Báo giá xây dựng nhà phố mới nhất 2025 & quy trình xây dựng chi tiết từ A-Z

Xây dựng nhà phố là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, thiết kế và lựa chọn nhà thầu. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn băn khoăn về chi phí xây dựng nhà phố, bảng giá thi công mới nhất hay quy trình xây dựng cụ thể để đảm bảo ngôi nhà đẹp, bền vững và phù hợp với ngân sách. Vậy xây nhà phố hết bao nhiêu tiền? Báo giá xây dựng tính theo mét vuông ra sao? Và làm thế nào để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình?

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ bảng giá xây dựng nhà phố mới nhất, quy trình xây dựng từ A-Z, đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm quan trọng để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà phố, hãy tham khảo ngay để có sự chuẩn bị tốt nhất!

Tổng quan về xây dựng nhà phố

Nhà phố là gì?

Nhà phố là một loại hình nhà ở phổ biến tại các khu đô thị, nơi quỹ đất hạn chế và dân cư đông đúc. Điểm đặc trưng của nhà phố là có mặt tiền hẹp, kéo dài về chiều sâu, thường được xây từ 2 - 6 tầng để tận dụng tối đa không gian. Nhà phố có thể sử dụng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê, tùy vào nhu cầu của chủ sở hữu.

So với các loại hình nhà ở khác như biệt thự hay nhà cấp 4, nhà phố có thiết kế linh hoạt, dễ dàng tùy chỉnh theo sở thích và mục đích sử dụng. Tuy nhiên, do diện tích hạn chế, việc thiết kế nhà phố cần đảm bảo tính tối ưu không gian, tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió hiệu quả để mang lại sự thoải mái cho người ở.

Báo giá thiết kế nhà phố trọn gói mới nhất

Báo giá thiết kế nhà phố hiện đại

• Chưa có nội thất 3D: từ 90.000 - 120.000 vnd
• Có nội thất 3D: từ 190.000 - 320.000 vnd

Báo giá thiết kế nhà phố tân cổ điển

• Chưa có nội thất 3D: 100.000 - 150.000 vnd
• Có nội thất 3D: 220.000 - 400.000 vnd

Báo giá thiết kế nhà phố mái Thái

• Chưa có nội thất 3D: 90.000 - 120.000 vnd
• Có nội thất 3D: 190.000 - 320.000 vnd

Báo giá xây dựng nhà phố 

Chi phí xây dựng nhà phố đang chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố hiện nay. Dưới đây là bảng giá chi phí thi công xây dựng nhà phố từ Vicohome để quý khách hàng tham khảo

Báo giá xây nhà phố trọn gói: 

Đơn giá xây nhà trọn gói	Gói vật tư trung bình	Gói vật tư khá	Gói vật tư tốt	Gói vật tư cao cấp
Đơn giá hoàn thiện	2.000.000 Đ/m2	3.000.000 Đ/m2	4.000.000 Đ/m2	>4.000.000 Đ/m2

Báo giá thi công phần thô nhà phố trọn gói: Từ 3,800,000 Đ/m2 - 4,950,000 Đ/m2

Đối với những dự án như: nhà kết hợp, nhà có 2 mặt tiền,… dưới 7 tầng sẽ được báo giá tùy theo từng công trình.

➤➤➤ Xem thêm: Báo giá xây nhà khung thép trọn gói

Cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói

Chi phí xây nhà phố = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá/m2.

Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà = Diện tích x hệ số 150 – 250 %.

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích

Phần móng nhà

• Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
• Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20 – 30%,
• Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.

Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Diện tích x hệ số 100%.

Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x hệ số 30 – 70%.

Phần mái nhà

• Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
• Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
• Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
• Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Theo như trên thì tùy vào loại móng nhà, chiều cao nhà (số tầng), loại mái nhà, yêu cầu kiến trúc, vị trí xây dựng, … sẽ áp dụng hệ số tính giá khác nhau.

