Báo giá xây dựng nhà phố mới nhất 2025 & quy trình xây nhà phố chi tiết

Xây dựng nhà phố là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, thiết kế và lựa chọn nhà thầu. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn băn khoăn về chi phí xây nhà phố, bảng giá thi công mới nhất hay quy trình xây dựng cụ thể để đảm bảo ngôi nhà đẹp, bền vững và phù hợp với ngân sách. Và làm thế nào để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình?

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ báo giá xây dựng nhà phố mới nhất, quy trình xây dựng từ A-Z, đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm quan trọng để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Nếu bạn đang quan tâm và có kế hoạch xây nhà phố, hãy tham khảo ngay để có sự chuẩn bị tốt nhất.

Nhà phố là gì?

Nhà phố là một loại hình nhà ở phổ biến tại các khu đô thị, nơi quỹ đất hạn chế và dân cư đông đúc. Điểm đặc trưng của nhà phố là có mặt tiền hẹp, kéo dài về chiều sâu, thường được xây từ 2 - 6 tầng để tận dụng tối đa không gian. Nhà phố có thể sử dụng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê, tùy vào nhu cầu của chủ sở hữu.

So với các loại hình nhà ở khác như biệt thự hay nhà cấp 4, nhà phố có thiết kế linh hoạt, dễ dàng tùy chỉnh theo sở thích và mục đích sử dụng. Tuy nhiên, do diện tích hạn chế, việc thiết kế nhà phố cần đảm bảo tính tối ưu không gian, tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió hiệu quả để mang lại sự thoải mái cho người ở.

Đặc điểm của nhà phố

Nhà phố có nhiều đặc điểm riêng biệt, ảnh hưởng đến thiết kế và xây dựng nhà phố cũng như chi phí xây dựng. Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật của mẫu nhà phố.

Vị trí thường nằm ở khu vực đô thị

Nhà phố thường được xây dựng tại các thành phố lớn, khu dân cư đông đúc. Vị trí này mang lại nhiều lợi ích như tiện ích đầy đủ, giao thông thuận lợi, nhưng cũng có một số hạn chế như không gian chật hẹp, khó cải tạo mở rộng.

Diện tích đất hạn chế

Diện tích trung bình của nhà phố thường dao động từ 30m² - 100m², với mặt tiền hẹp từ 3m - 6m, chiều dài có thể từ 10m - 20m. Do quỹ đất hạn chế, các ngôi nhà phố thường được thiết kế theo chiều cao, xây nhà phố nhiều tầng để đảm bảo không gian sử dụng.

Thiết kế đa dạng theo công năng

Nhà phố có thể được thiết kế theo nhiều mục đích khác nhau:

• Nhà phố để ở: Chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

• Nhà phố kết hợp kinh doanh: Tận dụng tầng 1-2 làm cửa hàng, văn phòng.

• Nhà phố cho thuê: Xây dựng dạng phòng trọ hoặc căn hộ mini cho thuê dài hạn.

• Nhà phố du lịch (Homestay, Villa phố): Phục vụ khách du lịch ngắn hạn.

Cấu trúc nhà phố thường xây nhiều tầng

Do hạn chế về diện tích đất, nhà phố thường được xây từ 2-6 tầng để tối đa hóa không gian sử dụng. Cấu trúc điển hình của một ngôi nhà phố thường bao gồm:

• Tầng 1: Dùng làm chỗ để xe, phòng khách, bếp hoặc mặt bằng kinh doanh.

• Tầng lửng (nếu có): Tận dụng làm phòng sinh hoạt chung hoặc phòng ngủ, đối với nhà cho thuê thì làm kho để đồ hoặc mặt bằng kinh doanh.

• Các tầng trên: Các không gian riêng như phòng ngủ, phòng làm việc,  khu vực thư giãn.

• Tầng thượng: Phòng thờ, sân phơi, khu vực trồng cây hoặc thiết kế thành không gian sinh hoạt mở.

Xu hướng thiết kế và xây dựng nhà phố hiện nay

Xây nhà phố không chỉ dừng lại ở việc tạo ra một không gian sống mà còn cần đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, tiện ích và phù hợp với xu hướng hiện đại. Dưới đây là một số xu hướng thiết kế nhà phố đang được ưa chuộng hiện nay:

Nhà phố xanh – Gần gũi thiên nhiên

Với sự ô nhiễm và mật độ dân số cao tại các đô thị, xu hướng thiết kế nhà phố xanh ngày càng phổ biến. Nhà phố xanh thường được tích hợp:

• Giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên.

• Cây xanh trong nhà (ban công, sân thượng, vườn đứng).

• Hệ thống thông gió tự nhiên để giảm nhiệt, tiết kiệm năng lượng.

