Dịch vụ sửa nhà nâng tầng uy tín tại Hà Nội - Lưu ý khi nâng tầng nhà

Bạn đang có ý định sửa nhà nâng tầng và cần tìm kiếm một đơn vị cải tạo uy tín tại Hà Nội? Bạn muốn tham khảo mức chi phí và những lưu ý khi cải tạo nhà cũ để tối ưu chi phí? Tham khảo ngay bài viết dưới đây bạn nhé!

Sửa nhà nâng tầng là gì?

Sửa nhà nâng tầng là quá trình cải tạo, mở rộng không gian sống bằng cách xây thêm tầng mới lên phần kiến trúc hiện có của ngôi nhà. Quá trình này giúp gia tăng diện tích sử dụng mà không cần phải mua thêm đất hoặc xây dựng từ đầu. Đây là giải pháp phổ biến cho các gia đình sống ở khu vực đô thị có diện tích đất hạn chế.

Tại sao cần sửa nhà nâng tầng?

Có nhiều lý do khiến việc sửa nhà nâng tầng trở thành lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình:

- Nhu cầu mở rộng không gian sinh hoạt:

• Gia đình có thêm thành viên cần thêm phòng ngủ, con cái trưởng thành, cần có không gian riêng tư

• Muốn cải thiện điều kiện sinh hoạt, nâng cao chất lượng cuộc sống bằng việc mở rộng phòng bếp, phòng khách hay thêm các không gian như phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, phòng kho riêng,...

- Tận dụng diện tích đất xây dựng, tăng giá trị bất động sản:

• Diện tích đất xây dựng hạn hẹp, không thể mở rộng nhà theo chiều ngang ngang, vị trí nhà đẹp nhưng diện tích nhỏ, muốn tận dụng tối đa lợi thế về vị trí.

• Muốn tăng giá trị tài sản, thu hồi vốn đầu tư hiệu quả với những công trình nhà cho thuê.

Lợi ích của việc sửa nhà nâng tầng

Sửa nhà nâng tầng mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho gia đình, bao gồm:

Mở rộng diện tích sử dụng

Thêm tầng mới giúp tăng không gian sinh hoạt mà tối ưu hóa, sử dụng hiệu quả diện tích đất hiện có, phù hợp với các khu đô thị đông đúc.

Tăng thêm diện tích sinh hoạt cho gia đình, cải thiện điều kiện sinh hoạt, nâng cao chất lượng cuộc sống. Có thể bố trí thêm phòng chức năng theo nhu cầu sử dụng, tạo sự thoải mái và tiện nghi cho gia đình.

Tiết kiệm thời gian và chi phí

So với việc xây nhà mới, sửa nhà nâng tầng tiết kiệm chi phí hơn mà vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng. Có thể tái sử dụng một số hạng mục hiện trạng của nhà, giảm chi phí xây dựng đồng thời thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và công sức.

Tăng giá trị nhà ở

Tái thiết kế và cải tạo giúp ngôi nhà trở nên hiện đại, đẹp mắt hơn, nhà có diện tích lớn hơn, tiện nghi hơn sẽ có giá trị cao hơn giúp tăng khả năng thanh khoản, dễ dàng bán lại nếu có nhu cầu. Nếu kinh doanh cho thuê cũng là khoản đầu tư sinh lời hiệu quả.

Lưu ý trước khi sửa nhà nâng tầng

Để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho việc sửa nhà nâng tầng, cần lưu ý một số vấn đề quan trọng:

Xin giấy phép xây dựng, thủ tục xây dựng

Hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết như: sổ đỏ, sổ hồng, bản vẽ thiết kế, giấy phép thi công, v.v.

Đảm bảo hồ sơ xin cấp phép hợp lệ để được cơ quan chức năng cấp phép thi công.

Kiểm tra cấu trúc, khả năng chịu lực của nhà

Thuê kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm để kiểm tra kết cấu nhà.

Đánh giá khả năng chịu lực của nền móng, cột, dầm, sàn nhà để đảm bảo an toàn cho công trình khi nâng tầng.

Có biện pháp gia cố nếu kết cấu nhà không đủ khả năng chịu lực cho tầng mới.

Không nâng quá cao so với mức độ chịu lực của nhà

Chiều cao nâng tầng cần phù hợp với khả năng chịu lực của nền móng, cột, dầm, sàn nhà.

Tránh nâng tầng quá cao dẫn đến nguy cơ sập đổ, nghiêng nhà.

Tham khảo ý kiến kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để xác định chiều cao nâng tầng an toàn.

Thi công đúng với với độ cao và khoảng lùi trong bản vẽ

Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế đã được cấp phép.

Đảm bảo độ cao và khoảng lùi của nhà đúng theo quy định của pháp luật xây dựng.

Tránh trường hợp thi công sai bản vẽ dẫn đến vi phạm quy định hoặc ảnh hưởng đến kết cấu nhà.

Chi phí cải tạo nâng tầng 

Chi phí cải tạo nâng tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như số tầng, diện tích, vật liệu sử dụng, phong cách thiết kế và địa điểm thi công. 

Để khái toán được chi phí cải tạo nâng tầng cần phải khảo sát hiện trạng, kết cấu của ngôi nhà từ đó các kiến trúc sư sẽ đánh giá và đưa ra phương án cải tạo phù hợp, tối ưu nhất theo nhu cầu của khách hàng để lên báo giá chi tiết.  

Liên hệ hotline 096.119.95.95 để được nhân viên của Vicohome hỗ trợ trực tiếp, đặt lịch khảo sát và báo giá cải tạo công trình.

Nhận báo giá ngay

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà nâng tầng

- Phong cách kiến trúc: Phong cách hiện đại thường tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách cổ điển với nhiều chi tiết phức tạp.

- Bố trí công năng sử dụng: Thiết kế không gian hợp lý giúp tối ưu chi phí thi công.

- Địa điểm thi công: Khu vực thành thị thường có chi phí cao hơn so với nông thôn do giá nhân công và vật liệu cao hơn.

- Kiểu mái nhà: Mái bằng thường đơn giản và tiết kiệm chi phí hơn so với mái thái hoặc mái nhật.

Quy trình sửa nhà nâng tầng

Quy trình sửa nhà nâng tầng bao gồm các bước sau:

Bước 1 - Khảo sát hiện trạng: Kiến trúc sư và kỹ thuật viên sẽ đánh giá kết cấu và khả năng chịu lực của ngôi nhà hiện tại cũng như trao đổi để biết được mong muốn, nhu cầu của gia chủ.

Bước 2 - Triển khai bản thiết kế phương án cải tạo nhà cũ: Thiết kế bản vẽ chi tiết bố trí công năng cho tầng mới đồng thời lên các phương án, biện pháp cải tạo, lập báo giá chi phí.

Bước 3 - Xin giấy phép xây dựng: Đơn vị cải tạo sẽ cung cấp bản vẽ cho chủ nhà để nộp hồ sơ và xin phép cải tạo từ cơ quan chức năng.

Bước 4 - Chuẩn bị thi công: Dọn dẹp, giải phóng mặt bằng, tập hợp máy móc, vật liệu phục vụ quá trình thi công.

Bước 5 - Thi công cải tạo: Tiến hành thi công cải tạo theo bản vẽ thiết kế. Sẽ có kỹ thuật hiện trường giám sát công trình 

Bước 6 - Hoàn thiện và trang trí: Hoàn thiện các phần việc như sơn, ốp lát, lắp đặt các thiết bị điện nước và nội thất cho công trình

Bước 7 - Kiểm tra và bảo hành: Đơn vị cải tạo nghiệm thu công trình và bàn giao cho chủ nhà, trao đổi về các điều khoản sửa chữa và bảo hành theo hợp đồng 

Có Những Cách Sửa Nhà Nâng Tầng Nào?

Sửa nhà nâng tầng không cần gia cố cột và móng

Phù hợp với những ngôi nhà có cấu trúc vững chắc, đủ khả năng chịu lực cho tầng mới mà không cần gia cố thêm.

Sửa nhà nâng tầng gia cố móng

Áp dụng cho những ngôi nhà cần tăng khả năng chịu lực của móng để đảm bảo an toàn cho tầng mới.

Sửa nhà nâng tầng phải gia cố cả cột và móng

Thực hiện khi cấu trúc hiện tại không đủ mạnh, cần gia cố cả cột và móng để đảm bảo an toàn và độ bền.

Sửa Nhà Nâng Tầng Phải Gia Cố Cả Cột Và Móng Nhà Bằng Hệ Thép

Sử dụng hệ thống cột và móng thép để gia cố, đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực tốt hơn cho công trình.

➤➤➤ Xem thêm: Nâng tầng nhà bằng khung thép tiền chế

Kinh nghiệm khi cải tạo nhà nâng tầng

Sử dụng không gian thêm bằng gác lửng

Gác lửng là một giải pháp tuyệt vời để tận dụng tối đa không gian trong nhà mà không cần xây dựng thêm tầng hoàn chỉnh. Việc thêm gác lửng giúp mở rộng diện tích sử dụng mà không ảnh hưởng nhiều đến kết cấu tổng thể của ngôi nhà. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ngôi nhà có trần cao.