Để quý khách hàng có thể hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng nhà phố thì dưới đây Vicohome sẽ hướng dẫn gia chủ về cách tính chi phí xây dựng nhà phố kèm theo ví dụ để quý khách hàng dễ nắm bắt hơn:

Tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 80m2

Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2 (4x20m) được tính như sau:

• Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2

Tổng diện tích tính giá = 16m2 + 80m2 + 80m2 + 40m2 = 216m2

Đơn giá xây dựng/ m2

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố: 4.000.000 Đ/m2
• Đơn giá xây nhà phố trọn gói: 3.000.000 Đ/m2

Chi phí xây dựng phần thô: 216m2 x 4.000.000 Đ/m2 = 864 triệu đồng

Chi phí xây nhà trọn gói: 216m2 x 3.000.000 Đ/m2 = 648 triệu đồng

Cách tính giá xây dựng nhà phố có tầng hầm

Xu hướng thiết kế nhà phố có tầng hầm hiện nay được rất nhiều khách hàng lựa chọn xây dựng. Tầng hầm với nhiều công năng như làm kho chứa đồ, làm phòng cách âm, làm chỗ đỗ xe giúp cho chủ nhà tiết kiệm được nhiều không gian sống hơn, ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn. Dưới đâu là cách tính giá xây dựng nhà phố có tầng hầm để bạn có thể tham khảo.

Tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng có hầm diện tích 80m2

• Móng: 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2
• Tầng 1: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 2: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 3: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
• Mái BTCT: 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2
• Tầng hầm: 150% x diện tích = 150% x 80m2 = 120m2

Tổng diện tích tính giá: 40 + 80 + 80 +80 + 40 +120 =  440m2

Chi phí xây phần thô: 440m2 x 4.000.000 Đ/m2 = 1 tỉ 760 triệu

Chi phí xây trọn gói: 440m2 x 3.000.000 Đ/m2 = 1 tỉ 320 triệu 

Quy trình xây dựng nhà phố từ A-Z

Xây dựng nhà phố là một quá trình phức tạp, yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu khảo sát, thiết kế đến thi công và hoàn thiện. Để đảm bảo công trình đạt chất lượng cao, gia chủ cần nắm rõ từng bước trong quy trình xây dựng nhà phố.

Khảo sát hiện trạng và lập kế hoạch

Trước khi tiến hành thi công, việc khảo sát hiện trạng khu đất và lập kế hoạch là bước không thể bỏ qua. Điều này giúp xác định phương án thiết kế tối ưu, đồng thời dự trù chi phí một cách chính xác.

• Kiểm tra địa chất: Nếu khu đất có nền yếu, cần có phương án gia cố móng phù hợp như cọc ép, cọc khoan nhồi hoặc đổ bê tông gia cố nền đất.

• Đánh giá hiện trạng khu vực xung quanh: Xác định các công trình lân cận để đảm bảo không ảnh hưởng trong quá trình thi công.

• Lập kế hoạch thiết kế và xây dựng: Bao gồm việc xác định diện tích xây dựng, số tầng, công năng từng khu vực, lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với ngân sách.

Sau bước khảo sát, gia chủ và kiến trúc sư sẽ thống nhất phương án thiết kế sơ bộ trước khi triển khai các bước tiếp theo.

Xin giấy phép xây dựng nhà phố

Giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc đối với mọi công trình. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình xây dựng nhà phố diễn ra suôn sẻ và tránh các rủi ro pháp lý.

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà phố bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• Bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố do đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề thực hiện.

• Chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy (nếu công trình lớn).

Thời gian cấp phép thường kéo dài từ 15 - 30 ngày. Trong trường hợp bị từ chối, gia chủ cần điều chỉnh hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

Triển khai hồ sơ thiết kế

Thiết kế là bước quan trọng giúp định hình không gian sống, đảm bảo thẩm mỹ, công năng và tính bền vững cho công trình. Một bản thiết kế tiêu chuẩn sẽ bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc: Hình dạng ngôi nhà, bố trí các không gian như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh...

• Bản vẽ kết cấu: Hệ thống móng, cột, dầm, sàn, đảm bảo độ chịu lực an toàn.

• Bản vẽ điện nước: Thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hệ thống chiếu sáng, ổ cắm điện sao cho khoa học.

• Dự toán thi công: Khi có bản vẽ sơ bộ, nhà thầu sẽ lên dự toán chi phí cho công trình.

