Báo giá xây dựng nhà phố trọn gói uy tín nhất - Vicohome

Xã hội ngày càng phát triển kéo theo sự gia tăng về nhu cầu nhà ở đặc biệt là đối với những thành phố lớn. Bởi vậy, báo giá xây dựng nhà phố trọn gói hiện nay cũng được rất nhiều người quan tâm? Vô vàn câu hỏi được các chủ đầu tư đặt ra khi thi công nhà phố như: Chi phí thiết kế, xây dựng nhà phố là bao nhiêu? Lựa chọn đơn vị xây dựng nhà phố uy tín như thế nào? Xây dựng nhà phố lâu không? Xây nhà phố để kinh doanh được không?... Dưới đây là lời giải của Vicohome về toàn bộ những câu hỏi mà quý khách hàng thắc mắc qua bài viết ngay dưới đây.

Xây nhà phố cần lưu ý gì?

Với hàng trăm công trình nhà phố đã và đang thực hiện, Vicohome hiểu được tâm lý và lo lắng của quý khách hàng khi có ý định xây dựng nhà ở mặt phố. Chính vì vậy, Vicohome đã tổng hợp một số vấn đề mà chủ đầu tư cần lưu ý dưới đây

Lên kế hoạch xây dựng

Trước khi tiến hành triển khai xây dựng nhà phố, quý khách hàng cần phải xác định và lên kế hoạch xây dựng chi tiết gồm: diện tích xây dựng, số tầng, số phòng, phong cách kiến trúc, nội ngoại thất như nào, mái Nhật, mái bằng hay mái Thái, có tum hay không, mục đích để kinh doanh hay để ở,…. Việc lên kế hoạch chi tiết như vậy giúp gia chủ xác định chính xác và có cái nhìn tổng quan hơn về căn nhà mình dự định xây dựng.

Xác định diện tích

Sau khi đã xác định được ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình thì việc bạn cần chú ý tiếp theo đó là xác định diện tích xây dựng để từ đó có thể lập ra được sơ bộ dự toán kinh phí xây dựng. Xây dựng có sân vườn hay không hay xây toàn bộ diện tích đất mà mình có,… Việc xác định như vậy giúp bạn chủ động hơn trong việc tính toán và dự trù chi phí xây dựng.

Xác định phong cách thiết kế

Để có mặt tiền đẹp, mang đậm tính thẩm mỹ thì việc lựa chọn phong cách thiết kế kiến trúc vô cùng quan trọng. Quý khách có thể tìm hiểu về các phong cách thiết kế tại website của Vicohome, với đa dạng phong cách kiến trúc như: hiện đại, cổ điển tân cổ điển,… hay các kiểu mái: mái Nhật, mái Thái,… cùng các phong cách kiến trúc khác, từ đó có thể đưa ra được sự lựa chọn chính xác về thiết kế cho ngôi nhà của mình sao cho phù hợp với mặt bằng, địa hình cũng như khả năng kinh tế.

Không gian

Không gian khi thiết kế, xây dựng nhà phố là điều cực kỳ quan trọng bởi tại các thành phố đông đúc thì việc những ngôi nhà san sát nhau là điều không thể tránh khỏi. Do đó khi thiết kế thi công nhà phố, quý khách hàng nên cân nhắc giữ lại một khoảng diện tích để làm giếng trời hoặc sân vườn để tạo sự thông thoáng, giúp cho không gian sống trở nên thoải mái, bớt bí bách

Vấn đề an ninh, an toàn

Vấn đề an ninh, an toàn khi xây dựng nhà phố luôn là vấn đề hàng đầu được các gia chủ quan tâm. Chủ đầu tư cần chú ý đảm bảo an ninh khi xây dựng nhà phố cũng như đảm bảo an toàn cho người dân xung quanh công trình.

Đơn vị xây dựng nhà phố

Việc lựa chọn đơn vị xây dựng nhà phố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cũng như chi phí của toàn bộ quá trình xây dựng. Quý khách hàng cần tìm hiểu rõ ràng về thông tin trước khi đưa ra quyết định nên lựa chọn nhà thầu nào để xây dựng.