Nhà phố thông minh với công nghệ hiện đại

Công nghệ smarthome đang trở thành xu hướng tất yếu trong thiết kế nhà phố. Các thiết bị hiện đại giúp gia chủ quản lý, điều khiển từ xa như:

• Đèn thông minh, cảm biến tự động.

• Hệ thống an ninh bằng camera, khóa vân tay.

• Điều khiển điện nước qua smartphone.

Nhà phố kết hợp kinh doanh

Tại các đô thị lớn, nhiều gia chủ tận dụng mặt tiền nhà phố để vừa ở vừa kinh doanh. Thiết kế dạng này thường có:

• Tầng 1 làm cửa hàng, văn phòng, quán cà phê.

• Tầng trên là không gian sinh hoạt riêng tư.

• Tối ưu cách âm để đảm bảo sự yên tĩnh cho khu vực sinh hoạt.

Phong cách thiết kế tối giản

Phong cách minimalism (tối giản) đang trở thành xu hướng trong thiết kế nhà phố. Đặc điểm của phong cách này:

• Loại bỏ chi tiết rườm rà, ưu tiên không gian mở.

• Sử dụng gam màu trung tính, nội thất đơn giản nhưng tinh tế.

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên, giảm thiểu vách ngăn không cần thiết.

Các loại hình nhà phố phổ biến

Nhà phố có thể được phân loại dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau như công năng sử dụng, phong cách thiết kế kiến trúc và vị trí xây dựng nhà phố. Hiểu rõ từng loại nhà phố sẽ giúp gia chủ lựa chọn mẫu phù hợp với nhu cầu, ngân sách và thẩm mỹ cá nhân.

Phân loại mẫu nhà phố theo thiết kế kiến trúc

Nhà phố hiện đại

Nhà phố hiện đại là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay nhờ thiết kế tối giản, tinh tế và tối ưu công năng.

Đặc điểm:

• Đường nét kiến trúc đơn giản, ít hoa văn.

• Sử dụng vật liệu hiện đại như kính, bê tông, gỗ công nghiệp.

• Không gian mở, ưu tiên ánh sáng tự nhiên.

Nhà phố tân cổ điển

Nhà phố tân cổ điển mang phong cách sang trọng, thanh lịch với những đường nét kiến trúc mềm mại.

Đặc điểm:

• Mặt tiền đối xứng, sử dụng nhiều cột trụ, họa tiết trang trí tinh xảo.

• Sơn tường màu trung tính như trắng, kem, vàng nhạt.

• Nội thất sang trọng, đậm chất châu Âu.

Nhà phố cổ điển

Phong cách này phù hợp với những gia chủ yêu thích vẻ đẹp quý phái, đẳng cấp.

Đặc điểm:

• Kiến trúc cầu kỳ, hoa văn trang trí tinh xảo.

• Sử dụng vật liệu cao cấp như đá hoa cương, gỗ tự nhiên.

• Mái vòm, cột trụ lớn, ban công sắt nghệ thuật.

Nhà phố sân vườn

Đây là xu hướng dành cho những ai muốn kết hợp không gian xanh vào kiến trúc nhà phố.

Đặc điểm:

• Có khoảng sân vườn trước hoặc sân thượng xanh.

• Thiết kế mở, sử dụng kính cường lực để tận dụng ánh sáng.

• Không gian thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên.

Nhà phố mái Thái & Nhà phố mái Nhật

Hai phong cách này đều mang nét đặc trưng Á Đông, phù hợp với khí hậu Việt Nam, đây cũng là một trong những phong cách được lựa chọn để xây nhà phố khá phổ biến.

Nhà phố mái Thái:

• Mái ngói dốc, giúp thoát nước nhanh.

• Thiết kế thanh thoát, tinh tế.

Nhà phố mái Nhật:

• Mái thấp, độ dốc vừa phải.

• Tông màu trung tính, tối giản nhưng hiện đại

Phân loại nhà phố theo công năng sử dụng

Nhà phố để ở

Đây là loại hình phổ biến nhất khi xây dựng nhà phố, phục vụ cho mục đích sinh hoạt của gia đình. Thiết kế nhà phố để ở thường ưu tiên sự thoải mái, tiện nghi và phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình.

Đặc điểm:

• Thiết kế 2 – 6 tầng, tùy thuộc vào diện tích đất và nhu cầu sử dụng.

• Không gian tối ưu, đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên.

• Thiết kế nội thất tiện nghi, bố trí hợp lý giữa các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh.

Nhà phố kết hợp kinh doanh

Loại hình nhà phố kết hợp kinh doanh được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm đô thị. Tầng trệt thường được sử dụng làm cửa hàng, văn phòng, quán cà phê hoặc showroom, trong khi các tầng trên là không gian sinh hoạt.

Đặc điểm:

• Tầng trệt thiết kế mở, có mặt tiền rộng để thuận tiện kinh doanh.