Trong quá trình thiết kế, gia chủ cần thảo luận kỹ với kiến trúc sư để lựa chọn phong cách phù hợp (hiện đại, tân cổ điển, tối giản…) cũng như vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng.

Thi công phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng khung xương của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và mái. Đây là bước quyết định chất lượng và độ bền vững của nhà phố.

Thi công móng

Tùy vào đặc điểm đất nền, các loại móng phổ biến khi xây nhà phố bao gồm:

• Móng đơn: Áp dụng cho công trình nhỏ, nền đất cứng.

• Móng băng: Phổ biến cho nhà phố, giúp phân bổ tải trọng đồng đều.

• Móng cọc: Dùng cho khu vực đất yếu, giúp công trình chắc chắn hơn.

Thi công khung bê tông cốt thép

• Lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn.

• Đảm bảo quy trình đổ bê tông đúng kỹ thuật, chống thấm cho sàn nhà.

• Kiểm tra độ chịu lực của công trình sau khi tháo cốp pha.

Xây tường và lắp đặt hệ thống kỹ thuật

• Xây tường gạch, trát tường, chống thấm các khu vực nhà vệ sinh, sân thượng.

• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.

Giai đoạn này thường kéo dài từ 2 - 5 tháng, tùy vào diện tích và quy mô công trình.

Hoàn thiện

Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện, bao gồm:

• Ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt cửa và hệ thống chiếu sáng.

• Thi công trần thạch cao, lắp đặt hệ thống bếp, tủ âm tường.

• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống nước nóng lạnh.

Trong giai đoạn này, gia chủ cần lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp, đảm bảo thẩm mỹ, độ bền và tiết kiệm chi phí.

Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao

Sau mỗi hạng mục thi công thô hay hoàn thiện giám sát của nhà thầu và chủ đầu tư sẽ nghiệm thu từng phần và Sau khi hoàn thành thi công, công trình cần được kiểm tra, nghiệm thu toàn bộ để đảm bảo chất lượng trước khi bàn giao cho gia chủ.

Quy trình nghiệm thu bao gồm:

• Kiểm tra kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn).

• Kiểm tra hệ thống điện nước, chống thấm, hệ thống cửa.

• Đánh giá chất lượng sơn, gạch ốp lát, thiết bị nội thất.

Nếu có sai sót, đơn vị thi công sẽ tiến hành sửa chữa trước khi bàn giao nhà.

Các loại hình nhà phố phổ biến

Nhà phố có thể được phân loại dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau như công năng sử dụng, phong cách thiết kế kiến trúc và vị trí xây dựng. Hiểu rõ từng loại nhà phố sẽ giúp gia chủ lựa chọn mẫu phù hợp với nhu cầu, ngân sách và thẩm mỹ cá nhân.

Phân loại nhà phố theo công năng sử dụng

Nhà phố để ở

Đây là loại hình phổ biến nhất khi xây dựng nhà phố, phục vụ cho mục đích sinh hoạt của gia đình. Thiết kế nhà phố để ở thường ưu tiên sự thoải mái, tiện nghi và phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình.

Đặc điểm:

• Thiết kế 2 – 6 tầng, tùy thuộc vào diện tích đất và nhu cầu sử dụng.

• Không gian tối ưu, đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên.

• Thiết kế nội thất tiện nghi, bố trí hợp lý giữa các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh.

Nhà phố kết hợp kinh doanh

Loại hình nhà phố kết hợp kinh doanh được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm đô thị. Tầng trệt thường được sử dụng làm cửa hàng, văn phòng, quán cà phê hoặc showroom, trong khi các tầng trên là không gian sinh hoạt.

Đặc điểm:

• Tầng trệt thiết kế mở, có mặt tiền rộng để thuận tiện kinh doanh.

• Tầng trên đảm bảo sự riêng tư, tách biệt với khu vực bán hàng.

• Thiết kế cách âm tốt, tránh ảnh hưởng giữa không gian ở và kinh doanh.

Nhà phố kết hợp văn phòng

Đây là mô hình nhà phố thường thấy ở các thành phố lớn, nơi doanh nghiệp nhỏ hoặc startup cần một không gian làm việc tiết kiệm chi phí. Nhà phố kết hợp văn phòng có thiết kế vừa đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, vừa cung cấp không gian sống cho gia chủ.

