Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói năm 2024 là bao nhiêu? Tham khảo ngay bài viết dưới đây để biết đơn giá thi công biệt thự và cách tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác, dễ hiểu nhất, giúp bạn dễ dàng hình dung được mức chi phí phải bỏ ra trước khi bắt đầu xây dựng biệt thự từ đó dễ dàng kiểm soát và phân bổ ngân sách hợp lý.
Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói - 2024
Đơn giá xây biệt thự trọn gói bao gồm đơn giá thiết kế và đơn giá thi công. Hiện nay nhiều đơn vị thiết kế - thi công trọn gói đang áp dụng chính sách giảm từ 20-30% chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công.
Chi phí thiết kế biệt thự
Để sở hữu một căn biệt thự với công năng, thẩm mỹ ưng ý thì không thể thiếu bản vẽ thiết kế. Chi phí thiết kế thường nằm ở mức 2-4% tổng chi phí xây dựng. Nếu mẫu biệt thự đơn giản hoặc được xây trên mẫu có sẵn thì mức phí này sẽ thấp hơn.
Tùy theo mỗi loại hình, phong cách thiết kế cũng như diện tích xây dựng mà đơn giá có sự khác nhau. Sau đây là bảng giá thiết kế biệt thự đang được áp dụng tại Vicohome cho các bạn tham khảo:
| Phong cách thiết kế | Đơn giá thiết kế ngoại thất (VNĐ/m2) | Đơn giá thiết kế trọn gói - Ngoại thất + Nội thất (VNĐ/m2) |
| Hiện đại | 100.000 - 140.000 | 200.000 - 280.000 |
| Tân cổ điển | 120.000 - 150.000 | 220.000 - 300.000 |
| Cổ điển (lâu đài) | 200.000 - 250.000 | 350.000 - 500.000 |
➤➤➤ Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà ở
Đơn giá thi công biệt thự phần thô
Xây biệt thự phần thô bao gồm phần móng, mái, xây, trát tường và đi hệ thống dây điện, đường ống nước đến đầu chờ thiết bị.
Vật tư phần thô có thể kể đến như sắt, thép, gạch, đá, xi măng,.... Chi phí phần thô có thể tăng giảm theo biến động thị trường. Đơn giá thi công biệt thự phần thô là vấn đề mà nhiều gia chủ quan tâm nhất khi xây nhà bởi thường đây là phần chiếm nhiều kinh phí nhất.
Để có được đơn giá thi công phần thô nhà thầu phải dựa trên bản vẽ để bóc tách dự toán từng hạng mục sau đó chia ngược lại tổng diện tích xây dựng để ra được đơn giá do mỗi phong cách thiết kế khác nhau, độ phức tạp khác nhau thì chi phí cũng có sự thay đổi.
Với những nhà thiết kế theo phong cách hiện đại chi phí có thể sẽ thấp hơn so với những biệt thự theo phong cách tân cổ điển hay cổ điển đòi hỏi kĩ thuật thi công phức tạp, các hạng mục thi công cầu kỳ tốn nhiều chi phí nhân công, nguyên vật liệu hơn.
Đơn giá thi công biệt thự phần thô có thể từ 4.500.000 VNĐ/m2. Liên hệ ngay 096.119.95.95 để được tư vấn và báo giá chi tiết.
Đơn giá thi công biệt thự hoàn thiện
Thi công hoàn thiện bao gồm các hạng mục như sơn nội + ngoại thất, bả tường, làm trần thạch cao, lắp cửa, cầu thang, ốp lát sàn cùng một số thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh (theo thỏa thuận hợp đồng),...
Vật tư hoàn thiện sẽ tùy chủng loại, mẫu mã, thương hiệu mà có giá khác nhau tùy vào nhu cầu và tài chính của chủ đầu tư.
Với các biệt thự theo phong cách tân cổ điển hay cổ điển chi phí hoàn thiện có thể khá tốn kém khi trang trí các phù điêu, chỉ, các bức trạm trổ, điêu khắc,....
Cách tính chi phí thi công biệt thự
Để ước tính được chi phí thi công biệt thự, gia chủ cần biết được tổng diện tích xây dựng sau đó nhân với đơn giá trung bình do nhà thầu cung cấp.
Trước hết cần biết tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)
Lưu ý: Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.
Phần móng
Công thức tính chi phí móng:
Tùy theo mỗi loại móng và kỹ thuật thi công được áp dụng mà giá thành có sự chênh lệch. Cách tính như sau:
- Móng đơn tính 20% diện tích sàn tầng 1
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50m2 tính 50% diện tích, trên 50m2 tính 40% diện tích sàn tầng 1.
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích sàn tầng 1.
- Móng băng dưới 50m2 tính 70% diện tích, từ 50 đến 100m2 tính 60% diện tích, trên 100m2 tính 50% sàn tầng 1.
- Móng bè tính 100% diện tích sàn tầng 1.
Phần mái
Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%
Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%
Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích sàn
Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng)
Thông thường tầng hầm sẽ được tính bằng 1,5 - 2 lần so với sàn tầng trệt tùy theo độ sâu, độ phức tạp của hầm. Có thể ước lượng như sau:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích sàn tầng trệt
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích sàn tầng trệt
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích sàn tầng trệt
- Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích sàn tầng trệt
Các phần khác
- Diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích.
- Diện tích sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn.
- Diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích.
- Diện tích phần ban công:
- Ban công có mái che không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích.
- Ban công không có mái che, không xây tường 50% diện tích.
- Lô gia tính 100% diện tích.
➤➤➤ Xem thêm: Thiết kế biệt thự sân vườn
Quy trình thi công biệt thự trọn gói tại Vicohome
Lên phương án công năng sơ bộ
Trước khi bắt đầu thiết kế, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xác định và đánh giá các yêu cầu công năng cơ bản của biệt thự. Điều này bao gồm việc xác định số lượng phòng, kích thước, chức năng của từng không gian và các yêu cầu đặc biệt của chủ nhà để tạo ra bản vẽ thiết kế 2D.
Lên phương án thiết kế 3D và hồ sơ thi công
Sau khi đã chốt được bản vẽ mặt bằng công năng 2D, đội ngũ thiết kế sẽ triển khai dựng hình ảnh 3D cho căn biệt thự. Tùy theo yêu cầu của gia chủ có thể thiết kế cả ngoại thất và nội thất cho ngôi nhà. Thông thường các kiến trúc sư sẽ đưa cho chủ nhà 2-3 phương án thiết kế để gia chủ chọn được phong cách kiểu dáng ưng ý rồi chỉnh sửa cho phù hợp.
Khi gia chủ đã đồng ý với phương án 3D sẽ triển khai bộ hồ sơ thi công từ kiến trúc, kết cấu, điện nước với các kích thước, vật liệu sử dụng và các thông số kỹ thuật cần thiết phục vụ cho quá trình xây dựng.
Khái toán báo giá thi công biệt thự
Dựa trên phương án thiết kế và hồ sơ thi công, đội ngũ khái toán thực hiện tính toán chi phí dự án, bao gồm cả vật liệu, nhân công và các chi phí khác. Báo giá được chuyển đến khách hàng để thảo luận và đàm phán.
Xin giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu công trình, công ty sẽ cung cấp bản vẽ và hỗ trợ gia chủ xin giấy phép xây dựng từ cơ quan quản lý địa phương. Quá trình này đòi hỏi việc tuân thủ các quy định về xây dựng và môi trường.
Thi công phần thô biệt thự
Bước này bao gồm việc xây dựng cơ bản của biệt thự, từ móng đến kết cấu hạ tầng và tường, mái,.... Quá trình xây dựng sẽ luôn có giám sát công trình và kỹ sư xây dựng để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Thi công biệt thự hoàn thiện
Sau khi phần thô hoàn thành, các công việc hoàn thiện như lắp đặt cửa, cầu thang, sơn phủ, và lắp đặt thiết bị nội thất được thực hiện. Nếu như gia chủ đã yêu cầu kế nội thất trước thì thường sẽ được tiến hành theo bản vẽ hoặc không các kiến trúc sư sẽ tư vấn tùy theo mức độ đầu tư của gia chủ.
Nghiệm thu, hoàn công và bàn giao
Sau khi hoàn thành xây dựng, một quá trình nghiệm thu được tiến hành để đảm bảo rằng mọi yếu tố đều đáp ứng yêu cầu và chất lượng. Sau đó, công trình được hoàn công và bàn giao cho chủ nhà.
Bảo hành theo hợp đồng
Công ty thi công cam kết bảo hành theo hợp đồng, bảo đảm rằng các sự cố sau xây dựng sẽ được sửa chữa, khắc phục. Điều này giúp đảm bảo rằng biệt thự được duy trì và bảo quản đúng cách sau khi hoàn thành.
➤➤➤ Xem thêm: Thiết kế biệt thự đẹp
Lưu ý khi xây dựng biệt thự
Trước khi bắt tay vào thiết kế thi công biệt thự, gia chủ cần chú ý tới 1 số điểm sau để sở hữu được căn nhà hoàn hảo, vừa ý với mình nhất.
Yếu tố phong thủy
Trong quá trình thi công biệt thự, yếu tố phong thủy đóng một vai trò quan trọng. Các yếu tố phong thủy thường được chú trọng ngay trong giai đoạn thiết kế để đảm bảo rằng không gian sống được thiết kế sao cho hài hòa với nguồn năng lượng và mang lại may mắn cho gia chủ.
Sự sắp xếp của cửa chính, hướng nhà, và vị trí các phòng chính đều được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tạo nên một không gian thuận lợi và tích cực theo quan điểm phong thủy.
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Việc chọn lựa phong cách thiết kế phải phản ánh sự cá nhân hóa và sở thích của gia chủ. Các chuyên gia thiết kế sẽ tư vấn và thực hiện ý kiến của gia chủ, đồng thời đảm bảo rằng phong cách được chọn làm nổi bật và đồng đều trong toàn bộ biệt thự. Phối cảnh kiến trúc và nội thất phải tạo ra một tổng thể hài hòa và ấn tượng.
Công năng phù hợp với gia chủ
Mỗi gia đình có những nhu cầu và hoạt động hàng ngày khác nhau. Trong quá trình thiết kế và thi công, cần đặc biệt chú ý đến các công năng cụ thể như phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng làm việc. Thiết kế nên đảm bảo rằng mọi không gian đều phục vụ đúng mục đích và thoải mái cho gia chủ sử dụng.
Quy mô biệt thự
Quy mô của biệt thự cũng quan trọng để đảm bảo rằng không gian sống là hoàn hảo với số lượng thành viên trong gia đình. Tính toán kỹ lưỡng về diện tích, số phòng và tiện ích là quan trọng để tạo ra một môi trường sống không chỉ sang trọng mà còn phản ánh đúng nhu cầu và phong cách sống của gia chủ.
Những lưu ý này không chỉ đảm bảo chất lượng xây dựng mà còn tạo ra một không gian sống vừa ý và phản ánh cá nhân của gia chủ.
Một số mẫu công trình xây dựng biệt thự đẹp
Dưới đây là một số mẫu thiết kế, thi công biệt thự đẹp mà Vicohome muốn giới thiệu tới quý khách hàng
Biệt thự phong cách hiện đại
Mẫu thiết kế thi công biệt thự phong cách hiện đại
➤➤➤ Xem thêm: Mẫu biệt thự 1 tầng đẹp
Biệt thự phong cách tân cổ điển
Mẫu thiết kế thi công biệt thự phong cách tân cổ điển
➤➤➤ Xem thêm: Mẫu biệt thự 2 tầng đẹp
Biệt thự phong cách tối giản
Mẫu thiết kế thi công biệt thự phong cách tối giản
➤➤➤ Xem thêm: Mẫu biệt thự 3 tầng đẹp
Biệt thự sân vườn
Mẫu thiết kế thi công biệt thự nhà vườn đẹp
Vicohome - Đơn vị thiết kế, thi công biệt thự trọn gói uy tín
Thiết kế và thi công biệt thự đòi hỏi trình độ và kỹ thuật cao để có thể tạo nên một công trình hoàn mỹ cho gia chủ. Để lựa chọn một đơn vị thiết kế, thi công biệt thự trọn gói uy tín không phải dễ dàng khi trên thị trường có vô vàn các công ty kiến trúc và nhà thầu xây dựng.
Chủ đầu tư cần phải đánh giá một cách chính xác và cẩn trọng khi lựa chọn đơn vị để hợp tác dựa trên nhiều yếu tố như sự chuyên nghiệp, danh tiếng thương hiệu, chất lượng sản phẩm, công trình thực tế, tính minh bạch, rõ ràng trong hợp đồng.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Vicohome đã thiết kế và thi công nhiều công trình biệt thự uy tín và chất lượng. Tại Vicohome chúng tôi cam kết:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công có tay nghề cao, tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác công trình sau hoàn công.
- Đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình, sử dụng đúng chủng loại, vật tư cam kết, luôn có giám sát công trình, giải quyết nhanh gọn các vấn đề phát sinh
- Bảo hành uy tín, có cam kết rõ ràng, hỗ trợ sửa chữa và thay thế kịp thời theo nhu cầu của chủ đầu tư trước, trong và sau quá trình xây dựng.
Trên đây là toàn bộ quy trình cũng như báo giá xây dựng biệt thự trọn gói, nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công nhà trọn gói hãy liên hệ ngay Vicohome qua hotline 096.119.95.95 nhé. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ nhiệt tình, tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.
Đánh giá - Bình luận
Có 0 bình luận, đánh giá về
Nhận xét và đánh giá