• Tầng trên đảm bảo sự riêng tư, tách biệt với khu vực bán hàng.

• Thiết kế cách âm tốt, tránh ảnh hưởng giữa không gian ở và kinh doanh.

Nhà phố kết hợp văn phòng

Đây là mô hình nhà phố thường thấy ở các thành phố lớn, nơi doanh nghiệp nhỏ hoặc startup cần một không gian làm việc tiết kiệm chi phí. Xây nhà phố kết hợp văn phòng có thiết kế vừa đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, vừa cung cấp không gian sống cho gia chủ.

Đặc điểm:

• Tầng 1-2 bố trí văn phòng làm việc.

• Các tầng trên dành cho không gian ở của gia đình.

• Thiết kế tối giản, sử dụng nội thất hiện đại để tối ưu diện tích.

Nhà phố để cho thuê

Mô hình nhà phố cho thuê mang lại nguồn thu nhập ổn định cho chủ sở hữu. Nhà phố dạng này thường được chia thành căn hộ mini hoặc cho thuê cả căn ngắn hạn hoặc dài hạn.

Đặc điểm:

• Thiết kế linh hoạt, tối ưu diện tích để có nhiều phòng nhất.

• Hệ thống an ninh chặt chẽ, có camera giám sát, khóa cửa thông minh.

• Có không gian chung như bếp, khu vực giặt phơi để tăng tiện ích cho người thuê.

Nhà phố du lịch (Homestay, Villa phố)

Xu hướng nhà phố du lịch đang ngày càng phát triển, đặc biệt tại các khu vực ven biển, ven hồ hoặc điểm du lịch nổi tiếng. Loại hình này thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng để thu hút khách du lịch.

Đặc điểm:

• Không gian mở, thoáng đãng, có khu vực sân vườn hoặc ban công rộng.

• Thiết kế độc đáo, mang tính thẩm mỹ cao.

• Trang bị nội thất cao cấp, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng.

Phân loại theo vị trí xây dựng nhà phố

Nhà phố 1 mặt tiền

Loại hình này phổ biến tại các tuyến đường lớn, dễ dàng xây nhà phố để ở hoặc kinh doanh.

Nhà phố 2 mặt tiền

Nhà phố này thường nằm ở góc ngã tư, có lợi thế về tầm nhìn thoáng, kinh doanh thuận lợi.

Nhà phố trong hẻm

• Nhà phố hẻm chính: Hẻm rộng, xe hơi ra vào thoải mái.

• Nhà phố hẻm nhỏ: Hẻm dưới 3m, phù hợp để ở hơn là kinh doanh.

Nhà phố liền kề trong khu đô thị

Những căn nhà này có thiết kế đồng bộ, thuộc dự án quy hoạch của các chủ đầu tư lớn.

Nhà phố ven sông, hồ, biển

Đây là loại hình nhà phố cao cấp, thường có không gian sống xanh và tầm nhìn đẹp.

Quy trình xây nhà phố chi tiết từ A-Z

Xây dựng nhà phố là một quá trình phức tạp, yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu khảo sát, thiết kế đến thi công và hoàn thiện. Để đảm bảo công trình đạt chất lượng cao, gia chủ cần nắm rõ từng bước trong quy trình xây  nhà phố.

Khảo sát hiện trạng và lập kế hoạch

Trước khi tiến hành thi công, việc khảo sát hiện trạng khu đất và lập kế hoạch là bước không thể bỏ qua. Điều này giúp xác định phương án thiết kế tối ưu, đồng thời dự trù chi phí một cách chính xác.

• Kiểm tra địa chất: Nếu khu đất có nền yếu, cần có phương án gia cố móng phù hợp như cọc ép, cọc khoan nhồi hoặc đổ bê tông gia cố nền đất.

• Đánh giá hiện trạng khu vực xung quanh: Xác định các công trình lân cận để đảm bảo không ảnh hưởng trong quá trình thi công.

• Lập kế hoạch thiết kế và xây dựng: Bao gồm việc xác định diện tích xây dựng, số tầng, công năng từng khu vực, lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với ngân sách.

Sau bước khảo sát, gia chủ và kiến trúc sư sẽ thống nhất phương án thiết kế sơ bộ trước khi triển khai các bước tiếp theo.

Xin giấy phép xây dựng nhà phố

Giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc đối với mọi công trình. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và tránh các rủi ro pháp lý.

Hồ sơ xin giấy phép bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà phố do đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề thực hiện.

• Chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy (nếu công trình lớn).

Thời gian cấp phép thường kéo dài từ 15 - 30 ngày. Trong trường hợp bị từ chối, gia chủ cần điều chỉnh hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

Triển khai hồ sơ thiết kế

Thiết kế là bước quan trọng giúp định hình không gian sống, đảm bảo thẩm mỹ, công năng và tính bền vững cho công trình. Một bản thiết kế tiêu chuẩn sẽ bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc: Hình dạng ngôi nhà, bố trí các không gian như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh...

• Bản vẽ kết cấu: Hệ thống móng, cột, dầm, sàn, đảm bảo độ chịu lực an toàn.

• Bản vẽ điện nước: Thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hệ thống chiếu sáng, ổ cắm điện sao cho khoa học.

• Dự toán thi công: Khi có bản vẽ sơ bộ, nhà thầu sẽ lên dự toán chi phí cho công trình.

Trong quá trình thiết kế, gia chủ cần thảo luận kỹ với kiến trúc sư để lựa chọn phong cách phù hợp (hiện đại, tân cổ điển, tối giản…) cũng như vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng.

Thi công phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng khung xương của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và mái. Đây là bước quyết định chất lượng và độ bền vững của nhà phố.

Thi công móng

Tùy vào đặc điểm đất nền, các loại móng phổ biến khi xây nhà phố bao gồm:

• Móng đơn: Áp dụng cho công trình nhỏ, nền đất cứng.

• Móng băng: Phổ biến cho nhà phố, giúp phân bổ tải trọng đồng đều.

• Móng cọc: Dùng cho khu vực đất yếu, giúp công trình chắc chắn hơn.

Thi công khung bê tông cốt thép

• Lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn.

• Đảm bảo quy trình đổ bê tông đúng kỹ thuật, chống thấm cho sàn nhà.

• Kiểm tra độ chịu lực của công trình sau khi tháo cốp pha.

Xây tường và lắp đặt hệ thống kỹ thuật

• Xây tường gạch, trát tường, chống thấm các khu vực nhà vệ sinh, sân thượng.

• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.

Giai đoạn này thường kéo dài từ 2 - 5 tháng, tùy vào diện tích và quy mô công trình.

Hoàn thiện

Sau khi hoàn thành phần thô, công trình xây nhà phố sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện, bao gồm:

• Ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt cửa và hệ thống chiếu sáng.

• Thi công trần thạch cao, lắp đặt hệ thống bếp, tủ âm tường.

• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống nước nóng lạnh.

Trong giai đoạn này, gia chủ cần lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp, đảm bảo thẩm mỹ, độ bền và tiết kiệm chi phí.

Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao

Sau mỗi hạng mục thi công thô hay hoàn thiện giám sát của nhà thầu và chủ đầu tư sẽ nghiệm thu từng phần và Sau khi hoàn thành thi công, công trình cần được kiểm tra, nghiệm thu toàn bộ để đảm bảo chất lượng trước khi bàn giao cho gia chủ.

Quy trình nghiệm thu bao gồm:

• Kiểm tra kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn).

• Kiểm tra hệ thống điện nước, chống thấm, hệ thống cửa.

• Đánh giá chất lượng sơn, gạch ốp lát, thiết bị nội thất.

Nếu có sai sót, đơn vị thi công sẽ tiến hành sửa chữa trước khi bàn giao nhà.

Báo giá xây dựng nhà phố mới nhất 2025

Chi phí luôn là yếu tố quan trọng mà gia chủ cần quan tâm khi xây nhà phố. Một kế hoạch tài chính rõ ràng không chỉ giúp kiểm soát ngân sách mà còn đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là bảng phân tích chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phố, cách tính chi phí và báo giá cập nhật mới nhất.

Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố và trọn gói

Dưới đây là bảng báo giá xây dựng nhà phố cập nhật mới nhất theo hình thức xây dựng trọn gói và chỉ xây phần thô.

Đơn giá trên chưa bao gồm nội thất rời (bàn ghế, giường, tủ…). Chi phí chỉ mang tính chất tham khảo. Giá có thể thay đổi tùy vào kết cấu công trình, vị trí và thời điểm thi công.

Cách tính giá xây dựng nhà phố

Để tính tổng chi phí xây nhà phố, có thể áp dụng công thức:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Ví dụ:

• Bạn muốn xây dựng nhà phố 3 tầng, diện tích mỗi sàn 50m², chọn gói trọn gói tiêu chuẩn (6.000.000 VNĐ/m²).

• Diện tích xây dựng: (50m² x 3 tầng) + 50% sân thượng (25m²) = 175m².

• Chi phí dự kiến: 175m² x 6.000.000 VNĐ = 1,05 tỷ VNĐ.

 Lưu ý:

• Nếu có móng cọc, tầng hầm, chi phí sẽ tăng thêm từ 20 – 40%.

• Phát sinh từ thay đổi thiết kế, vật liệu cao cấp cũng có thể làm tăng tổng chi phí.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phố

Chi phí xây nhà phố không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý và tối ưu ngân sách hiệu quả.

Diện tích xây dựng

Tổng diện tích sàn xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng nhà phố. Nhà phố có diện tích càng lớn thì đơn giá xây dựng trên mỗi m² có thể giảm do tiết kiệm vật liệu và nhân công.

