chi tiết đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.

Ngôi nhà càng nhiều chi tiết nhỏ, tỉ mỉ, càng nhiều khu vực chức năng, giá xây dựng càng cao. Ví dụ, nhà có nhiều tầng, nhiều phòng, nhiều mái, nhiều cửa sổ, cầu thang phức tạp,... sẽ tốn nhiều vật liệu, nhân công và thời gian thi công hơn so với nhà đơn giản.

Mục đích sử dụng nhà cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng. Nếu muốn ngôi nhà bền vững theo thời gian, cần áp dụng các phương án thi công kiên cố như dầm đà kiềng, độ dày tường cao,... Điều này dẫn đến việc sử dụng nhiều vật liệu hơn, thời gian thi công lâu hơn, và do đó giá xây dựng phần thô cũng tăng lên.

➤➤➤ Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô của Vicohome 

Việc lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô của Vicohome mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho khách hàng, đặc biệt là những ai đang tìm kiếm giải pháp thi công chất lượng cao, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ. Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi sử dụng dịch vụ của Vicohome:

7.1 Đảm bảo chất lượng thi công

Vicohome có đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng thi công phần thô đúng chuẩn kỹ thuật. Từ việc lựa chọn nguyên vật liệu đến quy trình thi công, Vicohome luôn tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng khắt khe, giúp công trình đạt được độ bền cao, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ trong quá trình sử dụng.

- Nguyên vật liệu chất lượng: Vicohome chỉ sử dụng các loại vật liệu xây dựng đạt chuẩn, được kiểm định kỹ lưỡng trước khi đưa vào thi công.

- Kỹ thuật thi công hiện đại: Ứng dụng các phương pháp thi công hiện đại, đảm bảo tính chính xác và độ bền của công trình.

7.2 Tiết kiệm chi phí

Dịch vụ xây nhà phần thô của Vicohome giúp khách hàng tiết kiệm chi phí tối đa mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Nhờ quy trình thi công khoa học và tối ưu, Vicohome giảm thiểu tối đa các chi phí phát sinh, giúp bạn có được một ngôi nhà vững chắc với ngân sách hợp lý.

- Vicohome cam kết đưa ra mức giá tương xứng với chất lượng, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.

- Vicohome luôn minh bạch trong việc báo giá và cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, giúp gia chủ an tâm trong quá trình xây dựng.

7.3 Tiến độ thi công nhanh chóng

Với kinh nghiệm và quy trình quản lý chặt chẽ, Vicohome đảm bảo tiến độ thi công phần thô nhanh chóng mà không làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Khách hàng sẽ được hưởng lợi từ thời gian hoàn thiện ngắn, giúp nhanh chóng đưa công trình vào sử dụng.

- Kế hoạch thi công rõ ràng: Vicohome lập kế hoạch thi công chi tiết, cam kết hoàn thành đúng tiến độ đã thỏa thuận.

- Giám sát chặt chẽ: Công trình được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, đảm bảo các hạng mục thi công diễn ra đúng quy trình và tiến độ.

7.4 Tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp

Vicohome cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ khách hàng một cách tận tình, từ khâu lên ý tưởng, thiết kế cho đến thi công. Đội ngũ tư vấn viên giàu kinh nghiệm của Vicohome sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thi công phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của mình.

- Tư vấn thiết kế: Đội ngũ kiến trúc sư của Vicohome sẽ hỗ trợ bạn trong việc lên ý tưởng, thiết kế bản vẽ phần thô phù hợp với kiến trúc tổng thể của ngôi nhà.

- Hỗ trợ pháp lý: Vicohome còn hỗ trợ khách hàng trong việc xin giấy phép xây dựng, giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật.

7.5 Chính sách bảo hành uy tín

Sau khi hoàn thành thi công phần thô, Vicohome cung cấp dịch vụ bảo hành uy tín, giúp khách hàng yên tâm về chất lượng công trình trong suốt quá trình sử dụng. Mọi vấn đề phát sinh liên quan đến phần thô sẽ được Vicohome xử lý nhanh chóng và hiệu quả.

- Thời gian bảo hành dài hạn: Vicohome cam kết bảo hành công trình trong thời gian dài, đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng.

- Dịch vụ hậu mãi tốt: Vicohome luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng khi có bất kỳ vấn đề nào phát sinh sau khi bàn giao công trình.

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng đòi hỏi sự cẩn trọng và đầu tư đúng mức. Hiểu rõ các hạng mục, vật liệu, và chi phí liên quan sẽ giúp bạn kiểm soát được chất lượng và chi phí của công trình. Nếu khách hàng đang cần tư vấn báo giá hoặc tìm một đơn vị thầu xây nhà phần thô uy tín hãy liên hệ với Vicohome qua zalo hoặc hotline 096 119 95 95 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất nhé.