Trong quá trình làm việc với đơn vị xây dựng, chủ đầu tư cũng cần đảm bảo đầy đủ các quy định trong hợp đồng như: giá cả, hình thức xây dựng (xây nhà trọn gói hay chỉ xây thô, chìa khóa trao tay),…

Báo giá thiết kế nhà phố trọn gói mới nhất

Báo giá thiết kế nhà phố hiện đại

• Chưa có nội thất 3D: từ 90.000 - 120.000 vnd
• Có nội thất 3D: từ 190.000 - 320.000 vnd

Báo giá thiết kế nhà phố tân cổ điển

• Chưa có nội thất 3D: 100.000 - 150.000 vnd
• Có nội thất 3D: 220.000 - 400.000 vnd

Báo giá thiết kế nhà phố mái Thái

• Chưa có nội thất 3D: 90.000 - 120.000 vnd
• Có nội thất 3D: 190.000 - 320.000 vnd

Báo giá xây dựng nhà phố 

Chi phí xây dựng nhà phố đang chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố hiện nay. Dưới đây là bảng giá chi phí thi công xây dựng nhà phố từ Vicohome để quý khách hàng tham khảo

Báo giá xây nhà phố trọn gói: 

Báo giá thi công phần thô nhà phố trọn gói: Từ 3,800,000 Đ/m2 - 4,950,000 Đ/m2

Đối với những dự án như: nhà kết hợp, nhà có 2 mặt tiền,… dưới 7 tầng sẽ được báo giá tùy theo từng công trình.

➤➤➤ Xem thêm: Báo giá xây nhà khung thép trọn gói

Cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói

Chi phí xây nhà phố = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá/m2.

Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà = Diện tích x hệ số 150 – 250 %.

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích

Phần móng nhà

• Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
• Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20 – 30%,
• Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.

Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Diện tích x hệ số 100%.

Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x hệ số 30 – 70%.

Phần mái nhà

• Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
• Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
• Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
• Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Theo như trên thì tùy vào loại móng nhà, chiều cao nhà (số tầng), loại mái nhà, yêu cầu kiến trúc, vị trí xây dựng, … sẽ áp dụng hệ số tính giá khác nhau.

Để quý khách hàng có thể hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng nhà phố thì dưới đây Vicohome sẽ hướng dẫn gia chủ về cách tính chi phí xây dựng nhà phố kèm theo ví dụ để quý khách hàng dễ nắm bắt hơn:

Tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 80m2

Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2 (4x20m) được tính như sau:

• Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2

Tổng diện tích tính giá = 16m2 + 80m2 + 80m2 + 40m2 = 216m2

Đơn giá xây dựng/ m2

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố: 4.000.000 Đ/m2
• Đơn giá xây nhà phố trọn gói: 3.000.000 Đ/m2

Chi phí xây dựng phần thô: 216m2 x 4.000.000 Đ/m2 = 864 triệu đồng

Chi phí xây nhà trọn gói: 216m2 x 3.000.000 Đ/m2 = 648 triệu đồng

Cách tính giá xây dựng nhà phố có tầng hầm

Xu hướng thiết kế nhà phố có tầng hầm hiện nay được rất nhiều khách hàng lựa chọn xây dựng. Tầng hầm với nhiều công năng như làm kho chứa đồ, làm phòng cách âm, làm chỗ đỗ xe giúp cho chủ nhà tiết kiệm được nhiều không gian sống hơn, ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn. Dưới đâu là cách tính giá xây dựng nhà phố có tầng hầm để bạn có thể tham khảo.

Tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng có hầm diện tích 80m2

• Móng: 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2
• Tầng 1: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 2: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 3: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
• Mái BTCT: 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2
• Tầng hầm: 150% x diện tích = 150% x 80m2 = 120m2

Tổng diện tích tính giá: 40 + 80 + 80 +80 + 40 +120 =  440m2

Chi phí xây phần thô: 440m2 x 4.000.000 Đ/m2 = 1 tỉ 760 triệu

Chi phí xây trọn gói: 440m2 x 3.000.000 Đ/m2 = 1 tỉ 320 triệu

Quy trình thi công xây dựng nhà phố trọn gói

Dưới đây là các bước xây dựng nhà phố trọn gói đầy đủ chi tiết nhất mà quý khách hàng có thể tham khảo:

• Xin giấy phép xây dựng
• Lập bản vẽ và kết cấu của ngôi nhà
• Lập bảng tạm tính và chi phí xây dựng
• Chuẩn bị mặt bằng thi công nhà phố
• Thi công phần thô
• Thi công hoàn thiện
• Kiểm tra, nghiệm thu công trình
• Bàn giao công trình cho gia chủ
• Bảo hành nếu có vấn đề

Xây dựng phần móng

Xây dựng nền móng là công việc đầu tiên khi muốn xây dựng bất cứ công trình nào. Công việc này đảm bảo tính vững chắc cho cồng trình. Quy trình này đòi hỏi đội ngũ thi công phải có nhiều kinh nghiệm, thiết bị cũng như nguyên vật liệu để thi công cũng phải đảm bảo và đầy đủ.