Phong cách thiết kế

• Nhà phố hiện đại: Đơn giản, ít chi tiết nên giá xây dựng thấp.

• Nhà phố tân cổ điển, cổ điển: Nhiều hoa văn, phào chỉ trang trí nên chi phí cao hơn.

• Nhà phố xanh (biophilic design): Sử dụng nhiều cây xanh, vật liệu thân thiện môi trường, giá thành có thể cao hơn nhà hiện đại.

Loại hình nhà phố

• Nhà phố để ở thường có chi phí thấp hơn so với nhà phố kết hợp kinh doanh hoặc nhà phố văn phòng.

• Nhà phố kết hợp kinh doanh yêu cầu kết cấu vững chắc, không gian mở, chi phí cao hơn.

• Nhà phố cho thuê có thể cần đầu tư thêm vào thiết kế nội thất, hệ thống điện nước, cách âm.

Vật liệu xây dựng

• Vật liệu trung cấp: Gạch nung, xi măng thường, sơn tường phổ thông – chi phí hợp lý.

• Vật liệu cao cấp: Gạch ốp lát nhập khẩu, đá granite, kính cường lực, gỗ tự nhiên – tăng chi phí đáng kể.

• Xu hướng vật liệu mới: Vật liệu nhẹ, bê tông khí chưng áp (AAC), tấm panel lắp ghép giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thi công.

Địa điểm xây dựng

• Xây nhà phố ở thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM) có giá cao hơn do chi phí nhân công, vật liệu và vận chuyển đắt đỏ.

• Khu vực ngoại ô hoặc tỉnh lẻ thường có đơn giá thấp hơn từ 10 – 30%.

• Nhà phố trong hẻm nhỏ có thể phát sinh chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công do khó tiếp cận.

Nhà thầu xây dựng

• Công ty xây dựng uy tín có thể có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ.

• Nhà thầu nhỏ hoặc khoán nhân công giúp tiết kiệm chi phí nhưng dễ gặp rủi ro về chất lượng.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phố

Việc tiết kiệm chi phí xây nhà phố không có nghĩa là chọn phương án rẻ nhất mà là đầu tư thông minh để đảm bảo chất lượng mà vẫn tối ưu ngân sách.

Lựa chọn thiết kế phù hợp

• Thiết kế đơn giản, tối ưu không gian giúp tiết kiệm vật liệu và nhân công.

• Hạn chế quá nhiều chi tiết phức tạp, trụ cột lớn, mái vòm tốn kém.

Chọn vật liệu thông minh

Dùng vật liệu thay thế như bê tông nhẹ, gạch không nung giúp giảm trọng tải công trình.

Tận dụng gạch men, thiết bị vệ sinh nội địa thay vì nhập khẩu để tiết kiệm chi phí.

So sánh ít nhất 3 – 5 nhà thầu, kiểm tra công trình thực tế trước khi ký hợp đồng.

Chọn hợp đồng trọn gói để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.

Giám sát thi công chặt chẽ

• Tránh lãng phí vật tư do quản lý kém hoặc thất thoát.

• Yêu cầu báo giá minh bạch, kiểm tra từng giai đoạn nghiệm thu.

Chi phí xây dựng nhà phố phụ thuộc vào diện tích, phong cách, vật liệu, địa điểm và nhà thầu. Để có dự toán chính xác, gia chủ nên tham khảo báo giá mới nhất, tính toán diện tích hợp lý và lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp.

Bạn cần tư vấn chi tiết hơn về chi phí xây nhà phố? Hãy liên hệ với Vicohome để được báo giá và hỗ trợ miễn phí! Gọi ngay hotline 096 119 95 95.

Những mẫu nhà phố đẹp theo xu hướng mới nhất 2025

Cùng với sự phát triển của kiến trúc hiện đại, những mẫu thiết kế nhà phố ngày càng đa dạng, không chỉ đảm bảo công năng mà còn thể hiện cá tính của gia chủ. Dưới đây là những xu hướng thiết kế nhà phố mới nhất, giúp bạn có thêm ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình.

Mẫu nhà phố hiện đại

Nhà phố hiện đại là một trong những phong cách phổ biến nhất hiện nay nhờ thiết kế tối giản, tiện nghi và phù hợp với nhiều diện tích khác nhau. Đặc trưng của mẫu nhà này là việc sử dụng các đường nét kiến trúc thẳng, gọn gàng, không rườm rà, tạo cảm giác thoáng đãng và tinh tế.

Vật liệu thường được sử dụng trong thiết kế và xây dựng nhà phố hiện đại là kính cường lực, bê tông, thép, gỗ công nghiệp, giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và mang lại vẻ đẹp sang trọng. Mặt tiền thường được thiết kế mở, kết hợp với ban công kính hoặc lam chắn nắng để tăng sự thông thoáng. Nội thất bên trong ưu tiên tính công năng, hạn chế chi tiết trang trí cầu kỳ, tạo không gian sống thoải mái và hiện đại.