Đặc điểm:

• Tầng 1-2 bố trí văn phòng làm việc.

• Các tầng trên dành cho không gian ở của gia đình.

• Thiết kế tối giản, sử dụng nội thất hiện đại để tối ưu diện tích.

Nhà phố để cho thuê

Mô hình nhà phố cho thuê mang lại nguồn thu nhập ổn định cho chủ sở hữu. Nhà phố dạng này thường được chia thành căn hộ mini hoặc cho thuê cả căn ngắn hạn hoặc dài hạn.

Đặc điểm:

• Thiết kế linh hoạt, tối ưu diện tích để có nhiều phòng nhất.

• Hệ thống an ninh chặt chẽ, có camera giám sát, khóa cửa thông minh.

• Có không gian chung như bếp, khu vực giặt phơi để tăng tiện ích cho người thuê.

Nhà phố du lịch (Homestay, Villa phố)

Xu hướng nhà phố du lịch đang ngày càng phát triển, đặc biệt tại các khu vực ven biển, ven hồ hoặc điểm du lịch nổi tiếng. Loại hình này thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng để thu hút khách du lịch.

Đặc điểm:

• Không gian mở, thoáng đãng, có khu vực sân vườn hoặc ban công rộng.

• Thiết kế độc đáo, mang tính thẩm mỹ cao.

• Trang bị nội thất cao cấp, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng.

Phân loại nhà phố theo thiết kế kiến trúc

Nhà phố hiện đại

Nhà phố hiện đại là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay nhờ thiết kế tối giản, tinh tế và tối ưu công năng.

Đặc điểm:

• Đường nét kiến trúc đơn giản, ít hoa văn.

• Sử dụng vật liệu hiện đại như kính, bê tông, gỗ công nghiệp.

• Không gian mở, ưu tiên ánh sáng tự nhiên.

Nhà phố tân cổ điển

Nhà phố tân cổ điển mang phong cách sang trọng, thanh lịch với những đường nét kiến trúc mềm mại.

Đặc điểm:

• Mặt tiền đối xứng, sử dụng nhiều cột trụ, họa tiết trang trí tinh xảo.

• Sơn tường màu trung tính như trắng, kem, vàng nhạt.

• Nội thất sang trọng, đậm chất châu Âu.

Nhà phố cổ điển

Phong cách này phù hợp với những gia chủ yêu thích vẻ đẹp quý phái, đẳng cấp.

Đặc điểm:

• Kiến trúc cầu kỳ, hoa văn trang trí tinh xảo.

• Sử dụng vật liệu cao cấp như đá hoa cương, gỗ tự nhiên.

• Mái vòm, cột trụ lớn, ban công sắt nghệ thuật.

Nhà phố sân vườn

Đây là xu hướng dành cho những ai muốn kết hợp không gian xanh vào kiến trúc nhà phố.

Đặc điểm:

• Có khoảng sân vườn trước hoặc sân thượng xanh.

• Thiết kế mở, sử dụng kính cường lực để tận dụng ánh sáng.

• Không gian thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên.

Nhà phố mái Thái & Nhà phố mái Nhật

Hai phong cách này đều mang nét đặc trưng Á Đông, phù hợp với khí hậu Việt Nam.

Nhà phố mái Thái:

• Mái ngói dốc, giúp thoát nước nhanh.

• Thiết kế thanh thoát, tinh tế.

Nhà phố mái Nhật:

• Mái thấp, độ dốc vừa phải.

• Tông màu trung tính, tối giản nhưng hiện đại

Phân loại nhà phố theo vị trí xây dựng

Nhà phố 1 mặt tiền

Loại hình này phổ biến tại các tuyến đường lớn, dễ dàng xây dựng nhà phố để ở hoặc kinh doanh.

Xây nhà phố cần lưu ý gì?

