Bạn đang có ý định thuê dịch vụ xây nhà trọn gói ở huyện Thanh Oai để xây dựng tổ ấm cho gia đình nhưng còn băn khoăn về giá cả và quy trình thi công. Quả thật nếu không có nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, gia chủ sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình tìm kiếm đơn vị thi công. Bài viết này, Vicohome sẽ chia sẻ cho bạn một vài kinh nghiệm khi xây nhà trọn gói ở huyện Thanh Oai và đơn giá chi tiết cho từng hạng mục. Cùng theo dõi ngay nhé!
Lợi ích khi xây nhà trọn gói huyện Thanh Oai
Khác với phương án tự xây thì dịch vụ xây nhà trọn gói hay xây nhà chìa khóa trao tay là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình từ thiết kế đến thi công cho một nhà thầu. Nhà thầu sẽ chịu trách nghiệm từ lên phương án thiết kế, biện pháp thi công, tìm kiếm vật tư, nhân công, giám sát công trình xây dựng từ xây thô đến hoàn thiện. Chủ đầu tư chỉ cần nêu ý tưởng, thống nhất phương án, giá cả với nhà thầu và dọn vào ở ngay sau khi công trình được hoàn thành.
Sau đây là những ưu điểm mà xây nhà trọn gói mang lại:
- Tiết kiệm thời gian và công sức
Lợi ích của dịch vụ xây nhà trọn gói chính là sẽ có người thay bạn quản lý tất cả các công đoạn của quá trình xây nhà. Bạn có thể tham gia cùng hoặc chỉ cần nghiệm thu kết quả, để dành thời gian cho công việc, cho gia đình trong khi quá trình xây dựng vẫn diễn ra thuận lợi.
- Đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ
Yếu tố kỹ thuật luôn được đặt lên hàng đầu khi xây nhà. Muốn công trình có tuổi thọ kéo dài cả vài chục năm hoặc lâu hơn thế thì bắt buộc phải tính toán tải trọng, bố trí kết cấu hợp lý cho từng hạng mục. Các kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công có chuyên môn, tay nghề sẽ đảm bảo cho ngôi nhà của bạn được an toàn và chắc chắn.
Bên cạnh đó là yếu tố thẩm mỹ. Nhiều chủ nhà tìm kiếm các mẫu nhà đẹp trên mạng sau đó giao cho thợ xây “làm theo kinh nghiệm” thì thường rơi vào tình trạng “đầu voi đuôi chuột”, kết quả không được như mong muốn.
Tuy nhiên xây nhà trọn gói sẽ đảm bảo hình ảnh công trình sau hoàn thiện giống thiết kế lên tới 99%. Bạn hoàn toàn có thể hình dung trước ngôi nhà của mình trông như thế nào dựa trên bản vẽ 3D của các kiến trúc sư.
- Thủ tục pháp lý nhanh gọn, đảm bảo tính nhất quán
Hiện nay hầu hết các công ty xây nhà trọn gói đều hỗ trợ khách hàng trong vấn đề xin giấy cấp phép xây dựng, giúp chủ nhà tiết kiệm được thời gian và tiền bạc.
Dịch vụ xây nhà trọn gói còn tạo tính đồng bộ trong thi công, kiểm soát, bảo hành khi tất cả những hạng mục này đều được quy trách nhiệm về một đơn vị. Chủ nhà sẽ dễ dàng hơn rất nhiều trong việc kiểm soát tiến độ thi công cũng như giải quyết các sự cố trong và sau quá trình xây dựng.
- Hạn chế chi phí phát sinh
Nhà thầu sẽ cung cấp bảng dự toán chi tiết trước khi ký kết hợp đồng và thi công và chia các giai đoạn thanh toán. Do vậy, chủ đầu tư sẽ chi trả một khoản tiền nhất định từ trước và sau khi công trình hoàn thành mà không phải lo lắng về việc phát sinh quá nhiều chi phí xây dựng so với việc tự thi công.
Bên cạnh đó, nhiều đơn vị thi công nhà trọn gói thường kết hợp với các cơ sở sản xuất, cung ứng vật tư để có đơn giá tốt hơn so với việc chủ đầu tư tự mua với số lượng nhỏ.
Báo giá xây nhà trọn gói tại huyện Thanh Oai
Ước tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 đang được nhiều nơi áp dụng vì nó đơn giản, dễ tính toán và khá chính xác. Sau khi đã tính toán được diện tích xây dựng, ta chỉ cần đem nhân với đơn giá/m2 và cộng với các khoản mục chi phí phát sinh thì sẽ ra được tổng chi phí xây nhà.
Đơn giá xây nhà phần thô
Chi phí xây thô bao gồm phần khung, cột, dầm, mái, xây, trát tường và đi hệ thống dây điện, đường ống nước đến đầu chờ thiết bị.
Theo khảo sát thị trường xây dựng Hà Nội, đơn giá xây dựng trọn gói phần thô dao động từ 3.500.000 VNĐ – 4.500.000 VNĐ
*Đơn giá trên chưa bao gồm phần móng
Đơn giá xây dựng hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện sẽ tùy vào vật liệu, tùy chủng loại, mẫu mã, thương hiệu mà có giá khác nhau, tùy vào nhu cầu và tài chính của chủ đầu tư.
Hiện nay trên thị trường Hà Nội mức đơn giá hoàn thiện nhà dao động trong khoảng 2.000.000 - 2.500.000 triệu/m2.
Như vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói có thể dao động ở mức 5.500.000VNĐ/m2 - 7.000.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên để biết chính xác được chi phí xây nhà cần có bảng dự toán bóc tách chi tiết các hạng mục, cho dù cùng diện tích nhưng công năng khác nhau, phong cách khác nhau thì đơn giá cũng có sự chênh lệch. Do đó cần tính toán chi phí dựa trên mặt bằng công năng. Liên hệ ngay hotline 096.119.95.95 để được tư vấn và báo giá chi tiết.
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng khi xây nhà trọn gói huyện Thanh Oai
Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)
(Lưu ý: Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.)
Trong đó:
Phần móng
- Móng đơn tính 20% diện tích sàn tầng 1
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50m2 tính 50% diện tích, trên 50m2 tính 40% diện tích sàn tầng 1
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích sàn tầng 1
- Móng băng dưới 50m2 tính 70% diện tích, từ 50 đến 100m2 tính 60% diện tích, trên 100m2 tính 50% sàn tầng 1
- Móng bè tính 100% diện tích sàn tầng 1
Phần mái
- Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%
- Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%
- Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
- Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
- Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích sàn
Phần tầng hầm
Thông thường tầng hầm sẽ được tính bằng 1,5 - 2 lần so với sàn tầng trệt tùy theo độ sâu, độ phức tạp của hầm. Có thể ước lượng như sau:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích sàn tầng trệt
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích sàn tầng trệt
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích sàn tầng trệt
- Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích sàn tầng trệt
Các phần khác
- Diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích.
- Diện tích sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn.
- Diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích.
- Diện tích phần ban công:
+ Ban công có mái che không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích.
+ Ban công không có mái che, không xây tường 50% diện tích.
+ Lô gia tính 100% diện tích
➤➤➤ Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói quận Hà Đông
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói huyện Thanh Oai
Phong cách kiến trúc quy mô ngôi nhà
Thiết kế kiến trúc có 3 phong cách phổ biến là: hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Phong cách tân cổ điển và cổ điển là sử dụng nhiều đồ dùng gỗ, phù điêu và phào chỉ phải thực hiện thủ công nên đòi hỏi phải quá trình thi công phải tỉ mỉ, thợ phải có tay nghề cao.
Chi phí xây dựng bởi vậy sẽ bị đội lên khá cao so với những ngôi nhà mang phong cách đơn giản, hiện đại. Đồng thời nhà nhiều tầng, diện tích lớn sẽ tốn nhiều chi phí hơn nhà ít tầng, quy mô nhỏ.
Địa điểm xây dựng
Tùy vào điều kiện của từng khu vực mà sẽ có chi phí xây dựng nhà khác nhau. Các nhà xây dựng trong hẻm nhỏ sẽ khó khăn hơn những nhà có diện tích lớn và ở vị trí thuận lợi, thoáng đãng trong quá trình thi công,vận chuyển vật tư, làm ảnh hưởng đến chi phí nhân công và nâng cao giá thành xây dựng lên rất nhiều.
Đơn vị thiết kế và thi công
Những đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm, uy tín thông thường sẽ đưa ra mức phí cao hơn so với những đơn vị mới, ít kinh nghiệm. Tuy vậy, không phải cứ đơn vị báo giá cao sẽ đảm bảo mang đến một ngôi nhà ưng ý cho bạn.
Giá xây dựng còn phụ thuộc vào chất lượng nguyên vật liệu, tay nghề của thợ. Bởi vậy, hãy tham khảo kỹ lưỡng qua các kênh thông tin để lựa chọn một đối tác phù hợp cả về thẩm mỹ, chi phí và chất lượng dịch vụ mà họ mang lại.
➤➤➤ Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà ở
Quy trình xây nhà trọn gói huyện Thanh Oai
Bước 1: Khảo sát mặt bằng, lên bản vẽ thiết kế
Bước 2: Xin cấp phép xây dựng
Bước 3: Lập hồ sơ kỹ thuật, biện pháp thi công
Bước 4: Khái toán chi phí
Bước 5: Thi công phần thô
Bước 6: Thi công hoàn thiện
Bước 7: Hoàn thiện nội thất
Bước 8: Nghiệm thu, hoàn công và bàn giao
Công ty xây nhà trọn gói uy tín tại huyện Thanh Oai
Hiện nay có rất nhiều đơn vị thầu xây nhà trọn gói trên thị trường, tuy nhiên khách hàng cần cân nhắc và quyết định đúng đắn để chọn được một đơn vị uy tín. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Vicohome đã thiết kế và thi công nhiều công trình uy tín và chất lượng tại huyện Thanh Oai và địa bàn thành phố Hà Nội.
Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công được đào tạo bài bản, có năng lực chuyên môn luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm cao để đem đến cho khách hàng những công trình đáp ứng đúng nhu cầu và vượt sự mong đợi.
Tại Vicohome chúng tôi cam kết:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công có tay nghề cao, tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác công trình sau hoàn công.
- Đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình, sử dụng đúng chủng loại, vật tư cam kết, luôn có giám sát công trình, giải quyết nhanh gọn các vấn đề phát sinh
- Bảo hành uy tín, có cam kết rõ ràng, hỗ trợ sửa chữa và thay thế kịp thời theo nhu cầu của chủ đầu tư trước, trong và sau quá trình xây dựng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công nhà trọn gói tại huyện Thanh Oai và các quận huyện khác tại Hà Nội hãy liên hệ ngay Vicohome qua hotline 096.119.95.95 nhé. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ nhiệt tình, tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.
Đánh giá - Bình luận
Có 0 bình luận, đánh giá về
Nhận xét và đánh giá