Thi công phần thô

Thi công phần thô bao gồm các hạng mục xây thô như thi công móng, xây trát tường, cầu thang, chống thấm, trát trong, trát ngoài,…

Xây dựng hoàn thiện

Công đoạn này khách hàng có thể không lựa chọn nhà thầu đã xây dựng phần thô cho mình mà có thể bàn giao cho một đơn vị khác. Bởi đây là công đoạn hoàn thiện nội thất, quý khách hàng có thể lựa chọn những đơn vị chuyên về nội thất để thi công theo ý muốn của mình.

Tùy vào tay nghề của thợ cùng mức độ đầu tư vật liệu để hoàn thiện của quý khách hàng mà quyết định tới thẩm mỹ của công trình, các hạng mục trong phần hoàn thiện gồm có: Hệ thống cửa, lan can (cầu thang, hành lang), vách ngăn (kính cường lực, thạch cao), hệ thống đèn, nước, trần nhà,…..

Nghiệm thu và đưa vào hoạt động

Cuối cùng là công đoạn kiểm tra và nghiệm thu toàn bộ công trình nhà phố sau khi đã hoàn thiện. Ở bước này, gia chủ cần phối hợp với đơn vị xây dựng để tiến hành nghiệm thu sao cho rõ ràng và có sự xác nhận rõ ràng bằng văn bản

• Quy trình nghiệm thu cần phải đáp ứng những vấn đề sau:
• Có đầy đủ bảng thống kê về các vấn đề liên quan
• Quy định về thời gian sửa chữa
• Biện pháp sửa chữa
• Nghiệm thu sau khi sửa chữa
• Nếu công trình đã đáp ứng đủ yêu cầu thì đưa vào sử dụng

Khi đã hoàn tất các bước trên thì đơn vị xây dựng sẽ tiến hành hoàn công và bàn giao lại toàn bộ công trình cho gia chủ

➤➤➤ Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói hết bao nhiêu? Cách tính chi tiết

Câu hỏi thường gặp

Xây dựng nhà phố trọn gói cần những loại hồ sơ gì

Khi xây dựng nhà phố trọn gói bạn cần chuẩn bị những loại hồ sơ như sau: hồ sơ kết cấu, hồ sơ điện nước, hồ sơ thiết kế nội thất và hồ sơ dự toán giá thành của công trình

Điều gì ảnh hưởng tới giá xây nhà trọn gói

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới chi phí thi công xây dựng nhà phố như: quy mô xây dựng, phong cách kiến trúc, vị trí xây dựng (trong ngõ hay mặt đường), nguyên vật liệu,...

Xây nhà phố tại trục đường chính có ảnh hưởng gì không

Ảnh hưởng lớn nhất mà những ngôi nhà thi công gần trục đường chính đó chính là tiến độ thi công bởi có thể phải chịu ảnh hưởng từ việc ùn tắc giao thông, khả năng vận chuyển vật tư. Tuy nhiên, Vicohome đảm bảo với quý khách hàng sẽ sắp xếp nhân công sao cho hợp lý để quá trình thi công được diễn ra thuận lợi và đúng tiến độ.

Khách hàng có bản vẽ thiết kế và muốn Vicohome thi công được không?

Tất nhiên là được. Vicohome luôn tôn trọng ý kiến khách hàng về thiết kế và sẽ thực hiện thi công để giống bản vẽ 100%. Chúng tôi sẽ căn cứ vào bản thiết kế mà bạn có để bóc tách danh sách, số lượng các sản phẩm và đưa đến báo giá chi tiết. Sau khi hai bên thống nhất. Vicohome sẽ lên tiến độ thi công, ký hợp đồng và triển khai thực hiện.

Nếu lúc bàn giao có một vài lỗi không mong muốn thì sao?

Tùy vào mức độ nghiêm trọng của từng lỗi mà Vicohome sẽ có cách khắc phục và đền bù sao cho thỏa đáng. Vicohome sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn khi trong quá trình thi công hoặc thiết kế xảy ra bất cứ lỗi nào.

Vicohome là một trong những đơn vị uy tín cũng cấp dịch vụ thiết kế, xây dựng nhà phố trọn gói cho khách hàng với mức chi phí phù hợp nhất hiện nay. Với kinh nghiệm của mình, Vicohome tự tin đêm tới cho khách hàng những công trình tốt nhất với mức độ hài lòng cao nhất. Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng nhà phố, liên hệ ngay với Vicohome qua số hotline: 096.119.95.95 để được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp