Báo giá xây nhà trọn gói huyện Đông Anh uy tín - 2024

Xây nhà trọn gói tại huyện Đông Anh được nhiều gia đình tại đây tìm đến, các gia chủ đã chuẩn bị đủ kinh tế nhưng lại không có nhiều kinh nghiệm và kiến thức trong việc xây dựng. Vậy hãy để Vicohome giúp quý khách hàng làm điều đó! Đơn vị xây dựng Vicohome sẽ báo giá chính xác và chia sẻ một số kinh nghiệm xây nhà trọn gói tại huyện Đông Anh trong bài viết dưới đây.

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói tại huyện Đông Anh

Xây nhà trọn gói tại huyện Đông Anh đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm bởi đây là khu vực đang được đầu tư phát triển của thành phố, được ưu tiên nguồn lực để chuẩn bị lên quận. Vicohome muốn gửi tới gia chủ một số kinh nghiệm sau khi lựa chọn xây nhà trọn gói tại huyện Đông Anh:

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Nếu chọn xây nhà trọn gói, gia chủ có thể yên tâm vì thủ tục pháp lý đã có nhà thầu lo. Tuy nhiên, để chắc chắn không xảy ra sai sót trong quá trình thực hiện, gia chủ cũng nên phối hợp cùng nhà thầu thu thập, kiểm tra thông tin về các loại giấy tờ cần thiết như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan đến quy hoạch. 

Trước khi tiến hành thi công gia chủ cần làm đầy đủ các thủ tục với cơ quan nhà nước, xin giấy cấp phép xây dựng để đảm bảo công trình không vi phạm quy hoạch của khu vực đồng thời đảm bảo đủ các điều kiện an toàn như phòng cháy chữa cháy, thoát nạn.

Dự trù kinh phí

Khi quyết định xây nhà trọn gói, gia chủ cần phải dự trù mức kinh phí mà mình có thể đầu tư là bao nhiêu. Việc này sẽ giúp nhà thầu phụ trách lên kế hoạch sơ bộ về quy mô công trình và đưa ra mẫu thiết kế phù hợp. Tránh tình trạng thâm hụt tài chính, kinh phí không đủ đáp ứng nhu cầu đầu tư dẫn đến công trình bị gián đoạn.

Hợp đồng rõ ràng

Hợp đồng thi công là yếu tố pháp lý thể hiện những cam kết mà hai bên đã thỏa thuận. Vì vậy mà trước khi đặt bút ký, bạn cần phải xem xét thật kỹ và đọc hết tất cả các hạng mục, điều khoản được ghi trong hợp đồng thi công như: 

• Thời gian và tiến độ thi công

• Chủng loại vật liệu, nguyên liệu được sử dụng trong công trình

• Tiến độ thanh toán hợp đồng

• Trách nhiệm và cam kết của đơn vị thi công

• Chính sách bảo hành sau thi công

Đối với một đơn vị thi công uy tín, các hạng mục trên sẽ đều được thể hiện rõ ràng bằng các điều khoản cụ thể trong hợp đồng. Về thời gian thi công, chủng loại nguyên vật liệu sử dụng trong công trình, trách nhiệm lúc công trình xảy ra sự cố và chính sách bảo hành đều được thể hiện chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch.

Nếu cảm thấy trong hợp đồng có điểm nào chưa thỏa đáng, gia chủ phải làm rõ ngay với nhà thầu để thống nhất và đưa ra phương án giải quyết hợp lý trước khi quyết định ký kết hợp đồng.

Lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị nhận thiết kế - thi công nhà trọn gói, vì vậy gia chủ cần hết sức cẩn trọng trong việc lựa chọn nhà thầu uy tín.Cần xem xét các công trình thực tế mà nhà thầu đã thi công, ghé thăm văn phòng làm việc, website, tham khảo phản hồi từ khách hàng để đánh giá năng lực chuyên môn của nhà thầu.

Kiểm tra, giám sát thường xuyên

Thường xuyên kiểm tra, giám sát để công trình đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng

Báo giá xây nhà trọn gói tại huyện Đông Anh

Phương pháp ước tính chi phí xây nhà theo m2 đang được nhiều nơi áp dụng vì nó đơn giản, dễ tính toán và khá chính xác. Sau khi đã tính toán được diện tích xây dựng, ta chỉ cần đem nhân với đơn giá/m2 thì sẽ ra được tổng chi phí xây nhà.

Đơn giá phần thô

Xây nhà trọn gói phần thô bao gồm các hạng mục như: làm móng, cột dầm, đổ sàn xây tường, đổ mái, trát tường, đi dây điện nước đến đầu chờ,....

Theo khảo sát thị trường xây dựng Hà Nội, đơn giá xây dựng phần thô tính trên m2 dao động từ 3.500.000 VNĐ – 4.500.000 VNĐ

*Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí móng

Đơn giá trọn gói

Đơn giá xây trọn gói chìa khóa trao tay dao động từ 5.500.000 VNĐ - 7.000.000 VNĐ/m2

Tuy nhiên để biết chính xác được chi phí xây nhà cần có bảng dự toán bóc tách chi tiết các hạng mục, cho dù cùng diện tích nhưng công năng khác nhau, phong cách khác nhau thì đơn giá cũng có sự chênh lệch. Do đó cần tính toán chi phí dựa trên mặt bằng công năng. Liên hệ ngay hotline 096.119.95.95 để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Nhận báo giá ngay

Cách tính tổng diện tích nhà khi báo giá xây dựng trọn gói tại huyện Đông Anh

Vicohome sẽ hướng dẫn bạn cách tính tổng diện tích nhà phổ biến nhất hiện nay, Đây là phương pháp này rất đơn giản, dễ tính nhưng kết quả đem lại tương đối chính xác. 

Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)

(Lưu ý: Tuỳ vào từng chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.)

Phần móng

- Móng đơn được tính bằng với 20% diện tích sàn tầng 1

- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải <50m2 được tính bằng với 50% diện tích, >50m2 được tính bằng với 40% diện tích sàn tầng 1

- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi và cọc BTCT ép neo được tính bằng với 40% diện tích sàn tầng 1

- Móng băng <50m2 được tính bằng với 70% diện tích, từ 50 - 100m2 được tính bằng với 60% diện tích, >100m2 được tính bằng với 50% sàn tầng 1

- Móng bè được tính bằng với 100% diện tích sàn tầng 1

Phần mái

- Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%.

- Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%.

- Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%.

- Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.

- Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích sàn.

Phần tầng hầm

Thông thường tầng hầm sẽ được tính bằng 1,5 - 2 lần so với sàn tầng trệt tùy theo độ sâu, độ phức tạp của hầm. Có thể ước lượng như sau:

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích sàn tầng trệt

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích sàn tầng trệt

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích sàn tầng trệt

- Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích sàn tầng trệt

Các phần khác

- Diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích.

- Diện tích sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn.

- Diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích.

- Diện tích phần ban công: 

+ Ban công có mái che không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích.

+ Ban công không có mái che, không xây tường 50% diện tích.

+ Lô gia tính 100% diện tích

➤➤➤ Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói quận Tây Hồ

Vicohome - Đơn vị xây nhà trọn gói tại huyện Đông Anh uy tín

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Vicohome đã thiết kế và thi công nhiều công trình uy tín và chất lượng tại huyện Đông Anh và địa bàn thành phố Hà Nội. Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công được đào tạo bài bản, có năng lực chuyên môn luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm cao để đem đến cho khách hàng những công trình đáp ứng đúng nhu cầu và vượt sự mong đợi.

Tại Vicohome chúng tôi cam kết:

- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công có tay nghề cao, tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác công trình sau hoàn công.

- Đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình, sử dụng đúng chủng loại, vật tư cam kết, luôn có giám sát công trình, giải quyết nhanh gọn các vấn đề phát sinh

- Bảo hành uy tín, có cam kết rõ ràng, hỗ trợ sửa chữa và thay thế kịp thời theo nhu cầu của chủ đầu tư trước, trong và sau quá trình xây dựng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công nhà trọn gói tại huyện Đông Anh và các quận huyện khác tại Hà Nội hãy liên hệ ngay Vicohome qua Hotline 096.119.95.95 nhé. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ nhiệt tình, tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.