Mẫu nhà phố tân cổ điển

Nhà phố tân cổ điển là sự kết hợp giữa nét cổ điển sang trọng và hiện đại tinh tế, phù hợp với những gia chủ yêu thích vẻ đẹp quý phái, đẳng cấp. Đặc điểm của phong cách này là các đường nét kiến trúc mềm mại, đối xứng, kết hợp với các họa tiết trang trí tinh xảo ở mặt tiền.

Màu sắc chủ đạo của nhà phố tân cổ điển thường là trắng, kem, vàng nhạt, kết hợp với hệ cửa gỗ hoặc cửa kính khung sắt nghệ thuật. Ban công thường được thiết kế với lan can uốn lượn, tạo điểm nhấn mềm mại. Nội thất bên trong cũng mang hơi hướng hoàng gia, với đèn chùm, trần thạch cao và đồ nội thất có họa tiết tỉ mỉ.

Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh

Trong bối cảnh mặt bằng kinh doanh ngày càng khan hiếm, nhiều gia chủ lựa chọn xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh để vừa có không gian ở, vừa có thể khai thác mặt bằng thương mại. Thiết kế của mẫu nhà này cần đảm bảo sự phân chia hợp lý giữa khu vực kinh doanh và không gian sinh hoạt gia đình, đảm bảo tính riêng tư nhưng vẫn tối ưu công năng.

Thông thường, tầng trệt sẽ được sử dụng làm cửa hàng, quán cà phê hoặc văn phòng, trong khi các tầng trên dành cho gia đình sinh hoạt. Mặt tiền nhà phố kết hợp kinh doanh thường được thiết kế với cửa kính lớn, bảng hiệu bắt mắt, giúp thu hút khách hàng. Hệ thống cửa cuốn hoặc cửa sắt cũng được lắp đặt để đảm bảo an toàn khi đóng cửa ngoài giờ làm việc.

Mẫu thiết kế nhà phố lệch tầng

Nhà phố lệch tầng là một giải pháp thiết kế sáng tạo, đặc biệt phù hợp với những lô đất nhỏ, giúp tối ưu không gian sử dụng mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng. Đặc điểm nổi bật của mẫu nhà này là cách bố trí các tầng không đồng nhất mà lệch nhau, tạo ra góc nhìn đa chiều và khả năng lưu thông không khí tốt hơn.

Thiết kế lệch tầng giúp không gian trong nhà trở nên linh hoạt, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác rộng rãi hơn. Khu vực cầu thang thường được đặt ở giữa, chia không gian thành hai phần rõ rệt, giúp các phòng luôn được chiếu sáng và thông gió tự nhiên. Phong cách này rất phù hợp với những gia đình trẻ, yêu thích sự độc đáo và mới lạ trong thiết kế.

Mẫu nhà phố có sân vườn

Với xu hướng sống xanh ngày càng được ưa chuộng, nhà phố có sân vườn là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ muốn kết hợp giữa không gian đô thị và thiên nhiên. Điểm nhấn của mẫu nhà này chính là việc tận dụng tối đa diện tích để trồng cây xanh, có thể là vườn trước nhà, tiểu cảnh ở giếng trời hoặc sân thượng xanh.

Không gian xanh không chỉ giúp điều hòa không khí, giảm bức xạ nhiệt mà còn tạo cảm giác thư giãn, gần gũi với thiên nhiên. Thiết kế nội thất trong nhà thường sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, như gỗ, đá tự nhiên và kính để tạo sự liên kết giữa bên trong và bên ngoài. Xây dựng nhà phố có sân vườn là lựa chọn yêu thích của những gia đình có lối sống lành mạnh và mong muốn có một không gian sống trong lành giữa lòng đô thị.

Mẫu thiết kế nhà phố phong cách châu Âu

Những mẫu nhà phố phong cách châu Âu mang đến sự sang trọng, quý phái nhờ vào thiết kế tinh tế, tối giản nhưng vẫn đầy tính thẩm mỹ. Kiến trúc châu Âu thường sử dụng các đường nét đối xứng, mái vòm, cột trụ vững chắc, tạo nên vẻ đẹp hài hòa và cân đối cho tổng thể công trình.

Màu sắc chủ đạo của nhà phố châu Âu là trắng, xám, be, kết hợp với cửa sổ lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Nội thất bên trong thường được thiết kế theo phong cách tối giản nhưng vẫn sang trọng, với những đường phào chỉ nhẹ nhàng trên trần và tường. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích vẻ đẹp cổ điển phương Tây nhưng vẫn muốn có sự hiện đại, tinh gọn trong thiết kế.