Lợi ích của gác lửng: Tạo thêm không gian sống, dễ dàng thiết kế và thi công, tiết kiệm chi phí so với việc xây thêm tầng.

Ứng dụng: Gác lửng có thể sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc khu vực giải trí, giúp tăng cường sự tiện nghi và tối ưu hóa không gian.

Lựa chọn loại sàn phù hợp khi cải tạo nâng tầng

Việc lựa chọn loại sàn phù hợp là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và độ bền cho ngôi nhà sau khi nâng tầng. Các loại sàn nhẹ như sàn gỗ hoặc sàn gạch nhẹ sẽ giúp giảm tải trọng lên cấu trúc hiện tại của ngôi nhà.

Sàn gỗ: Có ưu điểm nhẹ, dễ lắp đặt và tạo cảm giác ấm cúng, phù hợp với các tầng lửng hoặc phòng ngủ.

Sàn gạch nhẹ: Bền vững, chịu lực tốt và có nhiều mẫu mã đẹp mắt, thích hợp cho các khu vực sinh hoạt chung.

Lựa chọn đơn vị cải tạo uy tín

Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt đảm bảo chất lượng công trình và tuân thủ đúng quy trình xây dựng. Đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề kỹ thuật, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

- Kiểm tra năng lực của nhà thầu: Xem xét các dự án đã hoàn thành, đánh giá phản hồi từ khách hàng trước đó.

- Hợp đồng rõ ràng: Ký kết hợp đồng thi công chi tiết, bao gồm các điều khoản về thời gian, chi phí, chất lượng vật liệu, và bảo hành công trình.

- Giám sát thi công: Đảm bảo việc thi công được giám sát chặt chẽ, tuân thủ đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Đơn vị sửa nhà nâng tầng uy tín tại Hà Nội - Vicohome

Vicohome là một trong những đơn vị sửa nhà nâng tầng uy tín hàng đầu tại Hà Nội, được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, Vicohome đã khẳng định vị thế của mình thông qua hàng loạt dự án thành công, mang lại sự hài lòng và tin tưởng tuyệt đối từ phía khách hàng.

- Đội ngũ nhân viên, công nhân chuyên nghiệp

Vicohome sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản và luôn cập nhật những xu hướng thiết kế, công nghệ thi công mới nhất. Chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp tối ưu và hiệu quả nhất cho mọi công trình, từ việc khảo sát, lên ý tưởng thiết kế đến triển khai thi công.

Mỗi dự án đều được đội ngũ của Vicohome chăm chút tỉ mỉ, đảm bảo sự hài hòa giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng. Chúng tôi cũng có đội công nhân lành nghề, nhân sự dồi dào có thể đáp ứng nhiều công trình với tiến độ nhanh chóng.  

- Chất lượng thi công đảm bảo 

Vicohome đặc biệt chú trọng đến chất lượng thi công, sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao và áp dụng các công nghệ tiên tiến. Điều này không chỉ đảm bảo độ bền vững và an toàn cho ngôi nhà sau khi nâng tầng mà còn giúp ngôi nhà của bạn trở nên hiện đại và tiện nghi hơn. Chúng tôi luôn kiểm tra kỹ lưỡng từng giai đoạn thi công, từ nền móng, cột, dầm đến phần hoàn thiện, đảm bảo mọi chi tiết đều đạt chuẩn kỹ thuật và mỹ thuật.

- Quy trình làm việc chuyên nghiệp

Vicohome tuân thủ quy trình làm việc chuyên nghiệp, từ khâu khảo sát hiện trạng, thiết kế, xin giấy phép xây dựng đến thi công và hoàn thiện. Chúng tôi hiểu rằng mỗi công trình đều là một tài sản quý giá, do đó Vicohome luôn nỗ lực hết mình để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch và sự hỗ trợ tận tâm từ đội ngũ nhân viên sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời đảm bảo công trình được thực hiện suôn sẻ, đúng tiến độ.

- Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ khách hàng

Vicohome luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn những giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của khách hàng. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí, giúp bạn hiểu rõ quy trình và các yếu tố cần thiết khi nâng tầng ngôi nhà của mình. Đội ngũ chăm sóc khách hàng của Vicohome luôn sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của bạn trong suốt quá trình từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện công trình.

Với tất cả những ưu điểm và sự cam kết trên, Vicohome tự tin là đơn vị sửa nhà nâng tầng uy tín tại Hà Nội mà bạn có thể tin tưởng. Hãy để Vicohome cùng bạn xây dựng nên những không gian sống lý tưởng, an toàn và bền vững cho gia đình bạn. Liên hệ hotline 096.119.95.95 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhé!