Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay là gì? Chi phí xây nhà trọn gói là bao nhiêu? Có nên dùng dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay hay không? Trong bài viết dưới đây Vicohome sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để bạn có cái nhìn khách quan về dịch vụ này và đưa ra lựa chọn phù hợp khi xây nhà nhé!
Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay là gì?
Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay tức là nhà thầu xây dựng chịu trách nhiệm làm toàn bộ căn nhà từ thiết kế đến thi công phần thô cho tới hoàn thiện chi tiết, chủ nhà chỉ cần sắm đồ nội thất là có thể chuyển vào ở. Điều này giúp cho gia chủ tiết kiệm được thời gian đồng thời đảm bảo công trình có tính thống nhất.
Hiện nay dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay đang rất phổ biến ở các thành phố lớn và ở cả các vùng ngoại thành bởi tính tiện ích mà nó mang lại, giải quyết vấn đề quản lý cho các chủ đầu tư bận rộn. Bạn có thể tham gia cùng hoặc chỉ cần nghiệm thu kết quả, để dành thời gian cho công việc, cho gia đình trong khi quá trình xây dựng vẫn diễn ra thuận lợi.
Báo giá dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay
Cách tính diện tích xây nhà chìa khóa trao tay
Để ước tính được chi phí xây dựng, gia chủ cần nắm rõ 3 yếu tố quan trọng: Diện tích xây dựng, chi phí móng và đơn giá theo m2
Trước hết cần biết tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)
Lưu ý: Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.
Phần móng
Công thức tính chi phí móng:
Tùy theo mỗi loại móng và kỹ thuật thi công được áp dụng mà giá thành có sự chênh lệch. Cách tính như sau:
- Móng đơn tính 20% diện tích sàn tầng 1
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50m2 tính 50% diện tích, trên 50m2 tính 40% diện tích sàn tầng 1
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích sàn tầng 1
- Móng băng dưới 50m2 tính 70% diện tích, từ 50 đến 100m2 tính 60% diện tích, trên 100m2 tính 50% sàn tầng 1
- Móng bè tính 100% diện tích sàn tầng 1
Phần mái
Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%
Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%
Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích sàn
Phần tầng hầm(Tính riêng so với móng)
Thông thường tầng hầm sẽ được tính bằng 1,5 - 2 lần so với sàn tầng trệt tùy theo độ sâu, độ phức tạp của hầm. Có thể ước lượng như sau:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích sàn tầng trệt
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích sàn tầng trệt
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích sàn tầng trệt
- Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích sàn tầng trệt
Các phần khác
- Diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích.
- Diện tích sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn.
- Diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích.
- Diện tích phần ban công:
Ban công có mái che không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích.
Ban công không có mái che, không xây tường 50% diện tích.
Lô gia tính 100% diện tích.
➤➤➤ Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà
Đơn giá xây nhà chìa khóa trao tay
Đơn giá xây nhà chìa khóa trao tay phụ thuộc vào nhiều yếu tố, có sự chênh lệch lớn ở phần hoàn thiện tùy theo nhu cầu của từng gia đình, tùy thuộc vào loại vật liệu, mẫu mã, thương hiệu mà có giá khác nhau, tùy vào nhu cầu và tài chính của chủ đầu tư.
Hiện nay trên thị trường Hà Nội mức giá xây nhà trọn gói hoàn thiện chìa khóa trao tay dao động trong khoảng 5.500.000 - 8.000.000 triệu/m2.
Tuy nhiên để có được báo giá chính xác nhất cần có bảng dự toán tổng nguyên vật liệu và nhân công từ đó quy đổi ra số mét vuông xây dựng. Liên hệ ngay 096.119.95.95 để được báo giá chi tiết.
Có nên xây nhà chìa khóa trao tay không?
Rất nhiều gia chủ khi xây nhà phân vân giữa việc tự xây hay thuê đơn vị xây nhà trọn gói. Đầu tiên đối với phương án tự xây nhà, tức là chủ nhà phải tự thuê nhân công, mua vật tư và giám sát công trình. Chủ nhà có thể thuê thiết kế nhà và tự tổ chức xây dựng hoặc tự lên ý tưởng thiết kế và yêu cầu, hướng dẫn đội thợ thi công.Phương án này có nhiều ưu điểm như:
- Giá thuê nhân công rẻ hơn
- Không tốn chi phí thuê đơn vị giám sát
- Chủ động trong mua bán, lựa chọn, quản lý vật tư
- Dễ dàng kiểm tra, kiểm soát công việc
Tuy nhiên phương án này có những nhược điểm, khó khăn mà bạn cần cân nhắc:
- Thứ nhất, chủ nhà phải mất nhiều thời gian và công sức vì phải theo dõi giám sát công trình cho đến khi ngôi nhà hoàn thiện.
- Thứ hai, Nếu chưa có kinh nghiệm trong việc xây dựng rất dễ phát sinh ra mâu thuẫn trong quá trình chỉ đạo thi công.
- Thứ ba, có thể gặp rắc rối và mất nhiều thời gian vào việc tự thiết kế, làm thủ tục và xin giấy cấp phép xây dựng.
Khác với phương án tự xây thì Xây nhà trọn gói hay xây nhà chìa khóa trao tay là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình từ thiết kế đến thi công cho một nhà thầu.
Nhà thầu sẽ chịu trách nghiệm từ lên phương án thiết kế, biện pháp thi công, tìm kiếm vật tư, nhân công, giám sát công trình xây dựng từ xây thô đến hoàn thiện. Chủ đầu tư chỉ cần nêu ý tưởng, thống nhất phương án, giá cả với nhà thầu và dọn vào ở ngay sau khi công trình được hoàn thành.
Sau đây là những ưu điểm mà xây nhà trọn gói mang lại:
Tiết kiệm vật tư và chi phí
Nhiều người cho rằng việc thuê xây nhà trọn gói sẽ tốn nhiều chi phí hơn là tự xây. Tuy nhiên khi tự xây gia chủ thường không tính toán được chi tiết nguyên vật liệu, dự toán hợp lý, trong quá trình xây không kiểm soát được sẽ dẫn tới phát sinh chi phí.
Khi không có kinh nghiệm gia chủ sẽ mua không đúng vật liệu, mua với giá thành cao, sẽ rất lãng phí. Hơn nữa những đơn vị xây nhà trọn gói thường nhập số lượng lớn vật tư nên chi phí sẽ thấp hơn so với việc gia chủ tự mua lẻ.
Tất nhiên khi lựa chọn xây nhà trọn gói đơn vị đã tính cả chi phí quản lý và lợi nhuận nhưng ở mức cân đối và phù hợp nên cũng chỉ ngang bằng với việc gia chủ tự xây.
Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình
Ưu điểm của việc xây nhà trọn gói là đơn vị thầu sẽ phải đảm bảo tiến độ xây dựng cũng như cam kết trong hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay, nếu không sẽ phải đền bù cho chủ đầu tư. Sẽ luôn có kỹ sư và và quản lý hiện trường giám sát công trình, quản lý nhân công, vật tư, xử lý lỗi, các vấn đề phát sinh kịp thời để công trình được tiến hành thuận lợi.
Hỗ trợ sửa chữa, bảo hành
Nhiều gia chủ tự thuê thợ hay người quen làm một vài hạng mục cho ngôi nhà của mình nên khi có sự cố xảy ra hoặc làm không đúng yêu cầu thì khó phạt lỗi, yêu cầu sửa chữa, bảo hành.
Ngoài ra, có nhiều nhà thầu khác nhau khiến cho việc bảo hành trở nên phức tạp hơn, thậm chí mọi người còn đùn đẩy trách nhiệm cho nhau. Khi xây nhà trọn gói thì đơn vị thầu sẽ có điều khoản cam kết bảo hành rõ ràng nên gia chủ có thể yên tâm.
➤➤➤ Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô
Lưu ý khi xây nhà chìa khóa trao tay
Có 3 lưu ý quan trọng khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay mà chủ đầu tư nên đọc:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Cần xem xét các công trình thực tế mà nhà thầu đã thi công, ghé thăm văn phòng làm việc, website, tham khảo phản hồi từ khách hàng để đánh giá năng lực chuyên môn của nhà thầu.
- Xem xét kỹ hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay trước khi kí kết để tránh việc sửa đổi khi đã tiến hành thi công, thống nhất giả cả, thời gian, bảo hành cụ thể, rõ ràng.
- Thường xuyên kiểm tra, giám sát để công trình đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.
Quy trình xây nhà chìa khóa trao tay gồm những gì?
Quy trình xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay của Vicohome như sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng, tư vấn sơ bộ và hẹn lịch gặp trực tiếp
Bước 2: Khảo sát mặt bằng, tư vấn chuyên sâu
Bước 3: Lên phương án công năng 2D
Bước 4: Chốt phương án, ký hợp đồng
Bước 5: Triển khai 3D và hồ sơ kỹ thuật
Bước 6: Lập dự toán, báo giá thi công
Bước 7: Ký hợp đồng thi công
Bước 8: Triển khai thi công và thanh toán theo các giai đoạn của hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay
Bước 9: Nghiệm thu công trình, hoàn công và bàn giao cho chủ nhà
Các mẫu nhà xây trọn gói chìa khoá trao tay đẹp tại Vicohome
Vicohome - Đơn vị xây nhà chìa khóa trao tay uy tín
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng và đầu tư Vicohome đã thiết kế và thi công trọn gói chìa khóa trao tay nhiều công trình uy tín và chất lượng. Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công được đào tạo bài bản, có năng lực chuyên môn luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm cao để đem đến cho khách hàng những công trình đáp ứng đúng nhu cầu và vượt sự mong đợi.
Tại Vicohome chúng tôi cam kết:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công có tay nghề cao, tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác công trình sau hoàn công.
- Đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình, sử dụng đúng chủng loại, vật tư cam kết, luôn có giám sát công trình, giải quyết nhanh gọn các vấn đề phát sinh
- Bảo hành uy tín, có cam kết rõ ràng, hỗ trợ sửa chữa và thay thế kịp thời theo nhu cầu của chủ đầu tư trước, trong và sau quá trình xây dựng.
Hy vọng qua những thông tin trên đây bạn đã có cái nhìn tổng quát về dịch vụ xây nhà tọn gói chìa khóa trao tay. Để có thể biết được chính xác chi phí xây nhà bạn nên nhờ các đơn vị nhà thầu cung cấp bảng dự toán bóc tách chi tiết các hạng mục. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công nhà trọn gói hãy liên hệ ngay Vicohome qua Hotline 096.119.95.95 nhé. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ nhiệt tình, tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.
Đánh giá - Bình luận
Có 0 bình luận, đánh giá về
Nhận xét và đánh giá