Mẫu thiết kế nhà phố xanh (Biophilic Design)

Xu hướng Biophilic Design – thiết kế gần gũi với thiên nhiên đang ngày càng được ưa chuộng trong kiến trúc nhà phố. Mẫu nhà phố xanh tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, cây xanh và hệ thống thông gió để tạo ra không gian sống thoáng mát, tiết kiệm năng lượng và tốt cho sức khỏe.

Các giải pháp phổ biến trong thiết kế nhà phố xanh bao gồm giếng trời, tường cây xanh, vườn đứng, mái nhà trồng cây. Bên cạnh đó, việc sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường như gỗ tái chế, bê tông sinh thái, kính low-e cũng giúp giảm tác động tiêu thụ năng lượng. Đây là phong cách lý tưởng cho những ai quan tâm đến môi trường và mong muốn có một không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Những kinh nghiệm xây nhà phố chủ nhà nên nắm rõ

Xác định rõ nhu cầu và ngân sách

Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà phố, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu sử dụng bao gồm số tầng, số phòng ngủ, phòng chức năng, có hay không gara, sân thượng, v.v. Việc này sẽ giúp lên phương án thiết kế và xây dựng sát thực tế, tránh phát sinh chi phí không cần thiết. Đồng thời, bạn cần lên ngân sách cụ thể – bao gồm cả chi phí xây thô, hoàn thiện và các khoản dự phòng – để có kế hoạch tài chính phù hợp và tránh bị gián đoạn trong quá trình thi công.

Chọn phong cách thiết kế phù hợp

Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng, thẩm mỹ tổng thể cũng như chi phí đầu tư. Bạn nên lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với diện tích đất, nhu cầu sinh hoạt và ngân sách hiện có. Nhà phố hiện đại, tân cổ điển hay tối giản đều có những ưu điểm riêng và cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tạo nên không gian sống lý tưởng và đồng bộ.

Chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng vừa đảm bảo chất lượng, vừa phù hợp ngân sách là điều rất quan trọng. Không nên vì tiết kiệm mà chọn vật liệu kém chất lượng gây ảnh hưởng đến độ bền và an toàn công trình. Ngược lại, với các phần không cần chịu lực lớn, bạn có thể thay thế bằng vật liệu nhẹ, giá rẻ hơn để tối ưu chi phí mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ. 

Tìm hiểu quy định xây dựng nhà phố

Xây dựng nhà ở tại khu đô thị hoặc các khu dân cư luôn gắn liền với những quy định pháp lý như giấy phép xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chiều cao tối đa, mật độ xây dựng… Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định tại địa phương hoặc nhờ đến sự tư vấn từ đơn vị thiết kế, xây dựng để đảm bảo công trình được cấp phép hợp pháp, tránh rủi ro về sau.

Chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu chuyên nghiệp và uy tín

Đơn vị thiết kế và thi công có vai trò quyết định đến chất lượng và thẩm mỹ công trình. Việc lựa chọn một công ty xây nhà phố uy tín, có kinh nghiệm và cam kết rõ ràng về tiến độ – chi phí sẽ giúp bạn yên tâm trong suốt quá trình thi công. Ngoài ra, nhà thầu còn hỗ trợ bạn kiểm soát chất lượng vật tư, xử lý kỹ thuật, thủ tục pháp lý và đảm bảo không phát sinh chi phí bất ngờ.

Chú ý phong thủy khi xây nhà phố

Phong thủy là yếu tố khá quan trọng trong xây dựng nhà ở, đặc biệt là với nhà phố nơi diện tích và hướng nhà thường bị giới hạn. Cần xem xét kỹ vị trí cửa chính, cầu thang, nhà vệ sinh, bếp… sao cho hợp mệnh gia chủ, đón được sinh khí và tránh những điều kiêng kỵ trong phong thủy. Tuy nhiên cũng cần phù hợp với đại hình thực tế và nhu cầu của gia sình để cân bằng yếu tố công nnăgvaf phong thủy. Nếu không am hiểu, bạn có thể tham khảo chuyên gia hoặc đơn vị thiết kế để được tư vấn hợp lý. 

Câu hỏi thường gặp về xây dựng nhà phố (FAQ)

Quá trình xây nhà phố có rất nhiều vấn đề cần quan tâm, từ chi phí, quy trình, phong cách thiết kế cho đến lựa chọn nhà thầu. Dưới đây là những câu hỏi phổ biến mà nhiều gia chủ thắc mắc khi xây nhà, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất trước khi bắt tay vào xây dựng.

Thời gian thi công nhà phố mất bao lâu?

Thời gian thi công nhà phố trung bình dao động từ 4 – 8 tháng, tùy vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình. Thời gian xây dựng có thể chia thành các giai đoạn như sau:

• Giai đoạn thi công phần thô (3 - 5 tháng)

• Giai đoạn hoàn thiện (1 - 3 tháng)

Nếu gặp phải các yếu tố thời tiết bất lợi hoặc thay đổi thiết kế, thời gian thi công có thể kéo dài hơn dự kiến.

Xây nhà phố hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây dựng nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, loại vật liệu, địa điểm thi công và đơn vị nhà thầu. Hiện nay, mức đơn giá xây dựng dao động trong khoảng:

• Xây dựng phần thô: 3.800.000 – 4.800.000 VNĐ/m²

• Giá xây nhà phố trọn gói (hoàn thiện): 6.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m² tùy vào mức độ hoàn thiện và chất lượng vật liệu sử dụng.

Để biết chính xác chi phí, bạn nên yêu cầu báo giá xây dựng từ nhà thầu uy tín, kèm theo bảng dự toán chi tiết để có sự chuẩn bị tài chính phù hợp.

Cần chuẩn bị gì trước khi thi công nhà phố?

Trước khi tiến hành thi công nhà phố, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các yếu tố sau:

1. Xác định nhu cầu và phong cách thiết kế: Cần bao nhiêu phòng, diện tích bao nhiêu, ưu tiên thiết kế hiện đại, tân cổ điển hay tối giản?

2. Dự trù ngân sách: Tính toán tổng chi phí từ thiết kế, xây dựng, nội thất, phát sinh.

3. Xin giấy phép xây dựng nhà phố: Đây là thủ tục bắt buộc khi thi công phố, tránh các vấn đề pháp lý về sau.

4. Chọn nhà thầu uy tín: Hãy tìm một công ty xây nhà phố chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình.

5. Giám sát thi công: Theo dõi tiến độ, chất lượng xây dựng để đảm bảo đúng hợp đồng.

Nhà phố nên chọn phong cách thiết kế nào?

Phong cách thiết kế nhà phố rất đa dạng, gia chủ có thể lựa chọn theo sở thích và xu hướng hiện đại. Một số phong cách phổ biến gồm:

• Nhà phố hiện đại: Tối giản, gọn gàng, sử dụng vật liệu kính và kim loại.

• Nhà phố tân cổ điển: Sang trọng, sử dụng phào chỉ, họa tiết trang trí tinh xảo.

• Nhà phố mái Nhật: Thanh lịch, phù hợp với khí hậu Việt Nam.

• Nhà phố xanh (biophilic design): Ưu tiên không gian xanh, giếng trời, ánh sáng tự nhiên.

• Nhà phố kết hợp kinh doanh: Phù hợp với các gia đình muốn vừa ở vừa buôn bán.

Tùy vào diện tích, ngân sách và sở thích, bạn có thể lựa chọn thiết kế phù hợp nhất.

Nên chọn nhà thầu nào để xây nhà phố?

Lựa chọn công ty xây dựng nhà phố uy tín là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Khi chọn nhà thầu, bạn nên lưu ý:

• Kinh nghiệm và năng lực: Xem xét các công trình đã thực hiện.

• Minh bạch về báo giá: Nhà thầu uy tín sẽ có báo giá xây nhà phố chi tiết, rõ ràng.

• Hợp đồng rõ ràng: Các điều khoản về vật liệu, tiến độ, bảo hành cần được ghi rõ.

• Đánh giá từ khách hàng cũ: Tìm hiểu phản hồi từ những người đã sử dụng dịch vụ.

Nên chọn vật liệu xây dựng nhà phố như thế nào?

Lựa chọn vật liệu sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng, độ bền và chi phí. Một số gợi ý lựa chọn vật liệu phù hợp:

• Gạch xây: Nên chọn gạch đặc hoặc gạch lỗ tùy vào vị trí xây dựng.

• Bê tông: Sử dụng bê tông tươi để đảm bảo chất lượng phần móng và kết cấu.

• Sắt, thép: Lựa chọn thương hiệu uy tín như Hòa Phát, Pomina để đảm bảo độ bền.

• Sơn tường: Chọn sơn chống thấm, chống nóng để bảo vệ công trình lâu dài.

• Cửa kính & nhôm: Kính cường lực và nhôm Xingfa là lựa chọn phổ biến để tạo không gian mở.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và nhà thầu để lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và yêu cầu công trình.

 

Xây dựng nhà phố là một quá trình quan trọng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, thiết kế và lựa chọn nhà thầu. Từ việc xác định phong cách thiết kế, tính toán chi phí, xin giấy phép xây dựng đến giám sát thi công, mỗi bước đều ảnh hưởng đến chất lượng và độ bền của công trình. Để có một ngôi nhà phố đẹp, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu, bạn cần lựa chọn công ty xây nhà phố uy tín và chuyên nghiệp.

=> Xem thêm: Review nhà phố hiện đại vừa ở vừa cho thuê 5 tầng 1 tum