Với hàng trăm công trình nhà phố đã và đang thực hiện, Vicohome hiểu được tâm lý và lo lắng của quý khách hàng khi có ý định xây dựng nhà ở mặt phố. Chính vì vậy, Vicohome đã tổng hợp một số vấn đề mà chủ đầu tư cần lưu ý dưới đây

Lên kế hoạch xây dựng

Trước khi tiến hành triển khai xây dựng nhà phố, quý khách hàng cần phải xác định và lên kế hoạch xây dựng chi tiết gồm: diện tích xây dựng, số tầng, số phòng, phong cách kiến trúc, nội ngoại thất như nào, mái Nhật, mái bằng hay mái Thái, có tum hay không, mục đích để kinh doanh hay để ở,…. Việc lên kế hoạch chi tiết như vậy giúp gia chủ xác định chính xác và có cái nhìn tổng quan hơn về căn nhà mình dự định xây dựng.

Xác định diện tích

Sau khi đã xác định được ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình thì việc bạn cần chú ý tiếp theo đó là xác định diện tích xây dựng để từ đó có thể lập ra được sơ bộ dự toán kinh phí xây dựng. Xây dựng có sân vườn hay không hay xây toàn bộ diện tích đất mà mình có,… Việc xác định như vậy giúp bạn chủ động hơn trong việc tính toán và dự trù chi phí xây dựng.

Xác định phong cách thiết kế

Để có mặt tiền đẹp, mang đậm tính thẩm mỹ thì việc lựa chọn phong cách thiết kế kiến trúc vô cùng quan trọng. Quý khách có thể tìm hiểu về các phong cách thiết kế tại website của Vicohome, với đa dạng phong cách kiến trúc như: hiện đại, cổ điển tân cổ điển,… hay các kiểu mái: mái Nhật, mái Thái,… cùng các phong cách kiến trúc khác, từ đó có thể đưa ra được sự lựa chọn chính xác về thiết kế cho ngôi nhà của mình sao cho phù hợp với mặt bằng, địa hình cũng như khả năng kinh tế.

Không gian

Không gian khi thiết kế, xây dựng nhà phố là điều cực kỳ quan trọng bởi tại các thành phố đông đúc thì việc những ngôi nhà san sát nhau là điều không thể tránh khỏi. Do đó khi thiết kế thi công nhà phố, quý khách hàng nên cân nhắc giữ lại một khoảng diện tích để làm giếng trời hoặc sân vườn để tạo sự thông thoáng, giúp cho không gian sống trở nên thoải mái, bớt bí bách

Vấn đề an ninh, an toàn

Vấn đề an ninh, an toàn khi xây dựng nhà phố luôn là vấn đề hàng đầu được các gia chủ quan tâm. Chủ đầu tư cần chú ý đảm bảo an ninh khi xây dựng nhà phố cũng như đảm bảo an toàn cho người dân xung quanh công trình.

Đơn vị xây dựng nhà phố

Việc lựa chọn đơn vị xây dựng nhà phố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cũng như chi phí của toàn bộ quá trình xây dựng. Quý khách hàng cần tìm hiểu rõ ràng về thông tin trước khi đưa ra quyết định nên lựa chọn nhà thầu nào để xây dựng.

Trong quá trình làm việc với đơn vị xây dựng, chủ đầu tư cũng cần đảm bảo đầy đủ các quy định trong hợp đồng như: giá cả, hình thức xây dựng (xây nhà trọn gói hay chỉ xây thô, chìa khóa trao tay),…

Câu hỏi thường gặp về xây dựng nhà phố (FAQ)

Quá trình xây dựng nhà phố có rất nhiều vấn đề cần quan tâm, từ chi phí, quy trình, phong cách thiết kế cho đến lựa chọn nhà thầu. Dưới đây là những câu hỏi phổ biến mà nhiều gia chủ thắc mắc khi xây nhà phố, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất trước khi bắt tay vào xây dựng.

Xây nhà phố hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây dựng nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, loại vật liệu, địa điểm thi công và đơn vị nhà thầu. Hiện nay, mức đơn giá xây dựng nhà phố dao động trong khoảng:

• Xây dựng phần thô: 3.800.000 – 4.800.000 VNĐ/m²

• Xây nhà phố trọn gói (hoàn thiện): 6.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m² tùy vào mức độ hoàn thiện và chất lượng vật liệu sử dụng.

Để biết chính xác chi phí, bạn nên yêu cầu báo giá xây dựng nhà phố từ nhà thầu uy tín, kèm theo bảng dự toán chi tiết để có sự chuẩn bị tài chính phù hợp.

Cần chuẩn bị gì khi xây dựng nhà phố?

Trước khi tiến hành xây nhà phố, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các yếu tố sau:

1. Xác định nhu cầu và phong cách thiết kế: Cần bao nhiêu phòng, diện tích bao nhiêu, ưu tiên thiết kế hiện đại, tân cổ điển hay tối giản?

2. Dự trù ngân sách: Tính toán tổng chi phí từ thiết kế, xây dựng, nội thất, phát sinh.

3. Xin giấy phép xây dựng: Đây là thủ tục bắt buộc khi xây nhà phố, tránh các vấn đề pháp lý về sau.

4. Chọn nhà thầu uy tín: Hãy tìm một đơn vị thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình.

5. Giám sát thi công: Theo dõi tiến độ, chất lượng xây dựng để đảm bảo đúng hợp đồng.

Thời gian thi công nhà phố mất bao lâu?

Thời gian thi công nhà phố trung bình dao động từ 4 – 8 tháng, tùy vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình. Thời gian xây dựng có thể chia thành các giai đoạn như sau:

• Giai đoạn thi công phần thô (3 - 5 tháng)

• Giai đoạn hoàn thiện (1 - 3 tháng)

Nếu gặp phải các yếu tố thời tiết bất lợi hoặc thay đổi thiết kế, thời gian thi công có thể kéo dài hơn dự kiến.

Nhà phố nên chọn phong cách thiết kế nào?

Phong cách thiết kế nhà phố rất đa dạng, gia chủ có thể lựa chọn theo sở thích và xu hướng hiện đại. Một số phong cách phổ biến gồm:

• Nhà phố hiện đại: Tối giản, gọn gàng, sử dụng vật liệu kính và kim loại.

• Nhà phố tân cổ điển: Sang trọng, sử dụng phào chỉ, họa tiết trang trí tinh xảo.

• Nhà phố mái Nhật: Thanh lịch, phù hợp với khí hậu Việt Nam.

• Nhà phố xanh (biophilic design): Ưu tiên không gian xanh, giếng trời, ánh sáng tự nhiên.

• Nhà phố kết hợp kinh doanh: Phù hợp với các gia đình muốn vừa ở vừa buôn bán.

Tùy vào diện tích, ngân sách và sở thích, bạn có thể lựa chọn thiết kế phù hợp nhất.

Nên chọn nhà thầu nào để xây nhà phố?

Lựa chọn công ty xây dựng nhà phố uy tín là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Khi chọn nhà thầu, bạn nên lưu ý:

• Kinh nghiệm và năng lực: Xem xét các công trình đã thực hiện.

• Minh bạch về báo giá: Nhà thầu uy tín sẽ có báo giá xây dựng nhà phố chi tiết, rõ ràng.

• Hợp đồng rõ ràng: Các điều khoản về vật liệu, tiến độ, bảo hành cần được ghi rõ.

• Đánh giá từ khách hàng cũ: Tìm hiểu phản hồi từ những người đã sử dụng dịch vụ.

Nên chọn vật liệu xây dựng như thế nào?

Lựa chọn vật liệu xây dựng nhà phố ảnh hưởng lớn đến chất lượng, độ bền và chi phí. Một số gợi ý lựa chọn vật liệu phù hợp:

• Gạch xây: Nên chọn gạch đặc hoặc gạch lỗ tùy vào vị trí xây dựng.

• Bê tông: Sử dụng bê tông tươi để đảm bảo chất lượng phần móng và kết cấu.

• Sắt, thép: Lựa chọn thương hiệu uy tín như Hòa Phát, Pomina để đảm bảo độ bền.

• Sơn tường: Chọn sơn chống thấm, chống nóng để bảo vệ công trình lâu dài.

• Cửa kính & nhôm: Kính cường lực và nhôm Xingfa là lựa chọn phổ biến để tạo không gian mở.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và nhà thầu để lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và yêu cầu công trình.