Bạn đang muốn xây một ngôi nhà 4 tầng và muốn biết chi phí xây dựng là bao nhiêu, có vượt quá khả năng tài chính của gia đình hay không? Trong bài viết này, Vicohome sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 4 tầng nhà trọn gói chính xác và dễ hiểu nhất, để bạn dễ dàng kiểm soát và phân bổ ngân sách hợp lý. Cùng theo dõi nhé!
Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng
Chi phí xây nhà 4 tầng sẽ bao gồm: chi phí pháp lý, chi phí thiết kế và chi phí thi công.
Chi phí pháp lý
Để xây nhà gia chủ cần làm thủ tục xin cấp phép xây dựng để được cơ quan chức năng phê duyệt. Chi phí này sẽ dao động khoảng 3.000.000VND - 15.000.000 VND tùy theo từng khu vực, loại công trình, diện tích.
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế thường chiếm khoảng 2-4% tổng chi phí xây dựng tùy theo phong cách thiết kế cũng như diện tích xây dựng. Với những phong cách nhưng cổ điển yêu cầu sự tỉ mỉ, phức tạp thì giá thiết kế sẽ cao hơn so với những phong cách hiện đại, đơn giản. Đồng thời với những ngôi nhà có diện tích lớn thì đơn giá thiết kế cũng có thể giảm nhẹ so với đơn giá quy định tùy theo chính sách của từng đơn vị thiết kế.
Giá thiết kế kiến trúc nhà 4 tầng có thể dao động từ 90.000 - 150.000đ/m2
Với những gia đình có nhu cầu thiết kế cả nội thất đơn giá có thể ở mức 180.000 - 350.000/m2
Chi phí thi công
Chi phí thi công bao gồm chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện
Có 2 cách để tính chi phí thi công xây dựng:
- Cách 1 là dựa trên mét vuông xây dựng
- Cách 2 là dựa trên khối lượng bóc tách
Trong đó, tính chi phí xây nhà dựa theo m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh và đơn giản nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện, có cơ sở để dự trù chi phí ban đầu.
Cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng theo m2 = Diện tích xây dựng x đơn giá theo m2
Theo khảo sát thị trường xây dựng, đơn giá xây nhà tính trên m2 như sau:
Đơn giá xây dựng phần thô: từ 3.500.000 VNĐ – 4.500.000 VND
Đơn giá hoàn thiện: từ 2.000.000 VND – 4.000.000 VND tùy vào chất lượng vật tư yêu cầu
➤➤➤ Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà
Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói
Chi phí xây dựng nhà 4 tầng theo m2 = Diện tích xây dựng x đơn giá theo m2
(Trong đó diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)
- Diện tích sàn xây dựng nhà 4 tầng sẽ được tính như sau: 100% diện tích tầng 1 + 100% diện tích tầng 2 + 100% diện tích tầng 3 + 100% diện tích sàn tầng 4
Diện tích móng:
+ Móng đơn tính 20% diện tích sàn tầng 1
+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50m2 tính 50% diện tích, trên 50m2 tính 40% diện tích sàn tầng 1.
+ Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích sàn tầng 1.
+ Móng băng dưới 50m2 tính 70% diện tích, từ 50 đến 100m2 tính 60% diện tích, trên 100m2 tính 50% sàn tầng 1.
+ Móng bè tính 100% diện tích sàn tầng 1
Diện tích mái:
+Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%
+Mái tôn = Diện tích x hệ số 20%
+Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
+Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
+Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích sàn
Diện tích tầng hầm (nếu có)
+ Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích sàn tầng trệt
+ Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích sàn tầng trệt
+ Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích sàn tầng trệt
+Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích sàn tầng trệt
- Diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích.
- Diện tích sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn.
- Diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích.
Diện tích phần ban công, lô gia:
+Ban công có mái che không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích.
+Ban công không có mái che, không xây tường 50% diện tích.
+Lô gia tính 100% diện tích
Ví dụ: Để có thể hình dung rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà 4 tầng sau đây sẽ là 1 ví dụ cho bạn tham khảo:
Nhà có diện tích 5x20m + 4 tầng + mái bằng + móng cọc bê tông cốt thép, tổng diện tích xây dựng sẽ tính như sau:
Diện tích móng = 5x20x40% = 40m2
Diện tích các tầng = 5x20x4 = 400m2
Diện tích mái = 5x20x50% = 50m2
Tổng diện tích xây dựng = 40 + 400 + 50 = 490m2
Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản = 490 x (4.000.000 + 2.000.000) = 2 tỷ 940 triệu
Chi phí pháp lý + thiết kế = 5% x 2 tỷ 940 triệu = 147 triệu
Như vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói là : 2 tỷ 940 triệu + 147 triệu = 3 tỷ 087 triệu
Lưu ý: Cách tính xây nhà 4 tầng như trên chỉ mang tính chất minh hoạ để bạn hình dung rõ hơn về ngân sách tính theo diện tích xây dựng. Quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp Vicohome qua Hotline 096.119.95.95 để được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.
➤➤➤ Xem thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng
Lý do nên lựa chọn thi công trọn gói nhà 4 tầng
Tiết kiệm thời gian và công sức
Với những gia chủ bận rộn không có thời gian để trực tiếp quản lý thi công hay không có chuyên môn về xây dựng thì việc lựa chọn xây nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức, không ảnh hưởng đến công việc, sinh hoạt của gia chủ.
Tiết kiệm chi phí
Nhiều người cho rằng việc thuê xây nhà trọn gói sẽ tốn nhiều chi phí hơn là tự xây. Tuy nhiên, đây là một quan điểm sai lầm. Khi tự xây gia chủ không tính toán được chi tiết nguyên vật liệu, dự toán hợp lý, trong quá trình xây không kiểm soát được sẽ dẫn tới phát sinh chi phí.
Khi không có kinh nghiệm gia chủ sẽ mua không đúng vật liệu, mua với giá thành cao, sẽ rất lãng phí. Hơn nữa những đơn vị xây nhà trọn gói thường nhập số lượng lớn vật tư nên chi phí sẽ thấp hơn so với việc gia chủ tự mua lẻ. Tất nhiên khi lựa chọn xây nhà trọn gói đơn vị đã tính cả chi phí quản lý và lợi nhuận nhưng ở mức cân đối và phù hợp nên cũng chỉ ngang bằng với việc gia chủ tự xây.
Hỗ trợ bảo hành sau xây dựng
Nhiều gia chủ tự thuê thợ hay người quen làm một vài hạng mục cho ngôi nhà của mình nên khi có sự cố xảy ra hoặc làm không đúng yêu cầu thì khó phạt lỗi, yêu cầu sửa chữa, bảo hành.
Ngoài ra, có nhiều nhà thầu khác nhau khiến cho việc bảo hành trở nên phức tạp hơn, thậm chí mọi người còn đùn đẩy trách nhiệm cho nhau. Khi xây nhà trọn gói thì đơn vị thầu sẽ có điều khoản cam kết bảo hành rõ ràng nên gia chủ có thể yên tâm.
Chất lượng đồng bộ
Đơn vị thầu sẽ quản lý toàn bộ về chất lượng công trình từ hồ sơ thiết kế, hồ sơ thi công, thi công, nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Đảm bảo về tính an toàn và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng công trình.
Yếu tố ảnh hưởng tới giá xây nhà 4 tầng trọn gói
Vị trí xây dựng
Tùy vào điều kiện của từng khu vực mà sẽ có chi phí xây dựng nhà khác nhau. Nhà ở các thành phố lớn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn ở những vùng nông thôn, ngoại thành.
Các nhà xây dựng trong hẻm nhỏ sẽ khó khăn hơn những nhà có diện tích lớn và ở vị trí thuận lợi, thoáng đãng trong quá trình thi công,vận chuyển vật tư, làm ảnh hưởng đến chi phí nhân công và nâng cao giá thành xây dựng lên rất nhiều
Phong cách thiết kế
Hiện nay, nhiều hộ gia đình thường ưu tiên thiết kế nhà ở theo phong cách đơn giản, hiện đại để giảm thiểu chi phí và thời gian thi công. Ngược lại, Phong cách tân cổ điển và cổ điển là sử dụng nhiều đồ dùng gỗ, phù điêu và phào chỉ phải thực hiện thủ công nên đòi hỏi phải quá trình thi công phải tỉ mỉ, thợ phải có tay nghề cao. Chi phí xây dựng bởi vậy sẽ bị đội lên khá cao và tốn kém.
Giá nguyên vật liệu
Tùy theo biến động của thị trường ví vào mùa cao điểm như gần Tết và yêu cầu thời gian gấp rút, cần lực lượng lao động nhiều hơn, giá vật tư, nhân công cao bình thường cũng có thể làm tăng chi phí.
Việc lựa chọn vật tư của thương hiệu nào hay chất lượng của vật tư ra sao cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Mà mỗi thời điểm xây dựng khác nhau lại có những giá vật tư khác nhau. Vì vậy chi phí phát sinh trong việc xây dựng nhà là điều không thể tránh khỏi.
➤➤➤ Xem thêm: Báo giá xây dựng phần thô
Thời gian xây dựng
Nếu thi công vào mùa mưa, thời tiết xấu thì công việc sẽ thường xuyên bị gián đoạn, hao tốn vật tư hơn từ đó làm tăng chi phí. Hoặc vào mùa cao điểm như gần Tết và yêu cầu thời gian gấp rút, cần lực lượng lao động nhiều hơn, giá vật tư, nhân công cao bình thường cũng có thể làm tăng chi phí.
Một số mẫu nhà 4 tầng trọn gói đẹp
➤➤➤ Xem thêm: Mẫu nhà 4 tầng đẹp
Vicohome - Đơn vị xây nhà 4 tầng trọn gói uy tín
Vicohome là đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chuyên thiết kế và thi công nhà ở. Với đội ngũ kỹ thuật, kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, có trách nhiệm, sẵn sàng tư vấn cho khách hàng. Chúng tôi cam kết mang tới cho quý khách dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín và chất lượng hàng đầu thị trường hiện nay.
Tại Vicohome chúng tôi cam kết:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công có tay nghề cao, tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác công trình sau hoàn công.
- Đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình, sử dụng đúng chủng loại, vật tư cam kết, luôn có giám sát công trình, giải quyết nhanh gọn các vấn đề phát sinh
- Bảo hành uy tín, có cam kết rõ ràng, hỗ trợ sửa chữa và thay thế kịp thời theo nhu cầu của chủ đầu tư trước, trong và sau quá trình xây dựng.
Hy vọng qua những thông tin trên đây bạn đã có thể tự ước tính sơ bộ chi phí xây nhà 4 tầng. Tuy nhiên cách tính trên cũng chỉ mang tính chất tương đối để bạn ước lượng và cân đối khả năng tài chính. Để có thể biết được chính xác chi phí xây nhà bạn nên nhờ các đơn vị nhà thầu cung cấp bảng dự toán bóc tách chi tiết các hạng mục. Để được báo giá chính xác nhất bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 096.119.95.95 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.
Đánh giá - Bình luận
Có 0 bình luận, đánh giá về
Nhận xét và đánh giá